Uzucapiune. Sentința nr. 5140/2013. Judecătoria BUZĂU
| Comentarii |
|
Sentința nr. 5140/2013 pronunțată de Judecătoria BUZĂU la data de 26-03-2013 în dosarul nr. 3782/200/2012
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.
SECȚIA CIVILĂ
SENTINTA nr. 5140
Ședința publică de la 26 Martie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE: E.-C. V.
Grefier: D. E.
Pe rol fiind solutionarea cauzei civile privind pe reclamanții J. P., cu domiciliul în B., ., jud. B., V. G., cu domiciliul în B., . bis, ., J. C., cu domiciliul în B., ., jud. B., J. L. A., cu domiciliul în B., .-70, ., J. STELUȚA, cu domiciliul în B., ., jud. B., S. E., B., ., jud. B. și pe pârâtul M. B. PRIN PRIMAR, cu sediul în B., jud. B., având ca obiect uzucapiune.
Prezenta partilor si dezbaterile in cauza, au avut loc in sedinta publica din data de 19.03.2013 si au fost consemnate in incheierea de sedinta din aceasta data, care face parte integranta din prezenta sentinta, cand instanta avand nevoie de timp in vederea reexaminarii ansamblului probator si pentru a da posibilitate aparatorului ales al reclamantilor sa depuna la dosar note de concluzii scrise, a amanat pronuntarea pentru azi 26.03.2013 si in urma deliberarii a pronuntat urmatoarea hotarare:
INSTANȚA
Deliberand asupra cauzei civile, constata urmatoarele:
Prin cererea inregistrata sub nr._ /02.02.2012 pe rolul acestei instante, reclamantii J. P.,V. G., J. C., J. L. A., J. STELUȚA, S. E. au solicitat in contradictoriu cu paratul M. BUZAU PRIN PRIMAR sa se constate ca au dobandit dreptul de proprietate prin uzucapiune asupra terenului arabil intravilan in suprafata de 160 mp, situat in mun. Buzau, ., jud. Buzau, avand urmatoarele vecinatati: la N-Juganaru J., la E-P. Antoana, la S-rest proprietate si la V-S. E., ca efect al prescriptiei achizitive de peste 30 de ani.
In motivarea cererii au aratat ca prin actul de vanzare-cumparare nr._/18.06.1924, sotii Polina V. C. si V. C. au achizitionat un teren situat in mun. Buzau, .. 156. Au aratat in continuare ca astfel cum reiese din certificatul nr. 723/11.01.1947 eliberat de Grefa Tribunalului Buzau-Sectia I, autoarea A. C. V. a acceptat intreaga succesiune de pe urma defunctilor Polina V. C. si V. C..
Au aratat in continuare ca prin certificatul de mostenitor nr. 521/24.07._ a fost dezbatuta succesiunea defunctei J. A., intreaga avere succesorala fiind preluata de J. P. in calitate de sot supravietuitor si de J. G., in calitate de fii. Prin certificatul de mostenitor nr. 86/15.05.2006, s-a constatat ca intreaga avere succesorala ramasa de pe urma defunctului J. P. a fost preluata de reclamantul J. P.. La data de 28.12.2011 a fost emis certificatul de mostenitor nr. 138 pe numele defunctului J. F., din continutul caruia rezulta ca mostenitorii sai sunt reclamantii J. Constanta, J. laurentiu A., J. S. si S. E..
Au invederat ca in momentul masurarii terenului in vederea iesirii din indiviziune au constatat ca detin o suprafata mai mare decat cea care reiese din actul de proprietate, cat si din certificatele de mostenitor.
Au mai invederat ca au exercitat o posesie pasnica, continua, neintrerupta si netulburata, fiind astfel intrunite elementele esentiale ale prescriptiei de 30 de ani.
Au precizat ca achita taxele si impozitele aferente imobilului.
Au evaluat bunul la suma de 5000 de lei.
In drept au invocat dispozitiile art. 928, 930 si 933 C.civ.
In dovedirea cererii au inteles sa se foloseasca de proba cu inscrisuri si martori, precum si de orice alt mijloc de proba a carui necesitate va reiesi din dezbateri.
