Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 5396/2014. Judecătoria BUZĂU
| Comentarii |
|
Sentința nr. 5396/2014 pronunțată de Judecătoria BUZĂU la data de 25-03-2014 în dosarul nr. 5623/200/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.
SECȚIA CIVILĂ
Sentința civilă nr. 5396
Ședința publică de la 25 Martie 2014
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: E.-C. V.
GREFIER: S. N.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamantul A. I. N., cu domiciliul în B., . 14, ., jud. B. și pe pârâtul B. D. I., cu domiciliul în ., având ca obiect hotărâre care sa tina loc de act autentic.
La apelul nominal făcut în ședința publică, la ordinea de listă, au răspuns martorii V. A. și M. T., lipsă fiind reclamantul A. I. N. și pârâtul B. D. I..
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier care învederează că, nu s-au depus la dosar înscrisuri noi, după care:
Instanța, luând act că s-a solicitat judecarea cauzei în lipsă la termenul din 14.01.2014, ținând cont că martorul A. V. este fratele reclamantului, în temeiul dispozițiilor art. 189 alin. 2 Cod procedură civilă, apreciind acordul pârâtului, absent la momentul încuviințării și administrării probei, ca fiind unul tacit.
După ce li s-a atras atenția că mărturia mincinoasă se pedepsește de lege cu închisoare, având în vedere dispozițiile art.186 Cod procedură civilă, instanța a procedat la legitimarea martorilor V. A. și M. T. și la audierea acestora sub prestare de jurământ, declarațiile fiind consemnate și atașate la dosarul cauzei.
Nemaifiind probe de administrat, instanta declara inchise dezbaterile si retine cauza spre solutionare.
INSTANȚA:
Deliberand asupra cauzei civile, constata urmatoarele:
Prin cererea inregistrata sub nr._ /22.03.2013 pe rolul acestei instante, reclamantul A. I. N. a solicitat in contradictoriu cu paratul B. I. pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare pentru suprafata de 5000 mp teren arabil situat in extravilanul satului Stancesti, .. Buzau, T63, cu vecinii: N-Z. I., E-Drum, S-D. M., V-H., teren cumparat cu pretul de 1200 de lei, achitat in integralitate paratului.
In motivare a aratat ca la data de 02.05.2008 a incheiat cu paratul o chitanta sub semnatura privata pentru terenul de mai sus, stabilind ca in termen de 1 luna de zile sa incheie contractul in forma autentica, in vederea transmiterii proprietatii.
A aratat in continuare ca a intrat in posesia si folosinta terenului la data de mai sus si desi a solicitat in numeroase randuri paratului sa se prezinte la notariat pentru a incheia contractul de vanzare-cumparare, acesta nu s-a conformat.
In drept a invocat dispozitiile art. 5 alin. 2 din Titlul X al Legii nr. 247/2005, ale art. 1669 C.civ.
In dovedire a inteles sa se foloseasca de proba cu inscrisuri, cu martorii V. A. si M. T..
A anexat cererii urmatoarele inscrisuri, in copii certificate: chitanta din data de 02.05.2008, carte de identitate, sentinta civila nr. 7044/24.11.2009, incheiere de indreptare eroare materiala, titlu de proprietate.
Cererea a fost legal timbrata cu taxa de timbru in cuantum de 111 lei si 3 lei timbru judiciar (fila 14).
Paratul, desi legal citat, nu a formulat intampinare.
Instanta a incuviintat pentru reclamant proba cu inscrisuri si proba cu 2 martori.
Analizand actele si lucrarile dosarului, retine urmatoarele:
Prin inscrisul intitulat „chitanta” incheiat la data de 02.05.2008 (fila 5) paratul B. I. s-a obligat sa vanda, iar reclamantul A. N. sa obligat sa cumpere un teren in suprafata de 5000 mp situat in extravilanul . vecinii N-Z. I., E-Drum, S-D. M., V-H., pretul fiind stabilit la suma de 1200 de lei. Partile au convenit totodata sa procedeze la perfectarea contractului de vanzare-cumparare in termen de 1 luna de la semnarea contractului.
Din cuprinsul antecontractului coroborat cu declaratiile martorilor A. V. si M. T. audiati de instanta la cererea reclamantului (filele 37 si 38) rezultă că pârâtul a primit intreaga suma de 1200 lei.
