Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 23/2013. Judecătoria BUZĂU
| Comentarii |
|
Sentința nr. 23/2013 pronunțată de Judecătoria BUZĂU la data de 23-10-2013 în dosarul nr. 18088/200/2012
DOSAR NR._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.
SECȚIA CIVILĂ
SENTINTA CIVILA NR._
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN DATA DE: 23.10.2013
INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN :
PREȘEDINTE – N. G.
GREFIER – GIOABA I.
Pe rol fiind judecarea acțiunii civile având ca obiect hotarâre care sa tina loc de act autentic formulată de reclamantul F. P. cu domiciliul în com. ȚINTEȘTI, . în contradictoriu cu pârâta I. E. cu domiciliul în B., . 2, ., J. B..
La apelul nominal făcut în ședință publică au lipsit reclamantul F. P. pentru care a răspuns avocat A. R. și pârâta I. E..
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care învederează instanței faptul că procedura este legal îndeplinită, după care:
Aparatorul reclamantului, avocat A. R., a depus la dosar chitanta nr._/1 din data de 22.10.2013 prin care face dovada achitarii diferentei onorariu expert in cuantum de 500 lei
Aparatorul reclamanului invedereaza instantei ca nu are obiectiuni cu privire la raportul de expertiza topo-cadastru.
Apărătorul reclamantei arată că nu mai are cereri de formulat și solicită cuvântul pe fond
Nemaifiind cereri de formulat sau probe de administrat, în conformitate cu dispozițiile art. 150 Cod procedura civilă, instanța constată încheiată cercetarea judecătoreasca, declară închise dezbaterile și acordă cuvântul pe fond
Apărătorul reclamantei, având cuvântul pe fond solicită admiterea acțiunii așa cum a fost formulată, sa se pronunte o hotarare care sa tina loc de act autentic, sa se retina ca s-a facut dovada cumpararii imobilului si a terenurilor mentionate in actiune, fără cheltuieli de judecată.
Instanța reține cauza spre soluționare și rămâne în pronunțare.
INSTANTA
Deliberând asupra cauzei civile de față, reține următoarele:
Prin cererea înregistrată la această instanță sub nr._ din data de 29.05.2012 reclamantul F. P. a solicitat în contradictoriu cu pârâta I. E., pronunțarea unei hotărâri care sa tina loc de act autentic pentru terenurile situate in comuna Tintesti, ., mentionate in TP nr._/62 emis pe numele autorului paratei si in sentinta civila nr._/2001 pronuntata de Judecatoria Buzau.
În motivarea cererii reclamantul a arătat că a incheiat cu parata inscrisuri sub semnatura pivata prin care aceasta i-a instraiat suprafata totala de 1,82 ha teren la pretul total de 4000 lei
In drept, au fost invocate dispozitiile art.1669 C. civ. si art. 1674 C. civ..
Acțiunea a fost timbrată cu 331 lei taxă judiciară de timbru și 3 lei timbru judiciar
În dovedirea cererii, reclamantul a depus la dosarul cauzei, in copie, inscrisuri.
Pârâtul nu a formulat întâmpinare..
În temeiul art. 167 al.1 C.pr.civ., instanța a administrat probele cu înscrisuri, testimoniala și expertiza judiciară specialitatea topocadastru.
Analizând actele și lucrările dosarului în raport de dispozițiile legale incidente, instanța reține următoarele:
. Art 5 alin 2 din Titlul X al Legii 247/2005 stabilește că în situația în care după încheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fără construcții, una dintre părți refuză ulterior să încheie contractul, partea care și-a îndeplinit obligațiile poate sesiza instanța competentă care poate pronunța o hotărâre care să țină loc de contract.
În temeiul dispozițiilor art. 1669 C. civ. 2009, este admisibilă pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract autentic de vânzare-cumpărare, sub rezerva îndeplinirii tuturor celorlalte condiții de validitate, respectiv capacitatea de a contracta, consimțământul valabil al părților, obiectul determinat sau determinabil, cauza licită și morală.
Cu privire la valabilitatea antecontractului, din atitudinea procesuală a părților instanța reține că niciuna dintre părți nu contestă încheierea convențiilor la data de 21.09.2011, respectiv 06.12.2011 ce are ca obiect suprafața descrisa in raportul de expertiza specilitatea topoadastru intocmit de expert judiciar O. M.
