Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 01/2014. Judecătoria BUZĂU
| Comentarii |
|
Sentința nr. 01/2014 pronunțată de Judecătoria BUZĂU la data de 01-07-2014 în dosarul nr. 3041/200/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.
SECȚIA CIVILĂ
Sentința civilă nr._
Ședința publică de la 01 Iulie 2014
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: E.-C. V.
GREFIER: S. N.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamantul D. M. C., cu domiciliul în com. Săgeata, . și pe pârâta C. I., cu domiciliul în com. Săgeata, ., având ca obiect hotărâre care sa tina loc de act autentic.
La apelul nominal făcut în ședința publică, la ordinea de listă, a răspuns reclamantul D. M. C. prin apărătorul ales – avocat P. R. prin substituire Tibișoiu D., lipsă fiind pârâta C. I..
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier care învederează că nu s-au depus la dosar înscrisuri noi, după care:
La interpelarea instanței, reclamantul prin apărătorul ales depune la dosar certificatul de sarcini solicitat de instanță și învderează că nu mai are cereri de formulat.
Nemaifiind cereri de formulat sau probe de administrat și apreciind cauza în stare de judecată, acordă cuvântul pe fondul cauzei.
Reclamantul D. M. C. prin apărătorul ales – avocat P. R. prin substituire Tibișoiu D., având cuvântul pe fond, solicită admiterea acțiunii așa cum a fost formulată și precizează că nu solicită plata cheltuielilor de judecată.
INSTANȚA:
Deliberand asupra cauzei civile, constata urmatoarele:
Prin cererea inregistrata sub nr._ /11.02.2013 pe rolul acestei instante, reclamantul DOBROTA M.-C. a solicitat in contradictoriu cu parata CEAUS I. ca pe baza probelor ce urmeaza a fi administrate sa pronunte o sentinta care sa tina loc de act de vanzare-cumparare pentru suprafata de teren de 9376 mp, situata in extravilanul ., P 380, categoria arabil, astfel cum rezulta din titlul de proprietate cu nr._/23.03.1993.
In motivare a aratat ca potrivit antecontractului de vanzare-cumparare incheiat la data de 18.03.2011 parata s-a obligat sa ii instraineze imobilul de mai sus la pretul de 3000 de lei, achitat integral la data respectiva, urmand ca ulterior sa se prezinte la notariat pentru a autentifica intelegerea.
A mai aratat ca parata are calitatea de proprietar al imobilului, astfel cum rezulta din titlul de proprietate nr._/23.03.1993 si desi s-a stabilit ca prezentarea la notariat sa se faca pana la data de 30.03.2011, parata nu a dat curs solicitarii sale in acest sens.
In drept a invocat dispozitiile art. 82 si 112 C.p.c., ale art. 1669, 1279 C.civ, ale art. 5 Titlul V din Legea nr. 247/2005.
In dovedire a inteles sa se foloseasca de proba cu inscrisuri, de proba cu un martor si de proba cu interogatoriul paratilor.
A anexat cererii urmatoarele inscrisuri: buletin de identitate parata, antecontract de vanzare-cumparare, titlu de proprietate.
Cererea a fost legal timbrata cu taxa de timbru in cuantum de 311 lei si 3 lei timbru judiciar (fila 12).
Parata, desi legal citata, nu s-a prezentat pentru a formula aparari si nici nu a formulat intampinare.
Instanta a incuviintat pentru reclamant proba cu inscrisuri, proba cu interogatoriul paratei si proba cu expertiza tehnica specilaitatea topografie cadastru.
Analizand actele si lucrarile dosarului, retine urmatoarele:
La data de 18.03.2011 între părți a fost încheiat un antecontract de vânzare cumpărare (fila 8) prin care pârâta și-au asumat față de reclamant obligația de a-i vinde imobilul teren extravilan arabil in suprafata de 9376 mp, situata in extravilanul ., P 380, jud. Buzau pentru prețul de 3000 lei, precum și obligația de a încheia contractul de vânzare cumpărare în formă autentică pana la data de 30.03.2011.
Din cuprinsul antecontractului coroborat cu lipsa paratei la interogatoriu, apreciat de instanta ca marturisire deplina in conformitate cu dispozitiile art. 225 C.p.c. rezultă că pârâta a primit intreaga suma de 3000 lei.
