Pretenţii. Sentința nr. 1490/2014. Judecătoria BUZĂU
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1490/2014 pronunțată de Judecătoria BUZĂU la data de 29-01-2014 în dosarul nr. 3734/200/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.
SECȚIA CIVILĂ
SENTINTA Nr. 1490/2014
Ședința publică de la 29 Ianuarie 2014
Completul compus din:
PREȘEDINTE N. N.
Grefier C. C.
Pe rol fiind judecarea acțiunii civile având ca obiect pretenții, formulată de reclamanta Asociația de proprietari PT 28, nr. 1, cu sediul în mun. B., cart. D. 2, ., în contradictoriu cu pârâta A. C., domiciliată în mun. B., cart. D. II, .. 16, jud. B..
La apelul nominal făcut în ședință publică, au lipsit reclamanta Asociația de Proprietari PT 28, nr. 1 și pârâta A. C..
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care învederează instanței faptul că procedura de citare este legal îndeplinită, prin serviciul registratură reclamanta a depus precizări scrise.
Având în vedere că procedura de citare este legal îndeplinită și faptul că s-a solicitat judecarea cauzei în lipsă, în baza rolului activ, în conformitate cu art. 129 al. 5 C.pr.civ., instanța, în temeiul art. 167 al.1 C.pr.civ, încuviințează proba cu înscrisurile depuse la dosar, ca fiind pertinentă, concludentă și utilă soluționării cauzei, și întrucât nu sunt alte cereri de formulat sau probe de administrat, constată cauza în stare de judecată, o reține spre soluționare și rămâne în pronunțare.
INSTANȚA
Deliberând asupra acțiunii civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată sub nr._ din 18.02.2013, reclamanta Asociația de Proprietari PT 28, nr. 1 a chemat în judecată pe pârâta A. C., solicitând instanței ca prin hotărârea ce o va pronunța să dispună obligarea acesteia la plata sumei de 1087,99 lei, reprezentând c.valoare cheltuieli întreținere și cheltuieli comune, aferente perioadei ianuarie 2012 – decembrie 2012, suma de 50 lei – fond rulment, precum și suma de 327,42 lei, reprezentând penalități de întârziere calculate în cuantum de 0,2% pe zi.
De asemenea a solicitat ca penalitățile să fie calculate în continuare asupra debitului stabilit prin prezenta, în cuantum de 0,2% pe zi de întârziere, până la achitarea integrală a sumei, precum și cheltuieli de judecată.
În motivarea acțiunii s-a arătat că pârâta a beneficiat în perioada indicată de serviciile prestate (apă rece și caldă, salubritate, cheltuieli administrative, etc.) dar refuză nejustificat să își îndeplinească la termen obligația de plată a cheltuielilor de întreținere, asociația fiind astfel în imposibilitate de a onora obligațiile către furnizori.
Cererea a fost întemeiată în drept pe dispozițiile Legii nr. 230/2007, ale HG nr. 1588/2007 și ale art. 1025 și următoarele C. și este scutită de taxă judiciară de timbru și timbru judiciar, conform art. 50, al. 2 din Legea nr. 230/2007.
Odată cu cererea s-au depus, în copie, fișa debite locatari (fila 4 – 5).
La data de 03.12.2013, reclamanta și-a modificat acțiunea, solicitând obligarea pârâtei la plata sumelor de 2013,21 lei, reprezentând c.valoare cheltuieli întreținere și cheltuieli comune, aferente perioadei ianuarie 2012 – octombrie 2013, suma de 10 lei – fond rulment, suma de 1285,06 lei, reprezentând penalități de întârziere calculate până la data de 27.01.2014, în cuantum de 0,2% pe zi, și cheltuieli de judecată, menținând cererea ca penalitățile să fie calculate în continuare asupra debitului stabilit prin prezenta, în cuantum de 0,2% pe zi de întârziere, până la achitarea integrală a sumei.
Odată cu cererea modificatoare, reclamanta a depus fișa debite locatari, liste de plată, certificat de înregistrare fiscală, sentința civilă nr. 62/17.09.1998, procesul verbal din data de 27.01.2011.
Legal citată, pârâta nu s-a prezentat în instanță și nu a depus întâmpinare.
La termenul de judecată din data de 29.01.2014, instanța, în temeiul art. 167 alin. 1 Cod procedură civilă, a încuviințat pentru părți proba cu înscrisuri, cele aflate la dosarul cauzei.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarea situație de fapt:
Pârâta este proprietară a apartamentului situat în mun. B., cart. D. II, .. 16, jud. B., care face parte din cadrul Asociației de P. PT 28, nr. 1.