In ceea ce priveste natura dreptului promitentului vanzator asupra imobilului ce a facut obiectul antecontractului, instanta retine ca potrivit titlului de proprietate nr._/72/16.09.1999 (fila 10) emis de Comisia Judeteana pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor Buzau numitilor M. C. si B. I. D., mostenitorii defunctei B. M., le-a fost reconstituit dreptul de proprietate asupra imobilului teren ce face obiectul antecontractului de vanzare-cumparare.
Prin sentinta civila nr. 7044/24.11.2009 pronuntata de Judecatoria Buzau in dosarul nr._ (fila 7) instanta a luat act de tranzactia partilor asupra iesirii din indiviziune de pe urma defunctei B. M., terenul in suprafata de 5000 mp facand parte din Lotul nr. II atribuit paratului din prezenta cauza.
Din certificatul de sarcini nr._/25.03.2013 emis de OCPI Buzau (fila 16) si din certificatul fiscal privind impozitele si taxele locale in cazul persoanelor fizice nr. 2929/25.03.2012 (fila 15) rezulta ca imobilul ce face obiectul cererii nu este grevat de sarcini, impozitele si taxele aferente proprietatii fiind achitate la zi.
Instanța reține că pentru a putea fi admisă acțiunea judecătorească în valorificarea unui antecontract–cea cu care reclamatul a învestit instanța -trebuie îndeplinite următoarele condiții: să existe un antecontract valabil încheiat, un înscris doveditor al antecontractului, să fie făcută dovada refuzului uneia dintre părți de autentifica actul de înstrăinare, vanzatorii sa fie proprietarii imobilului ce face obiectul acestuia, partea care acționează să-și fi îndeplinit la rândul său obligațiile asumate prin antecontract și să fie respectat dreptul de preemțiune sau obținerea autorizației prealabile acolo unde legea impune.
În speță, așa cum rezultă din situația de fapt expusă, toate aceste condiții sunt îndeplinite, între părți fiind încheiat în mod valabil un antecontract de vânzare cumpărare, reclamantul achitând prețul integral.
Instanța mai are în vedere principiul executării în natură a obligațiilor prevăzut de disp. art.1073 C.civil (act normativ aplicabil potrivit principiului tempus regit acta) și faptul că la încheierea unui antecontract de înstrăinare a unui imobil fiecare dintre părți urmărește un interes, respectiv cumpărătorul să dobândească imobilul, iar vânzătorul prețul, aceasta fiind voința reală a părților care nu poate fi lipsită de efecte juridice, disp. art.977 C.civil prevăzând că interpretarea convenției se face după intenția comună a părților, fiind astfel permisă pronunțarea unei hotărâri judecătorești care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare.
În consecință instanța, pentru considerentele de fapt și de drept expuse va admite acțiunea, prezenta hotărâre ținand loc de act de vânzare-cumpărare intre reclamantul A. N., in calitate de vanzator si paratul B. I., in calitate de vanzator, asupra imobilului teren in suprafata de 5000 mp, situat in extravilanul satului Stancesti, .. Buzau, T63, avand urmatoarele vecinatati: la nord-Z. T. I., la est- drum, la sud-D. M. si la vest- hotar, pretul stabilit la suma de 1200 de lei fiind achitat integral.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea privind pe reclamantul A. I. N., cu domiciliul în B., . 14, ., jud. B. și pe pârâtul B. D. I., cu domiciliul în com. Vadu Pașii, ., având ca obiect hotărâre care sa tina loc de act autentic.
Prezenta hotarare tine loc de act de vanzare-cumparare intre reclamantul A. N., in calitate de vanzator si paratul B. I., in calitate de vanzator, asupra imobilului teren in suprafata de 5000 mp, situat in extravilanul satului Stancesti, .. Buzau, T63, avand urmatoarele vecinatati: la nord-Z. T. I., la est- drum, la sud-D. M. si la vest- hotar, pretul stabilit la suma de 1200 de lei fiind achitat integral.
Cu recurs in termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 25 Martie 2014.
PREȘEDINTE,GREFIER,
E.-C. VLADSIMONA N.
RED. ECV
TEHNORED. ECV-SN
4 ex./28.04.2014
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 4911/2014.... | Pretenţii. Sentința nr. 6393/2014. Judecătoria BUZĂU → |
|---|
