Evacuare. Sentința nr. 1541/2014. Judecătoria BUZĂU
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1541/2014 pronunțată de Judecătoria BUZĂU la data de 29-01-2014 în dosarul nr. 2848/200/2013
DOSAR NR._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR.1541
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN DATA DE:29.01.2014
INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN:
PREȘEDINTE – B. M. A.
GREFIER – O. N.
Pe rol fiind judecarea acțiunii civile având ca obiect pretenții formulată de reclamantul PRIMĂRIA M. B.,- prin primar, cu sediul în Municipiul B.,., Județul B., în contradictoriu cu pârâții G. G., cu domiciliul în B., ., județul B., C. C. L., cu domiciliul în B., ., județul B., C. A. D., cu domiciliul în B., ., județul B., C. M., cu domiciliul în B., ., județul B..
La apelul nominal făcut în ședință publică au lipsit părțile.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care arată faptul că procedura de citare este legal îndeplinită, după care;
In conformitate cu dispozițiile art. l67 Cod proc.civ. instanța încuviințează părților proba cu înscrisurile depuse la dosar, apreciind-o ca fiind legală, pertinentă, concludentă si utilă soluționării cauzei, constată cauza în stare de judecată și o reține în vederea soluționării.
INSTANȚA
Deliberand asupra cauzei civile de fata, constata următoarele:
Prin cererea înregistrata pe rolul Judecatoriei Buzau sub nr._ la data de 07.02.2013, reclamantul Municipiul Buzau, prin primar C. Boscodeala, a solicitat pronuntarea unei hotarari judecatoresti, prin care paratii G. G., C. C. L., C. A. D. si C. M.., sa fie obligati la plata sumei de sumei de 4792 lei, reprezentand: 2550 lei - contravaloare chirie restanta aferenta perioadei martie 2010 – decembrie 2012, 2242 lei - penalitati de intarziere aferente aceleiasi perioade. De asemenea, reclamantul a mai solicitat rezilierea contractului de inchiriere nr. 56/06.08.2004, evacuarea paratilor din spatiul situat in mun.Buzau, ., jud. Buzau, precum si 76,10 lei - cheltuieli de judecata.
In motivarea cererii, reclamantul a aratat ca, in fapt, paratii ocupa spatiul situat in Buzau, ., jud. Buzau, in baza contractului de inchiriere nr. 56/06.08.2004. Acestia nu au inteles sa isi achite obligatiile contractuale, privind plata chiriei lunare si a acumulat un debit restant in valoare de 4792 lei.
Reclamantul a procedat la notificarea paratului-titularul contractului, in temeiul art.1073-1079 C.civil, prin executor judecatoresc, prin notificarea nr.102/04.03.2013, fara insa nici un rezultat.
Avand in vedere dispozitiile Legii nr.114/1996, reclamantul a solicitat rezilierea contractului de inchiriere nr. 56/06.08.2004, conform clauzelor contractuale, dar si evacuarea paratilor din imobil.
In drept, reclamantul a invocat dispozitiile Legii nr.114/1996, ale HG 1275/2000, ale Codului civil, ale Codului de procedura civila.
Cererea este scutită de plata taxei de timbru și timbru judiciar potrivit prevederilor art. 17 din Legea 147/1996, pretențiile reprezentând creanțe bugetare. Reclamanții au timbrat cu suma de 35 lei taxa de timbru si 3 lei timbru judiciar.
In temeiul art.242 alin.2 C.proc.civ., reclamantul a solicitat judecarea cauzei in lipsa.
In dovedirea cererii, reclamantul a depus la dosar urmatoarele documente: fisa de calcul chirie si penalități, contract de inchiriere pentru suprafețele locative cu destinație de locuința nr. 56/06.08.2004, fisa calcul a chiriei lunare, fisa suprafetei locative inchiriate, act aditional la contractul de inchiriere nr. 56/06.08.2004, notificare, factura
Paratii, desi legal citati, nu au formulat intampinare.
Reclamanta, la data de 27.11.2013 a formulat cerere de majorare a câtimii pretentiilor solicitand obligarea paratilor la plata sumei de sumei de 6134 lei, reprezentand: 3375 lei - contravaloare chirie restanta aferenta perioadei martie 2010 – noiembrie 2013, 2759 lei - penalitati de intarziere aferente aceleiasi perioade
Analizând probele administrate, instanța reține următoarele:
La data de 26.07.2004, intre R.A.M. Buzau, in calitate de „proprietar”, si G. G., in calitate de „chirias”, a fost incheiat contractul de inchiriere nr.56 privind imobilul situat in Buzau, ., jud.Buzau. Contractul a fost incheiat pe perioada 16.07.2004 – 08.04.2009, cu posibilitatea reinnoirii contractului (fila 7).
Prin actul adițional anexa nr. 3, partile au convenit prelungirea contractului 56/06.08.2004pe o perioada de 5 ani, de la 13.05.2009 pana la data de 13.05.2014.
Din fisa suprafetei locative inchiriate, anexa nr.1 la contractul de inchiriere nr. 56/06.08.2004, rezulta ca in imobilul respectiv, mai locuiesc si paratii C. C. L., C. A. D. si C. M. (fila 11).
Totodata, prin Hotararea Consiliului Local Buzau nr.77/26.04.2007, s-a hotarat ca, incepand cu data de 01.07.2007, imobilele proprietatea statului si proprietatea publica sau privata a Mun. Buzau, aferente activitatii de administrare a fondului locativ, date in administrare RAM Buzau, in baza Hotararii de infiintare nr.40/1994 sau in baza altor hotarari individuale (implicit si imobilul mentionat mai sus), se preiau in administrarea Consiliului Local al Mun.Buzau.
