Acţiune în constatare. Sentința nr. 207/2013. Judecătoria CALAFAT
| Comentarii |
|
Sentința nr. 207/2013 pronunțată de Judecătoria CALAFAT la data de 06-02-2013 în dosarul nr. 423/201/2013
Dosar nr._ actiune in constatare
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CALAFAT-JUDETUL D.
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 207
Ședința publică de la 06 Februarie 2013
PREȘEDINTE A. G. B.
Grefier C. D. S.
Pe rol judecarea cauzei Civile privind pe reclamantul E. M. si pe parata D. D., având ca obiect acțiune în constatare.
La apelul nominal făcut in ședința publică au răspuns reclamantul și martorul B. G., lipsă fiind parata.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședința, sub prestare de jurământ a fost audiat martorul prezent, după care, nemaifiind alte cereri, instanța, apreciind cauza în stare de judecată, a acordat cuvantul in fond.
Reclamantul a solicitat admiterea actiunii si pronunțarea unei hotarari care să tină loc de act autentic de vanzare cumpărare.
INSTANȚA
Reclamantul E. M. a chemat în judecată pe pârâta D. D., solicitând ca prin hotărârea ce se va pronunța să se constate valabilitatea convenției de vânzare-cumpărare, încheiată la data de 01.02.2011, pentru suprafața de teren de_ mp situată in extravilanul . ca hotărârea care se va pronunța să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
In fapt, a motivat că la data de 01.02.2011, a cumpărat de la pârâta terenul menționat mai sus, situat in extravilanul . D..
La data incheierii convenției părțile au incheiat si un act sub semnătura privata intitulat „antecontract de vanzare- cumpărare", in prezenta martorilor B. F. si B. G., iar reclamantul a achitat integral prețul stabilit de comun acord în suma de 4500 lei. Manifestarea de voința privind vânzarea- cumpărarea terenului s-a concretizat prin incheierea acestui înscris si la data încheierii înscrisului, bunul s-a transmis in patrimoniul reclamantului, achitându-se totodată si prețul către vânzător. De comun acord au stabilit termenul pentru perfectarea actelor autentice de vânzare -cumpărare la data de 01.03.2012 si in acest sens au stabilit ca in cazul in care promitenții vânzători vor refuza sa perfecteze actele, reclamantul va putea solicita instanței de judecata pronunțarea unei hotărâri care sa tina loc de act autentic de vânzare -cumpărare.
A depus la dosarul cauzei precontract de vânzare-cumpărare, sesizarea pentru deschiderea procedurii succesorale privind pe autoarea B. N., adeverința nr_ din 12.10.2012 eliberată de Consiliul Local Poiana M., copie BI pentru parata, TDP nr 696-_/23.10.1995, certificat de atestare fiscală pentru persoane fizice, certificatul de sarcini, schița parcelară, acte de stare civilă pentru, precum și taxa de timbru și timbru judiciar.
In cauză a fost audiat martorul B. G..
Din actele și lucrările dosarului instanța a reținut că la data de 01.02.2011, reclamantul a cumpărat de pârâtă, suprafața totală de teren de 1, 2925 ha situată în extravilanul ..D., astfel: 0,75 ha în T 44, P 33 cu vecinii: N- Cn 102, E- M. E., S-De 139, V- E. N.; 0,29 ha în T 163, P 125 cu vecinii: N-De 878, E- S. C., S- Dj 883, V-Vantu E. și 0,2529 în T 164, P 29 cu vecinii: N-Peta M., S- Gheralia G., V-M. E. conform TDP nr. 696-_ din 23.10.1995 cu prețul de 4500 lei, achitat integral la data încheierii convenției.
Pârâta detine terenul in calitate de moștenitoare a autoarei B. N..
Deși trebuiau să se prezinte la biroul notarului public în vederea perfectării actului autentic de vânzare-cumpărare, pârâta nu s-a prezentat în mod nejustificat.
In speță, convenția încheiată între reclamant și pârât îndeplinește toate condițiile cerute de lege pentru un antecontract de vânzare-cumpărare valabil încheiat.
Potrivit art. 1073 Cod. civil, creditorul este îndreptățit să obțină executarea întocmai a obligației asumate de debitor, iar în cazul în care obligația de „a face” nu este adusă la îndeplinire de debitor, creditorul poate fi autorizat s-o aducă la îndeplinire potrivit dispozițiilor art. 1077 Cod. Civil.
In acest sens, suplinind consimțământul debitorului obligației de „a face” izvorâtă din antecontract, instanța poate pronunța o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Având în vedere și disp. art. 5 alin. 2 Titlul X din Legea 247/2005 privind circulația juridică a terenurilor, instanța urmează să admită acțiunea, astfel cum a fost formulată.
Se va constata valabilitatea convenției de vânzare-cumpărare teren, urmând să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite actiunea formulată de reclamantul E. M., domiciliat in com Poiana M., . D., în contradictoriu cu pârâta D. D. cu domiciliul in Poiana M. sat Tunarii Vechi ., judetul D..
Constată valabilitatea convenției civile încheiată în data de 01.02.2011 prin care reclamantul a cumpărat de la pârâtă, suprafața totală de teren de 1,2925 ha situată în extravilanul .. D., astfel: 0,75 ha în T 44, P 33 cu vecinii: N- Cn 102, E-M. E., S- De 139, V- E. N.; 0,29 ha în T 163, P 125 cu vecinii: N- De 878, E- S. C., S- Dj 883, V- Vantu E. și 0,2529 în T 164, P 29 cu vecinii: N- Peta M., S- Gheralia G., V- M. E. conform TDP nr. 696-_ din 23.10.1995 cu prețul de 4500 lei.
Prezenta hotărâre ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Dispune comunicarea Hotărârii irevocabile organului financiar local, Primăria .. D..
Cu recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 06.02.2013.
Președinte,Grefier,
A. G. B. C. D. S.
Red 5 ex/07.02.2013.
AGB/CVV
| ← Acţiune în constatare. Sentința nr. 1007/2013. Judecătoria... | Acţiune în constatare. Sentința nr. 1691/2013. Judecătoria... → |
|---|
