Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 14/2014. Judecătoria BUZĂU
| Comentarii |
|
Sentința nr. 14/2014 pronunțată de Judecătoria BUZĂU la data de 14-11-2014 în dosarul nr. 2203/200/2014
DOSAR NR._
ROMANIA
JUDECATORIA BUZAU – SECTIA CIVILA
SENTINTA CIVILA NR._
SEDINTA PUBLICA DIN 14.11.2014
P.: F. L.
GREFIER: D. A.
Pe rol fiind solutionarea actiunii civile avand ca obiect hotarare care sa tina loc de act autentic, promovata de reclamanta T. G., cu domiciliul ales pentru comunicarea actelor de procedurala C.A. M. D. din Buzau, .. 176, ., ., in contradictoriu cu paratul A. A., cu domiciliul in Bucuresti, ., sector 2.
La apelul nominal facut in sedinta publica au lipsit reclamanta T. G. si paratul A. A..
S-a facut referatul cauzei de catre grefierul de sedinta care arata ca procedura de citare este legal indeplinita, actiunea a fost legal timbrata, aparatorul reclamantului a inaintat la dosar interogatoriul ce urma a fi luat paratului, raportul de expertiza tehnica extrajudiciara intocmit de expert tehnic F. L., note de concluzii scrise si a solicitat judecarea cauzei in lipsa, dupa care;
Instanta constata cauza in stare de judecata, potrivit dispozitiilor art. 394/1 Cod pr.civ. declara dezbaterile inchise si retine cauza in vederea solutionarii.
I N S T A N T A:
Deliberand asupra cauzei civile de fata, constata urmatoarele:
Prin cererea înregistrata pe rolul Judecatoriei Buzau sub nr._ la data de 05.02.2014, reclamanta T. G. a chemat in judecata pe paratul A. A., pentru ca pe baza probelor ce se vor administra, sa se constate intervenita vanzarea-cumpararea intre cele doua parti si sa se pronunte o hotarare care sa tina loc de act de vanzare-cumparare pentru imobilul teren de 5000 m.p., arabil, situat in tarlaua 64, in extravilanul satului F., ..
In motivarea cererii, reclamanta a aratat ca in fapt, la data de 09.08.2007, prin inscris sub semnatura privata, intitulat “chitanta”, a convenit cu autoarea paratului - P. M., vanzarea-cumpararea imobilui-teren descris anterior, conform actelor de proprietate.
Cu ocazia incheierii inscrisului sub semnatura privata a achitat pretul convenit in suma de 1300 lei, astfel incat pretul este achitat in integralitate sa.
De la momentul incheierii antecontractului, a intrat efectiv in posesia terenului, stapanind netulburata acest teren, pana la momentul formularii prezentei actiuni. La data la care expirase termenul de perfectare a actului autentic, a notificat paratul pentru a se prezenta la notariat, in vederea perfectarii actului autentic, insa acesta nu s-a prezentat, refuzand perfectarea actului autentic.
In drept, au fost invocate dispozitiile art.1279 si art.1669 din Noul Cod Civil.
In sustinerea cererii, reclamanta a aratat ca intelege sa se foloseasca de proba cu inscrisuri si orice mijloc de proba admis de lege si a carui necesitate va reiesi din dezbateri.
In acest sens, a depus la dosarul cauzei, in copie, urmatoarele inscrisuri: inscrisul sub semnatura privata intitulat “chitanta”, notificare, acte de stare civila, titlu de proprietate nr._/179/30.03.2007, certificat de sarcini, certificat fiscal, decizia civila nr. 389/8.05.2002 pronuntata de Tribunalul Buzau in dosarul nr. 2415/2001, raport de expertiza extrajudiciara intocmit de expert F. L., dovada achitarii taxei de timbru, imputernicire avocatiala.
In temeiul art. 258 C.proc.civ., instanta a incuviintat reclamantei - proba cu inscrisuri si interogatoriul paratului, apreciindu-le pertinente, concludente si utile solutionarii cauzei.
Desi legal citat, cu mentiunea „personal la interogatoriu”, paratul nu s-a prezentat in fata instantei de judecata in vederea administrarii acestei probe.
Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta retine urmatoarele:
La data de 09.08.2007, intre P. M. - autoarea paratului, in calitate de „promitenta-vanzatoare” si T. G., in calitate de „promitenta-cumparatoare”, s-a incheiat inscrisul sub semnatura privata intitulat “chitanta” (fila 5), cu privire la suprafata de 5.000 mp, teren arabil, situat in tarlaua 64, in extravilanul satului F., ., identificat in TP nr._/179/30.03.2007 eliberat de Comisia Judeteana Buzau. Pretul vanzarii a fost de 1300 lei, fiind achitat integral cu ocazia incheierii antecontractului, data de la care cumparatoarea a intrat in posesia terenului.
Cu toate ca a fost instiintat prin procesul verbal de informare gratuita privind avantajele medierii, la data de 13.01.2014 paratul nu s-a prezentat la biroul mediatorului.
F. de dispozitiile art.3 din Legea nr.71/2011, instanta apreciaza ca sunt aplicabile vechile dispozitii, inainte de . Noului Cod civil.
In cazul promisiunii sinalagmatice de vanzare-cumparare, denumita uzual „antecontract”, promitentul are o obligatie de a face, aceea de a se prezenta la notariat in vederea incheierii contractului de vanzare cumparare in forma autentica.
Potrivit dispozitiilor art.5 alin.2 titlul X din Legea nr.247/2005, „daca s-a incheiat un antecontract cu privire la terenuri, iar una dintre parti refuza incheierea actului de vanzare cumparare, partea care si-a indeplinit obligatia poate solicita instantei sa pronunte o hotarare care sa tina loc de act de vanzare cumparare pentru terenurile ce au facut obiectul antecontractului”.
Insă, pentru pronuntarea unei hotarari judecatoresti care să tină loc de act autentic de vanzare-cumparare, in conditiile art.1073-1077 C.civil, trebuie sa fie îndeplinite toate conditiile necesare pentru transmiterea dreptului de proprietate, cu exceptia consimtamantului. In speta, instanta apreciaza ca acest conditii au fost indeplinite, pentru considerentele expuse.
Potrivit titlului de proprietate nr._/179/30.03.2007 eliberat de Comisia Judeteana Pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate Asupra Terenurilor Judetul Buzau, paratul, in calitate de mostenitor al defunctei P. M. este proprietarul suprafetei de 5000 mp, teren arabil, situat in extravilanul com.F., ..
De asemenea, conform certificatului de sarcini nr._/11.12.2013 emis de OCPI pe numele mostenitorilor defunctei P. M. - nu au fost inscrise sarcini.
Pentru terenul arabil, din extravilan, in suprafata de 5.000 mp, ce face obiectul prezentei actiuni, au fost achitate impozitele, astfel cum rezulta din certificatul fiscal privind impozitele si taxele locale in cazul persoanelor fizice.
Desi legal citat, cu mentiunea „personal la interogatoriu”, paratul nu s-a prezentat in fata instantei de judecata in vederea administrarii acestei probe, fapt ce este apreciat ca o marturisire deplina a solicitarilor reclamantei.
Avand in vedere aceste considerente, instanta va admite actiunea formulată de reclamanta, ca intemeiata.
In acest sens, instanta va constata ca intre parti, la data de 09.08.2007, in baza inscrisului sub semnatura privata intitulat “chitanta” a intervenit vanzarea cumpararea suprafatei de teren de 5000 m.p., arabil, situat in tarlaua 64, extravilan, ., cu urmatoarele vecinatati: N – S. M, S – C. I., E - Drum, V – Canal.
In temeiul art. 274 C.proc. civ. si potrivit principiului disponibilitatii, instanta va lua act ca nu s-au solicitat cheltuieli de judecata.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
H O T A R A S T E:
Admite actiunea formulata de reclamanta T. G., cu domiciliul ales pentru comunicarea actelor de procedurala C.A. M. D. din Buzau, .. 176, ., ., in contradictoriu cu paratul A. A., cu domiciliul in Bucuresti, ., sector 2.
Constata ca intre parti, la data de 09.08.2007, in baza inscrisului sub semnatura privata intitulat “chitanta” a intervenit vanzarea cumpararea suprafatei de teren de 5000 m.p., arabil, situat in tarlaua 64, extravilan, ., cu urmatoarele vecinatati: N – S. M, S – C. I., E - Drum, V – Canal.
Ia act ca nu s-au solicitat cheltuieli de judecata.
Cu apel in termen de 30 zile de la comunicare.
Pronuntata in sedinta publica azi, 14.11.2014.
P., GREFIER,
RED: F.L.
TEHNORED: DA.
4 ex./19.12.2014
| ← Încuviinţare executare silită. Sentința nr. 19/2014.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 8080/2014.... → |
|---|
