Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 18/2013. Judecătoria BUZĂU
| Comentarii |
|
Sentința nr. 18/2013 pronunțată de Judecătoria BUZĂU la data de 18-06-2013 în dosarul nr. 2865/200/2012
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.
SECȚIA CIVILĂ
Sentința civilă nr._
Ședința publică de la 18 Iunie 2013
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: E.-C. V.
GREFIER: S. N.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamanta T. A., cu domiciliul în B., ., jud. B. și pe pârâții S. D.-R., cu domiciliul în com. Vernești, ., S. G., cu domiciliul în B., cart. D. 2, .. 6, jud. B. și O. L., cu domiciliul în com. U., ., având ca obiect hotărâre care să țină loc de act autentic.
Mersul dezbaterilor și susținerile părților prezente au fost consemnate în încheierea de amânare a pronunțării din data de 11.06.2013, ce face parte integrantă din prezenta sentință, când instanța având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea cauzei la data de 18.06.2013, când, în aceeași compunere, a hotărât următoarele:
INSTANȚA:
Deliberand asupra cauzei civile, constata urmatoarele:
Prin cererea inregistrata sub nr._ /25.01.2012 pe rolul acestei instante, reclamanta T. A. a chemat in judecata si personal la interogatoriu pe paratii SIRBESCU D.-R., SIRBESCU G., M. L. pentru ca prin hotararea ce se va pronunta sa se dispuna perfectarea contractului de vanzare-cumparare a imobilelor teren intravilan in suprafata de 800 mp, P816 si teren categoria curti constructii in suprafata de 400 mp, P815, situate in intravilanul comunei Vernesti, ., jud. Buzau.
A solicitat obligarea paratilor la indeplinirea tuturor procedurilor necesare perfectarii constractului de vanzare-cumparare incheiat intre reclamanta, in calitate de cumparatoare si parati, in calitate de mostenitori ai defunctului lor tata, Sirbescu R.-M. avand ca obiect terenurile anterior mentionate, conform promisiunii bilaterale de vanzare-cumparare autentificata sub nr. 293/08.04.2009 de BNP S. S. sau in cazul refuzului acestora sa se pronunte o hotarare judecatoreasca care sa tina loc de contract de vanzare-cumparare. A mai solicitat ca in cazul in care, din diferite motive nu se poate perfecta contractul de vanzare-cumparare, paratii sa fie obligati sa achite dublul pretului primit, respectiv suma de_ lei plus dobanda legala aferenta, cu cheltuieli de judecata.
In motivare a aratat ca la data de 08.04.2009 a incheiat cu autorul paratilor, Sirbescu R.-M. o promisiune bilaterala de vanzare-cumparare autentificata sub nr. 293/08.04.2009 de BNP S. S. avand ca obiect imobilele mentionate in petitul actiunii, pretul fiind stabilit la suma de 7000 de lei, achitat integral la data semnarii promisiunii.
A aratat in continuare ca a procedat la incheierea unei promisiuni bilaterale de vanzare-cumparare intrucat imobilul nu era inscris in cartea funciara si nu avea atribuit un numar cadastral, urmand ca proprietarul sa intocmeasca documentatia cadastrala, acesta neprocedand insa in consecinta pana la data decesului sau.
A precizat ca a intrat in stapanirea terenului la momentul incheierii promisiunii bilaterale.
A mai aratat ca paratii au procedat la retragerea unor sume de bani din contul deschis la Bnaca Transilvania pe numele tatalui lor, bani proveniti din pretul achitat de reclamanta.
A mentionat ca a notificat paratii prin intermediul executorului judecatoresc la sediul biroului notarial in vederea rezolvarii situatiei pe cale amiabila, fara ca acestia sa se prezinte.
In drept a invocat dispozitiile Legii nr. 247/2005, ale Titlului X, art. 5, ale C.p.c. si ale C.civ.
In dovedire a inteles sa se foloseasca de proba cu inscrisuri, cu interogatoriul paratilor si de proba cu martorul Cimpeanu T..
