Partaj judiciar. Sentința nr. 224/2015. Judecătoria BEIUŞ

Judecătoria BEIUŞ - Sentințe și decizii civile / 2015

Sentința nr. 224/2015 pronunțată de Judecătoria BEIUŞ la data de 18-02-2015 în dosarul nr. 224/2015

ROMÂNIA

JUDECĂTORIA BEIUȘ - JUDEȚUL BIHOR

Dosar nr._

SENTINȚA CIVILĂ Nr. 224/2015

Ședința publică de la 18.02.2015

Completul compus din:

PREȘEDINTE: M. A.-M., judecător

GREFIER: B. A.

Pe rol se află judecarea cauzei civile privind pe reclamantele M. CATIȚA, CNP_, cu domiciliul în municipiul Beiuș, ., județul Bihor și Ș. M., CNP_, cu domiciliul în localitatea Goila, nr. 22/bis., județul Bihor, în contradictoriu cu pârâții: T. F., cu domiciliul în municipiul Oradea, ., ., T. M., cu domiciliul în localitatea Josani, nr. 15, ., Ș. E., CNP_, cu domiciliul în localitatea Goila, nr. 35, ., Ș. A., cu domiciliul în localitatea Josani, nr. 9, ., Ș. I., cu domiciliul în localitatea Goila, nr. 34, județul Bihor, R. A., CNP_, cu domiciliul în localitatea Vălani de Pomezeu, nr. 171, județul Bihor, Ș. F. (în calitate de succesoare a def. Ș. I., cu domiciliul în localitatea G., nr. 174, județul T., S. E. și S. A., ambii cu domiciliul în localitatea Pecica, ., județul A. și pârâții cu domiciliu necunoscut G. F., G. B., G. I., L. I., L. F., L. T., L. I., U. Ș., U. A. născută Ș., S. CATIȚA, S. T., S. D., S. L., S. C., G. M., G. V., C. F., T. F., L. G., F. I., G. M., T. E., R. C., M. A., G. V., G. A., T. D., S. T. și G. M., toți prin curator special av. P. D., cu adresa pentru comunicarea actelor de procedură în municipiul Beiuș, H., nr.26, județul Bihor, având ca obiect partaj judiciar.

Se constată că, mersul dezbaterilor și concluziile părților au fost consemnate în încheierea de ședință din data de 04.02.2015, încheiere ce face parte integrantă din prezenta hotărâre, instanța având nevoie de timp pentru a delibera și pentru a acorda posibilitatea părților să depună concluzii scrise la dosar, a dispus amânarea pronunțării pentru data de 18.02.2015, când s-a hotărât prezenta cauză.

JUDECĂTORIA

DELIBERÂND

Asupra cauzei civile de față constată următoarele:

P. acțiunea înregistrată la instanță la data de 07.02.2014, legal timbrată cu suma de 1108 lei taxă judiciară de timbru, conform chitanțelor de la filele 6,7 dosar, reclamantele M. CATIȚA și Ș. M., în contradictoriu cu pârâții: T. F., T. M., Ș. SAVETA, G. F., G. B., G. I., L. I., L. F., L. T., L. I., U. Ș., U. A. născută. Ș., S. CATIȚA, S. T., S. D., S. L., S. C., G. M., G. V., C. F., T. F., L. G., F. I., G. M., T. E., R. C., M. A., G. V., G. A., T. D., S. T. și G. M., au solicitat instanței ca prin hotărârea ce va pronunța:

1. - să constate că masa de împărțit se compune din imobilele nr.top 1420, 1421, 1422, 1423, 1427, 1492, 1493, 1494, 1166, 1200, 1201, 1322 și 1330, înscrise în CF 447, 1105, 1103, 1108 Josani Gurbești.

2. - să dispună dezmembrarea imobilelor cu nr. top. 1420 și nr. top. 1492 ambele înscrise în CF 447 Josani Gurbești, nr. top. 1427 înscrise în CF 1105 Josani Gurbești și nr. top. 1322 înscris în CF 447 Josani Gurbești, prin formarea de parcele cu numere topografice noi, în conformitate cu schițele de identificare întocmite de către domnul inginer O. LILIAN, după cum urmează:

- nr. top. 1420/1, în suprafață de 2116 mp.;

- nr.top. 1420/2 în suprafață de 2111 mp;

- nr.top. 1427/1 în suprafață de 2707 mp;

- nr.top. 1427/3 în suprafață de 3940 mp;

- nr.top. 1492/1 în suprafață de 297 mp;

- nr.top. 1492/2 în suprafață de 5246 mp;

- nr.top. 1492/3 în suprafață de 1323 mp;

- nr.top. 1322/1 în suprafață de 1040 mp;

- nr.top. 1322/2 în suprafață de 5100 mp;

3. să dispună partajarea imobilelor indicate la primul capăt de cerere, în natură, prin formare a trei loturi:

- Lotul I, format din imobilele nr.top. 1420/2, 1421, 1422, 1423, 1427/1, 1492/2, 1493 și 1494, care să fie atribuit în favoarea reclamantei M. CATITA cu titlu de partaj;

- Lotul II, format din imobilele nr.top. 1322/2, 1330, 1166, 1200, 1201, care să fie atribuit în favoarea reclamantei Ș. CATIȚA cu titlu de partaj;

- Lotul III, format din imobilele nr.top. 1420/1, 1427/2, 1427/3, 1492/1, 1492/3, 1322/1, care să fie atribuit în favoarea vechilor proprietari de cf.

