Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 14/2013. Judecătoria BUZĂU
| Comentarii |
|
Sentința nr. 14/2013 pronunțată de Judecătoria BUZĂU la data de 21-10-2013 în dosarul nr. 27694/200/2012
DOSAR NR. 27._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.-SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR. 14.526
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN 21.10.2013
INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN:
PREȘEDINTE: N. N.
GREFIER: P. L. - S.
Pe rol fiind judecarea acțiunii civile având ca obiect acțiune în constatare, formulată de reclamantul A. N., cu domiciliul în .. B., în contradictoriu cu pârâta C. A., cu domiciliul în .. B..
La apelul nominal făcut în ședință publică, a răspuns reclamantul A. N., personal, lipsind pârâta C. A..
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care învederează instanței faptul că procedura de citare este legal îndeplinită.
Se prezintă reclamantul, care precizează că este prezent martorul în vederea audierii sale.
După identificarea martorului S. A., sub prestare de jurământ, potrivit art. 193 alin. 8 C.pr.civ., instanța îi pune în vedere că mărturia mincinoasă constituie infracțiune și procedează la audierea acestuia, declarația fiind consemnată și atașată la dosarul cauzei.
Nemaifiind cereri de formulat sau probe de administrat, în conformitate cu dispozițiile art. 150 Cod procedura civilă, instanța constată încheiată cercetarea judecătoreasca, declară închise dezbaterile și acordă cuvântul pe fond.
Reclamantul A. N., având cuvântul pe fond, solicită admiterea cererii de chemare în judecată și pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic. Totodată, arată că nu solicită cheltuieli de judecată.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată la data de 17.10.2012 sub număr unic de dosar_, reclamantul A. N. a chemat în judecată pe pârâta C. A., solicitând ca instanța să pronunțe o hotărâre judecătorească care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare pentru suprafața de 3.500 mp, teren arabil, situată în T 34, în localitate Movila Banului, fără cheltuieli de judecată.
În motivarea cererii, arată că în anul 2012, a cumpărat un teren de la pârâtă, intrând în posesia acestuia încă de la achitarea prețului stabilit cu vânzătoarea, în cuantum de 2.000 lei.
Arată că datorită unor motive care țin de culpa vânzătoarei, actele nu au putut fi perfectate, deoarece nu există carte funciară.
Terenul este evidențiat în TP nr._/46 emis pe numele autorului vânzătoarei, defunctul C. V., aceasta fiind unica moștenitoare.
Deoarece au trecut șase luni iar vânzătoarea nu a depus diligențe pentru a întocmi documentația cadastrală necesară întocmirii actului în forma autentică, solicită admiterea acțiunii.
Cererea a fost motivată în drept pe dispozițiile art. 1669 CC 2009 și 112 C. și a fost timbrată cu taxă judiciară de timbru de 476 lei și timbru judiciar de 3 lei.
Odată cu cererea, a depus în copie, C.I. (fila 6), chitanța din data de 21.05.2012 (fila 7), TP nr._/46 din 10.03.1994 (fila 8), certificat de atestare fiscală (fila 9), certificatul de sarcini nr._/18.12.2012 (fila 12), certificatul de moștenitor nr. 73/21.05.2012 (fila 13), certificatul de moștenitor nr. 72/21.05.2012 (fila 14).
Legal citată, pârâta nu s-a prezentat în instanță și nu a depus întâmpinare.
Reclamantului i-au fost încuviințate probele cu acte și un martor, care a fost audiat, în ședința de judecată din data de 21.10.2013.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
La data de 21.05.2012, părțile au încheiat un act sub semnătură privată, în prezența a doi martori, intitulat Chitanță, prin care prin care pârâta a promis vânzarea către reclamant a suprafeței de3.500 mp, teren arabil, situată în T 34, în localitate Movila Banului, jud. B..
Terenul a fost dobândit de promitenta vânzătoare prin moștenire de la def. C. V., conform certificatului de moștenitor nr. 73/21.05.2012, căruia i s-a reconstituit dreptul de proprietate în baza Legii nr. 18/1991, conform T.P. nr._/46 din 10.03.1994.
