Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 26/2013. Judecătoria BUZĂU
| Comentarii |
|
Sentința nr. 26/2013 pronunțată de Judecătoria BUZĂU la data de 26-09-2013 în dosarul nr. 19083/200/2011
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.
JUDEȚUL B.
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR._
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN DATA DE 26.09.2013
INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN:
PREȘEDINTE - M. S.
GREFIER - I. A. C.
Pe rol fiind soluționarea acțiunii civilă având ca obiect „acțiune în constatare” formulată de reclamantul D. P. - domiciliat în com. Vernești, ., în contradictoriu cu pârâții M. V. - domiciliată în Tîrgoviște, ., nr. 47, jud. Dâmbovița, C. M. - domiciliată în com. Vernești, ., D. P. - domiciliată în ., S. V. S. - domiciliat în Nehoiu, ., ., jud. B., N. A. G. - domiciliată în com. Vernești, .. B., S. I. - domiciliat în com. Vernești, ., S. M. - domiciliată în com. Vernești, ..
La apelul nominal făcut în ședință publică, a răspuns reclamantul D. P. - personal si asistat de avocat V. A., lipsă fiind pârâții N. A. G., S. I., D. P., S. V. S., M. V., C. M., S. M..
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care arată că procedura de citare este legal îndeplinită, acțiunea a fost timbrată cu taxă de timbru în cuantum de 60 lei - conform chitanței . nr._/25.8.2011 și timbru judiciar în sumă de 1,50 lei, la dosar au fost depuse, prin intermediul compartimentului registratură, procesul verbal de recepție nr. 299/2013, după care:
Apărătorul reclamantului precizează că nu mai are alte cereri de formulat, probe de administrat sau excepții de invocat.
Nemaifiind alte cereri de formulat, instanța apreciază cauza în stare de judecată și acordă cuvântul pe fond.
Având cuvântul pe fond, apărătorul reclamantului solicită admiterea acțiunii așa cum a fost formulată, să se pronunțe o hotărâre judecătorească care să țină loc de acte de proprietate, cu obligarea pârâților la plata cheltuielilor de judecată.
Instanța reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față constată următoarele:
Prin cererea de chemare in judecata inregistrata pe rolul Judecatoriei Buzau la data de 26.08.2011, sub nr._, reclamantul D. P. a chemat in judecata pe paratii N. A. G., S. I., D. P., S. V. S., M. V., C. M., solicitand instantei de judecata sa pronunte o hotarare judecatoreasca care sa tina loc de act de vanzare-cumparare, avand ca obiect terenul situat in satul Vernesti, ., din extravilan, categoria vie, . de 1.430 mp din totalul de 2.860 mp, invecinat cu P. S.-la nord, M. N.-la sud, drum exploatare-la est, drum exploatare-la vest, neinscris în cartea funciara, fara numar cadastral, fără cheltuieli de judecată.
In motivarea cererii, reclamantul a arătat că a încheiat promisiunea bilaterala de vanzare-cumparare nr.170/13.08.2008 autentificata de BNP S. S., cu privire la terenul mentionat anterior, pentru care a achitat integral pretul de 350 lei, cu ocazia autentificarii, reclamantul intrand in stapanirea materiala a terenului la data autentificarii. Desi au hotarat sa incheie contractul in forma autentica pana la data de 31.08.2008, cu obligatia promitentilor-vanzatori de a intocmi documentatia cadastrala, acestia nu si-au indeplinit aceasta obligatie.
Reclamantul a solicitat judecarea cauzei in lipsa.
In drept, au fost invocate dispozitiile art.1075 C.civil.
In sustinerea cererii, reclamantul a depus la dosarul cauzei, în copie, urmatoarele documente: promisiune bilaterala (antecontract) de vanzare-cumparare autentificat sub nr.170/13.08.2008 de BNP S. S., titlu de proprietate nr._/50/28.02.2002 (filele 5-9), certificat de atestare fiscala nr.1240/04.07.2012 (fila 34), chitanta . nr.5210/04.07.2012 (fila 35), certificat de sarcini nr._/23.08.2012 (fila 37).
Cererea a fost timbrata cu 60 lei-taxa judiciara de timbru si 1,50 lei-timbru judiciar (fila 9).