4. să dispună întabularea în CF.

În motivarea în fapt a cererii, reclamantele au arătat faptul că, alături de fratele și surorile lor, T. F., T. I. și Ș. SAVETA, precum și alături de părinții acestora T. F. și T. SAVETA, au dobândit un drept de proprietate cu titlu de drept reconstituire asupra imobilelor înscrise în Titlul de proprietate nr. 383/1996, care ulterior a fost modificat parțial și întabulat la CF.

Totodată, reclamantele au arătat faptul că porțiunile de proprietate supuse partajării sunt cele din CF 1105 Josani Gurbești, înscrise sub B 12-18, din CF 447 Josani Gurbești înscrise sub B12-18; din CF 1103 Josani Gurbești, de sub B 17-23 și din CF 1108 Josani Gurbești de sub B 2-8.

Reclamantele au arătat, de asemenea, faptul că toate aceste imobile au constituit obiectul unui partaj realizat pe cale de bună înțelegere astfel că, imobilele astfel cum au fost identificate si dezmembrate prin schițele depuse în probațiune la dosar, au revenit celor două reclamante, care le folosesc începând cu anul 1990.

De asemenea, reclamantele au susținut faptul că, T. I. este decedat și are ca succesor pe pârâta T. M..

În motivarea în drept a cererii, reclamantele au invocat prevederile art. 728 și 730 C.civil iar, în probațiune, acestea au depus la dosar, în xerocopie, actele de identitate ale reclamantelor, acte de stare civilă, schițele de identificare întocmite de către domnul inginer O. LILIAN, aflate la filele 12-14 și 18, 20 dosar, CF 1105, CF 447, CF 1103 și CF 1108, toate ale localității Josani Gurbești și nota de timbraj.

La data de 06.03.2014, reclamantele au depus la dosar precizare și completare de acțiune, prin care au solicitat introducerea în cauză, în calitate de pârâți a numiților: Ș. A., Ș. I., Ș. A., S. F., R. A. și Ș. I. și au solicitat a se dispune dezmembrarea imobilului cu nr. top. 1427 înscris în CF 1105 Josani Gurbești, după cum urmează:

- nr. top. 1427/1, în suprafață de 875 mp.;

- nr. top. 1427/2, în suprafață de 2707 mp.;

- nr. top. 1427/3, în suprafață de 3940 mp.;

Reclamantele au anexat la precizarea și completare de acțiune înscrisurile reprezentate de: adeverința nr. 106/24.02.2014 emisă de Primăria Căbești, Titlul de proprietate nr. 273/23.06.1995 și Titlul de proprietate nr. 226/24.03.1995.

La data de 25.03.2014, curatorul pârâților cu domiciliu necunoscut, av. P. D., a depus la întâmpinare, prin care a arătat că este de acord cu admiterea cererii, în măsura în care va fi dovedită.

Datorită imposibilității comunicării actelor de procedură cu pârâții: Ș. A., Ș. I. și S. F., prin adresele emise la data de 25.03.2014, instanța le-a solicitat reclamantelor să indice adresele corecte de domiciliu sau reședință ale acestora.

Totodată, instanța a dispus emiterea unei adrese și către SPCLEP Beiuș în acest sens, astfel că, la data de 07.04.2014, SPCLEP Beiuș a depus la dosar adresa nr._/04.04.2014, prin care a comunicat instanței faptul că numiții Ș. A. și Ș. I. nu figurează la domiciliul indicat, iar pentru numita S. F. verificarea nu se poate realiza în R.N.E.P. după criteriul de căutare „domiciliu”.

La data de 10.04.2014, reclamantele au depus la dosar completare de acțiune, prin care au solicitat introducerea în cauză în calitate de pârât a numitului Ș. F., în calitate de succesor al def. Ș. I. și au solicitat ca pârâta S. F. să fie citată cu domiciliu necunoscut, învederând faptul că pârâtul Ș. A. este decedat, fără moștenitori rezervatari, porțiunea sa de proprietate fiind preluată de către fratele și sora sa, numiții: R. A. și Ș. I.. A anexat adresa nr._/14.04.2014, emisă de SPCLEP Beiuș.

Instanța a dispus la data de 25.03.2014, revenirea cu adrese către reclamante cu solicitarea să efectueze demersuri pentru a depune la dosar dovezi, respectiv acte de stare civilă, din care să rezulte faptul că pârâții inițiali Ș. I. și Ș. A. sunt decedați, iar pârâții R. A. și Ș. I. (despre care s-a arătat că a decedat și-l are ca succesor pe Ș. F.) sunt sora și fratele pârâtului inițial Ș. A..

Urmare acestui fapt, la data de 28.04.2014, reclamantele au depus la dosar un înscris, la care au anexat, în xerocopie, demersurile întreprinse în acest sens către Primăria Pomezeu și Primăria Căbești.