Prin antecontractul de vânzare cumpărare menționat reclamanul și-a asumat, la rândul său, obligația de a cumpăra imobilul susmentionat.
In ceea ce priveste natura dreptului promitentei vanzatoare asupra imobilului ce a facut obiectul antecontractului, instanta retine ca potrivit titlului de proprietate nr._/23.03.1993 (fila 9) emis de Comisia Judeteana pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor Buzau paratei i-a fost reconstituit dreptul de proprietate asupra unui teren in suprafata totala de 2,3300 ha pe raza satului Dîmbroca, ., suprafata din care face parte si imobilul in litigiu.
Din certificatul de sarcini nr._/23.06.2014 emis de OCPI Buzau (fila 49) si din certificatul fiscal privind impozitele si taxele locale in cazul persoanelor fizice din 25.11.2013 (fila 13) rezulta ca imobilul ce face obiectul cererii nu este grevat de sarcini, impozitele si taxele aferente proprietatii fiind achitate la zi.
Instanța reține că pentru a putea fi admisă acțiunea judecătorească în valorificarea unui antecontract–cea cu care reclamatul a învestit instanța -trebuie îndeplinite următoarele condiții: să existe un antecontract valabil încheiat, un înscris doveditor al antecontractului, să fie făcută dovada refuzului uneia dintre părți de autentifica actul de înstrăinare, vanzatorii sa fie proprietarii imobilului ce face obiectul acestuia, partea care acționează să-și fi îndeplinit la rândul său obligațiile asumate prin antecontract și să fie respectat dreptul de preemțiune sau obținerea autorizației prealabile acolo unde legea impune.
În speță, așa cum rezultă din situația de fapt expusă, toate aceste condiții sunt îndeplinite, între părți fiind încheiat în mod valabil un antecontract de vânzare cumpărare, reclamantul achitând prețul integral, iar pârâta proprietara a imobilului refuzând să se prezinte pentru încheierea contractului în formă autentică, astfel cum rezulta din lipsa paratei la interogatoriu.
Instanța mai are în vedere principiul executării în natură a obligațiilor prevăzut de disp. art.1073 C.civil (act normativ aplicabil potrivit principiului tempus regit actum) și faptul că la încheierea unui antecontract de înstrăinare a unui imobil fiecare dintre părți urmărește un interes, respectiv cumpărătorul să dobândească imobilul, iar vânzătorul prețul, aceasta fiind voința reală a părților care nu poate fi lipsită de efecte juridice, disp. art.977 C.civil prevăzând că interpretarea convenției se face după intenția comună a părților, fiind astfel permisă pronunțarea unei hotărâri judecătorești care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare.
În consecință instanța, pentru considerentele de fapt și de drept expuse va admite acțiunea, prezenta hotărâre ținand loc de act de vânzare-cumpărare intre reclamantul Dobrota M.-C., in calitate de cumparator si parata Ceaus I., in calitate de vanzatoare, asupra imobilului teren in suprafata de 9376 mp, categoria de folosinta arabil, situat in extravilanul comunei Sageata, jud. Buzau, T 52, P380, identificat prin raportul de expertiza intocmit de expert M. S., raport de expertiza ce face parte integranta din prezenta, pretul stabilit la suma de 3000 de lei fiind achitat integral.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea privind pe reclamantul D. M. C., cu domiciliul în com. Săgeata, . și pe pârâta C. I., cu domiciliul în com. Săgeata, ., având ca obiect hotărâre care sa tina loc de act autentic.
Prezenta hotarare tine loc de act de vanzare-cumparare intre reclamantul Dobrota M.-C., in calitate de cumparator si parata Ceaus I., in calitate de vanzatoare, asupra imobilului teren in suprafata de 9376 mp, categoria de folosinta arabil, situat in extravilanul comunei Sageata, jud. Buzau, T 52, P380, identificat prin raportul de expertiza intocmit de expert M. S., raport de expertiza ce face parte integranta din prezenta, pretul stabilit la suma de 3000 de lei fiind achitat integral.
Cu recurs in termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 01 Iulie 2014.
PREȘEDINTE, GREFIER,
E.-C. VLADSIMONA N.
RED.ECV.
TEHNORED. ECV și NS.
4 EX./24.07.2014
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 8154/2014.... | Reexaminare sanctiune contraventionala. Sentința nr. 12/2014.... → |
|---|
