Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 11/2013. Judecătoria BUZĂU
| Comentarii |
|
Sentința nr. 11/2013 pronunțată de Judecătoria BUZĂU la data de 11-10-2013 în dosarul nr. 27260/200/2012
DOSAR NR._
ROMANIA
JUDECATORIA BUZAU – SECTIA CIVILA
SENTINTA CIVILA NR._
SEDINTA PUBLICA DIN 11.10.2013
P.: F. L.
GREFIER: D. A.
Pe rol fiind solutionarea actiunii civile avand ca obiect hotarare care sa tina loc de act autentic, promovata de reclamanta T. G., cu domiciliul ales pentru comunicarea actelor de procedura la C.A. “M. D.” din Buzau, .. l76. ., ., in contradictoriu cu paratele BITA E. si V. M. V., cu domiciliul in ..
La apelul nominal facut in sedinta publica au lipsit reclamanta T. G., paratele BITA E., V. M. V. si martora A. L..
S-a facut referatul cauzei de catre grefierul de sedinta care arata ca procedura de citare este legal indeplinita, actiunea a fost legal timbrata, aparatorul reclamantei a depus al dosar cerere de amanare, motivat de faprul ca in perioada 10.10. – 13.l0.2013 se afla in concediu de odihna, iar in situatia in care se apreciaza ca prezenta cauza este in stare de judecata solicita admiterea cererii, fara cheltuieli de judecata, au fost atasate interogatoriile ce urmau a fi luate paratelor, dupa care;
F. de lipsa martorei si avand in vedere inscrisurile atasate la dosarul cauzei, instanta revine asupra masurii privind administrarea probatoriului testimonial, apreciind ca nu se mai impune.
Instanta constata cauza in stare de judecata, iar potrivit dispozitiilor art. 150 Cod pr.civ. declara dezbaterile inchise si retine cauza in vederea solutionarii
I N S T A N T A:
Deliberând asupra cauzei de față, instanța constată următoarele:
Prin cererea înregistrată, la data de 10.10.2012, sub nr._, pe rolul Judecătoriei B., reclamanta T. G. a chemat în judecată pe paratele BITA E. si V. M. V. pentru ca instanța, să pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare pentru cota de l/4 din suprafata totala de 22.600 m.p. teren arabil, situat in extravilanul comunei F., (fosta Mihailesti), judetul Buzau.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că la data de 09.09.2011, prin înscrisul sub semnătură privată, intitulat antecontract de vânzare cumpărare a convenit cu pârâtele cumpărarea imobilului teren descris mai sus, conform actelor de proprietate.
Cu ocazia încheierii antecontractului de vânzare cumpărare a achitat prețul convenit în sumă de 3900 lei, astfel încât prețul este achitat în integralitatea lui.
De la momentul încheierii antecontractului a intrat efectiv în posesia terenului, stăpânind netulburata până în momentul formulării prezentei acțiuni.
În data de 26.03.2012, data la care expira termenul de perfectare a actului autentic, a notificat pârâtele pentru a se prezenta la notariat, să perfecteze actul autentic, însă acestea nu s-au prezentat, refuzând perfectarea actului autentic prin această atitudine.
În drept a invocat art. 1279, raportat la art. 1669 Noul Cod Civil.
Legal citate cu mentiunea “personal la interogatoriu”, pârâtele nu au depus întâmpinare și nici nu s-au prezentat în instanță pentru a propune probe in aparare si pentru a raspunde la interogatoriu.
În cauză instanța a administrat la solicitarea reclamantei proba cu înscrisuri, fiind depuse la dosar: titlul de proprietate nr._/81/2l.09.1993, încheiere de certificare nr. 41/26.03.2012 eliberată de BNP Ș. C. – L., antecontract de vânzare – cumpărare ( promisiune bilaterală de vânzare cumpărare ) din 09. 09.2011, certificat de mostenitor nr. 92/8.07.2008 intocmit de BNP V. S., acte de stare civila, sesizare pentru deschiderea procedurii succesorale eliberata de Primaria comunei F., certificat fiscal nr. 1104/30.08.2012 eliberat de Primăria comunei F., certificat de sarcini emis de OCPI, dovada achitarii taxei de timbru, imputernicire avocatiala.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Între pârâtele V. M. V., Bita E. si reclamanta T. G. s-a încheiat promisiune bilaterală de vânzare cumpărare din 09.09.2011, în temeiul căreia pârâtele au promis să vândă reclamantei cota indiviza de l/4 din suprafata totala de_ m.p. teren arabil, situat in extravilanul comunei F., (fosta Mihailesti), judetul Buzau, conform titlului de proprietate nr._/81/2l.09.l993 eliberat de Comisia Judeteana Buzau, la pretul de 3900 lei.