Instanta a încuviintat, în temeiul art.167 C.proc.civ., reclamantului – proba cu un martor D. S., proba considerata pertinenta, concludenta si utila solutionarii cauzei.
La solicitarea instantei de judecata, Primaria Comunei Vernesti, jud.Buzau, a furnizat instantei anexa 24 de pe urma def.S. M. împreuna cu documentele ce au stat la baza întocmirii acesteia (filele 18-26).
La termenul de judecata din data de 11.10.2012, reclamantul a precizat că întelege să se judece si cu S. M. (solicitare cu care ceilalti parati au fost de acord), sens în care instanța a dispus introducerea în cauza a acestei persoane, în calitate de parata. La același termen de judecata, paratii S. I., D. P., S. V. S., S. M., prezenți în fața instanței de judecata, au declarat ca sunt de acord cu actiunea reclamantului. La acelasi termen de judecata, instanta a luat act de precizarile reclamantului, in sensul ca martorul se numeste P. S., si nu D. S., cum din eroare s-a mentionat. De asemenea, instanta a admis cererea reclamantului privind suplimentarea probatoriului cu expertiza in specialitatea topografie-cadastru, respectiv interogatoriul paratilor.
La termenul de judecata din data de 06.12.2012, instanta a procedat la administrarea probei cu interogatoriul paratei N. A. G., in timp ce paratele M. V. si C. M. nu s-au prezentat in fata instantei, in vederea administrarii acestei probe, cu toate ca au fost citate cu aceasta mentiune (filele 81-82).
Martoul P. S. a fost audiat in aceeasi sedinta, declaratia acestuia fiind consemnata si atasata la dosarul cauzei (fila 88).
La termenul de judecata din data de 13.02.2013 (fila 98), instanta a admis cererea reclamantului si a dispus scutirea acestuia de la plata onorariului de expert in cuantum de ½ din onorariul datorat, respectiv 300 lei, aferente cererii de chemare in judecata.
Reclamantul a depus in completare dovada achitarii a 300 lei, reprezentand diferenta onorariu expert (fila 100).
La solicitarea instantei de judecata, expert M. D. a depus la dosarul cauzei, raport de expertiza tehnica judiciara topo-cadastrala (filele 106-110, 127-129).
Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta retine urmatoarele:
La data de 13.08.2008, intre M. V., S. M. si C. M., in calitate de „promitenti-vanzatori” si D. P., in calitate de „promitent-cumparator”, s-a încheiat antecontractul de vanzare-cumparare (promisiune bilaterala de vanzare-cumparare) autentificat sub nr.170/13.08.2008 de BNP S. S. (fila 5), cu privire la suprafața de suprafata de 1.430 mp din totalul de 2.860 mp, situat in extravilanul satului Vernesti, ., avand ca vecini: la nord-P. S., la sud-M. N., la est-drum exploatare, la vest-drum exploatare, neinscris in Cartea funciara.
Pretul vanzarii a fost de 350, fiind achitat integral de catre cumparator anterior semnarii actului. De asemenea, partile au stabilit ca respectivul contract de vanzare-cumparare se va incheia pana la data de 31.08.2008.
La data de 16.04.2010 a intervenit decesul numitului S. Z.M., avand ca mostenitori pe numitii: S. I., D. P., S. V. S., N. A.-G. (in calitate de fii), S. M. (in calitate de sotie supravietuitoare), astfel cum rezulta din anexa nr.24 emisa pe numele defunctului de catre Primaria Comunei Vernesti, jud.Buzau (fila 19).
F. de dispozitiile art.3 din Legea nr.71/2011, instanta apreciază că sunt aplicabile vechile dispoziții înainte de . Noului Cod civil.
In cazul promisiunii sinalagmatice de vanzare-cumparare, denumita uzual „antecontract”, promitentul are o obligatie de a face, aceea de a se prezenta la notariat în vederea încheierii contractului de vanzare cumparare în formă autentică.
Potrivit dispozitiilor art.5 alin.2 titlul X din Legea nr.247/2005, „daca s-a incheiat un antecontract cu privire la terenuri, iar una dintre parti refuza incheierea actului de vanzare cumparare, partea care si-a indeplinit obligatia poate solicita instantei sa pronunte o hotarare care sa tina loc de act de vanzare cumparare pentru terenurile ce au facut obiectul antecontractului”.
