Acţiune în constatare. Încheierea nr. 5294/2014. Judecătoria BISTRIŢA
| Comentarii |
|
Încheierea nr. 5294/2014 pronunțată de Judecătoria BISTRIŢA la data de 18-06-2014 în dosarul nr. 4140/190/2013
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA BISTRIȚA
SECȚIA CIVILĂ
Dosar nr._
ÎNCHEIEREA CIVILĂ Nr. 5294/2014
Ședința din Camera de Consiliu din data de 18 Iunie 2014
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: B. V.
GREFIER: B. A.
Pe rol se află judecarea cauzei Civile formulată de reclamanții M. D. și M. A., împotriva pârâților G. N., G. F., N. A. și D. M., având ca obiect hotărâre care să țină loc de act autentic.
La apelul nominal făcut în ședința publică se prezintă reprezentantul convențional al reclamanților, avocat V. C., în baza împuternicirii avocațiale depusă la dosarul cauzei f. 4, lipsind părțile.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care,
Reprezentanta reclamanților depune la dosarul cauzei dosarul cauzei copie de pe certificatul de căsătorie a pârâților G. N. și G. F. și o adresă emisă de Primăria . care se arată că numita G. Lucreția, fiica lui Fridrich C. și Fridrich Palagia, născută la data de 22 august 1895, a decedat la data de 22.09.1975, conform actului de deces nr. 26 din 23.09.1975, iar numitul G. C., fiul lui G. N. și G. P., născut la data 26 iulie 1895, a decedat la data de 01.08.1985, conform actului de deces nr. 26/03.08.1985.
La interpelarea instanței, reprezentanta reclamanților solicită a se constata dobândirea de către pârâții G. N. și G. F. a dreptului de proprietate asupra terenului în temeiul uzucapiunii, cu joncțiunea posesiilor, invocând dispozițiile Codului civil Român din anul 1945, precum și dobândirea de către aceiași pârâți a dreptului de proprietate prin edificare în anul 1975, asupra casei și anexei gospodărești.
Nefiind alte cereri prealabile de formulat sau probe de administrat, instanța, în baza art.244 alin.1 Cod procedură civilă, declară cercetarea procesului încheiată și acordă cuvântul în dezbaterea fondului.
Reprezentanta reclamanților solicită admiterea acțiunii astfel cum a fost formulată, fără cheltuieli de judecată.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține cauza în pronunțare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile, constată:
Prin cererea înregistrată la această instanță sub numărul de mai sus, reclamanții M. D. și M. A. au solicitat, în contradictoriu cu pârâții G. N., G. F., N. A. și D. M., să se constate că pârâții G. N. și G. F. au dobândit un drept de proprietate prin uzucapiune asupra unui teren în suprafață de cca. 400 mp din imobilul înscris probabil în CF 1320 P. Bîrgăului, nr. top. 585/2/b/1/c/3/a/2/3/1/1/4/a, între vecinii C. D. T., C. C. și drumul comunal „Brujeni”; să se constate că pe terenul mai sus indicat, pârâții au edificat, în anul 1975, o casă de locuit în regim P+4, compusă din cinci camere, verandă, baie și bucătărie, și anexe gospodărești compuse fin lemnărie, garaj și bucătărie de vară, conform note de constatate; cu cheltuieli de judecată față de pârâții care se vor opune admiterii acțiunii.
În motivare se arată că imobilele înscrise în CF 1320 P. Bîrgăului, nr. top. 585/2/b/1/c/3/a/2/3/1/1/4/a, între vecinii C. D. T., C. C. și drumul comunal „Brujeni”, au ca proprietar tabular pe defuncta D. N.. Acestea au fost folosite, însă, de către pârâții G. și, anterior, de către antecesorii acestora (părinții pârâtului G. N.), în mod public, pașnic, neîntrerupt, neconturbați și sub nume de proprietar, din perioada 1945-1946 până în prezent, deci, timp de 30 de ani, dobândind astfel dreptul de proprietate prin uzucapiune. Terenul figurează în registrul agricol al comunei P. Bîrgăului pe numele pârâților și impozitele aferente.
În anul 1975, pârâții au edificat o casă familială în regim parter, pe care apoi au modernizat-o prin etajare. De asemenea, pe teren au fost edificate și anexe gospodărești, constând în lemnărie, garaj și bucătărie de vară, iar în anul 2012, reclamanții au cumpărat de la pârâți terenul și construcțiile aferente, achitând prețul de 10.000 lei în întregime. Întrucât situația juridică a imobilelor nu era clarificată de către pârâți, s-a încheiat un antecontract de vânzare – cumpărare sub semnătură privată, în prezența a doi martori.
În drept s-au invocat prevederile art. 1452, 1460, 1477 și 1493 cod civil austriac, art. 6 din Legea 241/1947, art. 650 și urm. Cod civil, art. 22 din Legea 7/1996, art. 1669 Cod civil nou, art. 451, 330-331, 351 Cod procedură civilă.
În probațiune s-au anexat înscrisuri (f. 4-15, 23-38) și s-a solicitat admiterea probei testimoniale în privința numiților C. E. și I. M..
