Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 14/2013. Judecătoria BUZĂU
| Comentarii |
|
Sentința nr. 14/2013 pronunțată de Judecătoria BUZĂU la data de 14-10-2013 în dosarul nr. 29574/200/2012
DOSAR NR_
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.- SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR._
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN DATA DE 14.10.2013
INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN:
PREȘEDINTE C. I.
GREFIER N. A.
Pe rol, judecarea cererii având ca obiect hotărâre care să țină loc de act autentic formulată de reclamanta T. G. cu domiciliul ales la C.. Av. M. D., B., .. 176, ., ., în contradictoriu cu pârâta T. I., cu domiciliul în ..
La apelul nominal făcut în ședință publică a răspuns reclamanta T. G., prin avocat M. D., cu împuternicire avocațială la dosar, lipsă fiind pârâta T. I..
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință care învederează că procedura de citare este legal îndeplinită, reclamanta nu a depus relațiile solicitate de instanță, după care:
Avocat M. D. pentru reclamant depune la dosar raportul de expertiză extrajudiciară, sesizare pentru deschiderea procedurii succesorale și interogatoriul propus spre administrare, cu solicitarea ca instanța să facă aplicarea sancțiunii prevăzute de art. 225 cod proc. civ, față de neprezentarea pârâtei, deși a fost citată cu mențiunea prezentării personal la interogatoriu.
Nemaifiind cereri de formulat, excepții de invocat, instanța acordă cuvântul pe probe.
Avocat M. D. pentru reclamant solicită încuviințarea probei cu înscrisurile de la dosar iar instanța, în baza art. 167 cod proc. civ, apreciind utilă, pertinentă și concludentă proba cu înscrisuri solicitată de reclamantă, prin apărător, o încuviințează.
Nemaifiind cereri de formulat, excepții de invocat ori probe de administrat, instanța apreciază cauza în stare de judecată și acordă cuvântul pe fond.
Avocat M. D. pentru reclamant solicită admiterea cererii astfel cum a fost formulată, fără obligarea pârâtei la plata cheltuielilor de judecată.
Instanța, potrivit disp. art. 150 C.pr.civ., constată cauza în stare de judecata și o reține spre soluționare.
INSTANȚA
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe cu numărul_ reclamanta T. G. cu domiciliul ales pentru comunicarea actelor de procedura la sediul Cabinet de Avocat M. D. situat in B., .. 176, . a chemat in judecata si personal la interogatoriu pe numita T. I., cu domiciliul in ., pentru ca in baza probelor ce se vor administra sa se constate intervenita vânzarea-cumpărarea intre T. G. in calitate de cumpărător si T. I. in calitate de vânzător si sa se pronunțe o hotărâre care sa tina loc de act de vânzare-cumpărare pentru imobilul teren categoria de folosința arabil în suprafața de 4.400 mp, din suprafața totala de 5.000 mp, situați in tarlaua nr. 68, in extravilanul loc. F., jud. B., având următoarele vecinatati: la N- canal, la E- T. A., la S- drum si la V- P. G., identificat in titlul de proprietate nr._/45/27.09.1993.
În motivarea cererii reclamanta a arătat că la data de 01.09.2010, prin înscrisul sub semnătură privata, intitulat antecontract de vânzare cumpărare, a convenit cu parata vânzarea cumpărarea imobilului teren descris mai sus, conform actelor de proprietate. Cu ocazia încheierii antecontractului de vânzare cumpărare a achitat prețul convenit in suma de 2 000 de lei, astfel incat prețul este achitat in integralitatea sa. De la momentul încheierii antecontractului a intrat efectiv in posesia terenului, stăpânind netulburat pana la momentul formulării prezentei acțiuni. In data de 01.11.2012, data la care expirase termenul de perfectare a actului autentic a notificat parata pentru a se prezenta la notariat, în vederea perfectării actul autentic, insa aceasta nu s-a prezentat, refuzând perfectarea actului autentic, prin acesta atitudine.
În drept s-au invocat dispozițiile art. 1279 raportat la art. 1669 Noul Cod Civil.
În dovedirea acțiunii reclamanta a depus la dosarul cauzei în copie următoarele înscrisuri antecontract de vânzare cumpărare încheiat în data de 01.09.2010, titlul de proprietate nr._/45/27.09.1993, notificare nr.164/15.10.2012, acte de stare civilă, certificat fiscal nr. 1318/12.07.2013 eliberat de Consiliul local F., certificatul nr._/17.07.2013 emis de OCPI, sesizare pentru deschiderea procedurii succesorale nr.1371/16.07.2013 emisă de Primăria Comunei F., raport de expertiză tehnică extrajudiciară întocmit de expert F. L..
Pârâta T. I. nu a formulat întâmpinare potrivit art.115 C. și citată la interogatoriu nu s-a prezentat și nici nu a arătat un motiv întemeiat pentru a justifica lipsa.
În cauză s-a administrat proba cu înscrisuri și interogatoriu.