Totodată, prin adresele emise la data 05.05.2014, instanța le-a solicitat atât reclamantelor, cât și SPCLEP Beiuș, să efectueze demersuri pentru a indica adresa corectă de domiciliu sau reședință a pârâtului Ș. F. (în calitate de succesor al def. Ș. I.).

Urmare acestor demersuri, la data de 14.05.2014, SPCLEP Beiuș a depus la dosar adresa nr._/13.05.2014, prin care a comunicat instanței faptul că la domiciliul indicat de instanță nu figurează numitul Ș. F., iar la data de 14.05.2014, reclamantele au depus la dosar precizare de acțiune, cu referire la cadrul procesual și au solicitat citarea în calitate de pârâtă în cauză a numitei Ș. F.- soția supraviețuitoare a def. Ș. I. și au arătat că renunță la judecată față de pârâtul Ș. F. introdus, din eroare în cauză, astfel că, nu se mai impune comunicarea actelor de procedură către acesta. Au fost anexate, în xerocopie, certificatul de deces privind pe Ș. I. și certificatul de căsătorie privind pe Ș. I. și P. F..

La termenul de judecată din data de 29.10.2014, s-a prezentat în instanță pârâta R. A., care a arătat faptul că nu se poate pronunța asupra obiectului cauzei la aceste termen și a învederat faptul că nu are terenuri comune cu cele deținute de către reclamante, însă are teren învecinat cu terenul ce aparține reclamantelor.

Pârâta Ș. E., a arătat că este de acord cu acțiunea, este coproprietar CF asupra imobilului în litigiu și acceptă atât schițele extrajudiciare depuse la dosar, cât și modalitatea de partajare a terenurilor în forma solicitată de către reclamante și nu are pretenții cu privire la imobilele atribuite în favoarea reclamantelor.

Curatorul pârâților cu domiciliu necunoscut, av. P. D., a arătat că nu se opune admiterii acțiunii, acceptă schițele depuse la dosar și își menține poziția exprimată prin întâmpinarea formulată în cauză.

La același termen de judecată, 29.10.2014, s-a prezentat în instanță numitul S. E., care a susținut că este fiul pârâtei S. F., care a decedat la data de 06.11.2009, sens în care a depus la doar, în xerocopie, certificatul de deces . nr._, emis de Primăria orașului Pecica la data de 07.11.2009 pe numele S. F. și a prezentat o procură judiciară din partea numitului S. A., despre care a arătat că, are cunoștință despre existența dosarului și l-a mandatat să-l reprezinte în prezenta cauză. Totodată, a solicitat comunicarea actelor de procedură la adresa din Pecica, ., județul A..

Tot la termenul de judecată din data de 29.10.2014, reclamantele, prin reprezentant, au solicitat introducerea în cauză, în calitate de pârâți, a succesorilor pârâtei S. F., respectiv a numiților S. E. și S. A..

Față de datele inserate în certificatul de deces emis în privința pârâtei S. F., instanța a constatat, potrivit art. 56 raportat la art. 41 Cod procedură civilă, faptul că, această pârâtă la momentul înregistrării cererii de chemare în judecată nu avea capacitate procesuală de folosință, întrucât decesul acesteia a survenit anterior înregistrării cererii de chemare în judecată.

În acest context, prin încheierea de ședință din data de 29.10.2014, instanța a dispus introducerea în cauză a numiților: S. E. și S. A., în calitate de pârâți, în nume propriu, conform art.204 C.pr.civ., iar la data de 31.10.2014, reclamantele au formulat completare scrisă de acțiune în acest sens (fila 332 dosar).

La termenul de judecată din data de 10.12.2014, pârâtul S. E., a arătat faptul că nu se opune la admiterea acțiunii, este de acord cu partajarea, acceptă schițele extrajudiciare depuse la dosar și modul de partajare indicat în acestea, aceeași poziție procesuală având și fratele său S. A. al cărui mandatar este, conform procurii judiciare depusă la fila 330 dosar, autentificată cu nr. 2079/2014, de BNP ASOCIAȚI B. SOCIETATE PROFESIONALĂ NOTARIALĂ din A..

Tot la termenul de judecată din data de 10.12.2014, după audierea martorului P. D., la întrebarea instanței, reclamantele personal au arătat faptul că și pârâta T. M. folosește o suprafață de 80 arii teren din imobilele asupra cărora a fost reconstituit în comun dreptul de proprietate și de asemenea pârâta Ș. SAVETA folosește tot o suprafața de 80 arii teren, iar TĂRĂU F. a folosit tot suprafața de 80 arii teren, însă a înstrăinat această suprafață în favoarea reclamantei Ș. M..

Instanța a pus în discuție necesitatea depunerii la dosar de către reclamante prin reprezentant a Titlului de proprietate nr. 105/1994 și a Sentinței civile nr. 402/2013 a Judecătoriei Beiuș, operată la poziția B11 în CF 447 Josani Gurbești și să arate, în concret, dacă obiectul cererii de partaj îl formează toate imobilele în privința cărora a fost reconstituit dreptul de proprietate în favoarea părților din această cauză, respectiv în favoarea reclamantelor, fraților și surorilor acestora sau există și alte imobile dobândite în comun și care nu au fost cuprinse în obiectul acțiunii, iar în cazul în care există astfel de terenuri să depună colile CF în care sunt înscrise, să le identifice topografic și să arate dacă reclamantele emit sau nu pretenții cu privire la acestea.

