Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 08/2013. Judecătoria BUZĂU
| Comentarii |
|
Sentința nr. 08/2013 pronunțată de Judecătoria BUZĂU la data de 08-11-2013 în dosarul nr. 29432/200/2012
DOSAR NR._
ROMANIA
JUDECATORIA BUZAU – SECTIA CIVILA
SENTINTA CIVILA NR._
SEDINTA PUBLICA DIN 08.11.2013
P.: F. L.
GREFIER: D. A.
Pe rol fiind solutionarea actiunii civile avand ca obiect hotarare care sa tina loc de act autentic, promovata de reclamantul C. O., cu domiciliul ales pentru comunicarea actelor de procedura la C.A. “M. D.” din Buzau, .. l76. ., ., in contradictoriu cu paratul D. A., cu domiciliul in . Buzau.
La apelul nominal facut in sedinta publica au lipsit reclamantul C. O. reprezentat fiind de avocat M. D. - fara delegatie de reprezentare la dosar si paratul D. A..
S-a facut referatul cauzei de catre grefierul de sedinta care arata ca procedura de citare este legal indeplinita, actiunea a fost legal timbrata, dupa care;
Avocat M. D. depune la dosar interogatoriul ce urma a fi luat paratului, raportul de expertiza tehnica extrajudicara intocmit in cauza de expert tehnic F. L., certificatul fiscal nr. 1554/13.09.2013 eliberat de Consiliul Local F. si sesizarea pentru deschiderea procedurii succesorale privind pe defuncta Staruiala St. M..
Nemaifiind cereri de formulat, exceptii de invocat, instanta constata cauza in stare de judecata si acorda cuvantul pe fond, pentru dezbateri.
Avocat M. D., pentru reclamanta, pune concluzii de admitere a actiunii astfel cum a fost formulata, fara cheltuieli de judecata.
In conformitate cu dispozitiile art. 150 Cod pr.civ. instanta declara dezbaterile inchise si retine cauza in vederea solutionarii.
I N S T A N T A:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe cu numărul_ în data de 16.11.2012 reclamantul C. O. a chemat in judecata si „personal la interogatoriu” pe pârâtul D. A., pentru ca instanța sa pronunte o hotărâre care sa tina loc de act de vânzare-cumpărare pentru imobilul teren categoria de folosința arabil în suprafața de 5600 m.p. situat in extravilanul comunei F., fosta Mihailesti, judetul Buzau.
În motivare, reclamantul a arătat că la data de 20.09.2010 prin înscrisul sub semnătură privata intitulat antecontract de vânzare cumpărare, a convenit cu paratul vânzarea cumpărarea imobilului teren descris mai sus, conform actelor de proprietate.
Cu ocazia încheierii antecontractului de vânzare cumpărare a achitat prețul convenit in suma de 2000 de lei, astfel încât prețul este achitat in integralitatea sa. De la momentul încheierii antecontractului a intrat efectiv in posesia terenului, stăpânind netulburat pana la momentul formulării prezentei acțiuni. În data de 02.07.2012, data la care expirase termenul de perfectare a actului autentic, a notificat paratul pentru a se prezenta la notariat, sa perfecteze actul autentic, insa acestea nu s-a prezentat conform încheierii emise de Notarul Public, refuzând perfectarea actului autentic, prin acesta atitudine.
În drept s-au invocat dispozițiile art. 1279 raportat la art. 1669 Noul Cod Civil.
În susținerea cererii reclamantul a depus la dosar următoarele înscrisuri: antecontract de vânzare-cumpărare încheiat în data de 20.09.2010, titlul de proprietate nr._/44/14.04.1993, notificarea nr. 93/18.06.2012, confirmare de primire, încheiere de certificare nr. 64/02.07.2012 emisă de BNP Ș. C. L., certificat de sarcini emis de OPCI B., certificat fiscal emis de Primăria Comunei F. și sesizare pentru deschiderea procedurii succesorale nr.1572/17.09.2013 emisă de Primăria Comunei F..
Pârâtul nu a formulat întâmpinare și nu s-a prezentat în instanță pentru a-și arăta apărările și dovezile pe care se sprijină
De asemeni, citat cu mentiunea „ personal la interogatoriu” potrivit art. 225 C., nu s-a prezentat și nici nu a motivat absența sa.
În cauză s-a administrat proba cu înscrisuri și expertiză tehnica extrajudiciară. La dosar a fost depusă expertiză topografică întocmită de expert F. L. privind suprafața de teren în litigiu.
