Pretenţii. Sentința nr. 9918/2015. Judecătoria BRAŞOV
| Comentarii |
|
Sentința nr. 9918/2015 pronunțată de Judecătoria BRAŞOV la data de 21-10-2015 în dosarul nr. 9918/2015
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.
Dosar civil nr._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 9918
Ședința publică din data de 21.10.2015
PREȘEDINTE – R. R.
GREFIER - D. B.
Pentru azi fiind amânată pronunțarea în cauza civilă de față, care s-a dezbătut pe fond în ședința publică din data de 12.10.2015, conform celor consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, instanța din lipsă de timp pentru deliberare, în baza dispozițiilor art.396 alin.1 N.C.p.c., a amânat pronunțarea pentru data de azi, 21.10.2015.
La apelul nominal făcut în ședință publică, la pronunțare se constată lipsa părților.
Procedura fără citarea părților.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Instanța, față de actele și lucrările de la dosar, a pronunțat prezenta sentință civilă.
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 29.12.2014, sub nr._, reclamanta A. DE P. CENTRUL CIVIC C1 a solicitat în contradictoriu cu pârâtul D. I., obligarea acestuia la plata sumei de 5173,21 lei cu titlu de contribuție restantă la cheltuielile asociației de proprietari aferente perioadei octombrie 2012 – septembrie 2014, cu penalitățile aferente, la care se adaugă cheltuielile de judecată.
În motivarea acțiunii, reclamanta a arătat că pârâtul este proprietar al . blocul C1 situat in mun. B., .. 11 și nu și-a mai achitat contribuțiile la cheltuielile asociației de proprietari aferente perioadei august 2012 – septembrie 2014, care au ajuns la suma de 5173,21 lei, cuantum în care sunt incluse și penalitățile de întârziere aplicate de asociația de proprietari conform sistemului propriu.
În dovedire, reclamanta a solicitat încuviințarea probei cu înscrisuri.
În drept, au fost invocate dispozițiile Legii nr. 230/2007, ale HG nr. 400/2003 și Statutul Asociației de P. Centrul Civic C1 B..
Acțiunea este scutită de plata taxei de timbru, potrivit art. 50 alin. (2) din Legea nr. 230/2007.
Reclamanta a depus la dosar, în probațiune, următoarele înscrisuri: centralizator cu sumele datorate de pârât (f. 8), listele de întreținere aferente perioadei octombrie 2012-septembrie 2014 (f. 5-32), proces-verbal de alegere a președintelui asociației de proprietari (f. 33), încheierea Judecătoriei B. din data de 14.11.2001 (f. 35), Statutul Asociației de proprietari (f. 37-42), proces-verbal de constituire a Asociației de proprietari (f. 44-46), extras CF nr._ (f. 51).
Pârâtul, deși legal citat, nu a depus întâmpinare și nu s-a prezentat în fața instanței pentru a formula apărări.
La data de 11.09.2015, anterior primului termen de judecată, reclamanta a depus cerere modificatoare, prin care a solicitat obligarea pârâtului la plata cotelor de întreținere aferente perioadei octombrie 2012-august 2015, în cuantum total de 7316,64 lei, sumă în care sunt incluse și penalitățile de întârziere calculate pentru perioada octombrie 2012-octombrie 2014, solicitând și plata penalităților de întârziere în continuare până la data achitării integrale a debitului.
Au fost depuse, în susținerea cererii modificatoare, următoarele înscrisuri: centralizatorul actualizat cu sumele datorate de pârât (f. 67), facturile lunare ale Asociației de proprietari și listele de întreținere aferente perioadei adăugate, respectiv septembrie 2014-august 2015 (f. 68-93), extras CF actualizat (f. 105), proces-verbal de stabilire a cuantumului penalităților (f. 106).
Sub aspectul probatoriului, instanța a încuviințat pentru reclamantă proba cu înscrisuri.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Potrivit extrasului de carte funciară nr._ (f. 105), pârâtul D. I. este proprietar al imobilului situat în B., .. 11, ., . în construcție, cu cota de 2/728 din părțile de uz comun.
