Pretenţii. Sentința nr. 10/2013. Judecătoria BUZĂU
| Comentarii |
|
Sentința nr. 10/2013 pronunțată de Judecătoria BUZĂU la data de 10-09-2013 în dosarul nr. 17074/200/2011
DOSAR NR ._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR._
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN DATA DE: 10.09.2013
INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN:
PREȘEDINTE – V. A. M.
GREFIER – T. D.
Pe rol fiind judecarea acțiunii civile având ca obiect pretenții, formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari CT 1, cu sediul în mun. B., cart. Micro XIV, ., județ B., în contradictoriu cu pârâții S. I., cu domiciliul în mun. B., cart. Micro XIV, ., județ B. și S. L. M., cu domiciliul în mun. B., cart. Micro XIV, ., județ B..
Prezența și dezbaterile au avut loc în ședința publică din data de 05.09.2013, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, ce face parte integrantă din prezenta sentință, atunci când instanța a amânat pronunțarea, pentru ca reclamanta să depună note de concluzii scrise.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care învederează instanței faptul că în data de 09.09.2013 reclamanta a depus note de concluzii, însoțite de chitanța nr. 167/02.01.2013.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe sub nr._ din data de 05.08.2011, reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI CT 1 a solicitat obligarea pârâților S. I. și S. L. M. la plata sumei de 3328,5 lei reprezentând cheltuieli de întreținere pentru perioada ianuarie 2009-martie 2011, la 1274,8 lei penalități de întârziere.
În motivarea în fapt a acțiunii, reclamanta a arătat că pârâții au beneficiat de serviciile furnizate, însă aceștia nu au respectat obligația ce le revenea de a achita contravaloarea cheltuielilor de întreținere.
În drept, reclamanta și-a întemeiat cererea pe dispozițiile Legii nr. 230/2007 și HG nr.1588/2007.
În dovedirea pretențiilor, a înțeles să se folosească de proba cu înscrisuri, sens în care a depus copii de pe: fișa centralizatoare a debitelor, listele de plată afișate privind debitul solicitat, proces-verbal din data de 22.06.2003.
Acțiunea este scutită de taxa judiciară de timbru în conformitate cu prevederile art. 15 lit. p din Legea nr. 146 / 1997 raportat la art.31 alin.3 din Anexa II a din Legea nr. 114/1996 si de timbru judiciar, in baza art. 1 alin.2 din OG nr. 32 / 1995.
Pârâții, deși legal citați, nu au formulat întâmpinare, în termenul prevăzut de art. 1141 alin.2 C.proc.civ., însă fiind prezenți la termenele acordate au susținut că reclamanta nu a calculat corect cheltuielile de întreținere, întrucât apartamentul este dotat cu repartitoare de costuri și o perioadă lungă nu au locuit acolo.
În baza art. 167 alin.1 C.proc.civ. instanța a încuviințat proba cu înscrisurile depuse la dosarul cauzei și a dispus din oficiu expertiza contabilă ca fiind pertinentă, concludentă și utilă dezlegării pricinii.
Analizând actele existente la dosarul cauzei, instanța reține următoarele:
Pârâții au beneficiat de serviciile furnizate, însă aceștia nu au respectat obligațiile ce le reveneau, de a achita contravaloarea cheltuielilor de întreținere în perioada ianuarie 2009 – martie 2011, acumulând un debit de 3328,5 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere, așa cum rezultă din cuprinsul listelor de întreținere aflate la dosarul cauzei, care reprezintă documente contabile ale Asociației de proprietari.
Potrivit dispozițiilor art.46 din Legea 230/2007 si art.32 din HG 1588/2007 privind aprobarea normelor de aplicare a Legii 230/2007, „toți proprietarii au obligația sa plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.”
De asemenea din cuprinsul art. 49 alin. 2 din Legea nr. 230/2007 și art. 25 alin.1 din Normele metodologice mai sus amintite reiese obligația proprietarilor din condominiu de a achita cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare dintre aceștia, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă.
In cazul în care oricare dintre proprietari nu-și respectă obligația de a achita contravaloarea serviciilor de care a beneficiat și a cotei-părți din cheltuielile ce-i revin, potrivit art. 50 din Legea 230/2007 Asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Întrucât pârâții au contestat cuantumul cheltuielilor de întreținere, instanța, din oficiu a dispus efectuarea unei expertize de specialitate pentru determinarea corectă a debitului. Conform raportului de expertiză efectuat de expert O. G., pentru perioada ianuarie 2009 – martie 2011 pârâții mai datorează suma de 1303,86 lei, precum și penalități de întârziere calculate până la data de 30.04.2013 în cuantum de 1303,86 pentru a nu se depăși debitul principal.
Cu privire la penalitățile de întârziere aferente debitului restant, instanța va verifica dacă acestea sunt calculate și percepute de asociație cu respectarea dispozițiilor în vigoare, respectiv art.49 din Legea 230/2007: ”asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice suma cu titlu de restanta, afișată pe lista de plata; penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioada de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plata, fără ca suma penalizărilor sa poată depăși suma la care s-au aplicat; termenul de plata a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunara de plata, este de maximum 20 de zile calendaristice.
Odată reținută situația de fapt de mai sus, instanța, observând și prevederile art. 1169 C.civ. potrivit cărora cel ce face o propunere înaintea judecății trebuie să o dovedească, consideră că acțiunea reclamantei este întemeiată, instanța urmând să oblige pârâții la plata sumei de 1303,86 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere, aferente pentru perioada ianuarie 2009 – martie 2011 și suma de 1303,86 lei reprezentând penalități de întârziere calculate până la data de 30.04.2013, precum și în continuare în procent de 0,1% pe zi, fără ca suma penalizărilor sa poată depăși suma la care s-au aplicat.
Față de soluția la care a ajuns instanța în urma deliberării, având în vedere dispozițiile art. 274 C.proc.civ. care prevăd că partea care cade în pretenții va fi obligată, la cerere, să plătească cheltuielile de judecată, instanța urmează să admită în parte cererea reclamantei privind acordarea cheltuielilor de judecată, respectiv proporțional cu pretențiile admise. În acest sens, pârâții vor fi obligați la plata către reclamantă a sumei de 680 lei, reprezentând cheltuieli de judecată, constând în onorariu de avocat și onorariu de expert.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite în parte acțiunea având ca obiect pretenții, formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI CT 1, cu sediul în mun. B., cart. Micro XIV, ., județ B., în contradictoriu cu pârâții S. I., cu domiciliul în mun. B., cart. Micro XIV, ., județ B. și S. L. M., cu domiciliul în mun. B., cart. Micro XIV, ., județ B..
Obligă pârâții la plata sumei de 1303,86 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere, aferente pentru perioada ianuarie 2009 – martie 2011 și suma de 1303,86 lei reprezentând penalități de întârziere calculate până la data de 30.04.2013, precum și în continuare în procent de 0,1% pe zi, fără ca suma penalizărilor sa poată depăși suma la care s-au aplicat.
Obligă pârâții la plata sumei de 680 lei, reprezentând cheltuieli de judecată, constând în onorariu avocat și onorariu expert, proporțional cu pretențiile admise.
Definitivă.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică astăzi 10 septembrie 2013.
Președinte, Grefier,
V. A. M. T. D.
Red. V.A.M/Tehnored. T.D/05.10.2013/5 ex
Operator de date cu caracter personal
înregistrat în registrul de evidență sub nr._
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 8319/2013.... | Grăniţuire. Sentința nr. 9420/2013. Judecătoria BUZĂU → |
|---|
