Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 3/2014. Judecătoria BUZĂU
| Comentarii |
|
Sentința nr. 3/2014 pronunțată de Judecătoria BUZĂU la data de 03-12-2014 în dosarul nr. 10042/200/2014
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.
JUDEȚUL B.
SENTINTA CIVILA NR._/3.12.2014
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN DATA DE 3.12.2014
INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN:
PREȘEDINTE – C. C.
GREFIER - GIOABA I.
Pe rol fiind soluționarea acțiunii civile având ca obiect „hotarare care sa tina loc de act autentic” formulată de reclamantul C. O., cu domiciliul ales in vederea comunicarii actelor de procedura la Cabinet de avocat M. D., cu sediul in mun. Buzau, .. 176, ., ., in contradictoriu cu paratii C. A., domiciliata in ., C. V., domiciliat in oras Voluntari, .. 26, jud. Ilfov, C. V. G., domiciliat in Bucuresti, .. 11, ., etaj 3, ., C. L., domiciliat in . si C. G., domiciliat in mun. A., .. 25 bis, jud. Teleorman.
La apelul nominal făcut în ședință publică, au lipsit reclamantul C. O., pentru care a raspuns avocat M. D., si paratii C. A., C. V., C. V. G., C. L. si C. G..
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care arată că dosarul a parcurs etapele verificarii si regularizarii, conform art. 200 Cpciv, procedura de citare este legal îndeplinită, acțiunea a fost timbrată cu taxă de timbru în cuantum de 355 lei.
Aparatorul reclamantului depune la dosar sesizare pentru deschiderea procedurii succesorale privind pe def. C. A..
D. fiind faptul ca parata C. A. a decedat la data de 18.04.2014, anterior formularii prezentei actiuni, instanta invoca lipsa capacitatii de folosinta a susnumitei. Aparatorul reclamantei solicita admiterea exceptiei, precizand ca toti ceilalti parati sunt copiii defunctei.
In temeiul art. 258 Cpciv, constatand ca este admisibila potrivit legii si duce la solutionarea procesului, instanta a incuviintat pentru reclamant proba cu inscrisurile depuse la dosar si cu interogatoriul paratilor.
Nemaifiind cereri de formulat, exceptii de invocat si nici probe de administrat, in baza art. 392 Cpciv, instanta declara deschise dezbaterile si acorda cuvantul pe fond.
Aparatorul reclamantului solicita admiterea actiunii formulate si perfectarea vanzarii cumpararii suprafetelor de teren, asa cum s-a consemnat in promisiunea de vanzare cumparare. Mostenitorii def. C. A. sunt ceilalti parati citati in cauza. Nu solicita cheltuieli de judecata.
Fiind lamurite toate imprejurarile de fapt si temeiurile de drept ale cauzei, instanta inchide dezbaterile si retine cauza pentru judecata.
INSTANȚA
Deliberand asupra cauzei civile de fata, constata urmatoarele:
Prin cererea înregistrata pe rolul Judecatoriei Buzau sub nr._/277/2014 la data de 23.05.2014, reclamantul C. O. a chemat in judecata si personal la interogatoriu pe paratii C. A., C. V., C. V. G., C. L. si C. G., pentru ca, pe baza probelor ce se vor administra, să se constate intervenită vanzarea-cumparare între parti si sa se pronunte o hotarare care sa tina loc de act de vanzare-cumparare pentru urmatoarele bunuri imobile:
-imobilul – teren extravilan, categoria de folosinta arabil, în suprafata de 350 mp, situat în ., tarlaua 78, potrivit titlului de proprietate nr._/64/19.04.1994, avand ca vecini la N -R. M. G., la E- C. G. N., la S- C. A., la V- R. M. G.;
-imobilul –teren extravilan, categoria de folosinta arabil, in suprafata de 6700 mp, situat in ., tarlaua 77, potrivit titlului de proprietate nr._/64/19.04.1994, avand ca vecini la N- drum, la E- Hulasu V., la S-drum, la V – C. A.;
-cota indiviza de 1/5 din suprafata totala de 1 ha si 8700 mp teren extravilan, categoria de folosinta arabil, situat in ., tarlaua 68, potrivit titlului de proprietate nr._/79/11.11.1993, avand ca vecini la N-drum, la E- C. S., la S-drum, la V- C. I..
