Acţiune în constatare. Sentința nr. 2064/2013. Judecătoria BĂILEŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2064/2013 pronunțată de Judecătoria BĂILEŞTI la data de 01-10-2013 în dosarul nr. 2195/183/2013
Dosar nr._ - art.5 alin.2 din leg.247/2005-
JUDECĂTORIA BĂILEȘTI JUDEȚUL D.
SENTINȚA CIVILĂ Nr.2064
Ședința publică de la 1 octombrie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE - F. B. – JUDECĂTOR
Grefier - A. B.
x.x.x.x
Pe rol judecarea acțiunii civile pentru constatarea valabilității convenției de vânzare cumpărare și pronunțarea unei hotărâri judecătorești care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare, formulată de reclamanta . INTERNAȚIONAL SRL cu sediul în Dobroești ,sat Fundeni,. ,jud.Ilfov împotriva pîrîților N. M. F.,N. P. și N. Ș..
La apelul nominal făcut în ședință publică au răspuns reclamanta prin reprezentare de avocat Ț. I. și martorul S. M., lipsă fiind pîrîții .
Procedura de citare legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de grefierul de ședință, după care:
În temeiul art.131 NCPC,instanța verificîndu-și din oficiu competența,constată că este competentă general,material și teritorial să judece pricina conform art.94 și art.117 NCPC.
Avocat Ț. I. pentru reclamantă ,pentru a demonstra conventia părtilor și refuzul pîrîților de a se prezenta la notar in vederea încheierii contractului de vînzare cumpărare, a solicitat proba cu martorul S. M..
Instanța constată că proba solicitată îndeplineste conditiile prev. de art. 255 alin 1 NCPC în sensul că este admisibilă potrivit legii și poate să ducă la solutionarea procesului și în conformitate cu art. 258 NCPC încuviintează această probă pentru motivele arătate de către reclamantă .
In temeiul art. 260 alin 2 NCPC și art. 312 alin 1 NCPC s-a trecut la administrarea probei incuviintate, martorul fiind audiat, după depunerea jurămîntului conform art. 319 alin 1și 2 NCPC, după care:
Avocat Ț. I. pentru reclamantă a învederat că nu mai are cereri de formulat și alte probe de administrat .
In temeiul art. 392 NCPC, instanța a declarat încheiată cercetarea procesului și a trecut la dezbaterea fondului .
Având cuvântul, avocat Ț. I. pentru reclamantă, a solicitat admiterea acțiunii, fără cheltuieli de judecată .
INSTANȚA
Deliberând asupra acțiunii civile de față, constată următoarele:
Prin acțiunea formulată la 09.07.2013 reclamanta . INTERNAȚIONAL SRL cu sediul în Dobroești ,sat Fundeni,. ,jud.Ilfov a chemat în judecată pe pîrîții N. M. F.,N. P. și N. Ș., solicitând să se constate calitatea de moștenitori a pîrîților N. Ș. ,N. P. și N. M. F. în raport de succesiunea autoarei N. C. decedată la 2.11.2011 și calitatea de moștenitor a pîrîtului N. M.
-2-
F. în raport de succesiunea autorului N. M. decedat la 16.06.2011 și valabilitatea convenției de vînzare cumpărare din 7.03.2011 cu privire la următoarele suprafețe de teren extravilan situate in .,astfel: 4000 mp în . cu vecini la N- N. C., E- De 1020, S- Galiceanu V., V- Dj 877 și 4500 mp în . cu vecini la N-N. St.,E-De 1020,S-G. M.,V-Dj 877, iar hotărîrea ce se va pronunța să țină loc de contract de vînzare cumpărare.
A motivat că la 7.03.2011 a cumpărat de la pîrîți terenul menționat, plătind integral prețul convenit de 4700 lei și a intrat în posesia acestuia .
A mai arătat că au convenit cu pîrîții să întocmească contract autentic de vînzare cumpărare, însă aceștia manifestă dezinteres în prezentarea la notar .
În drept, a invocat dispozițiile art.1669 c.civil.
