Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 285/2015. Judecătoria BEIUŞ
| Comentarii |
|
Sentința nr. 285/2015 pronunțată de Judecătoria BEIUŞ la data de 03-03-2015 în dosarul nr. 1187/187/2014
ROMÂNIA
JUDEȚUL BIHOR
JUDECĂTORIA BEIUȘ
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 285/2015
Ședința publică din 03 martie 2015
Completul constituit din:
PREȘEDINTE: C. D. M. – judecător
GREFIER: M. D.
Pe rol pentru azi fiind judecarea cauzei civile formulate de către reclamanții H. D. T. –moștenitor al def. H. T. și H. D. - prin mandatar H. D. T. împotriva pârâtului B. F., cu dom.necunoscut și curator av.C. M., având ca obiect hotărâre care sa tina loc de act autentic.
La apelul nominal făcut în ședința publică nu se prezintă nimeni.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, învederându-se instanței că procedura de citare este legal îndeplinită; faptul că atât mersul dezbaterilor cât și concluziile părților au fost consemnate în încheierea de ședință din data de 24.02.2015, care face parte integrantă din prezenta, iar în vederea deliberării, s-a amânat pronunțarea cauzei la data de 03.03.2015, după care:
INSTANȚA
Deliberând asupra cererii de față,
În baza actelor de la dosar, constată următoarele:
1.1.Poziția procesuală a reclamantului:
Prin acțiunea civilă înregistrată la această instanță la data de 30.06.2014, reclamantul H. T., CNP_ domiciliat în Beiuș, ., nr.6/D, jud.Bihor, a chemat în judecată pârâtul B. F., cu domiciliul necunoscut, solicitând ca instanța să pronunțe o hotărâre prin care să constate că reclamantul a dobândit un drept de proprietate,. cu titlu de cumpărare, asupra imobilului cu nr.top.973/178, înscris în c.f.3192 Beiuș și pe cale de consecință, sa pronunțe o hotărâre care să țină loc de contract autentic de vânzare-cumpărare; cu cheltuieli de judecată, numai în caz de opunere.
În motivarea în fapt a cererii, reclamantul arată ca imobilul de mai sus, împreuna cu imobilul cu nr.top.973/179, au fost primite de către pârât de la fostul Consiliu Popular al Orașului Beiuș, în vederea construirii unei case de locuit, lucru pe care pârâtul l-a si făcut, astfel cum rezultă din schița de identificare pe care a atașat-o cererii. În anul 1983, astfel cum rezulta din înscrisul numit ,,PROCES-VERBAL”, reclamantul arată că a cumpărat casa si terenurile identificate cu nr.top.973/178 și nr.top.973/179, de la pârât, în schimbul sumei de 25.000 lei, preț pe care l-a achitat integral la data întocmirii înscrisului mai sus menționat.
Reclamantul menționează ca, deși, de la data cumpărării folosește ambele imobile, între timp a reușit să întabuleze doar imobilul cu nr.top.973/179, iar cel cu nr.top.973/178, pentru care pârâtul a primit Ordinul Prefectului nr.69/1992, a rămas neîntabulat, deoarece, nu cunoaște unde se află pârâtul în prezent.
Având în vedere aceste aspecte, reclamantul solicită instanței să pronunțe o hotărâre prin care să admită cererea sa astfel cum a fost formulată, respectiv, să stabilească faptul că pârâtul i-a vândut terenul în litigiu și să dispună intabularea dreptului de proprietate în favoarea sa.
În drept, reclamantul a invocat dispozițiile art.969 din vechiul Cod civil. În probațiune, a depus în original, schița de identificare a imobilului cu nr.top.973/178 Beiuș, în fotocopii, cartea de identitate a acestuia, coala CF 3192 Beiuș, procesul verbal încheiat la data de 30.06.1983.
Cererea introductiva este legal timbrata cu suma de 1107 lei potrivit chitanței . nr._ din 20.07.2014 (fila 31) reprezentând taxa judiciară de timbru.
1.2 . Prin registratură la data de 11.07.2014, reclamantul a depus la dosar adresă, prin care a înaintat instanței adeverința nr.5618/09.07.2014 emisă de Primăria Municipiului Beiuș, din care rezultă că terenul în litigiu nu are valoare de impozitare, notă de timbraj întocmită în funcție de valorile practicate de notarii publici, dovada demersurilor efectuate la SPCLEP Beiuș în vederea identificării domiciliului actual al pârâtului B. F..
1.3. La data de 24.10.2014, prin registratură, reprezentantul reclamantului H. T. a depus la dosar adresă prin care a arătat că reclamantul a decedat sens în care a atașat copia certificatului de deces al acestuia . A arătat că are ca moștenitori pe soția supraviețuitoare, H. D. și fii acestuia, numiții H. D. T. și H. C. M.. A arătat faptul că aceștia înțeleg să continue acțiunea antecesorului lor, respectiv intervine transmisiunea calității procesuale înspre numiții H. D.– în calitate de soție supraviețuitoare și H. D. T. - în calitate de fiu, ambii cu domiciliul în mun.Beiuș, ., nr.6/D, jud.Bihor, iar cu privire la fiul H. C. M. arată că acesta a renunțat la moștenire, astfel cum rezultă din certificatul de moștenitor nr.242/17.11.2014 emis de BNP I. Tocoian Beiuș, pe care l-a depus în fotocopie la dosar.
