Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 204/2013. Judecătoria BLAJ
| Comentarii |
|
Sentința nr. 204/2013 pronunțată de Judecătoria BLAJ la data de 25-02-2013 în dosarul nr. 1626/191/2012
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B. - JUDEȚUL A.
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ NR.204/2013
Ședința publică din data de 25.02.2013
Completul constituit din:
Președinte: C. F.
Grefier: Crinuța S.
Pe rol se află judecarea cauzei civile privind pe reclamanta . Filiala A. în contradictoriu cu pârâții Ț. N. și Oieșdean M., pentru emiterea unei hotărâri care să țină loc de act autentic.
La apelul nominal făcut în cauză se prezintă avocat M. U. pentru reclamantă, lipsă fiind pârâții.
Procedura este îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier care arată că pârâții au depus întâmpinări, din care instanța înmânează câte un exemplar avocatului reclamantei.
Avocatul reclamantei depune împuternicire avocațială, certificate de atestare fiscală, chitanță reprezentând taxă timbru în cuantum de 152,36 lei și timbru judiciar.
Nemaifiind cereri de formulat sau probe de administrat, instanța declară închisă probațiunea și acordă cuvântul în fond:
Avocat M. U. solicită admiterea acțiunii, fără cheltuieli de judecată.
JUDECĂTORIA
Asupra cauzei civile de față:
Prin acțiunea civilă înregistrată la instanță sub dosar nr._ reclamanta . Filiala A. a chemat în judecată pe pârâții Ț. N. și Oieșdean M., solicitând ca prin hotărâre judecătorească să se constate că între reclamantă și pârâți, în calitate de moștenitori acceptanți ai succesiunii după defunctul Ț. N. I., au intervenit promisiunile sinalagmatice de vânzare-cumpărare înregistrate sub nr.56/30.07.2007 și nr.67/30.07.2007, că a efectuat plata prețului negociat conform borderourilor nr.976/30.07.2007, nr.969/30.07.2007, să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare și să se dispună întabularea dreptului de proprietate al reclamantei asupra suprafeței de 0,6023 ha identificată topo-cadastral conform lucrării cadastrale nr.5529/2012 a BCPI B.; fără cheltuieli de judecată.
În motivarea acțiunii reclamanta a arătat că între părți au intervenit promisiunile sinalagmatice de vânzare-cumpărare înregistrate în evidențele societății sub nr.56/2007 și nr.67/2007, prin care părțile și-au manifestat consimțământul cu privire la vânzarea - cumpărarea suprafeței de teren identificată în petit, la aceeași dată reclamanta procedând la efectuarea plății prețului; că rămânea de rezolvat problema actului autentic cerut de normele imperative ale legislației în materia proprietății, dar datorită lipsei de disponibilități materiale necesare deplasării și suportării cheltuielilor notariale, pârâții au refuzat prezentarea la un birou notarial pentru a semna actul în formă autentică, refuzul neavând legătură cu consimțământul pentru înstrăinarea terenului, dat prin semnarea contractului de vânzare - cumpărare sub semnătură privată.
În drept a invocat art.1075, 1077, 1073, 970 alin.2 și urm. Cod civil.
Acțiunea a fost legal timbrată.
Examinând actele și lucrările dosarului instanța reține următoarele:
Conform extrasului CF_ J., asupra imobilului înscris sub nr. cadastral_, respectiv ..2152/8 din TP_/2162/29.05.2006, în suprafață de 0,6023 ha situat în extravilanul localității J., este proprietar Ț. N. I., în cotă de 1/1 părți, cu titlu reconstituire, dobândit prin lege (filele 16-19).
Reclamanta a depus la dosar, în copie, actele sub semnătură privată intitulate Contract de vânzare cumpărare, înregistrate sub nr.56/30.07.2007 și nr.67/30.07.2007, din care se reține că pârâții au vândut reclamantei suprafața totală de 0,6023 ha teren agricol, dovada achitării prețului integral și acte de stare civilă, inclusiv certificatul de deces al proprietarului tabular (filele 5-14).
În întâmpinările depuse, pârâții au fost de acord cu admiterea acțiunii (f. 25-26).
În consecință, față de materialul probator administrat, în baza art.969 Cod civil, potrivit căruia convențiile legal făcute au putere de lege între părțile contractante, se va constata că antecontractele de vânzare-cumpărare sub semnătură privată sunt valabil încheiate și că prețul a fost achitat integral, iar în baza prevederilor Legii nr.7/1996 potrivit cărora dacă cel care se obligă a elibera act apt pentru transferul proprietății și întabulare în cartea funciară nu își îndeplinește obligația instanța poate pronunța o sentință care să țină loc de act apt pentru întabulare, acțiunea urmează a fi admisă.
În baza art.20 alin.3 din Legea nr.7/1996 se va dispune OCPI A. - BCPI B. să întabuleze în cartea funciară dreptul de proprietate al reclamantei asupra imobilului, în cotă de 1/1 părți, cu titlu cumpărare.
În baza art.77¹ pct.6 din Codul fiscal, un exemplar din hotărâre și documentația aferentă se va comunica organului fiscal competent în termen de 30 de zile de la data rămânerii definitive și irevocabile a hotărârii.
În baza art.274 Cod procedură civilă nu se vor acorda cheltuieli de judecată.
Pentru aceste motive,
În numele legii
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea civilă formulată de reclamanta . Filiala A., cu sediul în J., ., jud. A., în contradictoriu cu pârâții Ț. N., domiciliat în J., ., și Oieșdean M., domiciliată în J., ., și în consecință:
Constată că între reclamantă în calitate de cumpărător și pârâți în calitate de vânzători, descendenți ai proprietarului tabular Ț. N. I., decedat la data de 23.11.2000, s-au încheiat valabil contracte de vânzare - cumpărare sub semnătură privată înregistrate sub nr.56/30.07.2007 și nr.67/30.07.2007, referitoare la imobilul înscris în CF nr._ J., asupra imobilului înscris sub nr. cadastral_, respectiv ..2152/8 din TP_/2162/29.05.2006, în suprafață de 0,6023 ha, prețul fiind achitat integral.
Obligă pârâții să se prezinte la notar pentru a încheia act autentic de vânzare-cumpărare, în caz contrar prezenta sentință urmând să țină loc de act apt de întabulare, la rămânerea irevocabilă a acesteia.
Dispune OCPI A. - BCPI B. să întabuleze dreptul de proprietate al reclamantei asupra imobilului, în cotă de 1/1 părți, cu titlu cumpărare.
Un exemplar din sentința definitivă și irevocabilă împreună cu documentația aferentă, se comunică organului fiscal competent.
Fără cheltuieli de judecată.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din 25.02.2013.
Președinte, Grefier,
C. FoleaCrinuța S.
Red.CF
Tehnored.CS
6 ex./22.03.2013
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 187/2013. Judecătoria BLAJ | Pretenţii. Sentința nr. 283/2013. Judecătoria BLAJ → |
|---|
