Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 2014/2014. Judecătoria BUZĂU
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2014/2014 pronunțată de Judecătoria BUZĂU la data de 23-06-2014 în dosarul nr. 10470/200/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.
SECȚIA CIVILĂ
SENTINTA CIVILA Nr._/2014
Ședința publică de la 23 Iunie 2014
Completul compus din:
PREȘEDINTE F. N. P.
Grefier Cocuța B.
Pe rol fiind judecarea actiunii civile formulata de reclamanta T. G., cu domiciliul ales pentru comunicarea actelor de procedura la C..av.M. D., cu sediul in municipiul Buzau, .. 176, ., . in contradictoriu cu parata A. E., domiciliata in comuna Vadu Pasii, . ,având ca obiect hotarâre care sa tina loc de act autentic
La apelul nominal făcut în ședința publică a raspuns pentru reclamanta av.M. D., a lipsit paratul.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier care învederează ca procedura este legal indeplinita, prin serviciul registratura al instantei s-a depus la dosar raportul de expertiza intocmit in cauza de expertul desemnat N. G. G., care a fost comunicat si partilor, dupa care:
Se depune de catre aparatorul reclamantei chitanta in cuantum de 1000 lei reprezentand onorariu de expert stabilit in sarcina acesteia si interogatoriu.
Aceasta invedereaza instantei ca nu are obiectiuni la raportul de expertiza intocmit in cauza de expertul N. G. G..
Instanta va face aplicarea art. 358 C.p.c. cu privire la interogatoriul paratului.
Instanta in baza art. 244 C.p.c. constata terminata cercetarea judecatoreasca si fixeaaza astazi in sedinta publica, termen pentru solutionarea cauzei.
Instanta in baza art. 392 C.p.c. acorda cuvantul in fond partilor.
Avand cuvantul in fond, aparatorul reclamantei solicita admiterea actiunii asa cum a fost formulata, a se lua act ca nu solicita cheltuieli de judecata
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe sub nr._ /28.06.2013 reclamantul T. G. a solicitat ca în contradictoriu cu pârâtul A. E. să se constate că între părți a intervenit vânzare-cumpărarea suprafeței de 3300 mp amplasată în extravilanul comunei F., ., categoria de folosință arabil, înscris în titlul de proprietate nr_/5/09.07.1993 și sentința civilă nr 5646/25.10.2004 a Judecătoriei B. și pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
În motivarea acțiunii reclamantul a învederat că la data de 15.11.2011 a convenit cu pârâtul în calitate de vânzător să cumpere terenurile descrise pentru care a achitat prețul, însă pârâtul nu s-a prezentat la notariat pentru a încheia actul autentic de vânzare-cumpărare.
În drept au fost invocate disp. art. 1279 raportatla art 1669 C, civ
În ceea ce îi privește pe pârât, nu a formulat întâmpinare
În cauză, instanța a administrat la solicitarea reclamantului proba cu interogatoriu ( fiind aplicate art 238 C.p.civ în ceea ce privește pârâtul), proba cu expertiză topo ( raportul de expertiză întocmit de expert N. G. fiind consemnat la filele 22-24 dosar) și proba cu înscrisuri în cadrul căreia au fost atașate la dosarul cauzei, în copie certificată filele 5-13 dosar
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarea situație de fapt și de drept:
Între reclamant și pârât s-a încheiat la data de 15.09.2011 un înscris intitulat „chitanță ” prin care părțile își exprimau acordul de voință cu privire la vânzare-cumpărarea suprafeței de 3300 mp amplasată în extravilanul comunei F., ., categoria de folosință arabil, filele 8 dosar
Actul juridic în discuție a generat în sarcina ambelor părți contractante obligații de a face, respectiv de a perfecta în viitor contractul de vânzare-cumpărare în formă autentică.
Odată cu încheierea convenției, promitentul vânzător a primit integral prețul de 1300 lei, iar promitentul cumpărător a intrat în stăpânirea terenurilor sub nume de proprietar (fila 8 dosar).
În ceea ce îl privește pe promitentul -vânzător, din examinarea înscrisurilor depuse la filele 5-7, 9-10 dosar, rezultă că era proprietarul terenului de mai sus care a făcut obiectul antecontractului în discuție, reconstituit prin titlul de proprietate nr_/5/09.07.1993 și sentința civilă nr 5646/25.10.2004 a Judecătoriei B. .