Urmare acestui fapt, la data de 11.12.2014, reclamantele au depus la dosar o precizare, prin care au arătat faptul că, nu au introdus în masa de împărțit următoarele imobile: nr.top 318, în suprafață de 3000 mp, nr.top 1267, în suprafață de 2200 mp, nr. top 1411/1, în suprafață de 1200 mp, nr.top 1411/2, în suprafață de 5593 mp, nr.top 1618, în suprafață de 1388 mp, nr.top 1640, în suprafață de 700 mp, nr.top 1680, în suprafață de 1644 mp, nr.top 1876, în suprafață de 4632 mp, nr.top 1417, în suprafață de 381 mp, nr.top 1419, în suprafață de 342 mp, care sunt deținute de către numitele TĂRĂU F., T. M. (soția lui T. I.) și Ș. SAVETA, întrucât asupra acestor imobile reclamantele nu emit nicio pretenție, aspect afirmat, în mod expres, conform înscrisului de la dosar.

La această precizare, reclamantele au anexat titlul de proprietate nr. 105/1994, care este anulat și sentința civilă nr. 402/2013, pronunțată de Judecătoria Beiuș în dosarul nr._, înscrisuri care au fost comunicate tuturor părților din proces, anexate la citație sau prin filă de comunicare, cu solicitarea de a se pronunța.

În cauză a fost încuviințată proba cu înscrisurile depuse la dosar de către părți, proba testimonială fiind audiați în calitate de martori propuși de către reclamante numiții: P. D. și G. L., precum și proba cu interogatoriul pârâților.

Analizând cererea de față, prin prisma motivelor formulate, a poziției procesuale exprimată de către pârâți și a probelor administrate, instanța reține următoarele:

P. Titlul de proprietate nr. 383/26.11.1996, aflat la fila 374 dosar, în favoarea numiților TĂRĂU F., din Oradea, M. CATIȚA, din Beiuș, T. F., T. SAVETA, Ș. SAVETA, toți din Goila, T. I., din Josani și Ș. M., din Goila, în calitate de moștenitori ai defunctului G. M., a fost reconstituit dreptul de proprietate asupra unei suprafețe de 4 hectare, 8051 mp teren, situată pe teritoriul cadastral al satului Goila.

Printre imobilele cuprinse în acest titlu se află și terenurile ce fac obiectul litigiului, respectiv nr. top 1420 în suprafață de 2111/4226 mp, nr. top 1421, în suprafață de 701mp, nr. top 1422, în suprafață de 561 mp, nr. top 1423, în suprafață de 1057 mp, nr. top 1492, în suprafață de 1199/6866 mp, nr. top 1493, în suprafață de 1068 mp, nr. top 1494, în suprafață de 881 mp, nr. top 1166, în suprafață de 2147 mp, nr. top 1200, în suprafață de 1133 mp și nr. top 1201, în suprafață de1241mp, înscrise în CF 447 Josani Gurbești, nr. top 1322, în suprafață de 5100/6140 mp, înscris în CF 1103 Josani Gurbești, nr. top 1330, în suprafață de 910 mp, înscris în CF 1108 Josani Gurbești, nr. top 1427, în suprafață de 4815 mp, înscris în CF 1105 Josani Gurbești.

Totodată, din examinarea cuprinsului acestui titlu, instanța reține că, pe lângă imobilele mai sus menționate, în favoarea beneficiarilor titlului de proprietate nr. 383/26.11.1996, a fost reconstituit dreptul de proprietate și asupra altor terenuri, respectiv asupra nr. top 318, în suprafață de 3000/6924 mp, nr. top 1267, în suprafață de 2200/8190 mp, nr. top 1411/1, în suprafață de 1200/2399 mp, nr. top 1411/2, în suprafață de 5593/7790 mp, nr. top 1618, în suprafață de 1388/2777 mp, nr. top 1640, în suprafață de 700/1137 mp, nr. top 1680, în suprafață de 1644 mp, nr. top 1876, în suprafață de 4632 mp, nr. top 1417, în suprafață de 381 mp, nr. top 1419, în suprafață de 342/1370 mp, însă conform precizării depusă la dosar la data de 11.12.2014, reclamantele din prezenta cauză au arătat faptul că, nu emit nicio pretenție cu privire la aceste terenuri și nu le-au introdus în masa de împărțit și în loturile ce solicită a fi atribuite în favoarea acestora, deoarece (conform partajului de folosință) sunt deținute de către numitele TĂRĂU F., T. M. (soția defunctului T. I.) și Ș. SAVETA.

Potrivit înscrierilor din partea A a colii CF nr.447 Josani Gurbești, aflată la fila 16-17 dosar, imobilele cu nr. top 1166, 1200, 1201, 1420,1421, 1422, 1423, 1492, 1493, 1494 sunt notate în această coală. De asemenea, în partea A a acestei coli apar notate și alte imobile incluse în titlul de proprietate, dar acestea, așa cum am arătat mai sus, nu au fost cuprinse în masa de partajat și reclamantele nu au formulat pretenții în privința lor.