In motivarea cererii, reclamantul a aratat ca, în fapt, printr-un inscris sub semnatura privata intitulat antecontract de vanzare cumparare, incheiat la data de 7.12.2013, a convenit cu paratii, care sunt mostenitorii def. C. N., vanzarea cumpararea terenurilor indicate in cererea de chemare in judecata, conform actelor de proprietate. Cu ocazia intocmirii inscrisului cumparatorul a achitat suma de 5000 lei, convenita drept pret la vanzarii. De la aceeasi data, reclamantul a intrat in posesia terenului, pe care l-a stapanit pana in prezent. Paratii au fost notificati prin procedura medierii sa prezinte documentele necesare pentru perfectarea vanzarii cumpararii in mod autentic, dar nu s-au prezentat la mediator, ceea ce denota refuzul acestora de a intocmi inscrisurile necesare.
In drept, au fost invocate dispozitiile art. 1669 si art, 1279 din NCciv.
In sustinerea cererii, reclamantul a arătat că întelege să se folosească de proba cu înscrisuri si interogatoriul paratilor. In acest sens, a depus la dosarul cauzei, în copie, următoarele înscrisuri: promisiune bilaterala de vanzare cumparare, CI, certificat de sarcini, sesizare pentru deschiderea procedurii succesorale, dupa def. C. Gh. N., cele 2 titluri de proprietate, certificat de atestare fiscala, interogatorii, sesizare pentru deschiderea procedurii succesorale dupa def. C. A..
Cererea a fost timbrata cu suma de 355 lei - taxa judiciara de timbru.
Paratilor le-a fost comunicata cererea de chemare in judecata si actele anexate, dar acestia nu au formulat intampinare.
In temeiul art.258 C.proc.civ., instanta a încuviintat reclamantului proba cu înscrisuri si interogatoriul paratilor.
Desi legal citati, cu mentiunea „personal la interogatoriu”, paratii nu s-a prezentat in fata instantei de judecata in vederea administrarii acestei probe. A rezultat ca parata C. A. a decedat la data de 18.04.2014.
Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta retine urmatoarele:
La data de 7.12.2013, între C. A., C. V., C. V. G., C. L. si C. G., in calitate de „promitenti-vanzatori” si C. O., în calitate de „promitent-cumparator”, s-a încheiat promisiune bilaterala de vanzare-cumparare cu privire la suprafata de 350 mp teren extravilan, categoria de folosinta arabil, din tarlaua 78, situat in extravilanul ., din titlul de proprietate nr._/64/1994, suprafata de 6700 mp teren extravilan, categoria de folosinta arabil, tarlaua 77, situat in extravilanul ., din titlul de proprietate nr._/64/1994, cota indiviza de 1/5 teren extravilan din categoria de folosinta arabil, tarlaua nr. 68, situat in extravilanul ., din titlul de proprietate nr._/79/1993.
Pretul vanzarii a fost de 5000 lei, fiind achitat integral de catre cumparator, anterior semnarii inscrisului.
De asemenea, partile au stabilit că respectivul contract de vanzare-cumparare se va încheia pana la data de 15.01.2014.
F. de dispozițiile art.3 din Legea nr.71/2011, potrivit carora actele si faptele juridice incheiate ori, dupa caz, savarsite sau produse inainte de . Codului civil nu pot genera alte efecte juridice decat cele prevazute de legea in vigoare la data incheierii sau, dupa caz, a savarsirii ori producerii lor, instanța apreciază că in speta sunt aplicabile dispozitiile Noului Cod civil.
1. Exceptia lipsei capacitatii procesuale de folosinta a paratei C. A.
Potrivit art.56 alin. 2 si 3 Cpciv, poate fi parte in judecata orice persoana care are folosinta drepturilor civile. Lipsa capacitatii de folosinta poate fi invocata in orice stare a procesului. Actele de procedura indeplinite de cel care nu are capacitate de folosinta sunt lovite de nulitate absoluta. Capacitatea de folosinta incepe la data nasterii persoanei si inceteaza odata cu moartea acesteia. In acest sens, prev. art. 35 Cod civil.
