Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 22/2013. Judecătoria BUZĂU
| Comentarii |
|
Sentința nr. 22/2013 pronunțată de Judecătoria BUZĂU la data de 22-10-2013 în dosarul nr. 17177/200/2012
DOSAR NR_
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR._
Ședința publică din data de 22.10. 2013
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: F. P.
GREFIER: C. T.
Pe rol judecarea cererii formulată de reclamantul SĂRATEANU V. C., cu domiciliul ales în vederea comunicării actelor de procedură în mun. B.- la Cabinet Avocat Tîrcavu G., Unirii, ., Județul B., in contradictoriu cu paratul S. V., cu domiciliul în com. F., ., având ca obiect hotărâre care sa țină loc de act autentic.
Prezenta, referatul si dezbaterile au fost consemnate în încheierea de ședință din data de 21.10.2013, ce face parte din prezenta hotărâre, când instanța având nevoie de timp pentru a delibera a amânat pronunțarea pentru această dată.
INSTANTA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe sub nr._ /21.05.2012 reclamantul SARAȚEANU V. C. a solicitat ca în contradictoriu cu pârâtul S. V. să se constate că între părți a intervenit vânzare-cumpărarea suprafețelor de 5000 mp situat în extravilanul satului F., ., tarlaua 61 folosit în Asociația Agricolă, cu vecini la N- drum, la E- Particulari oraș Nehoiu, la S- canal, la V- V. T., categoria de folosință arabil, de 5000 mp situat în extravilanul satului F., ., tarlaua 68, . la N- canal pe 5,53 ml, la E- canal pe 903,33 ml, la S- drum județean pe 5,81 ml, la V- V. T. pe 299,34 ml, categoria de folosință arabil, de 2300 mp situat în extravilanul satului F., ., tarlaua 55, . la N- Comisia Locală F. teren rezervă pe 77,07 ml, la E- C. M.+ P. pe 21,75+8,39 ml, la S- B. N. pe 77,04 ml, la V- drum pe 5,61+10,99+13,50 ml, categoria de folosință vii, de 8100 mp situat în extravilanul satului F., ., tarlaua 52, . la N- drum, la E- T. G., la S-drum, la V- P. M., categoria de folosință arabil, de 5900 mp ( măsurați 5076 mp) situat în extravilanul satului F., ., tarlaua 54, . la N- E. V. pe 266,15 ml, la E- posesor identificat pe 19,13 ml, la S-V. A. pe 264,81 ml, la V- drum pe 19,21 ml, categoria de folosință arabil și pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
În motivarea acțiunii reclamantul a învederat că la data de 20.10.2009 a convenit cu pârâtul în calitate de vânzător să cumpere terenurile descrise pentru care a achitat prețul, însă pârâtul nu s-a prezentat la notariat pentru a încheia actul autentic de vânzare-cumpărare.
În drept au fost invocate disp. art. 5 alin 2 din Titlul X al Legii 247/2005, art 969 C. civ
În ceea ce îl privește pe pârât, nu a formulat întâmpinare potrivit art.115 si urmatoarele C.p.c. însă prezent la termenul din 25.02.2013 a solicitat verbal admiterea acțiunii
În cauză, instanța a administrat la solicitarea părților proba cu expertiză topo ( raportul de expertiză întocmit de expert O. M. fiind depus la filele 38-55 dosar) și proba cu înscrisuri în cadrul căreia au fost atașate la dosarul cauzei, în copie filele 4-28 dosar
În urma obiecțiunilor la raportul de expertiză formulate de reclamant, a fost depus la filele 62-68 dosar răspuns la obiecțiuni
Părțile nu au formulat obiecțiuni împotriva răspunsului la obiecțiuni la raportul de expertiză topo întocmit în cauză .