Insă, pentru pronuntarea unei hotarari judecatoresti care să tină loc de act autentic de vanzare-cumparare, în conditiile art.1073-1077 C.civil, trebuie sa fie îndeplinite toate conditiile necesare pentru transmiterea dreptului de proprietate, cu exceptia consimtamantului. In speta, instanța apreciază că acest conditii au fost îndeplinite, pentru considerentele expuse.
Potrivit titlului de proprietate nr._/50/28.02.2002 eliberat de Comisia Judeteana Pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate Asupra Terenurilor Judetul Buzau, pe numele def.S. Z. (fila 7), numitii M. V., S. M. si C. M. sunt proprietarii suprafetei de 1 ha 2000 mp pe raza satului Vernesti, ., din care 2.860 mp teren categoria „vii”, in extravilan, tarlaua 50, cu vecinii: la nord-P. S., la est-drum exploatare, la sud-M. N., la vest-drum exploatare.
Potrivit raportului de expertiza tehnica judiciara si planurilor de amplasament atasate acesteia, întocmite de expert M. D., avizat de OCPI (fila 106), suprafata de teren mentionat de 1.430 mp (mentionata in antecontractul de vanzare-cumparare autentificat sub nr.170/13.08.2008 de BNP S. S.) face parte din suprafata de 2.860 mp, din cuprinsul titlului de proprietate nr._/28.02.2002.
Potrivit planului de amplasament intocmit de expert M. D., aceasta suprafata de 1.430 m.p., categorie vie, situata in extravilanul satului Vernesti, ., . vecini: pct.5-4-teren rezerva C.L.-128,66 m, pct.4-3-2,35 m, pct.3-2-C. P.-81,96 m, pct.2-1-drum exploatare-8,05 m, pct.1-8-C. M.-87,36 m, pct.8-7-2,35 m, pct.7-6-C. M.-128,85 m, pct.6-5-drum exploatare-6,71 m (fila 108).
De asemenea, conform certificatului de sarcini nr._/23.08.2012 emis de OCPI (fila 37), pe numele lui M. V., S. M. si C. M. nu au fost înscrise sarcini.
Pentru acest teren arabil, din extravilan, ce face obiectul prezentei actiuni, au fost achitate impozitele, astfel cum rezulta din chitanta . nr.5210/04.07.2012 (fila 35).
Desi legal citate, cu mentiunea „personal la interogatoriu” (filele 81,82), paratele C. M. si M. V. nu s-au prezentat în fața instanței de judecată în vederea administrarii acestei probe, fapt ce este apreciat ca o mărturisire deplina a solicitarilor reclamantului. Pe de alta parte, paratii S. I., D. P., S. V. S., S. M., prezenți în fața instanței de judecata la termenul de judecata din data de 11.10.2012, au declarat ca sunt de acord cu actiunea reclamantului.
Avand in vedere aceste considerente, instanta va admite actiunea formulata de reclamantul D. P. în contradictoriu cu pârâții M. V., C. M., D. P., S. V. S., N. A. G., S. I. si S. M., astfel cum a fost precizata. In acest sens, instanta va perfecta promisiunea bilaterala de vanzare-cumparare autentificata sub nr.170/13.08.2008 de BNP S. S., între paratele M. V., C. M. si S. M. (in prezent decedat), în calitate de promitenti-vanzatori, si reclamantul D. P., în calitate de promitent-cumparator, cu privire la suprafata de 1.430 m.p. categoria vie, situata in extravilanul satului Vernesti, ., .: pct.5-4-teren rezerva C.L.-128,66 m, pct.4-3-2,35 m, pct.3-2-C. P.-81,96 m, pct.2-1-drum exploatare-8,05 m, pct.1-8-C. M.-87,36 m, pct.8-7-2,35 m, pct.7-6-C. M.-128,85 m, pct.6-5-drum exploatare-6,71 m (din cei 2.860 mp, mentionati in titlul de proprietate nr._/50/28.02.2002 eliberat de Comisia Judeteana Pentru Stabilirea Dreptului De Proprietate Asupra Terenurilor a Jud.Buzau, pe numele def.S. Z.), conform raportului de expertiza tehnica judiciara topo-cadastrala întocmit de expert M. D., la pretul de 350 lei/Ron, achitat integral.