A anexat cererii urmatoarele inscrisuri, in copii certificate: promisiune bilaterala de vanzare-cumparare autentificata sub nr. 293/08.04.2009 de BNP S. S., declaratie autentificata sub nr. 295/08.04.2009 de catre BNP S. S., adeverinta nr. 2432/09.09.1991, cerere inregistrata sub nr. 2758/20.03.1991 la Primaria Vernesti, titlul de proprietate nr._/24.12.2008, plan de amplasament si delimitare a imobilului, raspuns cerere OCPI, chitanta depunere numerar din 08.04.2009, chitanta nr. 4087/13.05.2011, notificari, dovada comunicarii acestora, factura fiscala nr. 2880/15.12.2011, chitanta nr. 1723/15.12.2011, factura fiscala nr. 2922/05.01.2012, chitanta nr. 1736/05.01.2012, incheiere de certificare a neprezentarii persoanei nr. 36/19.01.2012, buletin de identitate Sirbescu R.-M., carti de identitate reclamanta, paratul Sirbescu D. R. si martorul Cimpeanu T..
Cererea a fost legal timbrata cu 706 lei taxa de timbru si 5 lei timbru judiciar.
Prin incheierea din data de 13.09.2012 instanta a acordat reclamantei ajutor public judiciar sub forma scutirii acesteia de plata a 50% din cuantumul taxei judiciare de timbru.
Paratii, desi legal citati, nu au formulat intampinare. Paratul Sirbescu G., prezent personal in sedinta publica din data de 26.06.2012 a aratat ca nu este de acord cu actiunea formulata de reclamanta.
Instanta a incuviintat pentru reclamanta proba cu inscrisuri, iar in temeiul dispozitiilor art. 129 alin. 5 C.p.c. a dispus administrarea probei cu interogatoriul paratilor si a probei cu expertiza tehnica specialitatea topografie cadastru.
Prin incheierea din data de 11.10.2012 instanta a acordat reclamantei ajutor public judiciar sub forma scutirii acesteia de plata onorariului de expert.
Analizand actele si lucrarile dosarului, retine urmatoarele:
Prin promisiunea bilaterala de vanzare-cumparare autentificata sub nr. 293/08.04.2009 de BNP S. S. (fila 7), reclamanta, in calitate de promitenta vanzatoare s-a obligat sa cumpere, iar numitul Sirbescu R. M., in calitate de promitent vanzator, s-a obligat sa vanda imobilul teren situat in intravilanul com. Vernesti, ., jud. Buzau compus din teren arabil in suprafata de 800 mp situat in P816 si teren curti constructii in suprafata de 400 mp situat in P815, contractul de vanzare-cumparare urmand sa fie incheiat in termen de 30 de zile de la obtinerea documentatiei cadastrale.
Din cuprinsul promisiunii bilaterale de vanzare-cumparare coroborat cu chitanta depunere numerar din 08.04.2009 (fila 13) rezultă că promitentul a primit intreaga suma de 7000 lei la data incheierii promisiunii bilaterale.
In ceea ce priveste natura dreptului promitentului vanzator asupra imobilelor ce au facut obiectul antecontractului, instanta retine ca potrivit titlului de proprietate nr._/24.12.2008 (fila 10) emis de Comisia Judeteana pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor Buzau lui Sarbescu R. i-a fost reconstituit dreptul de proprietate asupra terenului in suprafata de 1200 mp situat in com. Vernesti, ., P815 si 816, jud. Buzau.
De pe urma defunctului Sirbescu R. M. (identitatea dintre acesta si Srabescu R. rezultand din declaratia de notorietate depusa la fila 8 din dosar), decedat la data de 28.02.2011, astfel cum rezulta din certificatul de mostenitor nr. 18/17.05.2012 emis de BNP S. S. (fila 33), au ramas urmatorii mostenitori: Sarbescu G.-F., Sarbescu D.-R. si O. L.-D. (numele actual al paratei M. (Sarbescu) L.-fila 82), paratii din prezenta cauza.