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarea situație de fapt și de drept:
Între părți s-a încheiat la data de 28.10.2009 un „ antecontract de vînzare cumpărare ” prin care părțile își exprimau acordul de voință cu privire la vânzare-cumpărarea terenurilor în suprafață de 300 mp, 8100mp, 5000 mp, 5000 mp, 5900 mp, 2000 mp toate amplasate în extravilanul satului F., ., filele 7-8 dosar
Terenurile au fost individualizate prin raportul de expertiză topo întocmit de expert O. M., astfel cum a fost completat, având ca vecini, astfel: 5000 mp situat în extravilanul satului F., ., tarlaua 61 folosit în Asociația Agricolă, cu vecini la N- drum, la E- Particulari oraș Nehoiu, la S- canal, la V- V. T., categoria de folosință arabil, de 5000 mp situat în extravilanul satului F., ., tarlaua 68, . la N- canal pe 5,53 ml, la E- canal pe 903,33 ml, la S- drum județean pe 5,81 ml, la V- V. T. pe 299,34 ml, categoria de folosință arabil, de 2300 mp situat în extravilanul satului F., ., tarlaua 55, . la N- Comisia Locală F. teren rezervă pe 77,07 ml, la E- C. M.+ P. pe 21,75+8,39 ml, la S- B. N. pe 77,04 ml, la V- drum pe 5,61+10,99+13,50 ml, categoria de folosință vii, de 8100 mp situat în extravilanul satului F., ., tarlaua 52, . la N- drum, la E- T. G., la S-drum, la V- P. M., categoria de folosință arabil, de 5900 mp ( măsurați 5076 mp) situat în extravilanul satului F., ., tarlaua 54, . la N- E. V. pe 266,15 ml, la E- posesor identificat pe 19,13 ml, la S-V. A. pe 264,81 ml, la V- drum pe 19,21 ml, categoria de folosință arabil,
Actul juridic în discuție, neîndeplinind condiția „ad validitatem” a formei autentice, este nul ca vânzare-cumpărare, dar valorează antecontract de vânzare-cumpărare, în baza principiului conversiunii actului juridic. În consecință, încheierea acestei promisiuni bilaterale de vânzare-cumpărare, a generat în sarcina ambelor părți contractante obligații de a face, respectiv de a perfecta în viitor contractul de vânzare-cumpărare în formă autentică.
Odată cu încheierea convenției, promitentul vânzător a primit integral prețul de_ lei, iar promitentul cumpărător a intrat în stăpânirea terenurilor sub nume de proprietar (fila 7-8 dosar).
În ceea ce îl privește pe promitentul -vânzător, din coroborarea titlului de proprietate nr_/66/26.09.1993 cu sentința civilă nr 6545/19.11.2008 a Judecătoriei B., rezultă că era proprietarul terenurilor în discuție
Potrivit dispozițiilor art. 5 alin. 2 din Titlul X al Legii nr. 247/2005 referitor la circulația juridică a terenurilor „în situația în care după încheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fără construcții, una din părți refuză ulterior să încheie contractul partea care și-a îndeplinit obligația poate sesiza instanța competentă care poate pronunța o hotărâre care să țină loc de contract”.
În aceste condiții, instanța constată incidente în speță disp. art. 1073, 1075 și 1077 din C.civ., care consacră principiul executării în natură a obligațiilor (inclusiv a celor de a face) și în temeiul cărora este admisibilă pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract autentic de vânzare-cumpărare, sub rezerva îndeplinirii cumulative a două condiții – și anume încheierea unui antecontract de vânzare-cumpărare cu respectarea cerințelor generale de validitate ale actelor juridice prev. de art. 948 C.civ. și existența în patrimoniul promitentului vânzător a bunului a cărui vânzare a fost promisă.