Instanța reține că părțile au executat și clauzele anticipatorii ale convențiilor încheiate, respectiv a fost predat către promitentul cumpărător bunul promis și aceasta din urmă a plătit prețul stabilit promitentului vânzător, astfel cum rezultă din pozițiile procesuale ale părților si din depozitiile martorilor.
Din raportul de expertiză topocadastru întocmit de expert judiciar O. M. instanța reține că în patrimoniul promitentului vânzător se află suprafetele de teren a căror vânzare a fost promisă, acestea fiind stăpânite în prezent de reclamant
Pentru motivele mai sus aratate, instanta urmeaza sa admita actiunea și să perfecteze vânzarea-cumpărarea privind terenul categoria arabil în suprafață de 5000 mp, cotă indiviză de ½ din terenul în suprafață de 10.000 mp înscris în sentința civilă nr.2552/13.03.2002 și implicit în TP_/62 din 17.04.2000, amplasat în punctul „ DUPĂ P.”, . administrativ Țintești, evidențiat în schița de plan PAD nr.1 anexă la raportul de expertiză întocmit de expert judiciar O. M. prin poligonul determinat de punctele 1,2,3,4, având următoarele vecinătăți și dimensiuni: N – Drum – 19,28 m, E – C. S. – 533,57 m, S – H. Gherăseni – 26,83 m, V – D. E. Ș. – 512,31 m, în valoare de 3800 lei;terenul categoria arabil în suprafață de 2500 mp, cotă indiviză de ½ din terenul în suprafață de 5.000 mp înscris în sentința civilă nr. 2552/13.03.2002 și implicit în TP_/62 din 17.04.2000, amplasat în punctul „ RUȘAVĂȚ”, . 660, extravilan teritoriul administrativ Țintești, evidențiat în schița de plan PAD nr.2 anexă la raportul de expertiză întocmit de expert judiciar O. M. prin poligonul determinat de punctele 1,2,3,4, având următoarele vecinătăți și dimensiuni: N – Drum – 11,17 m, E – D. Ș. – 448,96 m, S – H. Smeeni – 11,44 m, V – I. I. – 446,51 m, în valoare de 1900; terenul categoria arabil în suprafață de 5000 mp, cotă indiviză de ½ din terenul în suprafață de 10.000 mp înscris în sentința civilă nr.2552/13.03.2002 și implicit în TP_/62 din 17.04.2000, amplasat în punctul „ IRAZ”, . 230, extravilan teritoriul administrativ Țintești, evidențiat în schița de plan PAD nr.3 anexă la raportul de expertiză întocmit de expert judiciar O. M. prin poligonul determinat de punctele 1,2,3,4, având următoarele vecinătăți și dimensiuni: N – Drum – 21,10 m, E – I. M. – 677,85 m, S –Drum – 15,14 m, V – S. N. – 665,68 m, în valoare de 3800 lei; terenul categoria arabil în suprafață de 3250 mp, cotă indiviză de ½ din terenul în suprafață de 6500 mp înscris în sentința civilă nr.2552/13.03.2002 și implicit în TP_/62 din 17.04.2000, amplasat în punctul „ VIFORÂTA”, . 222, extravilan teritoriul administrativ Țintești, evidențiat în schița de plan PAD nr.4 anexă la raportul de expertiză întocmit de expert judiciar O. M. prin poligonul determinat de punctele 1,2,3,4, având următoarele vecinătăți și dimensiuni: N – G. M. – 599,99 m, E – Drum – 10,83 m, S –S. S. – 601,19 m, V – H. Costești – 10,85 m, în valoare de 2470 lei și terenul categoria arabil în suprafață de 2500 mp, cotă indiviză de ½ din terenul în suprafață de 5.000 mp înscris în sentința civilă nr. 2552/13.03.2002 și implicit în TP_/62 din 17.04.2000, amplasat în punctul „ Ț.”, . 669, 670/1, extravilan teritoriul administrativ Țintești, evidențiat în schița de plan PAD nr.5 anexă la raportul de expertiză întocmit de expert judiciar O. M. prin poligonul determinat de punctele 1,2,3,4, având următoarele vecinătăți și dimensiuni: N – D. C. – 443,39 m, E – Drum– 12,13 m, S – A. I. – 432,45 m, V – Canal – 13,31 m, în valoare de 1900, intervenită între pârâta I. E. în calitate de vânzător și reclamantul F. P., în calitate de compărător, la prețul de 4000 lei., la prețul de 4000 lei, achitat integral.