In aceste conditii, instanta va admite exceptia lipsei capacitatii procesuale de folosinta a def. C. A., in conditiile in care aceasta a decedat la data de 18.04.2014.
2. Fondul cauzei
In cazul promisiunii sinalagmatice de vanzare-cumparare, denumita uzual „antecontract”, potrivit art. 1669 Cciv. daca una dintre parti refuza incheierea actului de vanzare cumparare,cealalta parte poate solicita instantei sa pronunte o hotarare care sa tina loc de act de vanzare cumparare pentru bunurile ce au facut obiectul antecontractului, daca sunt indeplinite toate celelalte conditii de validitate.
In conformitate cu disp. art. 1179 Cciv, partile antecontractului au avut capacitatea de a contracta, si-au manifestat legal consimtamantul, iar obiectul antecontractului a fost determinat si licit, dupa cum si cauza a fost licita si morala.
Terenurile care fac obiectul promisiunii de vanzare cumparare au fost dobandite de sotul, respectiv tatal paratilor indicati in cererea de chemare in judecata, decedat la data de 16.03.2005, prin constituire sau reconstiutire a dreptului de proprietate, potrivit titlului de proprietate nr._/64/19.04.1994 si titlului de proprietate nr._/79/11.11.1993( in indiviziune cu alti patru mostenitori ai def. C. I. G.).
De asemenea, conform certificatului de sarcini nr._/28.03.2013 emis de OCPI, pe numele lui C. N. nu au fost înscrise sarcini, pentru terenurile extravilane, situate pe raza loc. F..
Pentru terenul ce face obiectul prezentei actiuni, au fost achitate impozitele, astfel cum rezulta din certificatul fiscal privind impozitele si taxele locale in cazul persoanelor fizice nr. 942/24.06.2014.
Desi legal citati, cu mentiunea „personal la interogatoriu”, paratii C. V., C. V. G., C. L. si C. G. nu s-au prezentat în fața instanței de judecată în vederea administrarii acestei probe, fapt ce este apreciat ca o marturisire deplina a solicitarilor reclamantului.
Paratii susmentionati sunt mostenitorii def. C. A., asa cum rezulta din sesizarea pentru deschiderea procedurii succesorale nr. 1757/29.10.2014 eliberata de Primaria comunei F., jud. Buzau.
Avand in vedere aceste considerente, instanta va admite in parte actiunea formulată de reclamantul C. O., in contradictoriu cu paratii C. V., C. V. G., C. L. si C. G..
In acest sens, instanta va perfecta promisiunea bilaterala de vanzare-cumparare incheiata între parati, în calitate de promitenti-vanzatori, si reclamant, în calitate de promitent-cumparator, cu privire la:
-imobilul – teren extravilan, categoria de folosinta arabil, în suprafata de 350 mp, situat în ., tarlaua 78, potrivit titlului de proprietate nr._/64/19.04.1994, avand ca vecini la N -R. M. G., la E- C. G. N., la S- C. A., la V- R. M. G.;
-imobilul –teren extravilan, categoria de folosinta arabil, in suprafata de 6700 mp, situat in ., tarlaua 77, potrivit titlului de proprietate nr._/64/19.04.1994, avand ca vecini la N- drum, la E- Hulasu V., la S-drum, la V – C. A.;
-cota indiviza de 1/5 din suprafata totala de 1 ha si 8700 mp teren extravilan, categoria de folosinta arabil, situat in ., tarlaua 68, potrivit titlului de proprietate nr._/79/11.11.1993, avand ca vecini la N-drum, la E- C. S., la S-drum, la V- C. I..
In temeiul art.453 C.proc.civ. si potrivit principiului disponibilitatii, instanta va lua act ca nu s-au solicitat cheltuieli de judecata.
Prezenta hotarare se va comunica organului fiscal competent si OCPI Buzau, la data rămânerii definitive.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite exceptia lipsei capacitatii procesuale de folosinta a paratei C. A., exceptie invocata din oficiu.
Admite in parte actiunea formulata de reclamantul C. O., cu domiciliul ales in vederea comunicarii actelor de procedura la Cabinet de avocat M. D., cu sediul in mun. Buzau, .. 176, ., in contradictoriu cu paratii C. V., domiciliat in oras Voluntari, .. 26, jud. Ilfov, C. V. G., domiciliat in Bucuresti, .. 11, ., ., C. L., domiciliat in . si C. G., domiciliat in mun. A., .. 25 bis, jud. Teleorman.