Avand in vedere dispozitiile art.3 din Legea nr.71/2011, instanta apreciaza ca sunt aplicabile dispozitiile legale vechi, dinainte de . Noului cod civil.
Conform capitolului II din contractul incheiat intre parti, chiriasul avea obligatia de a achita contravaloarea chiriei lunare, aferenta spatiului de locuit, sub sanctiunea perceperii de penalitati de intarziere.
Potrivit art.1073 C.civil, creditorul are dreptul de a dobandi indeplinirea exacta a obligatiei, si in caz contrar are dreptul la dezdaunare.
De asemenea, potrivit art.25 din Legea nr.114/1996, chiriasul este obligat la plata chiriei prevazute in contractul de inchiriere, pana la data executarii efective a hotararii de evacuare.
Cu toate ca doar parata G. G. a fost titulara contractului de inchiriere, în fisa locativă, anexa la contractul mentionat anterior, figureaza si ceilalalti parati, acestia avand un drept de folosinta derivat din dreptul titularului contractului de inchiriere, conform art.21 lit.k din Legea nr.114/1996.
De asemenea, avand in vedere ca paratii nu si-au indeplinit obligatia de a plăti contravaloarea folosintei imobilului pe care l-au folosit, reclamanta a solicitat obligarea paratilor si la plata penalitatilor de intarziere. Avand in vedere si dispozitiile cap. II din contractele de inchiriere (care a prevazut că neplata la termen a chiriei atrage dupa sine perceperea majorarilor prevazute de lege, pentru fiecare zi de intarziere), instanta apreciază ca intemeiat capatul de cerere privind obligarea paratilor la plata penalitatilor de intarziere, respectiv 2759 lei, aferente perioadei martie 2010-noiembrie 2013.
Instanta constata ca reclamanta a incercat solutionarea litigiului pe cale amiabila, notificandu-l pe titularul contractului de inchiriere, prin executorul judecatoresc C. L. C., prin notificarea nr.102/4.03.2013 (fila 26).
F. de cele mentionate, avand in vedere dispozitiile art.969 si art.970 C.civil, instanta va obliga paratii sa achite reclamantului, suma de 3375 lei – contravaloare chirie restanta aferenta perioadei martie 2010 – noiembrie 2013, precum si 2759 lei - cu titlu de penalități de întârziere, aferente aceleiasi perioade.
Conform art.16 din contractul nr. 56/06.08.2004 (fila 8), rezilierea contractului de inchiriere inainte de termenul stabilit se face………la cererea locatorului, atunci cand chiriasul nu a achitat chiria, cel putin 3 luni consecutiv (lit.b).
Avand in vedere ca parata nu si-a indeplinit obligatia de a achita contravaloarea chiriei aferente contractului de inchiriere mentionat anterior, depasind cele 3 luni consecutive prevazute de lege, si fata de dispozitiile art.24 din Legea nr.114/1996, instanta urmeaza a dispune rezilierea contractului de inchiriere nr. 60/23.06.2005.
De asemenea, dispozitiile art.18 din contractul nr. 56/06.08.2004 (fila 10), prevad ca dupa rezilierea contractului, chiriasul va fi evacuat din locuinta, impreuna cu toti membrii familiei inscrisi in fisa locativa, precum si a celorlalte persoane care locuiesc fara forme legale in locuinta respectiva.
Totodată, în urma rezilierii contractului de închiriere, pârâții nu mai dispun de nici un titlu locativ care să le justifice folosința imobilului situat în mun. B., .. 6, jud. B., drept pentru care, prezența lor în continuare în această locuință ar constitui o atingere adusă dreptului de proprietate al locatorului, care, potrivit art. 480 Cod civil, constă în dreptul ce are cineva de a se bucura și dispune de un lucru în mod exclusiv și absolut, în limitele prevăzute de lege. Ori, pentru a înlătura o împiedicare adusă reclamantului în exercitarea de către acesta în mod pașnic și netulburat a dreptului său de proprietate asupra imobilului, este necesară evacuarea pârâților din respectiva locuință, instanța urmând a admite această cerere.
In temeiul art.129 alin.6 C.proc.civ. raportat la art.274 C.proc.civ., instanta va obliga pârâții să achite reclamantei suma de 76,30 lei - cu titlu de cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea de chemare în judecată, așa cum a fost modificată, formulată de reclamantul MUNICIPIUL B. prin Primar, cu sediul în Municipiul B.,., Județul B., în contradictoriu cu pârâții G. G., cu domiciliul în B., ., județul B., C. C. L., cu domiciliul în B., ., județul B., C. A. D., cu domiciliul în B., ., județul B., C. M., cu domiciliul în B., ., județul B..
Obligă pârâții să plătească reclamantului sumele de 3375 lei reprezentând contravaloare chirie restantă aferentă perioadei martie 2010 – noiembrie 2013 și de 2759 lei cu titlu de penalități de întârziere aferente.
Reziliază contractul de închiriere încheiat între părți și înregistrat la Primăria mun. B. sub nr. 56/06.08.2004
Dispune evacuarea pârâților G. G., C. C. L., C. A. D. si C. M. din locuința situată în mun. B., ., jud. B..
Obligă pârâții la plata cheltuielilor de judecată în sumă de 76,30 lei.
Cu drept la recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi 29.01.2014.
Președinte, Grefier,
B. M. A. O. N.
Red. B.M.A.
Tehnored. O.N.
14.03.2014/4 ex
Operator de date cu caracter personal
înregistrat în registrul de evidență sub nr._
| ← Încuviinţare executare silită. Hotărâre din 01-10-2014,... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 8543/2014.... → |
|---|
