Plângere împotriva încheierii de carte funciară. Legea nr.7/1996, Art.52 alin.2. Sentința nr. 14/2012. Judecătoria ARAD
| Comentarii |
|
Sentința nr. 14/2012 pronunțată de Judecătoria ARAD la data de 14-11-2012 în dosarul nr. 10462/2012
ROMANIA
JUDECĂTORIA ARADOperator 3208
SECȚIA CIVILĂ
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ NR._
Ședința publică din 14 noiembrie 2012
Președinte: R. A.
Grefier: M. Bășcărău
S-a luat în examinare plângerea formulată de petenta . SRL în contradictoriu cu intimații . I. R. SA și O. de C. și P. I. A., împotriva încheierii de carte funciară nr._/01.08.2012.
La apelul nominal se prezintă reprezentanta petentei avocat A. L., lipsă fiind reprezentanții intimaților.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
Plângerea este timbrată cu 20 lei taxă judiciară de timbru și 0,15 lei timbru judiciar.
S-a făcut referatul cauzei după care, se constată că la data de 14.11.2012, intimata . I. R. SA a depus întâmpinare, prin care arată că este de acord cu admiterea plângerii, solicitând însă a nu fi obligată la plata cheltuielilor de judecată.
Constatând că nu au fost formulate alte cereri și că nu mai sunt alte probe de administrat, instanța apreciază cauza în stare de judecată și acordă cuvântul pe fond.
Reprezentanta petentei solicită admiterea plângerii, cu cheltuieli de judecată.
INSTANȚA
Constată că prin plângerea înregistrată pe rolul Judecătoriei A. la data de 19.09.2012, petenta . SRL a chemat în judecată intimatul O. de C. și P. I., solicitând să se dispună radierea notării notificării . I. „R.” SA, constând în invitație la conciliere.
În motivare, petenta arată că, prin încheierea de carte funciară nr._/06.07.2012 s-a admis cererea cu privire la imobilul cu nr. cadastral – nr. topografic 405/b/I, înscris în cartea funciară_-C1-_ A. (provenită din cartea funciară de pe hârtie nr._, având proprietarii: . SRL, în cota de 1/1 de sub B1, notare înscrisă în baza dosarului execuțional nr. 19/2012 a B. H. V., notându-se invitația la conciliere directă formulată de . I. R. SA către . SRL, sub B.3 din CF_-C1-U38.
Împotriva acestei încheieri de carte funciară, petenta arată că a formulat cerere de reexaminare, soluționată de OCPI A. prin încheierea de carte funciară nr._/01.08.2012.
Susține că, notarea în CF a invitației la conciliere a fost efectuată conform conținutului încheierii, în baza dispozițiilor art. 48 din Legea 7/1996 republicată și actualizată, cu ignorarea dispozițiile art. 47 alin. 6 din Legea nr. 7/1996.
Consideră că, potrivit acestor dispoziții, înscrisul constând în invitația la conciliere nu este de natură a strămuta, a constitui, a modifica, a dobândi sau stinge un drept tabular.
Prin urmare, nu se poate reține îndeplinirea dispozițiilor art. 48 din Legea 7/1996, admisibilitatea cererii fiind posibilă doar în situația în care înscrisul este încheiat cu respectarea formelor prescrise de lege (art. 47 alin. 6).
Mai mult, în data de 18.09.2012, s-a încheiat procedura concilierii, părțile întocmind în acest sens proces verbal, astfel că nici din acest punct de vedere nu se justifică menținerea notării în cartea funciară.
Pentru aceste motive, solicită admiterea plângerii.
În drept invocă disp. art. 47 alin. 6, art. 50 alin. 2 din Legea 7/1996, art. 902 alin. 2 Cod civil.
Prin întâmpinarea depusă la dosar, intimatul O. de C. și P. I. A. a invocat excepția lipsei calității procesuale pasive, solicitând admiterea ei conform prevederilor art. 50^1 din Legea 7/1996 republicată.
Pe fond, arată că încheierea nr._/30.08.2012, care face obiectul plângerii este temeinică și legală, fiind dată cu respectarea normelor privind activitatea de lucru în materie de carte funciară și cadastru.
În drept invocă dispozițiile Legii nr. 7/1996, Ordinul 633/2006, Decizia ICCJ nr. LXXII (72) din dosar 42/2007, art. 331-339 Cod procedură civilă.