Pentru acest imobil au fost calculate de către Asociația de P. Centrul Civic C1 sumele reprezentând cotele de întreținere aferente perioadei octombrie 2012- august 2015 la un total de 7316,64 lei (f. 67), în care au fost incluse și penalități de întârziere de 0,2%/zi calculate până în octombrie 2014.
În baza calității sale de proprietar al imobilului, pârâtului îi revin o . obligații instituite de Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și de Normele metodologice de aplicare a acestei legi, aprobate prin HG nr. 1588/2007.
Astfel, în baza art. 46 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Conform art. 25 alin. (1) din Normele metodologice, cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă. În vederea respectării termenelor legale de plată a facturilor către furnizorii de utilități, administratorii au obligația de a afișa lista de plată în termen de maximum 5 zile de la data primirii ultimei facturi expediate prin poștă, certificată prin înscrisul de pe ștampila poștei, sau de la data confirmării de primire, în cazul transmiterii facturii prin curier/delegat. Asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007. Suma acestora nu poate depăși suma cotei restante la care s-au aplicat.
În baza art. 32 alin. (1) din aceleași norme metodologice, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
În sfârșit, conform art. 49 alin. (1) și (2) din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat. Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.
Instanța constată, din înscrisurile depuse de reclamantă la dosar, că la data modificării cererii, respectiv 11.09.2015, pârâtul încă nu achitase contravaloarea cotelor de întreținere aferente perioadei octombrie 2012-august 2015. Pentru acest motiv, reclamanta a solicitat instanței obligarea pârâtului la plata sumei de 7316,64 lei, precizând că în această sumă sunt incluse atât cotele de întreținere restante, cât și penalitățile aferente calculate până în luna octombrie 2014.
Cu privire la modul de calcul al cotelor de întreținere datorate de pârât, din centralizatorul depus la f. 67, se observă că sumele afișate pe listele de întreținere sunt compuse dintr-o sumă de bază (coloana 1) și o sumă reprezentând penalitățile de întârziere de 0,2%/zi aplicate asupra sumei de bază (coloana 5). Instanța nu poate reține modul de calcul prevăzut în acest centralizator ca fiind corect întocmit, în condițiile în care prin adunarea debitului de bază și al cuantumul penalităților prevăzute în tabel se obțin sume diferite de cele înscrise în coloana finală cu suma totală de plată, ce este afișată și pe listele de întreținere. Mai mult, pentru perioada octombrie 2012-iunie 2013, cuantumul penalităților de întârziere depășește debitul principal asupra căruia au fost calculate, deși acest mod de calcul este interzis de dispozițiile art. 49 alin. (1) și (2) din Legea nr. 230/2007, care prevăd că penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
De asemenea, din facturile depuse la dosar în care sunt evidențiate defalcat cheltuielile afișate pe listele de întreținere (f. 85-93) rezultă că în fiecare lună se calcula suma penalităților datorate de pârât până la data emiterii facturii, sumă care era inclusă în suma totală afișată la final pe lista de întreținere. De exemplu, din factura nr._/08.10.2014 (f. 92) rezultă că din suma totală de 646,97 lei înscrisă pe lista de întreținere, 512,67 lei reprezintă cuantumul penalităților de întârziere datorate de pârât până la acea dată. În următoarea lună, prin factura nr._/10.11.2014 (f. 90), se calculează din nou suma reprezentând penalități de întârziere, care a ajuns acum la 562,26 lei (deși o parte din aceasta, de 512,67 lei fusese inclusă și în factura anterioară), ajungând la un total facturat de 605,49 lei. Față de aceste aspecte și de faptul că în facturi nu este menționată perioada pentru care s-au calculat penalitățile și nici cuantumul asupra căruia au fost aplicate, iar sumele acolo prevăzute nu corespund cu sumele indicate în centralizatorul depus la f. 67 (de exemplu, pentru facturile aferente lunilor septembrie și octombrie 2014, sumele prevăzute în centralizator cu titlu de penalități sunt de 24,71 lei și 5,15 lei, pe când în cuprinsul facturilor acestea sunt de 512,67 lei și 562,26 lei), instanța nu poate reține calculul penalităților efectuat de reclamantă ca fiind întocmit în conformitate cu dispozițiile art. 49 alin. (1) și (2) din Legea nr. 230/2007. Astfel, chiar din centralizatorul întocmit de reclamantă de la f. 67 rezultă că din totalul de 7316,64 lei solicitat la plată, cuantumul cheltuielilor de bază reprezentând cotele de întreținere este doar de 1128,89 lei, iar suma totală a penalităților calculate de 667,58 lei, nefiind justificată diferența de până la 7316,64 lei.
