Pretenţii. Sentința nr. 16/2013. Judecătoria BUZĂU
| Comentarii |
|
Sentința nr. 16/2013 pronunțată de Judecătoria BUZĂU la data de 16-10-2013 în dosarul nr. 29929/200/2012
Dosar nr._
ROMANIA
JUDECATORIA BUZAU-JUDETUL BUZAU
SECTIA CIVILA
SENTINTA CIVILA NR._
SEDINTA PUBLICA DIN DATA DE 16.10.2013
COMPLETUL CONSTITUIT DIN:
P.: B. M. A.
GREFIER: U. R.
Pe rol fiind judecarea acțiunii civile având ca obiect pretenții, formulată de reclamanta A. DE P. NR. 3 P.T. 28 cu sediul in mun.B., cartier D. II, ., J. B., în contradictoriu cu paratul M. L. domiciliat in mun.B., cartier D. II, ., J. B. .
La apelul nominal făcut în ședință publică, au lipsit partile.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care învederează instanței faptul că procedura de citare este legal îndeplinită, evidențiază părțile, obiectul litigiului, mențiunile privitoare la îndeplinirea procedurii de citare și stadiul procesual, actiunea este scutita de taxa judiciara de timbru ,prin serviciul registratura reclamanta a depus precizari, dupa care;
Instanța, având în vedere că procedura de citare este legal îndeplinită, conform art. 129 alin. 5 Cod procedură civilă și în baza rolului activ, admite, pentru petent, proba cu înscrisurile existente la dosarul cauzei, ca fiind utilă, pertinentă și concludentă soluționării cauzei, conform art. 167 alin. 1 Cod procedură civilă.
Nemaifiind cereri de formulat sau probe de administrat, si avand in vedere solicitarea partilor de solutionare a cauzei, in baza art. 242 C.p.c. în conformitate cu dispozițiile art. 150 Cod procedura civilă, instanța constată încheiată cercetarea judecătoreasca, declară închise dezbaterile, reține cauza spre soluționare și rămâne în pronunțare
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată la data de 27.11.2012, reclamanta Asociația de proprietari nr 3 PT 28 a solicitat, în contradictoriu cu pârâtul M. L., obligarea acestuia din urmă la plata sumei de 857,58 lei reprezentând cheltuieli de întreținere restante pentru perioada mai 2012 – octombrie 2012, respectiv a sumei de 15 lei reprezentand cheltuieli si fond de reparatii, 36 lei reprezentand fond rulment, 62,73 lei reprezentând penalități de întârziere aferente perioade mai 2012 – august 2012, precum si in cuantum de 0,2 % pe zi de intarziere aferene intretinerii restante pana la achitarea integrala a acestor cheltuieli..
În motivarea în fapt a cererii, reclamanta a arătat că pârâtul a beneficiat de serviciile prestate în favoarea ocupanților unui apartament dintr-un . rece, caldă, agent termic, salubritate, cheltuieli administrative), însă refuză în mod nejustificat să și indeplinească obligațiile de plată.
În drept, reclamanta și-a întemeiat cererea pe dispozitiile Legii nr. 230/ 2007 si pe cele ale HG nr. 1588/ 2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/ 2007.
Cererea este scutită de plata taxei judiciare de timbru și a timbrului judiciar, conform art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230/ 2007 și art. 1 alin. 2 din O.G. nr. 32/ 1995.
Pârâtul M. L., nu a formulat intampinare si nici nu s-a prezentat in fata instantei pentru a formula eventuale aparari.
In data de 02.09.2013 reclamana si-a modificat actiunea, solicitand obligarea paratului la plata sumei de 2698,19 lei reprezentând cheltuieli de întreținere restante pentru perioada mai 2012 – iulie 2013, respectiv a sumei de 75 lei reprezentand cheltuieli si fond de reparatii, 45 lei reprezentand fond rulment, 2698,19 lei reprezentând penalități de întârziere aferente perioade mai 2012 – mai 2013, precum si in cuantum de 0,2 % pe zi de intarziere aferene intretinerii restante pana la achitarea integrala a acestor cheltuieli.
In data de 16.10.2013 reclamanta a depus precizari la actiunea sa, aratand ca paratul a mai achitat o parte din debit, si ca solicita obligarea acestuia la plata urmatoarelor sume: 1464,34 lei reprezentând cheltuieli de întreținere și cheltuieli comune aferente perioadei decembrie 2012 – iulie 2013, de 343,43 lei penalități de întârziere aferente perioadei decembrie 2012 – iulie 2013, calculate până la data de 15.10.2013, precum si in continuare in cuantum de 0,2 % pe zi, pana la plata integrala a debitului, 75 lei reprezentand fond de reparatii, 45 lei fond de rulment.