Prin raportul de expertiză întocmit de expert N. G., consemnat la filele 22-24 dosar, terenul în discuție a fost identificat ca fiind de 3300 mp, amplasată în extravilanul satului F., ., categoria de folosință arabil, tarlaua 54, . vecini: la N- drum pe distanța de 13,10 ml, la E-P. M. I. pe distanța de 251,90 ml, S- particulari . de 13,10 ml, V- A. E. ( rest proprietate) pe distanța de 251,90 ml.
În aceste condiții, instanța constată incidente în speță disp. art. 1279 alin 3 din C.civ., care consacră principiul executării în natură a obligațiilor (inclusiv a celor de a face) și în temeiul cărora este admisibilă pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract autentic de vânzare-cumpărare, sub rezerva îndeplinirii cumulative a două condiții – și anume încheierea unui antecontract de vânzare-cumpărare cu respectarea cerințelor generale de validitate ale actelor juridice prev. de art.1279 alin 1 C.civ. și existența în patrimoniul promitentului vânzător a bunului a cărui vânzare a fost promisă.
Văzând și dispozițiile art 1669 alin 1 C. civ conform căruia partea contractantă care are interes poate să facă o cerere pentru pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract de vânzare cumpărare, instanța urmează să admită acțiunea astfel cum a fost formulată și să constate că între reclamant și pârât a intervenit vânzarea cumpărarea suprafeței de 3300 mp, amplasată în extravilanul satului F., ., categoria de folosință arabil, tarlaua 54, . vecini: la N- drum pe distanța de 13,10 ml, la E-P. M. I. pe distanța de 251,90 ml, S- particulari . de 13,10 ml, V- A. E. ( rest proprietate) pe distanța de 251,90 ml, astfel cum a fost identificată prin raportul topo întocmit de expert N. G. și reconstituită prin titlul de proprietate nr_/5/9.07.1993 și sentința civilă nr 5646/25.10.2004 a Judecătoriei B., urmând ca prezenta hotărâre să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare între reclamantă, în calitate de cumpărător și pârâtă, în calitate de vânzător, având ca obiect imobilul descris mai sus, pentru prețul total de 1300 lei achitat integral 15.09.2011
Instanța având în vedere pe de o parte principiul disponibilității părții în procesul civil, iar pe de alta art 453 alin 1 C.p.civ urmează să ia act că în cauză nu s-au solicitat cheltuieli de judecată .
Potrivit art.77 ind.1 Cod fiscal, după rămânerea sa definitivă si irevocabila, prezenta hotărâre se va comunica organului fiscal competent și OCPI B..
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea formulata de reclamanta T. G., cu domiciliul ales pentru comunicarea actelor de procedura la C..av.M. D., cu sediul in municipiul Buzau, .. 176, ., . in contradictoriu cu parata A. E., domiciliata in comuna Vadu Pasii, . ,având ca obiect hotarâre care sa tina loc de act autentic
Constată că între reclamantă și pârâtă a intervenit vânzarea cumpărarea suprafeței de 3300 mp, amplasată în extravilanul satului F., ., categoria de folosință arabil, tarlaua 54, . vecini: la N- drum pe distanța de 13,10 ml, la E-P. M. I. pe distanța de 251,90 ml, S- particulari . de 13,10 ml, V- A. E. ( rest proprietate) pe distanța de 251,90 ml, astfel cum a fost identificată prin raportul topo întocmit de expert N. G. și reconstituită prin titlul de proprietate nr_/5/9.07.1993 și sentința civilă nr 5646/25.10.2004 a Judecătoriei B.
Prezenta hotărâre ține loc de act autentic de vânzare cumpărare între reclamantă, în calitate de cumpărător și pârâtă, în calitate de vânzător, având ca obiect imobilul descris mai sus, pentru prețul total de 1300 achitat integral 15.09.2011 Ia act că în cauză nu s-au solicitat cheltuieli de judecată
Potrivit art.77 ind.1 Cod fiscal, după rămânerea sa definitivă si irevocabila, prezenta hotărâre se va comunica organului fiscal competent și OCPI B..
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare
Pronunțată în ședință publică astăzi, 23.06. 2014.
P. GREFIER;
Red.P.F.N.
Tehnored. P.F.N./ 4 ex.
01.07.2014
| ← Reexaminare sanctiune contraventionala. Sentința nr. 2014/2014.... | Încuviinţare executare silită. Sentința nr. 22/2014.... → |
|---|