În aceste condiții, instanța nu poate ține cont de suma totală de 7316,64 lei ce rezultă din adunarea sumele prevăzute în listele de întreținere întocmite cu privire la pârât pentru perioada octombrie 2012-august 2015, întrucât în acestea sunt incluse și penalitățile de întârziere calculate de reclamantă cu încălcarea dispozițiilor art. 49 alin. (1) și (2) din Legea nr. 230/2007, respectiv cu depășirea sumelor asupra cărora au fost aplicate. Astfel, din înscrisul de la f. 67 coroborat cu sumele prevăzute în facturile depuse la dosar (f. 68-92, fără cuantumul prevăzut în facturi cu titlu de penalități) rezultă că suma totală a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari este de 1128,89 lei.
Pentru aceste motive, față de prevederile art. 46 din Legea nr. 230/2007, instanța va admite în parte cererea formulată și îl va obliga pe pârât la plata sumei de 1128,89 lei către reclamantă, cu titlu de cote de întreținere restante aferente perioadei octombrie 2012-august 2015.
De asemenea, în baza art. 49 alin. (1) și (2) din Legea nr. 230/2007 și a procesului-verbal de stabilire a cuantumului penalităților din 12.04.2010, va obliga pârâtul la plata către reclamantă a penalităților de întârziere de 0,2% pe zi calculate începând cu a 31-a zi de la data scadenței obligației de plată aferente lunii octombrie 2012 până la achitarea efectivă a debitului și raportate la cuantumul cotelor de întreținere restante, fără ca suma penalităților să poată depăși suma la care s-au aplicat, urmând a respinge restul pretențiilor formulate de reclamantă cu privire la penalitățile de întârziere, ca neîntemeiate.
În temeiul art. 453 alin. (2) C. proc. civ., având în vedere că pârâtul a căzut în pretenții și că s-au solicitat cheltuieli de judecată de către reclamantă, instanța urmează a obliga pârâtul la plata sumei de 700 lei cu titlu de cheltuieli de judecată, reprezentând contravaloare onorariu avocat (conform chitanței nr. 136/28.09.2015).
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite în parte acțiunea, astfel cum a fost precizată, formulată de reclamanta Asociația de P. Centrul Civic C1, cu sediul în mun. B., .. 11, ., în contradictoriu cu pârâtul D. I., cu domiciliul în București, . nr. 14, ., sector 1.
Obligă pârâtul să achite reclamantei suma de 1128,89 lei cu titlu de cote de întreținere restante aferente perioadei octombrie 2012-august 2015, la care se adaugă penalități de întârziere de 0,2% pe zi calculate începând cu a 31- a zi de la data scadenței obligației de plată aferente lunii octombrie 2012 până la achitarea efectivă a debitului și raportate la cuantumul cotelor de întreținere restante, fără ca suma penalităților să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Respinge restul pretențiilor reclamantei, ca neîntemeiate.
Obligă pârâtul să plătească reclamantei suma de 700 lei cu titlu de cheltuieli de judecată reprezentând onorariu avocațial.
Pronunțată în ședință publică azi, 21.10.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
R. R. D. B.
Red./Dact.-R.R.-16.11.2015/4 ex.
| ← Pretenţii. Sentința nr. 30/2015. Judecătoria BRAŞOV | Contestaţie la executare. Sentința nr. 9905/2015. Judecătoria... → |
|---|