In temeiul art.274-275 C.proc.civ. si potrivit principiului disponibilitatii, instanta va admite în parte cererea reclamantului si obliga paratele M. V. si C. M. la plata a cate 386,83 lei/fiecare, cu titlu de cheltuieli de judecată, catre reclamant. Astfel, instanta constata ca reclamantul a facut dovada unui cuantum de 1.160,50 lei – cheltuieli de judecata, din care: 300 lei-onorariu expert (fila 100), 800 lei-onorariu avocat, 59 lei-taxa judiciara de timbru, 1,50 lei-timbru judiciar. De asemenea, instanta va avea în vedere că fiecare din mostenitorii mentionati pe titlu de proprietate nr._/50/28.02.2002, în calitate de promitenți-vanzatori (care nu si-au îndeplinit obligația de a se prezenta în fața notarului, pentru a încheia în forma autentică, contractul de vanzare-cumpărare), trebuie sa achite cate 1/3 din cheltuielile de judecata, dovedite de catre reclamant (1.160,50 lei: 3 = 386,83 lei/fiecare).
De asemenea, instanta, prin raportare la art.275 C.proc.civ., va obliga parata N. A. G. la plata sumei de 72,53 lei (respectiv ¾ x 386,83 lei: 4 (copii) = 72,53 lei), cu titlu de cheltuieli de judecata, în favoarea reclamantului, avand in vedere ca este singura mostenitoare a lui S. M., care nu s-a prezentat in fata instantei si nu si-a precizat pozitia procesuala de achiesare la actiunea reclamantului (spre deosebire de ceilalti mostenitori ai aceluiași defunct).
Prezenta hotarare se va comunica organului fiscal competent si către OCPI Buzau, la data rămânerii irevocabile a prezentei hotărari.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite actiunea având ca obiect „acțiune în constatare” formulată de reclamantul D. P. - domiciliat în ., în contradictoriu cu pârâții M. V. - domiciliată în Tîrgoviște, ., nr. 47, jud. Dâmbovița, C. M. - domiciliată în com. Vernești, ., D. P. - domiciliată în ., S. V. S. - domiciliat în Nehoiu, ., ., jud. B., N. A. G. - domiciliată în com. Vernești, .. B., S. I. - domiciliat în com. Vernești, ., S. M. - domiciliată în com. Vernești, ., astfel cum a fost precizata.
Perfecteaza promisiunea bilaterala de vanzare-cumparare autentificata sub nr.170/13.08.2008 de BNP S. S., între paratele M. V., C. M. si S. M. (in prezent decedat), în calitate de promitenti-vanzatori, si reclamantul D. P., în calitate de promitent-cumparator, cu privire la suprafata de 1.430 m.p. categoria vie, situata in extravilanul satului Vernesti, ., .: pct.5-4-teren rezerva C.L.-128,66 m, pct.4-3-2,35 m, pct.3-2-C. P.-81,96 m, pct.2-1-drum exploatare-8,05 m, pct.1-8-C. M.-87,36 m, pct.8-7-2,35 m, pct.7-6-C. M.-128,85 m, pct.6-5-drum exploatare-6,71 m (din cei 2.860 mp, mentionati in titlul de proprietate nr._/50/28.02.2002 eliberat de Comisia Judeteana Pentru Stabilirea Dreptului De Proprietate Asupra Terenurilor a Jud.Buzau, pe numele def.S. Z.), conform raportului de expertiza tehnica judiciara topo-cadastrala întocmit de expert M. D., la pretul de 350 lei/Ron, achitat integral.
Admite în parte cererea reclamantului si obliga paratele M. V. si C. M. la plata a cate 386,83 lei/fiecare, cu titlu de cheltuieli de judecată, catre reclamant.
Obliga parata N. A. G. la plata sumei de 72,53 lei, cu titlu de cheltuieli de judecata, în favoarea reclamantului.
Prezenta hotarare se va comunica organului fiscal competent si catre OCPI Buzau, la data rămânerii irevocabile a prezentei hotarari.
Cu drept de recurs in termen de 15 zile de la comunicare.
Pronuntata in sedinta publica, azi, 26.09.2013.
PREȘEDINTE, GREFIER,
M. S. I. A. C.
Red. M.S.
Tehnored. M.S.
10. ex./22.11.2013
Operator de date cu caracter personal
înregistrat în registrul de evidență sub nr._
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 13/2013.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 11/2013.... → |
|---|
