Acţiune în constatare. Sentința nr. 6994/2013. Judecătoria BUZĂU
| Comentarii |
|
Sentința nr. 6994/2013 pronunțată de Judecătoria BUZĂU la data de 24-04-2013 în dosarul nr. 2881/200/2012
DOSAR NR._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.
SECȚIA CIVILĂ
SENTINTA CIVILA NR. 6994
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN DATA DE: 24.04.2013
INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN:
PREȘEDINTE – B. M. A.
GREFIER – U. R.
Pe rol fiind judecarea acțiunii civile având ca obiect acțiune în constatare, formulată de reclamantul S. V. D., cu domiciliul în com. U., . B., în contradictoriu cu pârâții M. M. V., cu domiciliul în com. U., . B. și S. M. M., cu domiciliul în mun. București, sector 6, ., nr. 2, ., .> Prezența și dezbaterile au avut loc în ședința publică din data de 17.04.2013, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, ce face parte integrantă din prezenta sentinta, atunci când instanța a amânat pronunțarea la data de 24.04.2013, termenul prezent, având nevoie de timp pentru a delibera.
INSTANȚA,
Prin cererea înregistrată pe rolul instanței sub nr._, reclamantul S. V D. a chemat în judecată și personal la interogatoriu pe pârâții M. M V. și S. M M., pentru ca în baza probelor ce vor fi administratel, să se constate intervenită vânzare-cumpărarea între reclamant în calitate de cumpărător și pârâți în calitate de vânzători și să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act de vânzare-cumpărare pentru imobilul categoria de folosință arabil, astfel: - 0,37 ha, categoria de folosință arabil, situat în extravilanul satului Clondiru, ., T 40/1, cu vecinătățile la Nord G. I., la Est Drum, la sud M. Ș., la Vest Drum
- 0,43 ha, categoria de folosință arabil, situat în extravilanul satului Clondiru, ., T 50/1, cu vecinătățile la Nord drum, la Est D. I., la Sud canal, la Vest G. I.
- 0,6280 ha, categoria de folosință arabil, situat în extravilanul satului Clondiru, ., T 60, cu vecinătățile la Nord T. A.,la Est drum, la Sud D. I., la Vest drum, identificat in Titlul de proprietate nr._/65 din 03.03.1999.
În motivarea cererii, reclamantul a arătat că la data de 10.04.2011 prin înscrisul sub semnătură privată, intitulat antecontract de vânzare-cumpărare, a convenit cu pârâții vânzarea-cumpărarea imobilului descris mai sus, conform actelor de proprietate.
A mai arătat că a achitat integral prețul convenit în sumă de 4284 lei cu ocazia încheierii antecontractului de vânzare-cumpărare.
În probațiune acesta a depus la dosarul cauzei in copie promisiunea de vânzare cumpărare( f 5), Titlu de Proprietate nr._/65 din 03.03.1999 (f. 7), copie CI a pârâților (f. 14, 15), adresa Primăria comunei U. (f. 16), certificat de naștere a numitei M. M. (f. 18), certificat de căsătorie (f. 17), sesizare pentru deschiderea procedurii succesorale a numitei M. E. (f. 19), sesizare pentru deschiderea procedurii succesorale a numitului M. M. (f. 20).
Cererea a fost legal timbrata cu taxa judiciara de timbru in cuantum de 354 lei (chitanța . nr._/18.04.2012 - fila 15) și 3 lei timbru judiciar.
Instanța a încuviințat reclamantei proba cu înscrisurile depuse la dosar, proba testimonială cu un martor, fiind audiat martorul A. D., și proba cu expertiza – specialitatea topografie, fiind desemnat pentru efectuarea lucrării expert N. G..
Pârâta S. M M. a formulat întâmpinare prin care a precizat că este de cord cu acțiunea formulată. A arătat că nu și-a putut respecta obligația de a întocmi Cartea Funciară deoarece la nivelul comunei U. nu există întocmit plan parcelar.
Pârâtul M. M V. s-a prezentat în instanță, nu a formulat întâmpinare dar a precizat că este de acord cu acțiunea.
Analizând actele și lucrările dosarului, reține următoarele:
La data de 10.04.2011 între părți a fost încheiat un antecontract de vânzare cumpărare (fila 3) prin care pârâții și-au asumat față de reclamant obligația de a-i vinde imobilul teren extravilan arabil in suprafata de 0,37 ha, categoria de folosință arabil, situat în extravilanul satului Clondiru, ., T 40/1, de 0,43 ha, categoria de folosință arabil, situat în extravilanul satului Clondiru, ., T 50/1 și de 0,6280 ha, categoria de folosință arabil, situat în extravilanul satului Clondiru, ., T 60 pentru prețul de 4284 lei, precum și obligația de a încheia contractul de vânzare cumpărare în formă autentică pana la data de 10.05.2011.
Din cuprinsul antecontractului coroborat cu declarația martorului A. D. audiat de instanță la cererea reclamantului (fila 34) si cu recunoașterea făcută de pârâți rezultă că aceștia au primit întreaga sumă de 4284 lei.
Prin antecontractul de vânzare cumpărare menționat reclamantul și-a asumat, la rândul său, obligația de a cumpăra imobilul susmenționat.
În ceea ce privește natura dreptului promitentei vânzătoare asupra imobilelor ce au făcut obiectul antecontractului, instanța reține că potrivit titlului de proprietate nr._/65 (fila 7) emis de Comisia Judeteana pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor Buzau autorului parâților, M. N. M., i-a fost reconstituit dreptul de proprietate asupra imobilului teren ce face obiectul antecontractului de vânzare-cumpărare.