Prezenta hotărâre urmează să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUME LEGII
HOTARASTE
Admite acțiunea civilă având ca obiect pronunțarea unei sentințe care să țină loc de act autentic formulată de reclamantul F. P. cu domiciliul în . în contradictoriu cu pârâta I. E. cu domiciliul în B., ..
Perfectează vânzarea-cumpărarea privind:
- terenul categoria arabil în suprafață de 5000 mp, cotă indiviză de ½ din terenul în suprafață de 10.000 mp înscris în sentința civilă nr.2552/13.03.2002 și implicit în TP_/62 din 17.04.2000, amplasat în punctul „ DUPĂ P.”, . 242, extravilan teritoriul administrativ Țintești, evidențiat în schița de plan PAD nr.1 anexă la raportul de expertiză întocmit de expert judiciar O. M. prin poligonul determinat de punctele 1,2,3,4, având următoarele vecinătăți și dimensiuni: N – Drum – 19,28 m, E – C. S. – 533,57 m, S – H. Gherăseni – 26,83 m, V – D. E. Ș. – 512,31 m, în valoare de 3800 lei;
- terenul categoria arabil în suprafață de 2500 mp, cotă indiviză de ½ din terenul în suprafață de 5.000 mp înscris în sentința civilă nr. 2552/13.03.2002 și implicit în TP_/62 din 17.04.2000, amplasat în punctul „ RUȘAVĂȚ”, . 660, extravilan teritoriul administrativ Țintești, evidențiat în schița de plan PAD nr.2 anexă la raportul de expertiză întocmit de expert judiciar O. M. prin poligonul determinat de punctele 1,2,3,4, având următoarele vecinătăți și dimensiuni: N – Drum – 11,17 m, E – D. Ș. – 448,96 m, S – H. Smeeni – 11,44 m, V – I. I. – 446,51 m, în valoare de 1900;
- terenul categoria arabil în suprafață de 5000 mp, cotă indiviză de ½ din terenul în suprafață de 10.000 mp înscris în sentința civilă nr.2552/13.03.2002 și implicit în TP_/62 din 17.04.2000, amplasat în punctul „ IRAZ”, . 230, extravilan teritoriul administrativ Țintești, evidențiat în schița de plan PAD nr.3 anexă la raportul de expertiză întocmit de expert judiciar O. M. prin poligonul determinat de punctele 1,2,3,4, având următoarele vecinătăți și dimensiuni: N – Drum – 21,10 m, E – I. M. – 677,85 m, S –Drum – 15,14 m, V – S. N. – 665,68 m, în valoare de 3800 lei;
- terenul categoria arabil în suprafață de 3250 mp, cotă indiviză de ½ din terenul în suprafață de 6500 mp înscris în sentința civilă nr.2552/13.03.2002 și implicit în TP_/62 din 17.04.2000, amplasat în punctul „ VIFORÂTA”, . 222, extravilan teritoriul administrativ Țintești, evidențiat în schița de plan PAD nr.4 anexă la raportul de expertiză întocmit de expert judiciar O. M. prin poligonul determinat de punctele 1,2,3,4, având următoarele vecinătăți și dimensiuni: N – G. M. – 599,99 m, E – Drum – 10,83 m, S –S. S. – 601,19 m, V – H. Costești – 10,85 m, în valoare de 2470 lei;
- terenul categoria arabil în suprafață de 2500 mp, cotă indiviză de ½ din terenul în suprafață de 5.000 mp înscris în sentința civilă nr. 2552/13.03.2002 și implicit în TP_/62 din 17.04.2000, amplasat în punctul „ Ț.”, . 669, 670/1, extravilan teritoriul administrativ Țintești, evidențiat în schița de plan PAD nr.5 anexă la raportul de expertiză întocmit de expert judiciar O. M. prin poligonul determinat de punctele 1,2,3,4, având următoarele vecinătăți și dimensiuni: N – D. C. – 443,39 m, E – Drum– 12,13 m, S – A. I. – 432,45 m, V – Canal – 13,31 m, în valoare de 1900, intervenită între pârâta I. E. în calitate de vânzător și reclamantul F. P., în calitate de compărător, la prețul de 4000 lei.
Prezenta hotărâre ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Dispune comunicarea prezentei sentințe în termen de 30 zile de la data rămânerii irevocabile la organul fiscal teritorial și în 3 zile de la data rămânerii irevocabile la OCPI B..
Definitivă.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică astăzi, 23.10.2013.
PREȘEDINTE,GREFIER,
red.tehnored. jud.NG / 4 ex/22.11.2013
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 5227/2013.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 7666/2013.... → |
|---|