Înscrierile de la pozițiile B 11-18, din CF 447 Josani-Gurbești, relevă faptul că, în baza Sentinței civile nr. 402/2013, pronunțată de Judecătoria Beiuș în dosarul nr._ , au fost anulate încheierile de întabulare nr. 4845/1991 și nr. 1802/1999, cu revenirea la situația anterioară de CF, iar apoi, în baza încheierii de întabulare nr.7745/25.04.2013, a fost întabulat dreptul de proprietate în favoarea numiților TĂRĂU F., M. CATIȚA, T. F., T. SAVETA, Ș. SAVETA, T. I. și Ș. M., cu titlu de reconstruire asupra următoarelor imobile: cota de 1/1 parte din nr. top 1166, 1200, 1201, 1417, 1421, 1422, 1423, 1493, 1494, 1680, 1876, precum și asupra cotei de 342/1371 părți din nr. top.1419, cotei de 2111/4227 părți din nr. top 1420 și cotei de 5246/6866 părți din nr. top 1499, în baza titlului de proprietate nr. 383/1996.

Examinând partea A a CF nr.1105 Josani Gurbești, aflată la fila 15 dosar, instanța reține că imobilul cu nr. top 1427 este notat în această coală, iar înscrierile de la pozițiile B 12-88 din această coală atestă faptul că, în baza încheierii nr. 4845/06.12.1994 a fost întabulat dreptul de proprietate asupra cotei de 4815/7223 părți din acest imobil în favoarea numiților T. F., TĂRĂU F., Ș. M., T. I., M. CATIȚA, Ș. SAVETA, T. SAVETA, cu titlu de reconstruire, în baza titlului de proprietate nr. 105/1994.

Potrivit înscrierilor din partea A a colii din CF nr.1103 Josani Gurbești, aflată la fila 19 dosar, imobilul cu nr. top 1322 este notat în această coală, iar înscrierile de la pozițiile B 17-23 din această coală atestă faptul că, în baza încheierii nr. 4845/06.12.1994 a fost întabulat dreptul de proprietate asupra cotei de 5100/6140 părți din acest imobil în favoarea numiților T. F. ,TĂRĂU F., Ș. M., T. I., M. CATIȚA, Ș. SAVETA, T. SAVETA, cu titlu de reconstruire, în baza aceluiași titlul de proprietate nr. 105/1994.

De asemenea, conform înscrierilor din partea A a colii din CF nr.1108 Josani Gurbești, aflată la fila 21 dosar, imobilul cu nr. top 1330 este notat în această coală, iar înscrierile de la pozițiile B 2-8 din această coală relevă faptul că, în baza încheierii nr. 4845/06.12.1994 a fost întabulat dreptul de proprietate asupra cotei de 455/910 părți din acest imobil în favoarea numiților T. F.,TĂRĂU F., Ș. M., T. I., M. CATIȚA, Ș. SAVETA, T. SAVETA, cu titlu de reconstruire, în baza aceluiași titlul de proprietate nr. 105/1994.

Potrivit considerentelor și dispozitivului sentinței civile nr. 402/2013, pronunțată de Judecătoria Beiuș în dosarul nr._ , depusă de către reclamante la filele 386-387 dosar, instanța reține că titlul de proprietate nr. 105/1994, în baza căruia sunt operate înscrierile actuale în colile CF 1105, 1103 și 1108 Josani Gurbești a fost anulat de către instituția emitentă, astfel încât, în urma anulării acestuia a fost emis titlul de proprietate nr. 383/1996. Potrivit dispozitivului acestei hotărâri, instanța a dispus anularea încheierii de întabulare nr. 4845/1991 și radierea inscripțiilor doar din coala CF nr.447 Josani Gurbești, cu toate că, în baza aceleiași încheieri au fost operate înscrieri și în cele trei coli CF mai sus indicate, înscrieri care evident că nu mai corespund realității, cât timp actul care a stat la baza efectuării acestora nu mai este valabil, fiind anulat.

În acest context, întrucât în prezent titlul de proprietate nr. 383/1996 nu a fost întabulat în CF 1105, 1103 și 1108 Josani Gurbești, instanța apreciază că cererea formulată de reclamante, în privința dezmembrării și partajării imobilelor cu nr. top 1427, înscris în CF 1105 Josani Gurbești, nr. top 1322, înscris în CF 1103 Josani Gurbești, nr.top 1330, înscris în CF 1108 Josani Gurbești este prematur formulată.

Pentru a reține în acest sens instanța apreciază că nu pot fi incluse în masa de împărțit imobilele cu nr.top.1427, 1322 și 1330 înscrise în CF 1105,1103,1108 Josani Gurbești, deoarece titlul de proprietate nr.105/1994, prin care a fost reconstituit inițial dreptul de proprietate în favoarea părților a fost anulat, însă nu s-a realizat rectificarea corespunzătoare a pozițiilor din cele trei coli CF și nu a fost operat/întabulat până în prezent în cartea funciară titlul de proprietate valabil emis cu nr.383/1996, care le conferă părților calitatea de coproprietari asupra acestor terenuri.