Perfecteaza promisiunea bilaterala de vanzare-cumparare incheiata la data de 7.12.2013, între C. A., C. V., C. V. G., C. L. si C. G., in calitate de „promitenti-vanzatori” si C. O., în calitate de „promitent-cumparator” cu privire la:
-imobilul – teren extravilan, categoria de folosinta arabil, în suprafata de 350 mp, situat în ., tarlaua 78, potrivit titlului de proprietate nr._/64/19.04.1994, avand ca vecini la N -R. M. G., la E- C. G. N., la S- C. A., la V- R. M. G.;
-imobilul –teren extravilan, categoria de folosinta arabil, in suprafata de 6700 mp, situat in ., tarlaua 77, potrivit titlului de proprietate nr._/64/19.04.1994, avand ca vecini la N- drum, la E- Hulasu V., la S-drum, la V – C. A.;
-cota indiviza de 1/5 din suprafata totala de 1 ha si 8700 mp teren extravilan, categoria de folosinta arabil, situat in ., tarlaua 68, potrivit titlului de proprietate nr._/79/11.11.1993, avand ca vecini la N-drum, la E- C. S., la S-drum, la V- C. I..
Ia act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
Prezenta hotarare se va comunica organului fiscal competent si OCPI Buzau, la data rămânerii definitive.
Cu drept de apel in termen de 30 zile de la comunicare. Apelul se depune la Judecatoria Buzau.
Pronuntata in sedinta publica, azi, 3.12.2014.
PREȘEDINTE, GREFIER,
C. C. I. GIOABA
Red. CC
Tehnored. CC.
7 ex./22.12.2014
Operator de date cu caracter personal
înregistrat în registrul de evidență sub nr._
DOSAR_
HOT
3.12.2014
Admite exceptia lipsei capacitatii procesuale de folosinta a paratei C. A., exceptie invocata din oficiu.
Admite in parte actiunea formulata de reclamantul C. O., cu domiciliul ales in vederea comunicarii actelor de procedura la Cabinet de avocat M. D., cu sediul in mun. Buzau, .. 176, ., ., in contradictoriu cu paratii C. V., domiciliat in oras Voluntari, .. 26, jud. Ilfov, C. V. G., domiciliat in Bucuresti, .. 11, ., etaj 3, ., C. L., domiciliat in . si C. G., domiciliat in mun. A., .. 25 bis, jud. Teleorman.
Perfecteaza promisiunea bilaterala de vanzare-cumparare incheiata la data de 7.12.2013, între C. A., C. V., C. V. G., C. L. si C. G., in calitate de „promitenti-vanzatori” si C. O., în calitate de „promitent-cumparator” cu privire la:
-imobilul – teren extravilan, categoria de folosinta arabil, în suprafata de 350 mp, situat în ., tarlaua 78, potrivit titlului de proprietate nr._/64/19.04.1994, avand ca vecini la N -R. M. G., la E- C. G. N., la S- C. A., la V- R. M. G.;
-imobilul –teren extravilan, categoria de folosinta arabil, in suprafata de 6700 mp, situat in ., tarlaua 77, potrivit titlului de proprietate nr._/64/19.04.1994, avand ca vecini la N- drum, la E- Hulasu V., la S-drum, la V – C. A.;
-cota indiviza de 1/5 din suprafata totala de 1 ha si 8700 mp teren extravilan, categoria de folosinta arabil, situat in ., tarlaua 68, potrivit titlului de proprietate nr._/79/11.11.1993, avand ca vecini la N-drum, la E- C. S., la S-drum, la V- C. I..
Ia act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
Prezenta hotarare se va comunica organului fiscal competent si OCPI Buzau, la data rămânerii definitive.
Cu drept de apel in termen de 30 zile de la comunicare. Apelul se depune la Judecatoria Buzau.
Pronuntata in sedinta publica, azi, 3.12.2014.
PREȘEDINTE,
C. C.
| ← Încuviinţare executare silită. Sentința nr. 23/2014.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 1643/2014.... → |
|---|