Analizând actele si lucrările dosarului, instanța va retine următoarele:
La data de 20.09.2010 între reclamant și pârâtul D. A., in calitate de mostenitor al defunctei Staruiala M., s-a încheiat actul sub semnătură privată intitulat „antecontract de vânzare - cumpărare” pentru imobilul teren în suprafața de 5600 mp arabil, situat in extravilanul satului F., .), județul B., tarlaua 72, judetul Buzau.
Prețul convenit a fost de 2.000 lei, iar pârâtul a declarat că a primit întreaga suma de bani.
În cuprinsul actului părțile au convenit ca până la data de 02.07.2012 urmează sa se prezinte la notar pentru încheierea actului in forma autentica.
Instanța retine ca antecontractul prin care partile s-au obligat sa constituie un viitor drept real asupra unui bun imobil, naște in sarcina acestora obligația de a încheia contractul asumat, iar instanța judecătoreasca are posibilitatea sa pronunțe o hotărâre care sa tina loc de act autentic de vânzare – cumpărare.
Aceasta soluție se impune in temeiul principiului executării in natura a obligațiilor prevăzute de art. 1073 cod civil care permite creditorului indreptatit sa obțină executarea întocmai a obligației asumate de către debitorul sau.
În cazul in care obligația de “a face“ nu este adusa la îndeplinire de către debitor, creditorul, potrivit art. 1077 Cod civil poate fi autorizat de a o aduce la îndeplinire.
În acest cadru juridic instanța judecătoreasca are posibilitatea ca, prin suplinirea consimțământului lor sa pronunțe o hotărâre care sa tina loc de act autentic de înstrăinare in condițiile in care convenția acestora îndeplinește condițiile esențiale pentru validitatea ei prevăzute de art. 948 Cod civil.
În speța instanța constata, din refuzul la interogatoriul al pârâtului care potrivit art. 225 C. are valoarea unei mărturisiri depline în favoarea părții, ca reclamantul a intrat in posesia imobilului, paratul a primit prețul vânzării, insa, așa cum rezulta din notificarea nr. 92/l8.06.2012 emisă de BNP Ș. C. L., pârâtul a refuzat sa se prezinte la notar, astfel cum a fost înțelegerea si in prezent imobilul vândut ființează in patrimoniul sau conform titlului de proprietate și sesizării pentru deschiderea procedurii succesorale emisă de Primăria Comunei F., precum și actele de stare civilă depuse la dosar.
Având in vedere cele expuse mai sus, instanța, in temeiul principiului executării in natura a obligațiilor si reparării pagubelor, potrivit art. 1073 Cod civil si art. 5 alin 2 titlul X din Legea 247/2005, văzând și raportul d e expertiz a tehnica judiciara întocmit de expert F. L., va admite actiunea formulata de reclamant ca intemeiata.
Va constata ca intre parti, la data de 20.09.2010, in baza inscrisului sub semnatura privata intitulat antecontract de vanzare cumparare a intervenit vanzarea cumpararea unei suprafete de teren de 5600 m.p. arabil situat in extravilanul comunei F. fosta Mihailesti, judetul Buzau, asa cum au fost identificata prin raportul de expertiza tehnica extrajudiciara specialitatea cadastru, intocmit de expert tehnic F. L..
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
H O T A R A S T E:
Admite actiunea formulata de reclamantul C. O., cu domiciliul ales pentru comunicarea actelor de procedura la C.A. “M. D.” din Buzau, .. l76. ., ., in contradictoriu cu paratul D. A., cu domiciliul in . Buzau.
Constata ca intre parti, la data de 20.09.2010, in baza inscrisului sub semnatura privata intitulat antecontract de vanzare cumparare a intervenit vanzarea cumpararea unei suprafete de teren de 5600 m.p. arabil situat in extravilanul comunei F. fosta Mihailesti, judetul Buzau, asa cum au fost identificata prin raportul de expertiza tehnica extrajudiciara specialitatea cadastru, intocmit de expert tehnic F. L..
Ia act ca nu s-au solicitat cheltuieli de judecata.
Cu recurs in termen de 15 zile de la comunicare.
Pronuntata in sedinta publica azi, 08.11.2013.
P., GREFIER,
RED: F.L.
TEHNORED: D.A.
4 ex./29.11.2013
| ← Reexaminare sanctiune contraventionala. Sentința nr. 18/2013.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 2652/2013.... → |
|---|