În lipsa unei astfel de rectificări de CF, iar ulterior a intabulării dreptului de proprietate dobândit în privința nr.top.1427, 1322 și 1330 în baza titlului de proprietate nr.383/1996 (astfel cum s-a procedat și în CF nr. 447 Josani Gurbești) nu se poate reține calitatea de coproprietari tabulari a părților asupra suprafețelor acestor imobile și ca o consecință a acestui fapt nici proceda la partajarea acestor terenuri, aspect care a fost pus în discuție la ultimul termen de judecată, însă fără a se fi inițiat vreun demers din partea reclamantelor în vederea clarificării acestor aspecte .

Este evident că, titlul de proprietate nr.383/1996 le conferă reclamantelor calitatea de coproprietari, însă până ce acesta nu va fi operat în Cf, instanța consideră că nu se poate solicita partajarea, mai ales că, spre exemplu în privința nr. top. 1330 din CF1108 apare actualmente întabulat dreptul de proprietate asupra unei cote de 455/910 părți, în timp ce prin titlul de proprietate nr. 383/1996 a fost atribuită suprafața de 910 mp din acest imobil.

Ca atare, în lipsa operării titlului de proprietate nr.383/1996 în CF exisă inadvertență și incertitudine, în privința suprafețelor de teren ce se impun a fi cuprinse în masa de împărțit, cunoscut fiind că, au existat situații când s-au constatat inadvertențe chiar între întinderea efectivă a suprafeței reconstituire și suprafața disponibilă dintr-un imobil înscrisă în CF.

Pentru aceste aspecte instanța va respinge ca prematură cererea reclamantelor privind dezmembrarea și partajarea imobilelor cu nr. top 1427, înscris în CF 1105 Josani Gurbești, nr. top 1322, înscris în CF 1103 Josani Gurbești și nr. top 1330, înscris în CF 1108 Josani Gurbești.

Instanța apreciază că, după rectificarea corespunzătoare a înscrierilor de CF și intabularea titlului de proprietate nr.383/1996 în CF, reclamantele au posibilitatea să solicite partajarea acestor imobile în cadrul unei acțiuni separate, în care poate fi luată în considerare opțiunea de partajare exprimată în prezenta cauză.

Examinând conținutul planurilor pentru identificarea și dezmembrarea imobilelor în litigiu, aflate la filele 12-14, 18,20 dosar, toate întocmite în cauză de către dl. O. Lilian, care au fost însușite de către părțile din prezenta cauză fără obiecțiuni, instanța reține că, imobilele în litigiu, ce apar înscrise în CF sunt comod partajabile în natură, fiind posibilă sistarea stării de indiviziune în privința acestora.

Totodată din planurile mai sus evidențiate și potrivit susținerile reclamanților, necontestate pe parcursul procesului de către pârâți, rezultă că partajarea imobilelor a fost realizată de către dl. O. Lilian conform folosinței faptice exercitată de către părți și în raport de cotele de proprietate înscrise în CF în favoarea coproprietarilor.

Depozițiile martorilor audiați în cauză, la solicitarea reclamantelor, G. L. (fila 433 dosar) și P. D.(fila 375 dosar), confirmă temeinicia pretențiilor reclamantelor, precum și faptul că atât reclamantele cât și pârâții acceptă acest mod de partajare al imobilelor în litigiu, între beneficiarii titlului de proprietate realizându-se anterior un partaj de folosință în acest sens, astfel că, există deplină înțelegere cu privire la partajarea terenurilor.

Astfel, în baza art.35 C.pr.civ. raportat la art. 983 C.pr.civ. instanța va constata că, masa de împărțit se compune din imobilele cu nr. top 1420, 1421, 1422, 1423, 1492, 1493, 1494, 1166, 1200 și 1201, înscrise în CF 447 Josani Gurbești..

D. urmare, în temeiul dispozițiilor art. 66 alin.2, din Legea nr. 71/2011, art. 669 cod civil din 2009 potrivit căruia ,,încetarea coproprietății prin partaj poate fi cerută oricând,, art. 670, art. 676 alin.1, art. 680 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil din 2009, art. 979 și urm. din C.pr.civ. de la 2010 sub incidența cărora a fost introdusă prezenta acțiune, având în vedere planul pentru identificarea și dezmembrarea imobilelor în litigiu, aflat la fila 12 dosar realizat de către dl. O. Lilian, instanța va dispune dezmembrarea imobilelor identificate cu nr. top. 1420 în suprafață de 4227 mp, nr. top. 1492, în suprafață de 6866 mp, ambele înscrise în CF 447 Josani Gurbești prin formarea de parcele cu numere topografice noi, în conformitate cu schița de identificare întocmită de către domnul inginer O. LILIAN, aflată la filele 12 dosar, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, după cum urmează: nr. top. nou format 1420/1, în suprafață de 2116 mp, nr.top. nou format 1420/2 în suprafață de 2111 mp, nr.top. nou format 1492/1 în suprafață de 297 mp, nr.top. nou format 1492/2 în suprafață de 5246 mp, nr.top. nou format 1492/3 în suprafață de 1323 mp,urmând a dispune efectuarea cuvenitelor mențiuni în CF.