La dosarul cauzei au fost depuse de reclamanta fisa datoriilor la intretinere ale apartamentului pentru perioada mai 2012- iulie 2013 cu valoarea penalitatilor, statutul asociatiei, sentinta civila de infiintare a asociatiei, listele de plata a contributiei la cheltuielile comune aferente perioadei mai 2012- iunie 2013.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Conform art. 3 lit. i din Legea nr. 230/ 2007, prin cheltuieli ale asociației de proprietari se înțelege cheltuielile sau obligațiile financiare ale asociației care sunt legate de exploatarea, reparația ori întreținerea proprietății comune, precum și cheltuielile cu serviciile de care beneficiază proprietarii și care nu sunt facturate individual către proprietățile individuale. Potrivit lit. j din același articol, cota de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari reprezintă suma corespunzătoare din cheltuielile asociației, pe care fiecare proprietar este obligat să o plătească lunar.
Art. 46 prevede că toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Art. 50 alin. 1 stabilește că asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
De asemenea, Norma metodologică de aplicare a Legii nr. 230/ 2007, aprobată prin H.G. nr. 1588/ 2007, prevede în art. 12 pct. A lit. d dreptul membrilor asociației de a primi explicații cu privire la calculul cotei de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari și, eventual, să o conteste la președintele asociației de proprietari, în termen de 10 zile de la afișarea listei de plată, acesta fiind obligat să răspundă la contestație în termen de 7 zile.
Totodată, art. 25 alin. 1 prevede că asociația poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației, suma lor neputând depăși suma cotei restante la care s-au aplicat.
Potrivit art. 32 alin. 1, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Pârâtul M. L., în calitate de membru al Asociației de P. NR. 3 PT. 28 B., este proprietarul apartamentului nr. 11, din . cart. Dorobanti 2, mun. B., jud. Buzau.
Potrivit dispozițiilor legale enumerate, pârâtul avea obligația ca, în urma afișării listelor de plată, să achite contravaloarea cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, în caz de depășire a termenului de plată urmând a datora penalități de întârziere în cuantumul stabilit de adunarea generală a proprietarilor.
Conform listelor de plată aferente perioadei decembrie 2012 – iulie 2013, rezultă că, pentru pârât, cuantumul cheltuielilor de întreținere pentru intervalul respectiv s-a ridicat la suma de 1464,36 lei, la care i s-au calculat penalitati de intarziere in cuantum de 343,42 lei, 45 lei reprezentand fond de rulment si 75 lei reprezentand fond de reparatii.
Cu privire la capătul de cerere privind obligarea pârâtului la plata sumei de 343,43 lei cu titlu de penalități de întârziere, instanța reține că potrivit disp. art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007 Asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice suma cu titlu de restanta, afișata pe lista de plata. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere si se vor aplica numai după o perioada de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plata, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat. Prin procesul verbal încheiat la data de 21.12.2004 au fost stabilite penalități de întârziere în procent de 0,2%.
Instanța constată că pârâtul datorează pentru neachitarea la timp a cotelor de întreținere, suma de 343,43 lei, reprezentând penalități de întârziere. De asemenea, instanța reține că aceste penalităti de întârziere sunt datorate în continuare, până la momentul in care pârâtul va achita datoria, fără ca acestea să depăsească debitul principal.
Pentru aceste considerente, în temeiul dispozițiilor legale enumerate, constatând că pârâtul era obligat să plătească reclamantei, la scadență, cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, în urma depășirii termenului de plată datorând și penalitățile aferente, instanța va admite cererea de chemare în judecată și il va obliga pe pârât să plătească reclamantei sumele de 1464,34 lei reprezentând cheltuieli de întreținere și cheltuieli comune aferente perioadei decembrie 2012 – iulie 2013, de 343,43 lei penalități de întârziere aferente perioadei decembrie 2012 – iulie 2013, calculate până la data de 15.10.2013, precum si in continuare in cuantum de 0,2 % pe zi, pana la plata integrala a debitului, 75 lei reprezentand fond de reparatii, 45 lei fond de rulment.
În temeiul art. 129 alin. 6 Cod proc.civ., care statuează principiul disponibilității în procesul civil, va lua act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecata.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea, asa cum a fost modificata, formulată de reclamanta A. DE P. NR. 3 P.T. 28 cu sediul in mun.B., cartier D. II, ., J. B., în contradictoriu cu paratul M. L. domiciliat in mun.B., cartier D. II, ., J. B. .
Obligă pârâtul la plata către reclamanta a sumelor de 1464,34 lei reprezentând cheltuieli de întreținere și cheltuieli comune aferente perioadei decembrie 2012- iulie 2013, de 343,43 lei penalități de întârziere aferente perioadei decembrie 2012- iulie 2013, calculate până la data de 15.10.2013, precum si in continuare in cuantum de 0,2 % pe zi, pana la plata integrala a debitului, 75 lei reprezentând fond de reparații, 45 lei fond de rulment.
Ia act ca nu s-au solicitat cheltuieli de judecata.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare
Pronunțată în ședință publică astăzi, 16.10.2013
Președinte, Grefier,
B. M. A. U. R.
Red.BMA/Tehn.B.M.A./26.10.2013/4 ex.
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 11/2013.... | Contestaţie la executare. Hotărâre din 29-11-2013,... → |
|---|