Au anexat cererii urmatoarele inscrisuri, in fotocopie: plan amplasament si delimitare imobil, act de vanzare autentificat nr._/18.06.1924 autentificat prin procesul-verbal nr. 2517/18.06.1924, permisiunea nr. 1889/1920, certificat nr. 725/11.01.1947, certificat de mostenitor nr. 521/24.07.1974, certificat de mostenitor nr. 86/15.05.2006, certificat de mostenitor nr. 138/28.12.1011, acte de identitate reclamanti.
Cererea a fost legal timbrata cu taxa de timbru in cuantum de 970 de lei (chitantele . nr._/18.09.2012-fila 30 si . nr._/19.03.2013-fila 80) si 3 lei timbru judiciar.
Paratul a formulat intampinare (fila 28) prin care a aratat ca in masura in care reclamantii isi dovedesc sustinerile, este de acord cu actiunea, astfel cum a fost formulata si motivata.
A solicitat sa se insiste ca reclamantii sa timbreze la valoarea reala a terenului, conform evaluarilor din grilele notariale, sub sanctiunea anularii actiunii ca netimbrata.
Instanta a incuviintat reclamantilor proba cu inscrisuri si proba testimoniala cu un martor.
In temeiul dispozitiilor art. 129 alin. 5 C.p.c. instanta a dispus efectuarea unei expertize tehnice specialitatea topografie-cadastru, obiectivele acesteia fiind stabilite prin incheierea pronuntata la data de 30.10.2012.
Analizand actele si lucrarile dosarului, retine urmatoarele:
Prin actul de vanzare autentificat nr._/18.06.1924 autentificat prin procesul-verbal nr. 2517/18.06.1924 (fila 7) Polina V. C., cu autorizatia sotului sau, V. C. a dobandit dreptul de proprietate asupra unui loc de casa situat in mun. Buzau, .. 156, cu dimensiunile si suprafata indicate in act.
Astfel cum rezulta din adresa nr._/14.11.2012 a Primariei Municipiului Buzau (fila 44) . numeste in prezent .> Potrivit certificatului nr. 725/11.01.1947 emis de Grefa Tribunalului Buzau-sectia I-a (fila 10) de pe urma defunctilor P. V. si C. V. a ramas ca unica mostenitoare A. C. V..
Potrivit certificatului de mostenitor nr. 521/24.07.1974 (fila 11) de pe urma defunctei J. A., decedata la data de 1.03.1973 au ramas ca mostenitori sotul supravietuitor, J. P. si descendentii de gradul intai, J. G., J. P. si J. F..
Astfel cum rezulta din Decizia nr._/655/19.08.1975 J. G. si-a schimbat pe cale administrativa numele de familie, acesta devenind V. (fila 38).
Potrivit certificatului de mostenitor nr. 86/15.05.2006 (fila 12) de pe urma defunctului J. P., decedat la data de 2.07.1982 a ramas ca mostenitor fiul acestuia, reclamantul J. P..
Potrivit certificatului de mostenitor nr. 138/28.12.2011 (fila 13) de pe urma defunctului J. F., decedat la data de 29.12.2007 au ramas ca mostenitori sotia supravietuitoare, reclamanta J. Constanta si descendentii de gradul intai, reclamantii J. L. A., J. S. si S. E..
Prin cererea de chemare in judecata, reclamantii J. P.,V. G., J. C., J. L. A., J. STELUȚA, S. E., mostenitori ai defunctilor Polina (P.) V. (V.) C. si V. (V.) C. solicita sa se constate ca au dobandit, prin prescriptia achizitiva de lunga durata dreptul de proprietate asupra terenului arabil intravilan in suprafata de 160 mp situat in mun. Buzau, .. jud. Buzau.
In ceea ce priveste legea aplicabila, instanta observa ca potrivit dispozitiilor art. 6 alin. 4 din Noul Cod Civil, prescriptiilor incepute, dar neterminate la data intrarii sale in vigoare sunt supuse in intregime dispoziilor legale care le-au instituit. In consecinta, instanta va analiza cererea prin prisma dispozitiilor Titlului XX al Codului civil din 1864.