Prin precizarea depusă la termenul din 17.10.2012, petenta a chemat în judecată intimata . I. R. SA.
Prin întâmpinarea formulată de intimata . I. R. SA, aceasta a arătat că este de acord cu admiterea plângerii, respectiv cu radierea notării notificării constând în invitație la conciliere directă privind CF_-C1-U38 A., nr. top 405/b/I.
În probațiune s-au depus la dosar: Încheiere de respingere nr._ din 01.08.2012, extras CF_-C1-U38 A., proces verbal încheiat la 18.09.2012 și a fost atașată copia certificată a dosarului CF 153/P/26.09.2012.
Coroborând actele dosarului cu recunoașterea intimatei instanța reține următoarele:
Prin încheierea de CF nr._/16.07.2012, s-a dispus notarea invitației la conciliere directă formulată de intimata S.C. S. de S. I. R. S.A. către petenta S.C. S. & S. E. S.R.L, cu privire la imobilul înscris în CF nr. CF nr._-C1-U38 A..
Împotriva acestei încheieri, petenta a formulat cerere de reexaminare, respinsă prin încheierea de CF nr._/01.08.2012.
Împotriva acestei din urmă încheieri de CF, petenta a formulat plângerea ce face obiectul prezentului dosar, solicitând radierea notării, întrucât invitația la conciliere directă nu este prevăzută de art. 902 cod civil ca fiind supusă notării.
Raportat la prevederile art. 902 al. 2 din Codul civil, precum și la prevederile art. 42 alin. 2 din Ordinul nr. 633/2006 pentru aprobarea Regulamentului de organizare și funcționare a birourilor de cadastru și publicitate imobiliară, se pot nota în cartea funciară, cu efect de opozabilitate față de terți, fapte sau drepturi personale, litigii referitoare la drepturi reale sau înscrieri cu caracter temporar în legătură cu imobilul. Efectul notării tinde la conservarea unui drept și/sau preîntâmpinarea unui eventual prejudiciu încercat prin transmiterea sau transformarea dreptului real înscris în cartea funciară.
Instanța apreciază că notarea unei invitații la conciliere directă privind dreptul de creanță asupra investițiilor aduse imobilului (în urma unui contract de închiriere) înscris în cartea funciară, nu este de natură a determina efecte juridice în ce privește dreptul real asupra imobilul. De asemenea, existența unui drept de creanță împotriva proprietarului nu conferă un drept de urmărire sau un privilegiu și nu afectează existența dreptul de proprietate sau transmiterea acestuia, creditorul chirografar suportând transformările din patrimoniul debitorului.
Văzând și poziția intimatei, care a arătat că este de acord cu admiterea plângerii formulate de petentă și cu radierea notării concilierii directe din cartea funciară, conform principiului disponibilității,
În temeiul art. 50 din Legea nr. 7/1996, instanța va admite plângerea și va dispune radierea notării din CF nr._-C1-U38 de sub B.3, a invitației la conciliere directă emisă de B. H. V..
Nefiind solicitate cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite excepția lipsei calității procesuale pasive a Oficiului de C. și P. I., cu sediul în A., . și, pe cale de consecință, respinge plângerea formulată împotriva acestui intimat.
Admite plângerea împotriva încheierii de carte funciară nr._/01.08.2012 formulată de petenta . SRL, cu sediul în A., .. 21, . sediul ales la Cabinete de avocat asociate M. G., N. G., în A., .. 1, . cu . I. R. SA, cu sediul în A., . și, în consecință:
Dispune radierea notării din CF nr._-C1-U38 de sub B.3 a invitației la conciliere directă emisă de B. H. V..
Fără cheltuieli de judecată.
Cu apel în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică azi, 14 noiembrie 2012.
Președinte, Grefier,
R. A. M. Bășcărău
Red/dact/RA/MB
5 ex/3com./07.12.2012
Se comunică:
O. de C. și P. I., cu sediul în A., .
. SRL, cu sediul în A., .. 21, . sediul ales la Cabinete de avocat asociate M. G., N. G., în A., .. 1, .> . I. R. SA, cu sediul în A., .
| ← Investire cu formulă executorie. Încheierea nr. 664/2012.... | Modificare act constitutiv persoană juridică. Încheierea nr.... → |
|---|