-/-
2. Pentru pârâtul B. F. cu domiciliul necunoscut, a fost numit curator av.C. M. care nu a depus întâmpinare, însă la termenul de judecată din data de 24.02.2015 s-a prezentat în instanță și a arătat că nu se opune la admiterea cererii reclamantului.
-/-
În probațiune instanța a încuviințat pentru reclamantă proba cu înscrisuri și proba testimonială, fiind audiați în acest sens martorii R. R. și C. E. (filele 62, 63).
-/-
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține în fapt următoarele:
Din cercetarea cărții funciare nr.3192 Beiuș depusă la dosarul cauzei la fila 6, instanța reține următoarele:
- numărul topografic 973/178 ce în natură reprezintă „loc de casă în intravilan și casă de locuit” în suprafață de 238 mp, este înscris sub A 1 în această carte funciară, proprietari fiind sub B3, pârâtul B. F..
Din cercetarea schiței de identificare și dezmembrare – fila 5, întocmită de către ing.B. G. G., schiță pe care instanța o va reține și o va omologa, rezultă că reclamantul H. T. folosește imobilul cu nr. top. 973/178 în suprafață de 238mp, înscris în cartea funciară 3192 Beiuș .
Cu privire la capătul de cerere privind pronunțarea unei hotărâri judecătorești care să țină loc de contract autentic de vânzare-cumpărare, instanța reține următoarele:
Analizând conținutul înscrisului intitulat ,,proces verbal” încheiat la data de 30.06.1983 - fila 7, instanța reține că pârâtul B. F. a înstrăinat prin vânzare casa situată la nr.adm.6/C, . T., cu suma de 25.000 lei (ron).
Totodată, din declarațiile martorilor audiați în cauză, se rețin următoarele:
- defunctul H. T., s-a înțeles acum mai bine de 25 de ani, înainte de 1989, cu numitul B. F. să cumpere terenul acestuia situat în spatele casei defunctului, pentru suma de 25.000 lei, sumă ce s-a achitat la data realizării înțelegerii.
-Terenul este în prezent îngrădit și este în folosința familiei lui H. T., folosință ce nu a fost tulburată.
În drept, situației arătate mai sus îi sunt incidente dispozițiile art.1073 și art.1077 din Codul civil, (raportat la data încheierii convenției, potrivit principiului tempus regit actum) condițiile pentru pronunțarea unei hotărâri care ține loc de act autentic, fiind îndeplinite în cauză.
Întrucât convenția de vânzare-cumpărare a fost încheiată între părți sub semnătură privată, aceasta are valoarea unei promisiuni sinalagmatice de vânzare-cumpărare, prin care părțile și-au asumat obligația de a face, respectiv de a vinde și de a cumpăra. Deoarece antecontractul este o promisiune bilaterală de vânzare cumpărare, în caz de neexecutare a obligației asumate, răspunderea este contractuală iar executarea silită în natură a obligației de a face se asigură prin acțiunea personală având ca obiect pronunțarea unei hotărâri care ține loc de act de vânzare-cumpărare.
În consecință, instanța va constata existența convenției părților, privind vânzarea de către pârâtul B. F. în favoarea reclamantului a imobilului mai sus descris.
Prezenta hotărâre va ține loc de contract autentic de vânzare cumpărare, potrivit prevederilor legale mai sus amintite, instanța constatând că sunt îndeplinite toate condițiile necesare transmiterii dreptului de proprietate, și anume vânzătorul este proprietarul lucrului vândut.
În conformitate cu prevederile art.885 din Codul Civil va dispune întabularea în CF 3192 Beiuș a dreptului de proprietate pe seama defunctului H. T., în întregime, cu titlu de cumpărare.
Cheltuieli de judecată nu au fost solicitate.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea civilă formulată de către reclamanții H. D. T. –moștenitor al def. H. T., și H. D. - prin mandatar H. D. T., ambii domiciliați în Beiuș, ., nr.6/D, jud.Bihor împotriva pârâtului B. F., cu domiciliul necunoscut, ca fondată.
Constată existența contractului de vânzare-cumpărare încheiat la data de 30 iunie 1983 între defunctul H. T. și pârâtul B. F., privind vânzarea de către pârât în favoarea defunctului H. T. a imobilului teren în suprafață de 250 mp identificat nr. top. 973/178 înscris în CF 3192 Beiuș.
Prezenta hotărâre ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Dispune înscrierea în CF 3192 Beiuș, a dreptului de proprietate pe seama defunctului H. T., cu titlu de cumpărare.
Ia act de faptul că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare, care se depune la Judecătoria Beiuș și se judecă de Tribunalul Bihor.
Pronunțată în ședința publică, astăzi 03 martie 2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
C. D.M. – judecător M. D.
Red.C.M.
Tehnored.M.D., 6 ex.
23.03. 2015
Emise 4 comunicări:
| ← Constatare nulitate act juridic. Sentința nr. 290/2015.... | Revendicare mobiliară. Sentința nr. 283/2015. Judecătoria BEIUŞ → |
|---|