A depus chitanță de achitare a taxei de timbru,încheierea nr.126 din 26.06. 2013 eliberată de BNP G. G. cu sediul în Băilești cu privire la verificarea evidențelor succesorale privind pe defuncta N. C.,încheierea nr.125 din 26.06. 2013 eliberată de BNP G. G. cu sediul în Băilești cu privire la verificarea evidențelor succesorale privind pe defunctul N. M., antecontract de vînzare cumpărare ,acte de identitate și de filiație pentru pîrîți, titlurile de proprietate nr.1426 -_/2001 și nr.339-_/1995 eliberate de Comisia de Fond Funciar D. ,certificatele de deces privind pe N. C. și N. M.,sesizările pentru deschiderea procedurii succesorale ale autorilor N. C. și N. M.,certificatul fiscal nr._/31.05.2013 eliberat de Primăria comunei P.,certificatele de sarcini nr._/2013 și nr._/2013 eliberate de OCPI D..
Actiunea a fost comunicată pîrîților care nu au depus întîmpinare
Pîrîții au fost citați cu chemare la interogatoriu, nu s-au prezentat și la cererea reclamantei a fost audiat martorul S. M. .
Coroborând probele administrate, instanța stabilește următoarele:
Prin titlul de proprietate nr. 1426-_/ 22.01.2001 eliberat de Comisia de Fond Funciar D. s-a reconstituit dreptul de proprietate cu privire la suprafata de 4500 m.p. teren extravilan situat in . .: la N- N. St., E- De 1020, S- G. M., V- Dj 877 pentru N. I.C. .
Prin titlul de proprietate nr. 339-_/ 24.01.1995 eliberat de Comisia de Fond Funciar D. s-a reconstituit dreptul de proprietate cu privire la suprafata de 4000 m.p. teren extravilan situat in . . cu vecinii: la N- N. C., E- De 1020, S- Galiceanu V., V- Dj 877 pentru N. Fl.S.Ș. .
N. C. a decedat la 2.05.2011 avînd ca moștenitori pe pîrîtul N. Ș. în calitate de soț și pe pîrîții N. P. și N. M. în calitate de fii .
N. M. a decedat la 16.06.2001 avînd ca moștenitor pe pîrîtul N. M. F. în calitate de fiu.
La 7.03.2011 pîrîții au încheiat cu reclamanta un antecontract de vânzare - cumpărare, prin care s-au obligat să –i vândă acesteia cu prețul de 4700 lei preț pe care l-au primit integral la aceeași dată la următoarele suprafețe de teren extravilan situate in .,astfel: 4000 mp în . cu vecini la N- N. C., E- De 1020, S- Galiceanu V., V- Dj 877 și 4500 mp în . cu vecini la N-N. St.,E-De 1020,S-G. M.,V-Dj 877.
-3-
Reclamanta a intrat în posesia terenului și ulterior întocmirii antecontractului a stăruit pe lângă pîrîți să se prezinte la notarul public în vederea încheierii contractului în formă autentică, însă aceștia au refuzat să se prezinte .
In conformitate cu art.2 alin.1 din Titlul X al legii 247/2005 privind reforma în domeniul proprietății și justiției și unele măsuri adiacente, terenurile cu sau fără construcții, situate în intravilan și extravilan, indiferent de destinația sau de întinderea lor, pot fi înstrăinate și dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în formă autentică, sub sancțiunea nulității absolute .
În situația în care una din părți refuză să se prezinte la notar, art.5 alin.2 din aceeași lege dispune în sensul că cealaltă parte se poate adresa instanței de judecată pentru a pronunța o hotărâre judecătorească, care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare .
Această conditie este îndeplinită avînd în vedere declaratia martorului audiat în cauză .
Suplinirea vointei debitorului obligatiei, conform dispozitiilor art. 1073,1077 cod civil prin pronunțarea unei hotărîri care să țină loc de act autentic de vînzare cumpărare, poate fi dispusă de instanță numai dacă actul intervenit între părți
îndeplinește conditiile generale de validitate cuprinse în art. 948 cod civil, cît și pe cele speciale prevăzute în materia vînzării – cumpărării de art. 1294 și urm cod civil .
Astfel în conformitate cu art. 1294 cod civil pentru transmiterea valabilă a
proprietății către cumpărător este necesar ca vînzătorul să fie titularul dreptului de proprietate asupra lucrului vîndut .
În speță, se constată că pîrîții nu au dezbătut succesiunea autorilor lor și avînd în vedere interesul reclamantei devin aplicabile dispozitiile art. 974 cod civil
potrivit cărora creditorii pot exercita toate drepturile și acțiunile debitorului lor afară de acelea care îi sunt exclusiv personale, situatie în care instanța urmează ca in conformitate cu art. 974 cod civil raportat la art. 728 cod civil să admită acțiunea
reclamantei, să constate deschisă succesiunea autoarei N. C. și calitatea de moștenitori a pîrîților N. Ș.,N. P. și N. M. F. precum și succesiunea autorului N. M. și calitatea de moștenitor a pîrîtului N. M. F.. .