Potrivit prevederilor art. 1669 C.C. 2009, când una din părțile care au încheiat promisiune bilaterala de vânzare refuză, nejustificat, să încheie contractul promis, cealaltă parte poate cere pronunțarea unei hotărâri care să țina loc de contract, dacă toate celelalte condiții de validitate sunt îndeplinite.
Instanța constata ca în cauza, sunt îndeplinite toate condițiile esențiale cerute de lege pentru validitatea contractului, prevăzute de art. 1179 C.C. 2009, respectiv, capacitatea părților de a contracta, consimțământul acestora, un obiect determinat si licit, cauza fiind licita si morala.
Pe de alta parte, al. 2 al aceluiași art. 1179 arata ca daca legea prevede o anumita forma a contractului, aceasta trebuie respectata, sub sancțiunea prevazuta de dispozitiile legale aplicabile.
Codul civil nu prevede, in mod expres, incheierea contractului in forma autentica. Art. 885 C.C. 2009 stabileste ca drepturile reale asupra imobilelor cuprinse in Cartea Funciara se dobandesc, atat intre parti, cat si fata de terti, numai prin inscrierea lor in cartea funciara, pe baza actului care a justificat inscrierea.
Art. 888 NCC arata ca inscrierea in cartea funciara se efectueaza in baza inscrisului autentic notarial, a hotararii judecatoresti ramasa definitiva, a certificatului de mostenitor (…).
Potrivit art. 1244 NCC, trebuie sa fie incheiate prin inscris autentic, sub sanctiunea nulitatii absolute, conventiile care stramuta sau constituie drepturi reale care urmeaza sa fie inscrise in cartea funciara.
Din dispozitiile coroborate si indirecte ale art. 885, ale art. 888 și art. 1244 NCC, rezultă că vanzarea terenurilor, cu si fara construcii, trebuie incheiata in forma autentica.
Din actele depuse, rezulta ca pretul a fost achitat, iar reclamantul a intrat deja in posesia terenului.
Constantă practicii judiciare în materie, instanța reține că reclamantul și-a îndeplinit toate obligațiile asumate prin promisiunea de vânzare sau antecontract, fiind consemnat faptul că a achitat integral, la data semnării antecontractului, suma de 2.000 lei, cu titlu de preț al vânzării.
Potrivit certificatului de sarcini nr._/18.12.2012 emis de OCPI B., terenul în suprafață totală de 3.500 mp, situat în T 34, în . numele C. V., nu figurează cu sarcini din anul 1994 și până în prezent, iar certificatul fiscal emis de Primăria . la momentul emiterii că pentru acest teren nu existau datorii la bugetul local.
Având în vedere cele de mai sus, dar și faptul că transmisiunea între vii a terenurilor se poate face numai prin act autentic, instanța va admite cererea formulată ca fiind întemeiată și va constata având caracter autentic vânzarea intervenită între părți cu privire la suprafață totală de 3.500 mp, situat în intravilanul satului Movila Banului, .. B., identificat în T 34, conform T.P. nr._/46 din 10.03.1994 emis pe numele C. P. V..
Prezenta hotărâre constituie titlu de proprietate pentru reclamant și va fi comunicată organului fiscal competent, pentru luare în evidență, după rămânerea definitivă.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea înregistrată sub nr._, având ca obiect „hotărâre care să țină de loc autentic”, formulată de reclamantul A. N., domiciliat în .. B., în contradictoriu cu pârâta C. A., domiciliată în .. B..
Constată având caracter autentic vânzarea intervenită între părți cu privire la suprafața totală de teren arabil de 3.500 mp, situat în intravilanul satului Movila Banului, .. B., identificat în T 34, conform T.P. nr._/46 din 10.03.1994 emis pe numele C. P. V..
Prezenta hotărâre constituie titlu de proprietate pentru reclamant și va fi comunicată organului fiscal competent, pentru luare în evidență, după rămânerea definitivă.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din 21.10.2013.
Președinte Grefier
N. N. P. L. – S.
Red. NN/ tehnored. NN/ 4 ex/26.11.2013
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 02/2013.... | Anulare act. Sentința nr. 2013/2013. Judecătoria BUZĂU → |
|---|