Instanța reține că pentru a putea fi admisă acțiunea judecătorească în valorificarea unui antecontract–cea cu care reclamatul a învestit instanța -trebuie îndeplinite următoarele condiții: să existe un antecontract valabil încheiat, un înscris doveditor al antecontractului, să fie făcută dovada refuzului uneia dintre părți de autentifica actul de înstrăinare, vanzatorii sa fie proprietarii imobilului ce face obiectul acestuia, partea care acționează să-și fi îndeplinit la rândul său obligațiile asumate prin antecontract și să fie respectat dreptul de preemțiune sau obținerea autorizației prealabile acolo unde legea impune.
Potrivit procesului-verbal nr. 65/15.05.2013 intocmit de OCPI Buzau (fila 179) cu ocazia receptiei tehnice a raportului de expertiza intocmit de expert M. D. (fila 84), imobilul din lucrare se suprapune cu cele vecine ce au numerele cadastrale 4940 si_.
Investita cu o cerere prin care se solicita pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act de vanzare-cumparare, instanta este tinuta sa verifice situatia proprietatii imobilului ce face obiectul actiunii.
Potrivit art. 21 din Legea nr. 7/1996 publicitatea imobiliară întemeiată pe sistemul de evidență a cadastrului are ca obiect înscrierea în cartea funciară a actelor și faptelor juridice referitoare la imobilele din aceeași unitate administrativ-teritorială, în scopul transmiterii sau constituirii de drepturi reale imobiliare ori, după caz, al opozabilității față de terți a acestor înscrieri.
Totodata, potrivit dispozitiilor art. 3 ind. 2 din Legea nr. 146/1997 (act normativ in vigoare la momentul pronuntarii prezentei hotarari) in cazul cererilor prin care se solicită pronunțarea unei hotărâri care ține loc de act autentic de înstrăinare a unor bunuri imobile, instanța de judecată va solicita extras de carte funciară pentru bunurile imobile ce au carte funciară deschisă sau certificat de sarcini pentru imobilele care nu au carte funciară deschisă, certificat fiscal emis de compartimentul de specialitate al autorității administrației publice locale și dovada debitelor la zi ale cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari.
O astfel de obligatie este instituita si in sarcina notarilor publici. Astfel, potrivit dispozitiilor art. 35 alin. 1 din Legea nr. 7/1996 (forma in vigoare la momentul pronuntarii prezentei hotarari, dat fiind caracterul constitutiv de drepturi al unei hotarari care tine loc de act de vanzare-cumparare) la autentificarea actelor notariale prin care se transmite, se modifică sau se constituie un drept real imobiliar, notarul public va solicita un extras de carte funciară pentru autentificare, care este valabil timp de 10 zile lucrătoare de la data înregistrării cererii, sau, după caz, un certificat de sarcini.
Totodata potrivit dispozitiilor art. 1 din Legea nr. 7/1996 cadastrul și cartea funciară formează un sistem unitar și obligatoriu de evidență tehnică, economică și juridică, de importanță națională, a tuturor imobilelor de pe întregul teritoriu al țării. Scopul acestui sistem este: determinarea informațiilor tehnice, economice și juridice referitoare la imobile; asigurarea publicității drepturilor reale imobiliare, a drepturilor personale, a actelor și faptelor juridice, precum și a oricăror altor raporturi juridice, prin cartea funciară; furnizarea de date instituțiilor publice ale statului, necesare sistemului de impozitare și pieței imobiliare; contribuie la asigurarea securității tranzacțiilor imobiliare și la facilitarea creditului ipotecar.
Potrivit art. 1 alin. 5 si 6 ale aceluiasi act normativ prin imobil se înțelege terenul, cu sau fără construcții, de pe teritoriul unei unități administrativ-teritoriale, aparținând unuia sau mai multor proprietari, care se identifică printr-un număr cadastral, acesta inscriindu-se într-o carte funciară.