Prin scriptul depus la dosarul cauzei la data de 03.06.2013, reclamanții au indicat moștenitorii defunctei D. N. ca fiind N. A. și D. M., în calitate de fii.
În probațiune s-au anexat înscrisuri (f. 51-52, 66-67).
Legal citată, pârâta G. F. a arătat, în ședința publică din 21.02.2014, că este de acord cu admiterea acțiunii.
În aceeași ședință publică, respectiv 21.02.2014, instanța a dispus disjungerea capetelor de cerere privind validarea antecontractului de vânzare – cumpărare și întabularea în CF a drepturilor reale astfel dobândite de către reclamanți, formându-se un nou dosar.
Deși au fost legal citați, pârâții G. N., N. A. și D. M. nu au formulat întâmpinare și nu și-au desemnat reprezentant în instanță pentru susținerea poziției procesuale.
Analizând actele și lucrările dosarului prin prisma probelor administrate și a temeiurilor juridice aplicabile, instanța reține următoarele :
Imobilul înscris în Cartea funciara nr.1320 P. Bârgăului nr. top. 585/2/b/1/c/3/a/2/3/1/1/4/a/1, este proprietatea lui Ș. N., drept dobândit prin donație în anul 1929, potrivit încheierii nr.1126/26.03.1929.
Expertul a identificat terenul ca fiind situat administrativ în intravilanul localității P. Bârgăului, la nr.adm.1029, în suprafață de 391 mp și folosit de familia reclamanților.
Prin dispozițiile art. 1049-1052 din Noul Cod de procedură civilă s-a stabilit o procedură specială pentru a se obține o hotărâre judecătorească privind uzucapiunea, față de dispozițiile procedură vechiului Cod de Procedură Civilă.
Noua procedură reglementată de actualul Cod de procedură civilă este, cel puțin la începutul său, una de natură „necontencioasă”, doar în măsura apariției unei opoziții, noua procedură se transformă dintr-o procedură necontencioasă într-una contencioasă (reclamant versus oponenți).
Conform dispozițiilor art. 1051 alin.1 C.proc.civ., după depunerea cererii introductive de către reclamant, instanța dispune, prin încheiere, citarea titularului dreptului înscris în cartea funciară sau a succesorilor acestuia, dacă sunt cunoscuți, precum și emiterea unei somații și afișarea acesteia la imobilul în litigiu, la sediul instanței, al biroului teritorial de cadastru și publicitate imobiliară și la sediul primăriei în raza căreia se află imobilul, precum și publicarea ei în două ziare de largă răspândire, dintre care cel puțin unul de circulație națională, cheltuielile necesare efectuării formalităților de afișare și publicare, fiind în sarcina reclamantului.
Prin Încheierea din data de 05.06.2013 (f.53), s-a dispus de către instanță afișarea și publicarea somației de uzucapiune și efectuarea demersurilor mai sus indicate, în conformitate cu dispozițiile legale și având în vedere că nu s-au făcut opoziții în termenul de 6 luni, prevăzut la art. 1051 alin. 2 lit. e din C.proc.civ., instanța a procedat la verificarea condițiilor prevăzute de vechiul Cod civil, pentru dobândirea dreptului reclamat în temeiul uzucapiunii.
Raportat la temeiul de drept aplicabil în cauză în ce privește dobândirea dreptului de proprietate prin uzucapiune, instanța reține că uzucapiunilor începute înainte de 15 septembrie 1943 li se aplicau Codul civil austriac sau, după caz, legile locale maghiare, uzucapiunilor începute între 15 septembrie 1943 și 12 iulie 1947 li se aplicau dispozițiile Codului civil român, iar uzucapiunilor începute după data de 12 iulie 1947 li se aplicau dispozițiile art.27 și art.28 din Decretul-lege nr.115/1938.
Referitor la legea aplicabilă dobândirii dreptului de proprietate prin uzucapiune, instanta constata că, având în vedere sustinerea că anul începerii posesiei este 1945, în cauză sunt aplicabile dispozitiile art. 6 din Legea 241/1947 de punere în aplicare a Decretului-Lege 115/1938, în sensul ca legea aplicabila în speta este vechiul Cod civil.
Astfel, între data de 15.09.1943 (data intrarii în vigoare a Legii 389/1943 prin care s-a extins aplicarea Codului civil român si în teritoriile românesti de peste Carpati) si data de 12.07.1947 (data când s-a pus în aplicare, prin intermediul Legii 241/1947, Decretul Lege 115/1938) au fost aplicabile si în Ardeal dispozitiile Codului Civil, inclusiv cele referitoare la uzucapiune.
Conform textului legal (art.6 din Legea 241/1947), prescriptiile începute înaintea punerii în aplicare a Decretului-Lege nr. 115/1938 (în speta iulie 1947) sunt cârmuite în ce priveste natura, durata si efectele lor de dispozitiile legii sub care au început, în cazul de fata Codul civil Român. În acelasi sens este si decizia nr. 86/2007 pronuntata de ÎCCJ în cadrul recursului în interesul legii, respectiv actiunea este guvernata de dispozitiile legii sub imperiul careia a început posesia.