De pe urma defunctului M. N. M., decedat la data de 31.10.200, au rămas următorii succesori, potrivit înscrisului intitulat „sesizare pentru deschiderea procedurii succesorale” (fila 20) coroborat cu cele ce rezulta din certificatul de naștere . nr._ (fila 18) si din certificatul de căsătorie . nr._ (fila 17), a copie CI . nr_ (fila 14): M. M V., S. M M. în calitate de fii și M. E. în calitate de soție.
Din înscrisul intitulat „sesizare pentru deschiderea procedurii succesorale” (fila 29) coroborat cu cele ce rezulta din certificatul de naștere . nr._ (fila 18) si din certificatul de căsătorie . nr._ (fila 17), a copie CI . nr_ (fila 14), de pe urma defunctei M. E. au rămas succesorii: M. M V. și S. M M., pârâții din prezenta cauză.
Din certificatul de sarcini nr._/08.11.2012 emis de OCPI Buzau (fila 32) si din certificatul fiscal privind impozitele si taxele locale in cazul persoanelor fizice nr. 4328/14.11.2012 (fila 33) rezulta ca imobilul ce face obiectul cererii nu este grevat de sarcini, impozitele și taxele aferente proprietății fiind achitate la zi.
Instanța reține că pentru a putea fi admisă acțiunea judecătorească în valorificarea unui antecontract – cea cu care reclamatul a învestit instanța - trebuie îndeplinite următoarele condiții: să existe un antecontract valabil încheiat, un înscris doveditor al antecontractului, să fie făcută dovada refuzului uneia dintre părți de a autentifica actul de înstrăinare, vânzătorii să fie proprietarii imobilului ce face obiectul acestuia, partea care acționează să-și fi îndeplinit la rândul său obligațiile asumate prin antecontract și să fie respectat dreptul de preemțiune sau obținerea autorizației prealabile acolo unde legea impune.
În speță, așa cum rezultă din situația de fapt expusă, toate aceste condiții sunt îndeplinite, între părți fiind încheiat în mod valabil un antecontract de vânzare cumpărare, reclamantul achitând prețul integral, iar pârâții proprietari a imobilului refuzând să se prezinte pentru încheierea contractului în formă autentică.
Instanța mai are în vedere principiul executării în natură a obligațiilor prevăzut de disp. art.1073 C.civil (act normativ aplicabil potrivit principiului tempus regit acta) și faptul că la încheierea unui antecontract de înstrăinare a unui imobil fiecare dintre părți urmărește un interes, respectiv cumpărătorul să dobândească imobilul, iar vânzătorul prețul, aceasta fiind voința reală a părților care nu poate fi lipsită de efecte juridice, disp. art.977 C.civil prevăzând că interpretarea convenției se face după intenția comună a părților, fiind astfel permisă pronunțarea unei hotărâri judecătorești care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare.
În consecință instanța, pentru considerentele de fapt și de drept expuse va admite acțiunea, prezenta hotărâre ținând loc de act de vânzare-cumpărare între reclamant, în calitate de cumpărător și pârâți în calitate de vânzători, asupra imobilului teren în suprafața de - 0,37 ha, categoria de folosință arabil, situat în extravilanul satului Clondiru, ., T 40/1, - 0,43 ha, categoria de folosință arabil, situat în extravilanul satului Clondiru, ., T 50/1, - 0,6280 ha, categoria de folosință arabil, situat în extravilanul satului Clondiru, ., T 60, terenuri identificate prin raportul de expertiza întocmit de expert G. N., înregistrat la Biroul Local pentru Expertize Tehnice și Contabile sub nr. 678/05.04.2013, raport de expertiza ce face parte integranta din prezenta, prețul stabilit la suma de 4284 de lei fiind achitat integral.
In temeiul dispozitiilor art. 274 C.p.c., va lua act ca reclamana nu solicita cheltuieli de judecata.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea privind pe reclamantul S. V D., cu domiciliul în com. U., . B., în contradictoriu cu pârâții M. M V. cu domiciliul în com. U., . B. și S. M M. cu domiciliul în mun. București, sector 6, ., nr. 2, ., . obiect hotărâre care să țină loc de act autentic.
Prezenta hotărâre ține loc de act de vânzare-cumpărare între reclamantul S. V D., în calitate de cumpărător și pârâții M. M V. și S. M M. în calitate de vânzătoare, asupra imobilului teren în suprafața de:
- 0,37 ha, categoria de folosință arabil, situat în extravilanul satului Clondiru, ., T 40/1,
- 0,43 ha, categoria de folosință arabil, situat în extravilanul satului Clondiru, ., T 50/1,
- 0,6280 ha, categoria de folosință arabil, situat în extravilanul satului Clondiru, ., T 60, terenuri identificate prin raportul de expertiza întocmit de expert G. N., înregistrat la Biroul Local pentru Expertize Tehnice și Contabile sub nr. 678/05.04.2013, raport de expertiza ce face parte integranta din prezenta, prețul stabilit la suma de 4284 de lei fiind achitat integral.
Ia act ca reclamanta nu solicita cheltuieli de judecată.
Cu recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 24.04.2013.
Președinte, Grefier,
B. M. A. U. R.
Red.tehn/BMA/23.05.2013/5 ex
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 04/2013.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 28/2013.... → |
|---|