Uzucapiunea este un mod de dobândire a proprietății sau a altor drepturi reale cu privire la un bun, prin posedarea neîntreruptă a acestui bun în tot timpul fixat de lege. Pentru a se putea dobândi proprietatea bunului prin uzucapiune prelungită, posesorul trebuie să îndeplinească două condiții cumulativ: să posede bunul în tot timpul prevăzut de lege, și anume 30 de ani și posesia sa să fie utilă, adică neafectată de vicii.
Instanta observa ca terenul ce se doreste a fi uzucapat este diferenta ce rezulta dintre suprafata asupra careia autorii paratilor au dobandit dreptul de proprietate prin actul de vanzare-cumparare depus la fila 7 din dosar si cea stapanita efectiv de reclamanti.
În ceea ce privește condiția referitoare la termenul prescripției achizitive, instanța constată că aceasta este îndeplinită, întrucât autorii reclamantilor au intrat în posesia terenului în anul 1924, posesia fiind ulterior continuata de reclamanti, fapt ce rezultă din declaratia martorei P. E. (fila 37), posedand astfel imobilul pentru o durata mai mare de 30 de ani.
În ceea ce privește condiția posesiei utile a terenului, instanța constată că aceasta este îndeplinită, mai ales că regularitatea posesiei se prezumă, iar pârâtul nu a făcut dovada contrară. Reclamantii se pot prevala de o posesie continuă și neîntreruptă (fapt atestat de declaratia martorului audiat), netulburată (în declarația martorului se susține faptul că dreptul de proprietate al reclamantei nu a fost contestat de nimeni), publică și sub nume de proprietar (fapt atestat de plata impozitului în nume propriu-fila 14, precum și de declaratia martorului).
Potrivit concluziilor raportului de expertiză tehnică judiciară, întocmit în cauză de expert V. T. si inregistrat sub nr. 438/04.03.2013 la Biroul Local pentru Expertize Tehnice si Contabile Buzau (fila 66), suprafata terenului ce a facut obiectul actului de vanzare-cumparare incheiat in anul 1924 este de 489, 593 mp, in urma masuratorilor rezultand o diferenta intre suprafata din act si cea stapanita efectiv de 118,374 mp, diferenta rezultand din prelungirea in timp a laturilor din est si vest cu 11,65 m si 11,73 mp.
În raport de toate aceste considerente de fapt și de drept, instanța va admite in parte cererea si va constata ca reclamantii au dobandit prin prescriptia achizitiva de lunga durata proprietatea asupra imobilului teren in suprafata de 118,374 mp situat in mun. Buzau, ., jud. Buzau, astfel cum a fost identificat prin raportul de expertiza nr. 438/04.03.2013 intocmit de expert V. T..
In temeiul dispozitiilor art. 274 C.p.c. va lua act ca reclamantii nu solicita cheltuieli de judecata.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite in parte cererea privind pe reclamanții J. P., cu domiciliul în B., ., jud. B., V. G., cu domiciliul în B., . bis, .. 4, ., J. C., cu domiciliul în B., ., jud. B., J. L. A., cu domiciliul în B., .-70, ., J. STELUȚA, cu domiciliul în B., ., jud. B., S. E., B., ., jud. B. și pe pârâtul M. B. PRIN PRIMAR, cu sediul în B., jud. B., având ca obiect uzucapiune.
Constata ca reclamantii au dobandit prin prescriptia achizitiva de lunga durata proprietatea asupra imobilului teren in suprafata de 118,374 mp situat in mun. Buzau, ., jud. Buzau, astfel cum a fost identificat prin raportul de expertiza nr. 438/04.03.2013 intocmit de expert V. T..
Ia act ca reclamantii nu solicita cheltuieli de judecata.
Cu recurs in termen de 15 zile de la comunicare.
Pronuntata in sedinta publica, azi, 26.03.2013.
P.,GREFIER,
E.-C. VladDaniela E.
Red. ECV
Thred. ECV si ED/9 ex.
08.05.2013
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 29/2013.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 8729/2013.... → |
|---|