Interpretand sistematic si teleologic aceste dispozitii legale instanta apreciaza ca nu poate pronunta o hotarare care sa tin loc de act de vanzare-cumparare in conditiile in care pentru imobilul ce face obiectul cererii a fost deschisa carte funciara pe numele altei persoane decat promitentul vanzator, fiind necesar ca mai intai acesta din urma sa clarifice situatia juridica a proprietatii asupra imobilului.
In ceea ce priveste primul capat de cerere, instanta observa ca potrivit dispozițiilor art.969 C.civ. convențiile legal făcute au putere de lege între părțile contractante, reciprocitatea și interdependența obligațiilor reprezentând caracteristica esențială a contractelor sinalagmatice și implicând simultaneitatea de executare a acestor obligații, astfel că părțile sunt obligate să își îndeplinească îndatoririle asumate prin contract, partea care nu își execută propriile obligații neputând pretinde celeilalte părți executarea obligațiilor ce îi revin în cazul în care una dintre părți nu-și execută obligațiile, angajându-se răspunderea ei contractuală.
În conformitate cu disp. art.970 C.civil convențiile trebuie executate cu bună credință.
Vazand ca obligatia asumata de promitentul-vanzator, transmisa paratilor ca mostenitori legali ai acestuia, aceea de a obtine documentatia tehnica cadastrala nu este o obligație imposibil de executat, instanta, vazand dispozitiile legale susmentionate, va obliga pârâții sa procure toate documentele necesare încheierii contractului de vânzare-cumpărare (documentație cadastrala, extras de carte funciara pentru autentificare) in vederea încheierii contractului de vânzare-cumpărare având ca obiect imobilul teren in situat in intravilanul satului Zoresti, ., P 815 si 816, astfel cum au fost identificate prin titlul de proprietate nr._/24.12.2008 emis de Comisia Județeana B. de stabilire a dreptului de proprietate asupra terenurilor.
In ceea ce priveste capatul de cerere avand ca obiect obligarea paratilor la plata dublului pretului primit, dat fiind caracterul subsidiar al acestuia fata de capatul de cerere apreciat ca intemeiat de catre instanta, capat de cerere care vizeaza executarea in natura a obligatiilor contractuale, il va respinge ca neintemeiat.
In temeiul dispozitiilor art. 274 C.p.c., retinand culpa procesuala a paratilor, ii va obliga pe acestia la plata sumei de 546 lei, cheltuieli de judecata constand in taxa de timbru si timbru judiciar aferente pretentiilor apreciate ca intemeiate de catre instanta.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite in parte cererea privind pe reclamanta T. A., cu domiciliul în B., ., jud. B. și pe pârâții S. D.-R., cu domiciliul în com. Vernești, ., S. G., cu domiciliul în B., cart. D. 2, .. 6, jud. B. și O. L., cu domiciliul în com. U., ., având ca obiect hotărâre care să țină loc de act autentic.
Obligă pârâții sa procure toate documentele necesare încheierii contractului de vânzare-cumpărare (documentație cadastrala, extras de carte funciara pentru autentificare) in vederea încheierii contractului de vânzare-cumpărare având ca obiect imobilul teren in situat in intravilanul satului Zoresti, ., P 815 si 816, astfel cum au fost identificate prin titlul de proprietate nr._/24.12.2008 emis de Comisia Județeana B. de stabilire a dreptului de proprietate asupra terenurilor.
Respinge capetele de cerere avand ca obiect pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de contract de vanzare-cumparare si obligarea paratilor la plata dublului pretului primit, ca neintemeiate.
Obliga paratii la plata catre reclamanta a sumei de 546 lei, cheltuieli de judecata.
Cu recurs in termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțata în ședința publică, azi, 18 Iunie 2013.
PREȘEDINTE, GREFIER,
V. E.-CRISTINANEDELCOVICI S.
RED. ECV
TEHNORED. S.N.
10.07.2013/6 EX.
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 6/2013. Judecătoria BUZĂU | Plângere contravenţională. Sentința nr. 17/2013.... → |
|---|