Totodată, instanța va dispune partajarea imobilelor ce intră în componența masei de împărțit mai sus menționată prin formarea și atribuirea de loturi după cum urmează:

LOTUL nr. 1 - constituit din următoarele imobile:

- nr.top. nou format 1420/2 în suprafață de 2111 mp;

- nr.top. 1421 în suprafață de 702 mp;

- nr.top. 1422 în suprafață de 562 mp;

- nr.top. 1423 în suprafață de 1057 mp;

- nr.top. nou format 1492/2 în suprafață de 5246 mp;

- nr.top. 1493 în suprafață de 1068 mp;

- nr.top.1494 în suprafață de 881 mp, toate înscrise în CF 447 Josani Gurbești, va fi atribuit în favoarea reclamantei M. CATIȚA.

LOTUL nr. 2 - constituit din următoarele imobile:

- nr.top. 1166 în suprafață de 2147 mp, înscris în CF 447 Josani Gurbești;

- nr.top. 1200 în suprafață de 1133 mp, înscris în CF 447 Josani Gurbești;

- nr.top. 1201 în suprafață de 1241 mp, înscris în CF 447 Josani Gurbești,, va fi atribuit în favoarea reclamantei S. M..

LOTUL nr.3 - constituit din următoarele imobile:

- nr. top. nou format 1420/1, în suprafață de 2116 mp,

- nr.top. nou format 1492/1 în suprafață de 297 mp;

- nr.top. nou format 1492/3 în suprafață de 1323 mp, toate înscrise în CF 447 Josani Gurbești, va fi atribuit în favoarea vechilor proprietari de CF.

Se impune precizarea că, atribuirea loturilor s-a realizat conform solicitărilor reclamantelor și ținându-se cont de cota de proprietate deținută de beneficiarii titlului de proprietate din imobilele în litigiu, astfel cum apare aceasta înscrisă în CF, precum și avându-se în vedere modul de folosință pe care părțile îl exercită asupra terenurilor în litigiu .

În temeiul art.885 și art.888 din Noul Cod civil –Legea nr. 287/2009, instanța va dispune intabularea în CF a dreptului de proprietate asupra parcelelor incluse în lotul 1, în favoarea reclamantei M. CATIȚA, cu titlu de partaj asupra parcelelor incluse în lotul 2, în favoarea reclamantei Ș. M., cu titlu de partaj, iar asupra parcelelor incluse în lotul 3, în favoarea celorlalți proprietari de CF.

Față de ansamblul considerentelor de fapt și de drept prezentate instanța va admite în parte cererea formulată, precizată și completată de către reclamante conform dispozitivului prezentei hotărâri.

Nu se vor acorda cheltuieli de judecată, acestea nefiind solicitate cu ocazia acordării cuvântului în fond.

PENTRU ACESTE MOTIVE,

ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂȘTE

Admite, în parte, cererea precizată și completată de către reclamantele M. CATIȚA, CNP_, cu domiciliul în municipiul Beiuș, ., județul Bihor și Ș. M., CNP_, cu domiciliul în localitatea Goila, nr.22/bis., județul Bihor, în contradictoriu cu pârâții T. F., cu domiciliul în municipiul Oradea, ., ., T. M., cu domiciliul în localitatea Josani, nr.15, ., Ș. E., CNP_, cu domiciliul în localitatea Goila, nr. 35, ., Ș. A., cu domiciliul în localitatea Josani, nr. 9, ., Ș. I., cu domiciliul în localitatea Goila, nr. 34, județul Bihor, R. A., CNP_, cu domiciliul în localitatea Vălani de Pomezeu, nr.171, județul Bihor, Ș. F. (în calitate de succesoare a def. Ș. I., cu domiciliul în localitatea G., nr. 174, județul T., S. E. și S. A., ambii cu domiciliul în localitatea Pecica, ., județul A. și pârâții cu domiciliu necunoscut G. F., G. B., G. I., L. I., L. F., L. T., L. I., U. Ș., U. A. născută Ș., S. CATIȚA, S. T., S. D., S. L., S. C., G. M., G. V., C. F., T. F., L. G., F. I., G. M., T. E., R. C., M. A., G. V., G. A., T. D., S. T. și G. M., toți prin curator special av. P. D., cu adresa pentru comunicarea actelor de procedură în municipiul Beiuș, H., nr.26, județul Bihor.

Stabilește că masa de împărțit se compune din imobilele cu nr.top 1420, 1421, 1422, 1423, 1492, 1493, 1494, 1166, 1200 și 1201, înscrise în CF 447 Josani Gurbești..

Dispune dezmembrarea imobilelor identificate cu nr. top. 1420 în suprafață de 4227 mp, nr. top. 1492, în suprafață de 6866 mp, ambele înscrise în CF 447 Josani Gurbești prin formarea de parcele cu numere topografice noi, în conformitate cu schița de identificare întocmită de către domnul inginer O. LILIAN, aflată la filele 12 dosar, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, după cum urmează:

- nr. top. nou format 1420/1, în suprafață de 2116 mp.;

- nr. top. nou format 1420/2 în suprafață de 2111 mp;

- nr. top. nou format 1492/1 în suprafață de 297 mp;

- nr. top. nou format 1492/2 în suprafață de 5246 mp;

- nr. top. nou format 1492/3 în suprafață de 1323 mp;

Dispune efectuarea cuvenitelor mențiuni în CF.

