Pretenţii. Sentința nr. 8868/2015. Judecătoria BRAŞOV
| Comentarii |
|
Sentința nr. 8868/2015 pronunțată de Judecătoria BRAŞOV la data de 22-09-2015 în dosarul nr. 8868/2015
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.
Dosar civil nr._
SENTINȚA CIVILĂ NR.8868
Ședința publică din data de 22.09.2015
PREȘEDINTE: E. B. – judecător
GREFIER: D. I.
Pentru azi fiind amânată pronunțarea în cauza civilă de față, care s-a dezbătut pe fond în ședința publică din data de 01.09.2015, când partea reclamantă prin reprezentant convențional a formulat concluzii, conform celor consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, iar instanța din lipsă de timp pentru deliberare, în baza dispozițiilor art.396 alin.1 N.C.p.c. rep., a amânat pronunțarea pentru data de 15.09.2015, apoi pentru data de azi, 22.09.2015.
La apelul nominal făcut în ședință publică, la pronunțare se constată lipsa părților.
Procedura fără citarea părților.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Instanța față de actele și lucrările de la dosar a pronunțat prezenta sentință civilă.
JUDECĂTORIA
Constată că prin cererea înregistrată la această instanță la data de 15.01.2015 sub nr._, reclamanta ASOCIAȚIA DE P. DE APARTAMENTE „VILA 2”, prin reprezentant convențional – avocat A. C. în contradictoriu cu pârâta M. (căsătorită R.) R., a solicitat ca prin hotărârea ce se va pronunța să se dispună obligarea pârâtei la plata sumei de 7.813,07 lei, reprezentând:
- 4.518,83 lei, cheltuieli de întreținere aferente intervalului ianuarie 2012-octombrie 2014 și
- 3.294,24 lei, penalități de întârziere.
Cu cheltuieli de judecată.
În drept au fost invocate dispozițiile art.46 și art.49 din L.nr.230/2007.
În motivare, reclamanta arată că începând cu anul 2012 pârâta nu a mai achitat cheltuielile de întreținere lunare, debitul restant fiind în valoare de 7.813,07 lei prin însumarea taxelor locative neachitate de 4.518,83 lei și a penalităților de întârziere de 0,2% pe zi, în cuantum de 3.294,24 lei.
Față de refuzul pârâtei, reclamanta a învestit instanța de judecată, solicitând obligarea pârâtei la plată.
Cererea este scutită de plata taxelor judiciare de timbru conform art.50 alin.2 din L.nr.230/2007 republicată.
Pârâta a depus întâmpinare în etapa scrisă a procedurii, conform art.201 alin.1 N.C.p.c. rep. (fila 15 dosar).
La dosar reclamanta a depus situația debitului restant și procesul verbal asupra penalităților de întârziere din data de 10.02.2001.
În schimb, reclamanta nu a remis cauzei extrasul de carte funciară sau titlu de proprietate asupra apartamentului indicat ca și locuință a pârâtei, respectiv hotărârile Adunării Generale a asociației de proprietari relativ la penalitățile de întârziere aferente intervalului 2012-2014.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Invocând ocuparea de către partea pârâtă a apartamentului nr.6, situat în B. ., ., jud. B. și neachitarea taxelor locative pentru intervalul ianuarie 2012-octombrie 2014, asociația de proprietari reclamantă a solicitat instanței obligarea acesteia la plată.
Totodată, la debitul principal de 4.518,83 lei, aferent intervalului mai sus arătat, reclamanta a adăugat și penalitățile de întârziere în cuantum de 3.294,24 lei - fila 5 dosar.
În dovedirea pretențiilor sale, reclamanta a remis cauzei extrasul asupra debitului restant și procesul verbal din data de 10.02.2001, relativ la penalitățile de întârziere.
De asemenea, nici în etapa scrisă a procedurii și nici la primul termen de judecată din data de 01.09.2015 nu a depus extrasul CF sau un alt înscris care să ateste titlul de proprietate al pârâtei asupra apartamentului mai sus arătat.
Nu mai mult, procesul verbal de stabilire a penalităților de întârziere din data de 10.02.2001, nu cuprinde și semnătura pârâtei, în calitate de proprietar, tot așa cum, partea reclamantă nu a adus alte dovezi asupra titlului locativ al pârâtei asupra apartamentului.
Sub aspectul obligației de plată a taxelor locative, dispozițiile art.46 și ale art.50 din L.nr.230/2007 republicată, fac vorbire despre „toți proprietarii”, respectiv despre „orice proprietar” care, neîndeplinindu-și această obligație poate fi acționat în instanță.
Tot astfel, cheltuielile asociației de proprietari sunt stabilite de art.47 din L.nr.230/2007 republicată, interesând aspectul legat de cheltuielile ce se determină pe număr de persoane care locuiesc sau desfășoară activități în proprietăți individuale, cheltuieli pe consumuri individuale și cheltuieli pe cota-parte indiviză, în funcție de suprafața utilă a proprietății individuale.
Rezultă de aici că între pârâtă și persoana obligată în raportul juridic dedus judecății, trebuie să existe identitate, adică pârâta să aibă calitatea de proprietar al apartamentului pentru care se solicită taxele locative sau cel puțin, ca aceasta să-l ocupe în temeiul unui contract care să stabilească în sarcina sa obligația de plată a taxelor de întreținere.
Or, reclamanta nu a făcut o atare dovadă, după cum, în litigiile având ca obiect pretenții, fiind în discuție un drept de creanță, calitatea procesuală pasivă a pârâtei chemate în judecată privește chiar fondul raportului creditor – debitor, ținând de dovedirea acestuia prin probele administrate.
D. urmare, reținând lipsa titlului de proprietate, respectiv a titlului locativ al pârâtei pentru apartament, instanța va respinge cererea reclamantei, ca fiind promovată în contradictoriu cu o parte pentru care nu s-a dovedit calitatea de proprietar, de natură a putea fi obligată la plata cheltuielilor de întreținere restante.
Cheltuielile de judecată solicitate de reclamantă fiind accesorii debitului principal vor rămâne în sarcina acesteia prin respingerea cererii sale, potrivit principiului instituit prin dispoziția art.453 alin.1 N.C.p.c. rep.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Respinge cererea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. DE APARTAMENTE „VILA 2” cu sediul în B., ., ., ., prin reprezentant convențional – avocat A. C. în contradictoriu cu pârâta M. (căsătorită R.) R., domiciliată în B., ., ., ., având ca obiect pretenții în cuantum total de 7.813,07 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere în valoare de 4.518,83 lei, aferente intervalului ianuarie 2012-octombrie 2014 și 3.294,24 lei, penalități de întârziere pentru perioada ianuarie 2012-septembrie 2014, la care se adaugă cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în 30 zile de la comunicare. Declarația de apel se va depune la Judecătoria B..
Pronunțată în ședință publică, azi, 22.09.2015.
PREȘEDINTE GREFIER
E. B. D. I.
Red./Dact. judecător E.B.
11.02.2016 - 4ex.
| ← Obligaţie de a face. Sentința nr. 13/2015. Judecătoria BRAŞOV | Contestaţie la executare. Sentința nr. 7430/2015. Judecătoria... → |
|---|
