Pretenţii. Sentința nr. 2013/2013. Judecătoria BUZĂU
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2013/2013 pronunțată de Judecătoria BUZĂU la data de 18-12-2013 în dosarul nr. 4051/200/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ nr._/2013
Ședința publică de la 18 Decembrie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE C. A.
Grefier R. B.
Pe rol fiind judecarea cauzei civile privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari .. 4A TINETERULUI - B., cu sediul în Mun. B., ., parter, jud. B. și pe pârâtul S. O. - D., cu domiciliul în Mun. B., ., ., având ca obiect „pretenții”.
La apelul nominal făcut în ședința publică au lipsit ambele părți.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier care învederează că procedura este legal îndeplinită, cauza este la primul termen de judecată și este scutită de taxă de timbru, pârâtul nu a depus întâmpinare, iar la dosar, prin serviciul registratură, s-au depus înscrisuri de către reclamantă.
Verificându-și din oficiu competența conform art. 131 alin.1 Cod proc.civ., instanța constată că este competentă din punct de vedere general să soluționeze prezenta cerere, în temeiul art. 126 alin. 1 și 2 din Constituția României și art. 2 și 3 din Legea nr. 304/2004 republicată, cu modificările și completările ulterioare, material, în temeiul art. 94 pct. 1 lit. c) C. proc. civ și teritorial în temeiul art. 107 Cod proc.civ.
Instanța apreciază dosarul în stare de judecată, astfel că nu se mai impune estimarea duratei procesului, potrivit dispozițiilor art. 238 alin. 1 C.pr.civ.
Instanța, în baza art. 258 alin. 1 C.pr.civ., încuviințează reclamantei proba cu înscrisurile de la dosar, în temeiul art. 244 alin. 1 C.pr.civ. constată finalizată cercetarea procesului și, reținând dosarul spre soluționare, rămâne în pronunțare.
INSTANȚA,
Deliberând asupra acțiunii civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată sub nr._ din 25.02.2013, reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI .. 4A TINETERULUI a chemat în judecată pe pârâtul S. O. - D., solicitând instanței ca prin hotărârea ce o va pronunța să dispună obligarea acestuia la plata sumei de 1.349,95 lei compusă din: 895,53 lei - cheltuieli de întreținere pentru perioada august 2011 – ianuarie 2013, 414,42 lei - penalități aferente perioadei martie 2011 – ianuarie 2013 și 30,00 lei - fond de rulment pentru anul 2011, cu cheltuieli de judecată.
În motivarea acțiunii s-a arătat că pârâtul este proprietarul ap. 29 din . să achite cotele de întreținere pentru care a beneficiat de utilități, începând cu august 2011, ajungând la un debit total de 895,53 lei.
Precizează că a notificat pârâtul în repetate rânduri pentru plata datoriilor, dar pârâtul nu a plătit
Cererea a fost motivată în drept pe dispozițiile H.G. nr. 400/2003, H.G. nr. 1386/2003 și este scutită de taxă judiciară de timbru și timbru judiciar, conform art. 50, al. 2 din Legea nr. 230/2007.
Odată cu cererea s-au depus, în copie: certificatul de înregistrare fiscală a reclamantei, sentința civilă nr. 14/08.01.2007 pronunțată de Judecătoria B., împuternicire pentru d-na administrator C. C., factura nr. 1782/19.02.2013 emisă de B. C. L. – C., notificarea nr. 88/19.02.2013, liste cu debite atât pentru cheltuielile de întreținere, cât și pentru penalități, tabel cu calculul penalităților, precum și modalitatea de calcul a penalităților pentru apartamentul pârâtului, situația cu chitanțele de plată a datoriilor pârâtului, liste de plată la întreținere pentru perioada martie 2011 – ianuarie 2013, procesul – verbal al ședinței adunării generale a proprietarilor, din data de 19.04.2012, convocatorul pentru ședința adunării generale a proprietarilor, din data de 19.04.2012, statutul reclamantei, chitanța nr. 1723/02.07.2012.
Legal citat, pârâtul nu s-a prezentat în instanță și nu a depus întâmpinare.