Văzând și dispozițiile Legii nr. 247/2005 privind circulația juridică a terenurilor și ale art. 111 C.pr. civ. conform căruia partea care are interes poate să facă o cerere pentru constatarea existenței unui drept, instanța urmează să admită acțiunea astfel cum a fost formulată, să constate că între reclamant și pârât a intervenit vânzarea cumpărarea suprafețelor de 5000 mp situat în extravilanul satului F., ., tarlaua 61 folosit în Asociația Agricolă, cu vecini la N- drum, la E- Particulari oraș Nehoiu, la S- canal, la V- V. T., categoria de folosință arabil, de 5000 mp situat în extravilanul satului F., ., tarlaua 68, . la N- canal pe 5,53 ml, la E- canal pe 903,33 ml, la S- drum județean pe 5,81 ml, la V- V. T. pe 299,34 ml, categoria de folosință arabil, de 2300 mp situat în extravilanul satului F., ., tarlaua 55, . la N- Comisia Locală F. teren rezervă pe 77,07 ml, la E- C. M.+ P. pe 21,75+8,39 ml, la S- B. N. pe 77,04 ml, la V- drum pe 5,61+10,99+13,50 ml, categoria de folosință vii, de 8100 mp situat în extravilanul satului F., ., tarlaua 52, . la N- drum, la E- T. G., la S-drum, la V- P. M., categoria de folosință arabil, de 5900 mp ( măsurați 5076 mp) situat în extravilanul satului F., ., tarlaua 54, . la N- E. V. pe 266,15 ml, la E- posesor identificat pe 19,13 ml, la S-V. A. pe 264,81 ml, la V- drum pe 19,21 ml, categoria de folosință arabil,individualizate prin raportul de expertiză topo astfel cum a fost completat întocmit de expert O. M., ce face parte integrantă din prezenta hotărâre, prezenta hotărâre urmând să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare între reclamant, în calitate de cumpărător și pârât, în calitate de vânzător, având ca obiect imobilele descrise mai sus, pentru prețul total de_ lei achitat integral la 28.10.2009
Având în vedere principiul disponibilității părții și disp. art. 274 C.pr.civ., instanța urmează să ia act că în cauză nu s-au solicitat cheltuieli de judecată. Potrivit art.77 ind.1 Cod fiscal, după rămânerea sa definitivă si irevocabila, prezenta hotărâre se va comunica organului fiscal competent și OCPI B..
PRENTU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea formulată de reclamantul SĂRATEANU V. C., cu domiciliul ales în vederea comunicării actelor de procedură în mun. B.- la Cabinet Avocat Tîrcavu G., Unirii, ., Județul B., in contradictoriu cu paratul S. V., cu domiciliul în com. F., ., având ca obiect hotărâre care sa țină loc de act autentic.
Constată că între reclamant și pârât a intervenit vânzarea cumpărarea suprafețelor de 5000 mp situat în extravilanul satului F., ., tarlaua 61 folosit în Asociația Agricolă, cu vecini la N- drum, la E- Particulari oraș Nehoiu, la S- canal, la V- V. T., categoria de folosință arabil, de 5000 mp situat în extravilanul satului F., ., tarlaua 68, . la N- canal pe 5,53 ml, la E- canal pe 903,33 ml, la S- drum județean pe 5,81 ml, la V- V. T. pe 299,34 ml, categoria de folosință arabil, de 2300 mp situat în extravilanul satului F., ., tarlaua 55, . la N- Comisia Locală F. teren rezervă pe 77,07 ml, la E- C. M.+ P. pe 21,75+8,39 ml, la S- B. N. pe 77,04 ml, la V- drum pe 5,61+10,99+13,50 ml, categoria de folosință vii, de 8100 mp situat în extravilanul satului F., ., tarlaua 52, . la N- drum, la E- T. G., la S-drum, la V- P. M., categoria de folosință arabil, de 5900 mp ( măsurați 5076 mp) situat în extravilanul satului F., ., tarlaua 54, . la N- E. V. pe 266,15 ml, la E- posesor identificat pe 19,13 ml, la S-V. A. pe 264,81 ml, la V- drum pe 19,21 ml, categoria de folosință arabil,individualizate prin raportul de expertiză topo astfel cum a fost completat întocmit de expert O. M., ce face parte integrantă din prezenta hotărâre.
Prezenta hotărâre ține loc de act autentic de vânzare cumpărare între reclamant, în calitate de cumpărător și pârât, în calitate de vânzător, având ca obiect imobilele descrise mai sus, pentru prețul total de_ lei achitat integral la 28.10.2009
Ia act că în cauză nu s-au solicitat cheltuieli de judecată
După rămânerea sa definitivă și irevocabilă, prezenta hotărâre se va comunica organului fiscal competent și OCPI B.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică astăzi, 22.10.2013.
PREȘEDINTE:GREFIER:
F. PĂUNCRISTINA T.
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 14/2013.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 15/2013.... → |
|---|