Analizând actele și lucrările dosarului instanța constată următoarele:
Prin înscrisul sub semnătură privată intitulat „antecontract de vânzare - cumpărare” încheiat în 01.09.2010 între pârâta T. I., în calitate de vânzător și T. G., în calitate de cumpărător, a intervenit vânzarea - cumpărarea imobilului teren în suprafață de 4.400 mp, din suprafața totala de 5.000 mp, situați in tarlaua nr. 68, in extravilanul loc. F., jud. B., având următoarele vecinatati: la N- canal, la E- T. A., la S- drum si la V- P. G.. Prețul convenit a fost de 2.000 lei, iar pârâta a declarat că a primit întreaga suma de bani.
În cuprinsul actului partile au convenit sa se prezinte la notar pentru încheierea actului in forma autentica.
Instanța retine ca antecontractul prin care partile s-au obligat sa constituie un viitor drept real asupra unui bun imobil, naste in sarcina acestora obligația de a încheia contractul asumat, iar instanța judecătoreasca are posibilitatea sa pronunțe o hotărâre care sa tina loc de act autentic de vânzare – cumpărare.
Aceasta soluție se impune in temeiul principiului executării in natura a obligațiilor prevăzute de art. 1073 cod civil care permite creditorului indreptatit sa obtina executarea întocmai a obligației asumate de către debitorul sau.
În cazul in care obligația de “a face“ nu este adusa la îndeplinire de către debitor, creditorul, potrivit art. 1077 Cod civil poate fi autorizat de a o aduce la îndeplinire.
În acest cadru juridic instanța judecătoreasca are posibilitatea ca, prin suplinirea consimțământului lor sa pronunțe o hotărâre care sa tina loc de act autentic de înstrăinare in condițiile in care convenția acestora îndeplinește condițiile esențiale pentru validitatea ei prevăzute de art. 948 Cod civil.
În speța, instanța constata din aplicarea dispozițiilor art. 225 C. văzând lipsa pârâtei de la interogatoriu ca reclamanta a intrat in posesia imobilului, acesta a primit prețul vânzării, insa, așa cum rezulta din notificarea nr.164/15.10.2012 și încheierea de certificare nr.101/ 01.11.2012 emisă de Biroul Notarului Public Ș. C. – L., parata a refuzat sa se prezinte la notar astfel cum a fost înțelegerea si, in prezent, imobilul vândut ființează in patrimoniul sau conform titlului de proprietate nr._/45/27.09.1993 și sesizării pentru deschiderea procedurii succesorale nr.1371/16.07.2013 emisă de Primăria Comunei F..
Având in vedere cele expuse mai sus, instanța, in temeiul principiului executării in natura a obligațiilor si reparării pagubelor, potrivit art. 1073 Cod civil si art. 5 alin 2 titlul X din Legea 247/2005, instanța va admite cererea si va pronunța o hotărâre care sa tina loc de act autentic de vânzare-cumpărare, perfectând tranzacția pentru suprafața de teren de 4400 mp categoria de folosință arabil înscris în titlul de proprietate nr._/45/27.09.1993 situat în extravilanul satului F., . situat în T68, evidențiat în schița anexă la raportul de expertiză întocmit ce expert judiciar F. L., având ca vecinătăți: la nord - canal lungime 6,77 m. la est: - rest proprietate lungime 650 mp, la sud - drum lungime 6,77 m, la vest - Pesca G. intervenită intre pârâta T. I. în calitate de vânzător și reclamanta T. G. in calitate de cumpărător, la prețul de 2000 lei, achitat integral.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea civilă având ca obiect pronunțarea unei sentințe care să țină loc de act autentic formulată de reclamanta T. G. cu domiciliul ales la C.. Av. M. D., B., .. 176, ., ., în contradictoriu cu pârâta T. I., cu domiciliul în com. Mihăilești, ..
Perfectează vânzarea-cumpărarea privind terenul în suprafață de 4400 mp categoria de folosință arabil, înscris în titlul de proprietate nr._/45/27.09.1993 situat în extravilanul satului F., ., T68, evidențiat în schița anexă la raportul de expertiză întocmit de expert judiciar F. L., având ca vecinătăți: la nord – canal lungime 6,77 m, la est – rest proprietate lungime 650 mp, la sud – drum lungime 6,77 m, la vest – Pesca G., intervenită între pârâta T. I. în calitate de vânzător și reclamanta T. G., în calitate de cumpărător, la prețul de 2000 lei, achitat integral.
Prezenta hotărâre ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Dispune comunicarea prezentei sentințe în termen de 30 zile de la data rămânerii irevocabile la organul fiscal teritorial și în 3 zile de la data rămânerii irevocabile la OCPI B..
Definitivă.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică astăzi, 14.10.2013.
P.,GREFIER,
C. I. N. A.
Red. C.I/Tehnored CI/A.N./ 4 EX/ 23 Octombrie 2013
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 8837/2013.... | Revendicare imobiliară. Sentința nr. 06/2013. Judecătoria BUZĂU → |
|---|
