Fond funciar. Sentința nr. 1005/2014. Judecătoria BUZĂU
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1005/2014 pronunțată de Judecătoria BUZĂU la data de 21-01-2014 în dosarul nr. 13226/200/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.
SECȚIA CIVILĂ
Sentința civilă nr. 1005
Ședința publică de la 21 Ianuarie 2014
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: E.-C. V.
GREFIER: S. N.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe petentul T. G., cu domiciliul în ., J. B., intimatele C. L. PENTRU APLICAREA LEGILOR FONDULUI FUNCIAR - PIETROASELE, cu sediul în ., C. JUDEȚEANĂ DE FOND FUNCIAR B., cu sediul în B., .. 48, jud. B., T. L., cu domiciliul în ., T. L., cu domiciliul în M., . A, ., ., T. M., cu domiciliul în M., . A, ., ., având ca obiect fond funciar.
Mersul dezbaterilor și susținerile părților prezente au fost consemnate în încheierea de amânare a pronunțării din data de 14.01.2014, ce face parte integrantă din prezenta sentință, când instanța având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea cauzei la data de 21.01.2014, când, în aceeași compunere, a hotărât următoarele:
INSTANȚA:
Deliberand asupra cauzei civile, constata urmatoarele:
Prin cererea inregistrata sub nr._ /02.08.2013 pe rolul acestei instante, reclamantul T. G. a solicitat in contradictoriu cu paratele C. LOCALA PENTRU APLICAREA LEGILOR FONDULUI FUNCIAR A . DE FOND FUNCIAR BUZAU, T. L., T. L. si T. M. constatarea nulitatii absolute partiale a titlului de proprietate nr._/30/18.07.1996, prin care a fost dispusa reconstituirea dreptului de proprietate asupra terenului in suprafata de 1,5300 ha cu diferite categorii de folosinta, urmand ca in cuprinsul acestuia ca titular sa fie mentionata laturi de numitul T. L. si sotia acestuia, defuncta T. A., intrucat si aceasta avea un drept codevalmas asupra tuturor terenurilor mentionate in titlul de proprietate si a nulitatii absolute a actului subsecvent, respectiv a contractului de vanzare-cumparare autentificat sub nr. 278/11.04.2012 la BNP T. I., precum si obligarea Comisiilor la emiterea unui nou titlu de proprietate cu mentiunile de mai sus sau la modificarea celui existent in acest sens.
In motivarea cererii a aratat ca este motenitorul defunctei T. A., in calitate de fiu.
A mai aratat ca defuncta a fost casatorita cu paratul T. L. si au detinut in proprietate si posesie mai multe terenuri, dobandite in regim de comunitate de bunuri inca din perioada comunista, iar dupa aparitia legilor fondului funciar, in termen legal, s-a formulat cererea de reconstituire a dreptului de proprietate.
A apreciat ca parata C. Locala trebuia sa procedeze conform art. 13 din HG nr. 890/2005, dispozitii ce urmau sa completeze dreptul comun in materie. Astfel, a apreciat ca potrivit art. III alin. 1 lit. a pct. i din Legea nr. 169/1997 se arata ca sunt lovite de nulitate absoluta actele de reconstituire in favoarea unor persoane care nu au avut niciodata teren in proprietate sau care nu au mostenit asemenea terenuri, intrucat persoana caruia i s-a reconstituit dreptul de proprietate nu fusese singurul proprietar deposedat al imobilului teren, defuncta T. A. avand o cota de ½ din acesta.
In drept, a invocat dispozitiile art. 13 si urm. din Regulamentul HG nr. 890/2005 si ale art. 27 alin. 2 ind. 2 din Legea nr. 18/1991 raportat la art. III alin. 1 lit. a pct. i din Legea nr. 169/1997, asa cum a fost modificata si completata de Legea nr. 247/2005.
In dovedirea cererii a inteles sa se foloseasca de proba cu inscrisuri, martori, interogatoriu si orice alt mijloc de proba a carui necesitate va rezulta din dezbateri.
A anexat cererii urmatoarele inscrisuri, in copii certificate: carti de identitate, titlu de proprietate, cerere intrare CAP, act de dare in plata cu teren pentru constructii, contract de vanzare-cumparare, acte de stare civila, contract de vanzare, chitanta nr. 2158, adeverinta nr. 161/A/10.04.2013.
Parata C. Locala Pietroasele a formulat intampinare (fila 42) prin care a aratat ca lasa la aprecierea instantei actiunea formulata.
Reclamantul T. G. a formulat raspuns la intampinare (fila 46) prin care a solicitat sa se observe ca parata C. Locala este de acord cu admiterea actiunii.
Paratul T. L. a formulat intampinare (fila 48) prin care a solicitat respingerea cererii ca neintemeiata si nelgala.
In motivare a aratat ca titlul de proprietate a fost emis cu respectarea dispozitiilor legale, cererea de reconstituire a dreptului de proprietate fiind formulata de paratul T. L., neexistand nicio prevedere legala care sa permita instantei sa reconstituie dreptul de proprietate in lipsa unei cereri in acest sens adresate Comisiei Locale.
