Actiune in raspundere contractuala. Sentința nr. 6867/2015. Judecătoria BOTOŞANI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 6867/2015 pronunțată de Judecătoria BOTOŞANI la data de 02-07-2015 în dosarul nr. 4486/193/2015
Dosar nr._ Pretenții bănești
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.
SECȚIA CIVILĂ
Ședința publică din 02 iulie 2015
Completul compus din
PREȘEDINTE - M. C. C.
GREFIER - D. S.
SENTINȚA C I V I L Ă NR. 6867
La ordine pronunțarea în cauza civilă formulată de reclamanta Asociația de proprietari nr. 30 B., prin reprezentant în contradictoriu cu pârâții U. P. și U. A., având ca obiect pretenții bănești.
La apelul nominal făcut în ședință publică lipsesc părțile.
Procedura legal îndeplinită, fără citarea părților.
Dezbaterile asupra fondului au avut loc în ședința publică din 23.06.2015, fiind consemnate în încheierea de ședință din aceea dată, ce face parte integrantă din prezenta acțiune și când instanța, din lipsă de timp pentru deliberare, a amânat pronunțarea pentru azi.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, reține următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei B. în data de 30.03.2015 sub nr._, reclamanta Asociația de proprietari nr. 30 B., prin reprezentant a chemat în judecată pe pârâții U. P. și U. A. solicitând instanței ca, prin hotărârea ce urmează a pronunța, să oblige pe aceștia din urmă la plata sumei de 745,23 lei reprezentând cheltuielile comune restante aferente perioadei septembrie 2013-ianuarie 2015 și a sumei de 164,65 lei cu titlu de penalități de întârziere calculate pentru perioada noiembrie 2013-ianuarie 2015.
În motivarea cererii se arată că, în conformitate cu legislația în vigoare ce guvernează activitatea asociațiilor de proprietari, pârâții au obligația să achite lunar cheltuielile datorate asociației cu titlu de cote de contribuție în care sunt incluse cheltuielile comune, dar și eventualele cheltuieli cu furnizorii de servicii. De asemenea, potrivit art. 49 alin. 2 din Legea nr. 230/2007 coroborat cu art. 25 alin. 1 din HG nr. 1588/2007, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației este de 20 zile calendaristice de la afișarea listelor.
Se mai precizează că, în conformitate cu art. 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, neplata cheltuielilor comune către asociația de proprietari mai mult de 90 zile de la termenul stabilit duce la acționarea în judecată a proprietarilor de apartamente și că listele de cheltuieli au fost afișate lunar la avizierul de pe casa scării de unde pârâții au luat cunoștință și nu au contestat valorile aferente apartamentului.
În drept au fost invocate dispozițiile Legii n. 114/1996, HG nr. 1275/2000, Ordinului nr. 139/1996, Legii nr. 230/2007.
În dovedire s-au depus copii după listele de cheltuieli aferente perioadei septembrie 2013-ianuarie 2015, fișa analitică a debitorului, fișa de calcul a penalităților de întârziere, procesele verbale ale Adunării Generale a Proprietarilor sau deciziile Comitetului executiv pentru perioada 2013-2014 privind impunerea penalităților de întârziere, somație.
Reclamanta a solicitat judecata acțiunii și în lipsa reprezentantului asociației.
Acțiunea este scutită de plata taxei judiciare de timbru.
Pârâților U. P. și U. A. li s-a comunicat cererea de chemare în judecată, însă nu au formulat întâmpinare.
Pentru justa soluționare a cauzei, instanța a încuviințat și administrat proba cu înscrisurile depuse la dosar de către reclamantă.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanta reține următoarele:
Pârâții U. P. și U. A. sunt membrii ai Asociației de proprietari nr. 30 B. și, în această calitate, potrivit art. 3 lit. j), art. 46 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și art. 32 din Normele Metodologice de aplicarea a Legii nr. 230/2007, aprobate prin HG nr. 1588/2007, pârâții sunt obligați la achitarea sumelor aferente din cheltuielile de întreținere comune.
Conform art. 50 din Legea nr.230/2007, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Art. 46 din Legea nr.230/2007 prevede că toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plata, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă. În vederea respectării termenelor legale de plată a facturilor către furnizorii de utilități, administratorii au obligația de a afișa lista de plată în termen de maximum 5 zile de la data primirii ultimei facturi expediate prin poștă, certificată prin înscrisul de pe ștampila poștei sau de la data confirmării de primire, în cazul transmiterii facturii prin curier/delegat, după cum reiese din dispozițiile art.25 alin.1 teza I din H.G. nr.1588/2007.
