Pretenţii. Sentința nr. 3237/2014. Judecătoria BUZĂU
| Comentarii |
|
Sentința nr. 3237/2014 pronunțată de Judecătoria BUZĂU la data de 24-02-2014 în dosarul nr. 10921/200/2013
DOSAR NR_
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.- SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR. 3237
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN DATA DE 24.02.2014
INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN:
PREȘEDINTE C. I.
GREFIER N. A.
Pe rol, cererea având ca obiect pretenții formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari PT 2 MICRO V, . cu sediul în B., cart. Micro V, .. 17, ., J. B., în contradictoriu cu pârâtul P. V. domiciliat în B., cartier Micro V, .. 17, ..
La apelul nominal făcut în ședință publică nu a răspuns nicio parte.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care arată că dosarul este la primul termen de judecată și a fost supus procedurii de verificare și regularizare a cererii de chemare în judecată prevăzută de dispozițiile art. 200 C.proc.civ., procedura de citare este legal îndeplinită, după care:
Instanța, conform dispozițiilor art. 131 alin 1 din C.pr.civ. verifică competența și în temeiul art. 126 al.1 și al.2 din Constituția României, precum și art. 1015 din C. pr. civ., constată că este competentă să judece pricina din punct de vedere general, material și teritorial.
În temeiul art. 255-258 N. cod proc. civ, Instanța, constatând că proba cu înscrisurile de la dosarul cauzei propusă de părți este admisibilă și poate duce la soluționarea cauzei, o încuviințează și, potrivit disp. art. 394 N. C.pr.civ., reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată:
Prin cererea introdusa la aceasta instanța la data de 08.07.2013 si înregistrata sub nr._ reclamanta Asociația de Proprietari PT 2 MICRO V, . a solicitat obligarea pârâtului P. V. la plata sumelor de 283,77 lei cheltuieli de întreținere perioada decembrie 2012 – mai 2013, a sumei de 28,81 lei reprezentând penalități de întârziere calculate până la data de 26.06.2013, în procent de 0,2% pe zi de întârziere, precum și la plata contravalorii penalităților de întârziere în continuare, până la achitarea integrală a debitului principal.
Cererea este scutită de plata taxei judiciare de timbru și a timbrului judiciar, conform art. 50 alin.2 din Legea nr. 230/2007.
În motivarea acțiunii, reclamanta a arătat că pârâtul, deși a beneficiat de toate serviciile pe care le impune folosirea in bune condiții a unui apartament (apă rece, apă caldă, energie electrică pe casa scării, servicii salubritate, cheltuieli administrative) refuză, in mod nejustificat, să-și îndeplinească obligația de plata a cheltuielilor de întreținere, iar asociația de proprietari este în imposibilitate de a-și onora obligațiile contractuale către furnizori datorită încasării la scadență a cheltuielilor comune de întreținere.
Pentru ca nu a achitat in termen aceste cheltuieli, a formulat prezenta acțiune.
În drept, acțiunea este întemeiata pe dispozițiile Legii 230/2007 și HG 1588/2007, art. 1025 și urm. din N.c.p.c.
In dovedirea cererii s-au depus in copie: liste de plată, fișa centralizatoare a obligațiilor cu titlu de cheltuieli de întreținere și calcul penalități, statutul asociației, hotărârea adunării generale de stabilire a penalităților de întârziere și hotărârea judecătorească de înregistrare a asociației de proprietari.
Pârâtul, legal citat, nu a formulat întâmpinare și nici nu s-a prezentat în instanță pentru a formula apărări.
Analizând actele dosarului, instanța retine următoarele:
Conform art. 3 lit. i din Legea nr. 230/2007, prin cheltuieli ale asociației de proprietari se înțelege cheltuielile sau obligațiile financiare ale asociației care sunt legate de exploatarea, reparația ori întreținerea proprietății comune, precum și cheltuielile cu serviciile de care beneficiază proprietarii și care nu sunt facturate individual către proprietățile individuale. Potrivit lit. j din același articol, cota de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari reprezintă suma corespunzătoare din cheltuielile asociației, pe care fiecare proprietar este obligat să o plătească lunar.
Art. 46 din Legea nr. 230/2007 prevede că toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Conform art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, asociația poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată, penalizările nefiind mai mari de 0,2 % pe zi de întârziere, urmând a se aplica după 30 de zile de la depășirea termenului de plată, fără a putea depăși suma la care s-au aplicat, iar conform alin. 2, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.
Art. 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007 stabilește că asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
De asemenea, Norma metodologică de aplicare a Legii nr. 230/2007, aprobată prin H.G. nr. 1588/ 2007, prevede în art. 12 pct. A lit. d dreptul membrilor asociației de a primi explicații cu privire la calculul cotei de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari și, eventual, să o conteste la președintele asociației de proprietari, în termen de 10 zile de la afișarea listei de plată, acesta fiind obligat să răspundă la contestație în termen de 7 zile. Totodată, art. 25 alin. 1 prevede că asociația poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației, suma lor neputând depăși suma cotei restante la care s-au aplicat.
Pârâtul este ocupant al apartamentului nr. 120, situat în B., cartier Micro V, .. 17, . B..
Potrivit tabelului de calcul al penalităților și listelor de plată depuse la dosarul cauzei, cuantumul cheltuielilor de întreținere pentru intervalul perioada decembrie 2012 – mai 2013, datorate de pârât, se circumscrie valorii de 283,77 lei. Din probele administrate, nu a rezultat că pârâtul a contestat sumele lunare stabilite de asociație și afișate prin listele de plată.
S-a stabilit ca penalizarea restanțierilor la plata cheltuielilor de întreținere să se facă într-un coeficient de 0,2% pe zi de întârziere, astfel s-au calculat pârâtului penalități pentru perioada decembrie 2012 – 26.06.2013, conform tabelului depus la dosar, rezultând un cuantum de 28,81 lei.
Pentru aceste considerente, în raport de dispozițiile legale anterior menționate, constatând că pârâtei îi incumbă obligația de plată către reclamantă, la scadență, a cotelor de contribuție la cheltuielile asociație de proprietari, termen pe care l-a depășit datorând, astfel, și penalitățile aferente, instanța va admite acțiunea pendinte judecății, apreciind-o ca fiind întemeiată.
Pe cale de consecință, va obliga pârâtul la plata către reclamantă a sumelor de 283,77 lei cheltuieli de întreținere perioada decembrie 2012 – mai 2013, a sumei de 28,81 lei reprezentând penalități de întârziere calculate până la data de 26.06.2013, care se vor calcula și în continuare, în procent de 0,2% pe zi de întârziere, până la achitarea integrală a debitului principal.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMEL ELEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea cu valoare redusă formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI PT 2 MICRO V, . cu sediul în B., cart. Micro V, .. 17, ., J. B., în contradictoriu cu pârâtul P. V. domiciliat în B., cartier Micro V, .. 17, ., J. B..
Obligă pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 283,77 lei cheltuieli de întreținere perioada decembrie 2012 – mai 2013, a sumei de 28,81 lei reprezentând penalități de întârziere calculate până la data de 26.06.2013, care se vor calcula și în continuare, în procent de 0,2% pe zi de întârziere, până la achitarea integrală a debitului principal.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare.
Executorie de drept.
Pronunțată în ședință publică, dată în camera de consiliu, astăzi, 24.02.2014.
P.,GREFIER,
C. I. N. A.
Red. C.I./Tehnored. N.A.
4 ex/03.03.2014
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 1666/2014.... | Încuviinţare executare silită. Sentința nr. 25/2014.... → |
|---|