La termenul de judecată din data de 18.12.2013, instanța, în temeiul art. 167 alin. 1 Cod procedură civilă, a încuviințat pentru reclamantă proba cu înscrisuri, cele aflate la dosarul cauzei.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarea situație de fapt:
Pârâtul este proprietar al apartamentului 29 din . parte din cadrul Asociațiației de proprietari .. 4A - Tineterului – B..
Potrivit Statutului Asociației, aceasta încasează cotele obișnuite și speciale pentru cheltuielile comune de la proprietarii de apartamente și de la proprietarii cu altă destinație decât cea de locuință, iar art. 46 din Legea nr.. 320/2007 stabilește că toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
De asemenea, art. 32 din H.G. nr. 1588/2007 prevede că toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Repartizarea cheltuielilor sau a obligațiilor financiare pe fiecare proprietate individuală revine administratorului, în cadrul contractului încheiat cu reprezentantul asociației de proprietari a condominiului. Lista de plată se semnează de administrator și de un membru al comisiei de cenzori și se aprobă de președinte prin semnătură și aplicarea ștampilei asociației, persoanele semnatare certificând și răspunzând de corectitudinea listei de plată.
Niciun proprietar de apartament sau de spațiu cu altă destinație decât aceea de locuință nu va fi exceptat de la obligația de a contribui la plata cheltuielilor comune, ca urmare a renunțării la folosirea unei părți din proprietatea comună, a abandonării apartamentului sau a spațiului cu altă destinație decât aceea de locuință ori în alte situații.
Conform înscrisurilor de la dosar, pârâtul S. O. - D. are un debit de 895,53 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere pentru perioada august 2011 – ianuarie 2013, iar același debit rezultă și din însumarea listelor de plată semnate de către administrator și un membru al comisiei de cenzori, aprobată de către președintele asociației.
Văzând dispozițiile legale menționate, instanța va admite acest capăt de cerere și va dispune obligarea pârâtului la plata sumei de 895,53 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere pentru perioada august 2011 – ianuarie 2013.
În ceea ce privește penalitățile de întârziere, instanța reține că potrivit Statutului Asociației, aceasta are ca atribuții impunerea de penalizări pentru întârzierea achitării cotelor legale de către proprietarii de apartamente și de la proprietarii spațiilor cu o altă destinație decât cea de locuință.
Potrivit art. 49 din Legea nr. 230/2007, Asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Verificând Situația financiară a debitorului, aflată la dosar, instanța constată că pârâtul acumulează penalizări în cuantum de 414,42 lei penalități de întârziere aferente perioadei martie 2011 – ianuarie 2013, iar în baza dispozițiilor legale menționate, va dispune obligarea acestuia și la plata acestei sume.
Potrivit dispozițiilor art. 45, al. 3 din Legea nr. 230/2007, proprietarii membri ai asociației de proprietari au obligația să aprobe și un fond de reparații anual, necesar pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune. Comitetul executiv va pregăti și va prezenta adunării generale suma anuală necesară pentru constituirea sau completarea acestui fond, care se alimentează în avans, în tranșe lunare egale, prevăzute în lista de plată a cheltuielilor asociației de proprietari. Plățile pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune se vor face din fondul de reparații. Proprietarii membri ai asociației de proprietari pot aproba și alte fonduri cu caracter special.
Față de aceste motive, în condițiile în care nu s-a făcut dovada achitării fondului de rulment pentru anul 2011 (aprobat în Adunarea Generală a Proprietarilor, așa cum rezultă din Procesul – Verbal din 19.04.2012 – fila 41), va dispune obligarea pârâtului și la plata sumei de 30,00 lei - fond de rulment.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea civilă având ca obiect pretenții formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI B.3A ȘI . sediul în Mun. B., ., parter, jud. B., în contradictoriu cu pârâtul S. O. – D., cu domiciliul în Mun. B., ., ..
Obligă pârâtul la plata către reclamantă a cheltuielilor de întreținere aferente perioadei august 2011-ianuarie 2013, în cuantum de 895,53 lei,a penalităților de întârziere calculate pe perioada martie 2011-ianuarie 2013,în cuantum de 414,42 lei și a fondului de rulment pe anul 2011,în sumă de 30,00 lei.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică astăzi, 18.12.2013.
PREȘEDINTE, GREFIER,
A. C. B. R.
Red.: A.C.
Tehnored.: B.R.
4 ex./08.01.2014
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 06/2013.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 15/2013.... → |
|---|