Potrivit dispozițiilor Legii nr. 230/2007 și ale Statutului Asociației, aceasta încasează cotele obișnuite și speciale pentru cheltuielile comune de la proprietarii de apartamente și de la proprietarii cu altă destinație decât cea de locuință, iar art. 46 din Legea nr.. 230/2007 stabilește că toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
De asemenea, art. 32 din H.G. nr. 1588/2007 prevede că toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Repartizarea cheltuielilor sau a obligațiilor financiare pe fiecare proprietate individuală revine administratorului, în cadrul contractului încheiat cu reprezentantul asociației de proprietari a condominiului. Lista de plată se semnează de administrator și de un membru al comisiei de cenzori și se aprobă de președinte prin semnătură și aplicarea ștampilei asociației, persoanele semnatare certificând și răspunzând de corectitudinea listei de plată.
Niciun proprietar de apartament sau de spațiu cu altă destinație decât aceea de locuință nu va fi exceptat de la obligația de a contribui la plata cheltuielilor comune, ca urmare a renunțării la folosirea unei părți din proprietatea comună, a abandonării apartamentului sau a spațiului cu altă destinație decât aceea de locuință ori în alte situații.
Conform fișelor de debite depuse la dosar, pârâta A. C. are un debit de 2013,21 lei, reprezentând c.valoare cheltuieli întreținere și cheltuieli comune, aferente perioadei ianuarie 2012 – octombrie 2013, iar același debit rezultă și din însumarea listelor de plată semnate de către administrator și un membru al comisiei de cenzori, aprobată de către președintele asociației.
Văzând dispozițiile legale menționate, instanța va admite acest capăt de cerere și va dispune obligarea pârâtei la plata sumei de 2013,21 lei, reprezentând c.valoare cheltuieli întreținere și cheltuieli comune, aferente perioadei ianuarie 2012 – octombrie 2013.
În ceea ce privește penalitățile de întârziere, instanța reține că potrivit Statutului Asociației, aceasta are ca atribuții impunerea de penalizări pentru întârzierea achitării cotelor legale de către proprietarii de apartamente și de la proprietarii spațiilor cu o altă destinație decât cea de locuință.
Potrivit art. 49 din Legea nr. 230/2007, Asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Verificând Situația financiară a debitorului, aflată la dosar, instanța constată că pârâta acumulează penalizări în cuantum de 1285,06 lei, reprezentând penalități de întârziere calculate până la data de 27.01.2014, în cuantum de 0,2% pe zi, iar în baza dispozițiilor legale menționate, va dispune obligarea acestuia și la plata acestei sume, urmând ca acestea să curgă în continuare, în același cuantum, până la achitarea întreținerii, dar fără ca penalizările să depășească suma asupra căreia s-au calculat.
Potrivit dispozițiilor art. 45, al. 3 din Legea nr. 230/2007, proprietarii membri ai asociației de proprietari au obligația să aprobe și un fond de reparații anual, necesar pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune. Comitetul executiv va pregăti și va prezenta adunării generale suma anuală necesară pentru constituirea sau completarea acestui fond, care se alimentează în avans, în tranșe lunare egale, prevăzute în lista de plată a cheltuielilor asociației de proprietari. Plățile pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune se vor face din fondul de reparații. Proprietarii membri ai asociației de proprietari pot aproba și alte fonduri cu caracter special. Reclamanta a făcut dovada îndeplinirii acestor formalități, cu procesul verbal depus în cauză.
Față de aceste motive, în condițiile în care nu s-a făcut dovada achitării fondului de rulment, va dispune obligarea pârâtului și la plata sumei de 10 lei fond de rulment.
Ca parte căzută în pretenții, instanța va dispune obligarea pârâtei, potrivit dispozițiilor art. 274 C., la plata sumei de 98,4 lei, reprezentând cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea înregistrată sub nr._, având ca obiect „pretenții”, astfel după cum a fost precizată de reclamanta Asociația de Proprietari PT 28, nr. 1, cu sediul în mun. B., cart. D. 2, ., în contradictoriu cu pârâta A. C., domiciliată în mun. B., cart. D. II, .. 16, jud. B..
Obligă pârâta să achite reclamantei suma de 2013,21 lei, reprezentând c.valoare cheltuieli întreținere și cheltuieli comune, aferente perioadei ianuarie 2012 – octombrie 2013, suma de 10 lei – fond rulment.
Obligă pârâta să achite reclamantei suma de 1285,06 lei, reprezentând penalități de întârziere calculate până la data de 27.01.2014, în cuantum de 0,2% pe zi, urmând ca acestea să curgă în continuare, în același cuantum, până la achitarea întreținerii, dar fără ca penalizările să depășească suma asupra căreia s-au calculat.
Obligă pârâta la plata sumei de 98,4 lei, cheltuieli de judecată.
Cu drept de recurs în termen de 15 de zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din data de 29.01.2014.
Președinte, Grefier,
Red. N.N./tehnored. N.N.
4 ex./11.03.2014
| ← Fond funciar. Sentința nr. 2014/2014. Judecătoria BUZĂU | Validare poprire. Sentința nr. 8891/2014. Judecătoria BUZĂU → |
|---|
