Plângere împotriva încheierii de carte funciară. Legea nr.7/1996, Art.52 alin.2. Sentința nr. 7492/2014. Judecătoria BRAŞOV
| Comentarii |
|
Sentința nr. 7492/2014 pronunțată de Judecătoria BRAŞOV la data de 12-06-2014 în dosarul nr. 4160/197/2014
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B. – SECȚIA CIVILĂ
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 7492
Ședința publică din data de 26 06 2014
Președinte: D. - I. M. - judecător
Grefier: A. P.
Pentru azi fiind amânată pronunțarea în cauza civilă de față, care s-a dezbătut în fond în ședința publică din data de 28.05.2014, când cei prezenți au pus concluzii conform încheierii de ședință din acea zi, care face parte integrantă din prezenta sentință, iar instanța, din lipsă de timp pentru deliberare, a amânat pronunțarea pentru data de 12.06.2014.
La apelul nominal făcut în ședință publică, se constată lipsa părților.
Procedura este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei, după care:
JUDECĂTORIA
Constată că prin plângerea înregistrată sub nr. _ , petenta . a solicitat anularea încheierii de cf nr. 1215/31 01 2014 de respingere a cererii de reexaminare a încheierii c.f. nr._/6 12 2013.
intabularea dreptului de proprietate dobândit asupra imobilului_ B., cu nr. cadastral 9332/1/2/2 și 9332/3/2/2/XXXIV.
Fără cheltuieli de judecată.
In motivarea plângerii, în esență, petenta a arătat că a dobândit dreptul de proprietate asupra imobilului înscris în CF nr._ B. sub nr. top (8853-8855)/(2-41/2) prin adjudecare la licitație publică organizată în dosarul execuțional nr. 858/_/2013 al B. Ț. C.- O.. Astfel încât, potrivit art. 516 pct.8 C.pr.civ., actul de adjudecare întocmit de executorul judecătoresc este titlu de proprietate și poate fi înscris în cartea funciară, pentru ca în acest fel să poată dispune de bunul adjudecat. Prin urmare, s-a prezentat la registratorul de carte funciară în vederea înscrierii dreptului de proprietate, însă a fost respinsă în mod eronat deoarece nu a fost achitat impozitul aferent transferului dreptului de proprietate de către contribuabil.
Petenta a concluzionat că în realitate nu se impune plata impozitului pe venitul din transferul dreptului de proprietate așa cum acesta este reglementat în cuprinsul art. 41 lit. h și art. 77 ind. 1 din codul fiscal, întrucât nu este vorba de o vânzare propriu-zisă, ci de o vânzare silită, prin intermediul executorului bancar, adjudecarea în contul creanței de către creditor a imobilului neîncadrându-se în prevederile legale. În privința impozitului datorat de contribuabil, cel avut în vedere de dispoziția legală în cazul de față fiind cel executat silit .
Analizând actele dosarului, instanța constată următoarele:
Prin încheierea nr._ din data de 6 12 2013 a Biroului de cadastru și publicitate Imobiliară B. a fost respinsă cererea petentei de înscriere a dreptului de proprietate în CF nr._ B. sub nr. top (8853-8855)/(2-41/2), în baza actului de adjudecare din data de 7 11 2013, emis în dosarul execuțional nr. 858/_/2013 al B. Ț. C.- O., motivată prin aceea că sunt incidente prevederile art.77/1 al.1 și al.6 din Legea nr. 571/2003, precum și art. 151/2 și 151/7 din HG nr. 44/2004, astfel cum au fost modificate și completate prin HG nr. 1195/2007 și HG nr.1620/2009,respectiv că la înscrierea drepturilor dobândite în baza actelor autentificate de notarii publici ori a certificatelor de moștenitor sau după caz a hotărârilor judecătorești și a altor documente în celelalte cazuri, registratorii de la birourile de carte funciară vor verifica îndeplinirea obligației de plată a impozitului și în cazul în care nu se face dovada achitării acestui impozit vor resping e cererea de înscriere.
Împotriva acestei încheierii petenta a formulat cerere de reexaminare, care de asemene a fost respinsă pentru aceleași considerente prin încheierea nr.1215/31 01 2014, încheiere care de asemenea a fost atacată prin prezenta plângere.
Instanța reține că încheierea este legală și va respinge plângerea .
În acest sens se reține că, potrivit art. 30 din Legea nr. 7/1996 coroborat art. 26 lit. b din Ordinul nr. 633/ 2006, registratorul de carte funciară dispune respingerea cererilor de înscriere în cartea funciară, în cazul în care acestea nu întrunesc condițiile legale, respectiv în speță ,în conformitate cu art. 77 alin. (6) din Legea nr.571/2003, în sarcina registratorului de carte funciară este instituită obligația expresă de a verifica îndeplinirea obligației de plată a impozitului prevăzut la alin. (1) și alin. (3) din articolul menționat, datorat în urma transferului dreptului de proprietate asupra imobilelor, indiferent cu ce titlu( prin urmare și în cazul adjudecării în urma unei executări silite), iar în cazul în care nu se va face dovada achitării acestui impozit, ca condiție de înscriere în cartea funciară neîndeplinită, se dispune respingerea cererii.
Prin urmare, atât timp cât nu i s-a prezentat registratorului de carte funciară dovada că impozitul rezultat din transferul dreptului de proprietate a fost achitat, în cazul lipsei dovezii de achitare a impozitului, soluția nu este lăsată la aprecierea registratorului ci soluția de respingere este impusă de textul de lege.
Așadar, obligația de a prezenta dovada privind achitarea impozitului este imperativă și fără derogări, indiferent de persoana căreia îi incumbă obligația de plată și de omisiunile organelor sau persoanelor implicate în procedura de adjudecare ca urmare vânzării silite. De altfel nu constituie sarcina legală a registratorului de CF efectuarea de verificări și constatări cu privire la calitatea de contribuabil, acestuia fiindu-i impusă doar obligația expresă de a stabili, prin prisma actelor normative în vigoare, dacă există sau nu piedică la intabulare.
În considerarea celor expuse, instanța va dispune conform cu dispozitivul.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Respinge plângerea formulata de petenta ., cu sediul în B., ., împotriva încheierii de cf nr. 1215/31 01 2014 de respingere a cererii de reexaminare a încheierii c.f. nr._/6 12 2013.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare, apel care se depune la Judecătoria B..
Pronunțată în ședință publică, azi, 12 06 2014.
PREȘEDINTE GREFIER
D. - I. M. A. P.
RED. /DACT. DIM 20 02 2015
| ← Obligaţie de a face. Sentința nr. 2847/2014. Judecătoria BRAŞOV | Contestaţie la executare. Sentința nr. 3607/2014. Judecătoria... → |
|---|
