Acţiune în constatare. Sentința nr. 1655/2013. Judecătoria BĂILEŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1655/2013 pronunțată de Judecătoria BĂILEŞTI la data de 17-06-2013 în dosarul nr. 3545/183/2012
Dosar nr._
ROMANIA
JUDECATORIA B. JUDEȚUL D.
Sentinta civila nr.1655
Ședinta publică din 17 iunie 2013
Instanta constituita din:
Președinte - C. P.- judecător
Grefier - B. M.
x.x.x.x
Pe rol judecarea actiunii civile privind constatarea vanzarii cumpararii suprafetei de 1,6656 ha teren extravilan si pronuntarea unei hotarari judecatoresti care sa tina loc de act autentic de vanzare cumparare, formulata de reclamanta . International SRL impotriva paratelor I. M. si C. E.
La apelul nominal facut in sedinta publica, a raspuns martorul S. I., au lipsit partile, reclamanta fiind reprezentata de avocat Tibreanu I..
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a facut referatul cauzei de catre grefierul de sedinta, apărătorul reclaamntei a depus certificatul fiscal nr._/16.01.2013, a fost audiat martorul present declaratia acestuia fiind consemnata si atasata la dosar, dupa care instanta constatand cauza in stare de judecata, a acordat cuvantul pe fond.
Avocat Tibreanu I. pentru reclamanta a solicitat admiterea actiunii.
I N S T AN T A
Deliberand asupra cauzei civile de fata:
Constata ca la 01.11.2012 prin actiunea inregistrata sub nr._, reclamanta . International SRL a chemat in judecata pe paratele I. M. si C. E. solicitand sa se constate valabilitatea conventiei de vanzare cumparare incheiata la 25.04.2011 si sa pronunte o hotarare judecatoreasca care sa tina loc de act autentic de vanzare cumparare, pentru aceasta conventie, incheiata intre reclamanta in calitate de cumparatoare si parati in calitate de vanzatori, cu pretul de 8000 RON, achitat integral de cumparatoare, pentru suprafata totală de 1,6656 ha teren arabil extravilan,situat pe raza comunei Perisor dupa cum urmeaza: suprafata de 0,25 ha in T 91,P 39,cu vecinii:N-DE335 ,E-P. P.,S- DE450.,V- Ciovica Fl.,: suprafata de 0,25 ha in T 230,P 162,cu vecinii:N-DE964 ,E-B. B.,S- DE961.,V- Galiceanu Ghe., suprafata de 0,21 ha in T 95,P 1,cu vecinii:N-B. Tica ,E-DE349,S- B. Fl..,V- DE343, suprafata de 0,29 ha. in T 91,P 3,cu vecinii:N-DE335 ,E-C. Ghe.,S- De..,V- B. D. suprafata de 628 in T 21 P 2793 si suprafata de 628 mp. In T 21 P 2793, conform.sentintei civile nr.3206 din 20.12 2011
In motivarea actiunii a aratat ca la 25.04.2011 printr-un inscris sub semnatura privata a cumparat de la parati suprafata de teren mai sus mentionata pentru care a achitat pretul de 8000 Ron.
A precizat ca, din momentul intelegerii, respectiv din momentul achitarii pretului terenul se afla in posesia reclamantei si au stabilit ca in termen de o luna sa se prezinte la notar pentru a incheia actul in forma autentica insa nu s-a putut realiza perfectarea actelor si formalitatile de publicitate din cauza faptului ca paratul refuza sa se prezinte la notar.
In drept a invocat dispozitiile art.1073, 1077 C.civ si art.5 alin.2 TitlulX din Legea 247/2005.
In dovedirea cererii, reclamanta a depus la dosarul cauzei antecontractul de vanzare-cumparare incheiat la data de 25.04.2011, sentinta civilă nr.3206 din 20.12 2011 certificat de mostenitor nr.54/25.06.2009, actule de identitate ale paratelor, titlul de proprietate nr.633-_/15.11.1995, certificat de inregistrare,, certificat de sarcini nr._/30.03.2012,titlu executoriu nr.49/18.04.2012 reprezentat de s.c3206/2011 a Jud . băilesti ,incheiere din 24.01.2012 pronunțată in dosarul nr ._ .2012 si chitanta privind achitarea taxei de timbru.
La data de 11.02.2013 reclamanta a formulat precizare de actiune în sensul că solicita constatarea valabilitătii conventiei de vânzare cumpărare pentru suprafetele de 0,25 ha in T 91,P 39,-suprafata de 0,25 ha in T 230,P 162, suprafata de 0,21 ha in T 95,P 1,, suprafata de 0,29 ha. in T 91,P 3.
In cauza afost audiat martorul stamate M. iar pârâtele desi legal citate la interogatoriu nu s-au prezentat .
Din actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
In baza legii 18/1991 autorului paratilor, I. T G., i s-a reconstituit drept de proprietate pentru suprafața de 7 ha și 7200 m.p.teren pe raza .-se titlul de proprietate nr.633-_/ 1995.
Prin hotararea nr.3206 din 20.12 2011 pronuntata de Judecatoria B. paratii au devenit proprietarii mai multor suprafete de teren printre care si cele care au facut ulterior obiectul antecontractului de vanzare cumparare.