Cât priveste fondul actiunii, instanta are în vedere ca potrivit art.1890 C.civ, termenul prescriptiei achizitive este de 30 de ani, termen care începe sa curga de la momentul începerii posesiei. Potrivit art. 1860 Cciv „orice posesor posterior are facultatea, spre a putea opune prescriptia sa uneasca posesiunea sa cu posesiunea autorului său”.
În prezenta cauza, se constata că, potrivit declaratiilor martorilor audiati (f.93, 94), posesia asupra terenului în cauză, situat în localitatea P. Bârgăului la nr.adm.1029, a fost începută aproximativ în anii 1944-1945, de către antecesorii pârâților G. N. și G. F., fiind preluată de aceștia din urmă, după decesul părinților lor. Pe toată această perioadă, susnumiții l-au folosit, în mod public, pașnic, continuu și neîntrerupt, fiind cunoscuți în localitate sub nume de adevărați proprietari, fiind îndeplinite condițiile dobândirii de către pârâți, a dreptului de proprietate prin uzucapiunea, prev. de disp. vechiului cod civil român, în cauză fiind îndeplinite și condițiile joncțiunii posesiilor, prev.de art.1859 și art.1860 din același act normativ.
Instanța urmează a constata, potrivit “Notei de constatare” cu nr.1951/21.03.2013 emisă de Primăria Comunei P. Bârgăului (f.13), raportului de expertiză și declarațiile martorilor, că pe terenul uzucapat, pârâșii G. N. și G. F. au construit pe terenul uzucapat, între anii 1973-1975 o casă de locuit și anexă gospodărească conform descrierii efectuate de expert.
Astfel, în baza dispozițiilor legale enunțate și considerentelor expuse, constatând că sunt îndeplinite condițiile prevăzute de lege, pentru dobândirea dreptului reclamat în temeiul uzucapiunii, instanța va admite acțiunea și va constata că pârâții G. N. și G. F., au dobândit prin uzucapiune, cu joncțiunea posesiilor, dreptul de proprietate asupra terenului în suprafață de 391 mp, categoria de folosință curți-construcții, situat în intravilanul localității P. Bârgăului, nr.administrativ 1029, ..Bistrița-Năsăud, identificat în CF nr.1320 P. Bârgăului, nr.top. 585/2/b/1/c/3/a/2/3/1/1/4/a/1; va constata totodată că aceiași pârâți au dobândit și dreptul de proprietate prin edificare, asupra unei case de locuit, în regim de înălțime P+1E, compusă din 2 camere, bucătărie, baie, cămară, verandă – la parter și 3 camere, hol – la etaj, precum și asupra unei anexe gospodărești, compusă din bucătărie de vară, garaj, lemnărie, construite pe terenul uzucapat în suprafață de 391 mp, identificat în CF nr.1320 P. Bârgăului, nr.top. 585/2/b/1/c/3/a/2/3/1/1/4/a/1.
Cheltuieli de judecată nu s-au solicitat.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea civilă formulată de reclamanții M. D., CNP_, și M. A., CNP_, ambii având domiciliul în P. Bârgăului, nr. 1029, jud. Bistrița-Năsăud, în contradictoriu cu pârâții G. N., G. F., ambii având domiciliul în P. Bârgăului, ., jud. Bistrița-Năsăud, N. A., cu domiciliul în Bistrița, .. 1, ., jud. Bistrița-Năsăud, și D. M., cu domiciliul în Tg. M., ., ., și în consecință:
Constatată că pârâții G. N. și G. F., au dobândit prin uzucapiune, cu joncțiunea posesiilor, dreptul de proprietate asupra terenului în suprafață de 391 mp, categoria de folosință curți-construcții, situat în intravilanul localității P. Bârgăului, nr.administrativ 1029, ..Bistrița-Năsăud, identificat în CF nr.1320 P. Bârgăului, nr.top. 585/2/b/1/c/3/a/2/3/1/1/4/a/1.
Constată că pârâții G. N. și G. F., au dobândit un drept de proprietate prin edificare, asupra unei case de locuit, în regim de înălțime P+1E, compusă din 2 camere, bucătărie, baie, cămară, verandă – la parter și 3 camere, hol – la etaj, precum și asupra unei anexe gospodărești, compusă din bucătărie de vară, garaj, lemnărie, construite pe terenul uzucapat în suprafață de 391 mp, identificat în CF nr.1320 P. Bârgăului, nr.top. 585/2/b/1/c/3/a/2/3/1/1/4/a/1.
Fără cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare.
Cererea de apel se depune la Judecătoria Bistrița.
Pronunțată în ședința publică din 18.06.2014.
PREȘEDINTE, | GREFIER, |
B. V. | B. A. |
RED./DACT.
BV/R.
07.07.2014
| ← Reexaminare amendă judiciară. Încheierea nr. 2014/2014.... | Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 9725/2014. Judecătoria... → |
|---|