Pârâtele sunt proprietarele terenului sus menționat, astfel cum rezultă din titlul de proprietate eliberat de Comisia Județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenului B., certificatul de mostenitor nr. 92/8.07.2008 si anexa 24 eliberata de Primaria comunei F., judetul Buzau.
În cauza de față, instanța reține că, pârâtele în calitate de promitente vânzătoare s-au obligat la vânzarea terenului sus menționat, iar reclamanta, în calitate de promitentă cumpărătoare s-a obligat să achite prețul, pe care l-a și achitat.
În aceste condiții, instanța constată că în speță, sunt incidente, dispozițiile art. 1073, 1075 și art. 1077 Cod civil, ( în vigoare la data încheierii antecontractului de vânzare cumpărare ), care consacră principiul executării în natură a obligațiilor (inclusiv a celor de a face ) și în temeiul cărora este admisibilă pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act de vânzare cumpărare, sub rezerva îndeplinirii cumulative a două condiții, și anume, încheierea unui antecontract de vânzare cumpărare cu respectarea cerințelor generale de valabilitate a actelor juridice, prevăzute de art. 948 cod civil și existența în patrimoniul promitentului vânzător a bunului a cărei vânzare a fost promisă.
Din certificatul fiscal nr. 1104/30.08.2012 eliberat de Primăria comunei F., instanța reține că pârâtele vânzătoare nu figurează cu creanțe bugetare datorate bugetului local pentru terenul ce urmează a se înstrăina. Totodată nu există sarcini înscrise cu privire la acest teren, conform certificatului de sarcini nr._/30.08.2013 eliberat de OCPI B..
În consecință instanța poate pronunța o hotărâre care să tină loc de act de vânzare – cumpărare, suplinind consimțământul părții ce și-a asumat obligația de a încheia în viitor contractul de vânzare – cumpărare în forma autentică, însă ulterior refuză nejustificat să o îndeplinească.
Mai mult, potrivit art. 5 pct.2 din titlul X din Legea 247/2005, în situația în care, după încheierea unui antecontract cu privire la teren, dacă una din părți refuză ulterior să încheie contractul în formă autentică, partea care și-a îndeplinit obligația, poate sesiza instanța, care poate pronunța o sentință care să țină loc de contract autentic.
Prin urmare, instanța dând eficiență dispozițiilor legale mai sus invocate, dat si dispozitiilor art. 225 Cod pr.civ. in sensul ca lipsa paratelor de a raspunde la interogatoriu echivaleaza cu o recunoastere a pretentiilor reclamantei, apreciază cererea întemeiată, urmând să o admită si sa constate ca intre parti, a intervenit vanzarea cumpararea cotei de l/4 din suprafata totala de_ m.p. teren arabil, situat in extravilanul comunei F., (fosta Mihailesti), judetul Buzau, la pretul de 3900 lei achitat integral.
Având în vedere dispozițiile art. 274 Cod procedură civilă, precum principiul disponibilității care guvernează procesul civil, instanța va lua act că reclamanta nu solicită cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
H O T A R A S T E:
Admite actiunea formulata de reclamanta T. G., cu domiciliul ales pentru comunicarea actelor de procedura la C.A. “M. D.” din Buzau, .. l76. ., ., in contradictoriu cu paratele BITA E. si V. M. V., cu domiciliul in ..
Constata ca intre parti, a intervenit vanzarea cumpararea cotei de l/4 din suprafata totala de_ m.p. teren arabil, situat in extravilanul comunei F., (fosta Mihailesti), judetul Buzau, la pretul de 3900 lei achitat integral.
Ia act ca nu s-au solicitat cheltuieli de judecata.
Cu recurs in termen de 15 zile de la comunicare.
Pronuntata in sedinta publica azi, 11.10.2013.
P., GREFIER,
RED: F.L.
TEHNORED: D.A.
5 ex./08.11.2013
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 2013/2013.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 2013/2013.... → |
|---|