La data de 25.04.2011 reclamantul și pârâtii au încheiat un antecontract de vânzare-cumpărare prin care acestia din urmă s-au obligat să vîndă reclamantului suprafata de 1,6656 ha teren arabil extravilan,situat pe raza comunei Perisor dupa cum urmeaza: suprafata de 0,25 ha in T 91,P 39,cu vecinii:N-DE335 ,E-P. P.,S- DE450.,V- Ciovica Fl.,: suprafata de 0,25 ha in T 230,P 162,cu vecinii:N-DE964 ,E-B. B.,S- DE961.,V- Galiceanu Ghe., suprafata de 0,21 ha in T 95,P 1,cu vecinii:N-B. Tica ,E-DE349,S- B. Fl..,V- DE343, suprafata de 0,29 ha. in T 91,P 3,cu vecinii:N-DE335 ,E-C. Ghe.,S- De..,V- B. D. suprafata de 628 in T 21 P 2793 si suprafata de 628 mp. In T 21 P 2793, conform.sentintei civile nr.3206 din 20.12 2011 pronuntata de Judecatoria B., cu prețul de 8000 lei, achitat integral și a intrat în posesia acestuia .
Reclamanta a precizat ca doreste admiterea actiunii doar in privinta suprafetelor de 0,25 ha in T 91,P 39,cu vecinii:N-DE335 ,E-P. P.,S- DE450.,V- Ciovica Fl.,: suprafata de 0,25 ha in T 230,P 162,cu vecinii:N-DE964 ,E-B. B.,S- DE961.,V- Galiceanu Ghe., suprafata de 0,21 ha in T 95,P 1,cu vecinii:N-B. Tica ,E-DE349,S- B. Fl..,V- DE343, suprafata de 0,29 ha. in T 91,P 3,cu vecinii:N-DE335 ,E-C. Ghe.,S- De..,V- B. D..
Ulterior încheierii antecontractului reclamantul a stăruit pe lângă pârâti să se prezinte la notarul public pentru întocmirea contractului de vînzare cumpărare în formă autentică, însă acesta nu s-a prezentat, așa cum rezultă din declarația martorului audiat în cauză .
Potrivit art.225 c.pr.civ.dacă partea,fără motive temeinice,refuză să răspundă la interogatoriu sau nu se înfățișează,instanța poate socoti aceste împrejurări ca o mărturisire deplină ori numai ca un început de dovadă în folosul aceluia care a propus interogatoriul.
În conformitate cu art.2 alin.1din Titlul X al legii 247/2005 privind reforma în domeniul proprietății și justiției și unele măsuri adiacente, terenurile cu sau fără construcții, situate în intravilan și extravilan, indiferent de destinația sau de întinderea lor, pot fi înstrăina te și dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în formă autentică, sub sancțiunea nulității absolute.
În situația în care una din părți refuză să se prezinte la notar, art.5 alin.2 din aceeași lege dispune în sensul că cealaltă parte se poate adresa instanței de judecată pentru a pronunța o hotărâre judecătorească, care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare.
În speță, instanța reține că această condiție este îndeplinită având în vedere declarația martorului audiat în cauză și de asemenea, sunt îndeplinite și condițiile de validitate ale vânzării conform art. 1295 cod civil.
În consecință, acțiunea va fi admisă,urmând să se pronunțe o hotărâre judecătorească care să constate vânzarea și să țină loc de act autentic de vânzare – cumpărare, instanța suplinind consimțământul pârâtului conform art.1073, 1077 c.civ. și art.5 din titlul X al legii 247/2005.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE :
Admite acțiunea civilă formulată de reclamantul . International SRL, cu sediul in ., .,jud. Ilfov,jud.D. împotriva pârâtelor I. M. domiciliata in .,jud. D., si Cintarasu E. domiciliata în, com Melinesti . ,jud. D..
Constată valabilitatea antecontractului de vânzare -cumpărare încheiat între reclamanta
și pîrîte la data de 25.04.2011 .
Hotararea tine loc de contract de vanzare cumparare pentru suprafața de 1,00 ha teren arabil extravilan,situat pe raza comunei Perisor dupa cum urmeaza: suprafata de 0,25 ha in T 91,P 39,cu vecinii:N-DE335 ,E-P. P.,S- DE450.,V- Ciovica Fl.,: suprafata de 0,25 ha in T 230,P 162,cu vecinii:N-DE964 ,E-B. B.,S- DE961.,V- Galiceanu Ghe., suprafata de 0,21 ha in T 95,P 1,cu vecinii:N-B. Tica ,E-DE349,S- B. Fl..,V- DE343, suprafata de 0,29 ha. in T 91,P 3,cu vecinii:N-DE335 ,E-C. Ghe.,S- De..,V- B. D., conform.sentintei civile nr.3206 din 20.12 2011 pronuntata de Judecatoria B.
Sentință cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din data de 17.06.2013.
Judecator, Grefier,
C. P. B. M.
Red.jud.C.P
Tehnored. MB
Ex.5/17.07.2003
| ← Pretenţii. Sentința nr. 1371/2013. Judecătoria BĂILEŞTI | Acţiune în constatare. Sentința nr. 2062/2013. Judecătoria... → |
|---|