A apreciat ca dreptul material la actiune s-a prescris.
In drept a invocat dispozitiile art. 205 C.p.c.
In dovedirea cererii a inteles sa se foloseasca de proba cu inscrisuri, interogatoriu si martori.
Prin notele de sedinta formulate la data de 05.12.2013 paratii Prin notele de sedinta formulate la data de 05.12.2013 paratii T. L., T. L. si T. M. au invocat exceptia lipsei calitatii procesuale active, in sustinerea careia au aratat ca avand in vedere ca nici defuncta, nici fii acesteia nu au formulat cerere de reconstituire a dreptului de proprietate si nici nu au contestat actele premergatoare emiterii titlului de proprietate.
In temeiul dispozitiilor art. 248 C.p.c. instanta va analiza cu prioritate exceptia lipsei calitatii procesuale active.
Deliberand asupra exceptiei lipsei calitatii procesuale active, retine urmatoarele:
Actiunea in constatarea nulitatii absolute a titlului de proprietate poate fi promovata de orice persoana care justifica un interes.
Interesul reprezinta folosul practic ce se doreste a fi obtinut prin promovarea actiunii.
Exceptia lipsei calitatii procesuale active a fost pusa in discutia partilor pe baza a doua considerente: primul, cel invocat de catre parati prin notele de sedinta din data de 05.12.2013, iar celalalt pus in discutie de instanta, in baza art. 14 alin. 6 si art. 22 C.p.c., vizand existenta unui mandat reciproc tacit intre soti la momentul formularii cererii de reconstituire a dreptului de proprietate.
In privinta primului motiv, indicat de parati, instanta observa ca acesta nu vizeaza interesul formularii cererii, ci fondul acesteia, astfel incat nu se impune analizarea sa in acest context.
In privinta celui de-al doilea motiv, instanta observa, potrivit certificatului de casatorie . nr._ (fila 14) T. L. si T. A. s-au casatorit la data de 15.01.1955.
Cererea de primire in Cooperativa Agricola de Productie a fost formulata numai de T. L., insa a fost semnata de ambii soti (fila 19).
Ulterior, prin actul de dare in plata de teren pentru constructii (fila 19) incheiat la data de 10.10.1971, paratul T. L. a cumparat de la CAP Pietroasele un teren in suprafata de 500 mp pentru constructia unei case.
Prin cererea formulata la data de 05.03.1991 (fila 62) paratul T. Gh. L. a solicitat reconstituirea dreptului de proprietate asupra suprafetei totale de 1,4 ha teren.
Potrivit certificatului de deces . nr._ (fila 15) T. A. a decedat la data de 06.01.2009.
Astfel cum rezulta din cartile de identitate . nr._ si . nr._ (filele 7 si 8) paratii T. G. si T. L. sunt fii paratului T. L. si ai Antoanetei T..
Finalitatea urmarita de catre reclamant este aceea ca titlul de proprietate sa fie emis atat pe numele tatalui sau, paratul T. L., cat si pe cel al mamei sale, T. A..
Instanta apreciaza ca promovarea unei actiuni in constatarea nulitatii absolute a titlului de proprietate pe considerentul ca ambii parinti ai reclamantului au calitatea de persoane indreptatite la reconstituirea dreptului de proprietate, intrucat bunurile au fost comune acestora, este lipsita de finalitate practica, atat timp cat existenta unui mandat tacit reciproc la momentul formularii cererii de reconstituire a dreptului de proprietate urmeaza a fi cercetata la momentul iesirii din indiviziune asupra terenurilor incluse in titlu, nefiind necesara formularea unei astfel de actiuni separate.
In consecinta, vazand si caracterul accesoriu al capatului de cerere avand ca obiect constatare nulitate absoluta contract de vanzare-cumparare, va admite exceptia si va respinge actiunea ca promovata de o persoana lipsita de calitate procesuala activa.
Avand in vedere solutia adoptata pe exceptia lipsei calitatii procesuale active, instanta nu va analiza si exceptia prescriptiei dreptului material la actiune.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite exceptia lipsei calitatii procesuale active.
Respinge cererea privind pe petentul T. G., cu domiciliul în ., J. B., intimatele C. L. PENTRU APLICAREA LEGILOR FONDULUI FUNCIAR - PIETROASELE, cu sediul în ., C. JUDEȚEANĂ DE FOND FUNCIAR B., cu sediul în B., .. 48, jud. B., T. L., cu domiciliul în ., T. L., cu domiciliul în M., . A, ., ., T. M., cu domiciliul în M., . A, ., ., având ca obiect fond funciar, pentru lipsa calitatii procesuale active.
Cu apel la Tribunalul Buzau in termen de 30 de zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 21 Ianuarie 2014.
PREȘEDINTE,GREFIER,
E.-C. VLADSIMONA N.
RED. ECV
TEHNORED. ECV-SN
8 ex./03.03.2014
| ← Cerere de valoare redusă. Hotărâre din 03-12-2014,... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 2440/2014.... → |
|---|