În perioada septembrie 2013-ianuarie 2015, pârâții au datorat la cheltuielile comune de întreținere a imobilului proprietatea sa diferite sume de bani, corespunzător fiecărei luni din acest interval de timp, respectiv suma totală de 745,23 lei, sumă care reiese din însumarea debitelor acumulate pe fiecare lună din perioada septembrie 2013-ianuarie 2015, conform listelor de plată depuse la dosar, necontestate de către pârâți.
Față de pretențiile dovedite ale reclamantei, revenea pârâților sarcina de a proba executarea obligației sau stingerea obligației în alt mod. În condițiile în care pârâții nu au formulat întâmpinare și nici nu s-au prezentat în instanță pentru a susține apărarea, instanța constată că reclamanta și-a dovedit pretențiile și urmează să oblige pârâții la plata sumei 745,23 lei reprezentând cheltuieli de întreținere neachitate în perioada septembrie 2013-ianuarie 2015.
În ceea ce privește capătul de cerere privind obligarea pârâților la plata de penalități de întârziere, instanța constată că, potrivit art.49 din Legea nr.230/_, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari (art.25 din H.G. nr.1588/2007).
Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
A.. 3 al art. 25 din H.G. nr.1588/2007 precizează că, dacă terții impun penalități asociației de proprietari pentru întârzieri la plata facturilor, acestea se vor recupera de la restanțierii la cotele de întreținere, proporțional cu cuantumul restanțelor sau persoana împuternicită să achite facturile, dacă a întârziat plata facturilor la termen.
Astfel, obligația de plată a penalităților nu este una legală, ci consensuală și ia naștere numai în măsura în care membrii asociației își exprimă acordul, de voință, anual, în condițiile prevăzute de lege.
Mai mult decât atât, revine creditoarei obligația de a dovedi că în temeiul contractelor încheiate cu furnizorii i-au fost imputate penalități, pe care le-a achitat, suferind astfel un prejudiciu care urmează a fi recuperate de la persoanele din vina cărora acesta a fost produs. În aceste împrejurări, creditoarea trebuie să probeze existența unei decizii a comitetului executiv privind impunerea penalităților, precum și modalitatea de defalcare a penalităților achitate pe fiecare locatar din apartamentele ce fac parte din Asociația de proprietari.
La dosarul cauzei au fost anexate procesele verbale ale Adunării Generale a Proprietarilor / deciziile Comitetului executiv al Asociației de proprietari nr. 30, din anii 2013 și 2014, pentru cei doi ani pe parcursul cărora au fost calculate penalitățile către asociație ale pârâților, filele 6-14. Prin aceste procese-verbale, asociația a instituit un sistem propriu de penalități, în condițiile prevederilor anterior amintite, respectiv în procent de 0,1 pentru fiecare zi de întârziere.
Având în vedere modul de calcul al penalităților de întârziere (fila 4), instanța constată că și capătul accesoriu referitor la penalitățile datorate de pârâți pentru întârziere la plată este întemeiat, motiv pentru care urmează să îl admită și să oblige pârâții la plata sumei de 164,65 lei cu titlul de penalități de întârziere, calculate pentru perioada noiembrie 2013-ianuarie 2015.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea având ca obiect pretenții formulată de reclamanta Asociația de proprietari nr. 30 B., prin reprezentant, cu sediul în mun. B., .. 7, jud. B. în contradictoriu cu pârâții U. P. și U. A., ambii cu domiciliul în mun. B., .. 4, ., ..
Obligă pârâții să plătească reclamantei următoarele sume de bani: 745,23 lei reprezentând contravaloare cheltuieli comune asociație din perioada septembrie 2013 - ianuarie 2015 și 164,65 lei reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei octombrie 2013 - ianuarie 2015.
Ia act că nu se pretind cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare, care se depune la Judecătoria B..
Pronunțată în ședință publică, azi 02 iulie 2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
Redactat MCC
Tehnoredactat DS
Ex 4 / 16.07.2015
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 7094/2015. Judecătoria... | Anulare act. Sentința nr. 7110/2015. Judecătoria BOTOŞANI → |
|---|