Reținînd că pîrîții N. M. F.,N. P. și N. Ș. au dobîndit terenul prin moștenire legală ,instanța urmează să constate că antecontractul de vînzare cumpărare indeplineste conditiile vînzării prevăzute de art. 1294 cod civil .
In soluționarea cauzei ,instanța are în vedere și dispozițiile art.259 alin. 6/1 din codul fiscal, respectiv Legea 571/2003, dispoziție ce sancționează cu nulitatea
absolută actele de înstrăinare a unui imobil în situația în care titularul dreptului de
proprietate asupra imobilului, nu are stinse orice creanțe fiscale locale cuvenite
bugetului local administrativ teritorial unde este amplasat imobilul sau al celui unde își
are domiciliul fiscal contribuabilul în cauză.
Atestarea achitării obligațiilor bugetare se face conform acelorași dispoziții prin certificatul fiscal emis de compartimentul de specialitate al administrațiilor
publice locale .
În acest sens, reclamanta a depus certificatul fiscal nr._ /2013 eliberat de Primăria comunei P. din care rezultă plata impozitului pentru terenul ce formează obiectul convenției .
În conformitate cu art. 54 alin. 1 din Legea 7/1996 s-a depus certificatul nr.
-4-
_/2013 eliberat de OCPI D. care atestă că pentru terenul din convenție nu s-au găsit înscrise sarcini .
Având în vedere dispozițiile legale analizate, starea de fapt expusă, făcînd de
asemenea aplicarea art.1073 și 1077 c.civ., instanța urmează să admită acțiunea, să constate valabilitatea convenției de vînzare cumpărare, hotărîrea urmînd să țină loc de act autentic de vînzare cumpărare.
În conformitate cu art.77 indice 1 alin.6 din Legea 571/2003 reprezentînd Codul fiscal în termen de 30 de zile de la rămânerea definitivă și irevocabilă, prezenta
hotărâre va fi înaintată de instanță organului fiscal competent în vederea calculării și încasării impozitului datorat bugetului de stat .
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea civilă formulată de reclamanta . INTERNAȚIONAL SRL cu sediul în Dobroești ,sat Fundeni,. ,jud.
Ilfov ,cu domiciliul procedural ales la avocat Ț. I. cu sediul în Băilești,
.,. împotriva pîrîților N. M. F. domiciliat în .,jud.D.,CNP_
,N. P. domiciliat în C.,.,.,.,
jud.D.,CNP_ și N. Ș. domiciliat în .,
CNP_ și în consecință;
Constată calitatea de moștenitori a numiților N. Ș.,N. P. și N. M. F. după autoarea N. C. decedată la 2.11.2011.
Constată calitatea de moștenitor a pîrîtului N. M. după autorul N. M. F. decedat la 16.06.2001.
Constată valabilitatea convenției de vînzare cumpărare din 7.03.2011 prin care reclamanta a cumpărat de la pîrîții N. M. F.,N. P. și N. Ș. cu prețul de 4700 lei, achitat, următoarele suprafețe de teren extravilan situate in .,astfel: 4000 mp în . cu vecini la N- N. C., E- De 1020, S- Galiceanu V., V- Dj 877 și 4500 mp în . cu vecini la N-N. St.,E-De 1020,S-G. M.,V-Dj 877.
Prezenta hotărâre ține loc de act autentic de vânzare - cumpărare și în termen de 30 de zile de la rămânerea definitivă și irevocabilă va fi înaintată conform art. 77 indice 1 alin.6 din Legea 571/2003 reprezentând Codul fiscal, organului fiscal competent în vederea calculării și încasării impozitului datorat bugetului de stat.
Sentință cu apel în termen de 30 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 1 octombrie 2013 .
Președinte,
F. B. Grefier,
A. B.
Red.jud.F.B.
Tehnored.D.P.
Ex.6/02.10.2013
| ← Acţiune în constatare. Sentința nr. 884/2013. Judecătoria... | Reexaminare sanctiune contraventionala. Sentința nr. 2446/2013.... → |
|---|