Dispune partajarea imobilelor ce intră în componența masei de împărțit mai sus menționată prin formarea și atribuirea de loturi după cum urmează:

LOTUL nr. 1 - constituit din următoarele imobile:

- nr.top. nou format 1420/2 în suprafață de 2111 mp;

- nr.top. 1421 în suprafață de 702 mp;

- nr.top. 1422 în suprafață de 562 mp;

- nr.top. 1423 în suprafață de 1057 mp;

- nr.top. nou format 1492/2 în suprafață de 5246 mp;

- nr.top. 1493 în suprafață de 1068 mp;

- nr.top.1494 în suprafață de 881 mp, toate înscrise în CF 447 Josani Gurbești, este atribuit în favoarea reclamantei M. CATIȚA.

LOTUL nr. 2 - constituit din următoarele imobile:

- nr.top. 1166 în suprafață de 2147 mp, înscris în CF 447 Josani Gurbești;

- nr.top. 1200 în suprafață de 1133 mp, înscris în CF 447 Josani Gurbești;

- nr.top. 1201 în suprafață de 1241 mp, înscris în CF 447 Josani Gurbești,, este atribuit în favoarea reclamantei S. M..

LOTUL nr.3 - constituit din următoarele imobile:

- nr. top. nou format 1420/1, în suprafață de 2116 mp,

- nr.top. nou format 1492/1 în suprafață de 297 mp;

- nr.top. nou format 1492/3 în suprafață de 1323 mp, toate înscrise în CF 447 Josani Gurbești, este atribuit în favoarea vechilor proprietari de CF.

Dispune intabularea în CF a dreptului de proprietate asupra parcelelor incluse în lotul 1, în favoarea reclamantei M. CATIȚA, cu titlu de partaj asupra parcelelor incluse în lotul 2, în favoarea reclamantei Ș. M., cu titlu de partaj, iar asupra parcelelor incluse în lotul 3, în favoarea celorlalți proprietari de CF.

Respinge ca prematură cererea formulată de reclamante cu privire la dezmembrarea și partajarea nr. top 1427 înscris în CF 1105 Josani Gurbești, nr.top. 1322, înscris în CF 1103 Josani Gurbești și nr.top. 1330 înscris în CF 1108 Josani Gurbești.

Fără cheltuieli de judecată.

Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare, cale de atac care se depune la Judecătoria Beiuș.

Pronunțată în ședință publică, azi 18.02.2015.

PREȘEDINTE, GREFIER,

M. A. –M. B. A.

Red. M.A.M.

Tehnored. B.A.

43 ex./20.03.2015

Emise 41 comunicări:

reclamantele

  1. M. CATIȚA, CNP_, cu domiciliul în municipiul Beiuș, ., județul Bihor și
  2. Ș. M., CNP_, cu domiciliul în localitatea Goila, nr. 22/bis., județul Bihor;

pârâții:

  1. T. F., cu domiciliul în municipiul Oradea, strada ., ., județul Bihor,
  2. T. M., cu domiciliul în localitatea Josani, nr. 15, .,
  3. Ș. E., CNP_, cu domiciliul în localitatea Goila, nr. 35, .,
  4. Ș. A., cu domiciliul în localitatea Josani, nr. 9, .,
  5. Ș. I., cu domiciliul în localitatea Goila, nr. 34, județul Bihor,
  6. R. A., CNP_, cu domiciliul în localitatea Vălani de Pomezeu, nr. 171, județul Bihor,
  7. Ș. F. (în calitate de succesoare a def. Ș. I., cu domiciliul în localitatea G., nr. 174, județul T.,
  8. S. E. și
  9. S. A., ambii cu domiciliul în localitatea Pecica, ., județul A.

pârâții cu domiciliu necunoscut:

  1. G. F.,
  2. G. B.,
  3. G. I.,
  4. L. I.,
  5. L. F.,
  6. L. T.,
  7. L. I.,
  8. U. Ș.,
  9. U. A. născută Ș.,
  10. S. CATIȚA,
  11. S. T.,
  12. S. D.,
  13. S. L.,
  14. S. C.,
  15. G. M.,
  16. G. V.,
  17. C. F.,
  18. T. F.,
  19. L. G.,
  20. F. I.,
  21. G. M.,
  22. T. E.,
  23. R. C.,
  24. M. A.,
  25. G. V.,
  26. G. A.,
  27. T. D.,
  28. S. T. și
  29. G. M., prin afișare la ușa instanței
  1. curator special av. P. D., în reprezentarea pârâților cu dom. necunoscut cu adresa pentru comunicarea actelor de procedură în municipiul Beiuș, ., județul Bihor.
← Uzucapiune. Sentința nr. 1154/2015. Judecătoria BEIUŞ  Uzucapiune. Sentința nr. 35/2015. Judecătoria BEIUŞ →

Vezi și alte spețe de la aceeași instanță

Comentarii despre Partaj judiciar. Sentința nr. 224/2015. Judecătoria BEIUŞ