Acţiune în constatare. Sentința nr. 1378/2013. Judecătoria CALAFAT
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1378/2013 pronunțată de Judecătoria CALAFAT la data de 08-07-2013 în dosarul nr. 2339/201/2013
Dosar nr._ acțiune în constatare
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CALAFAT JUDEȚUL D.
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 1378
Ședința publică de la 08,07,2013
PREȘEDINTE M. P.- Judecător
Grefier M. A P.
Pe rol soluționarea acțiunii civile in constatare formulată de reclamantul A. M. R., împotriva pârâtului D. I..
La apelul nominal, făcut în ședință publică, au răspuns av V P. pentru reclamantul A. M. R., martorul B. C. C., lipsa fiind reclamantul si pârâtul.
Procedura completă.
S-a făcut referatul oral de grefierul de ședință, sub prestare de juramant a fost audiat martorul B. C. C., după care, instanța, apreciind cauza în stare de judecată, a acordat cuvantul in fond.
Av V P. pentru reclamant a solicitat admiterea acțiunii si pronunțarea unei hotărâri care să tină loc de act autentic de vânzare - cumpărare.
J U D E C A T A
Prin cererea adresată instanței la data de 22,05,2013 și înregistrată sub nr._ reclamantul A. M. R. a chemat în judecată pe pârâtul D. I. solicitând ca prin hotărârea ce se va pronunța să se constate valabilitatea convenției de vânzare-cumpărare încheiată la data de 15,01,2013, prin care reclamantul a cumparat de la parat, suprafata de 1,93 ha teren situat in extravilanul comunei G., judet D., cuprins in TDP nr 1813-_/26,02,1997, in T 103, P 34 cu vecini N-M. M., E-Ant 8, S-Matir I., V-CD 636/1 și să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
In fapt, a motivat că a cumpărat de la parat la data de 15,01,2013, suprafata de 1,93 ha teren situat in extravilanul comunei G., judet D., cuprins in TDP nr 1813-_/26,02,1997, in T 103, P 34 cu vecini N-M. M., E-Ant 8, S-Matir I., V-CD 636/1, la pretul de 4800 lei și au încheiat un act sub semnătură privată intitulat "Precontract de vanzare cumparare".
De comun au stabilit termenul pentru perfectarea actului autentic de vânzare-cumpărare la 15,03,2013, și în acest sens au stabilit ca în cazul în care promitentul vânzător va refuza să perfecteze actele, reclamantul va putea solicita instanței de judecată pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
În mod nejustificat, pârâtul refuză să se prezinte la notariat pentru perfectarea actului în formă autentică.
În drept, a invocat prev. art 969-971, 1073 din Codul Civil.
A depus la dosar precontract de vânzare-cumpărare încheiat la 15,01,2013, TDP nr 1813-_/26,02,1997, certificat de decespentru Dabuleanu C., sesizarea pentru deschiderea procedurii succesorale pentru D. C., schita parcelara a terenurilor vizata de Primaria G., certificat de atestare fiscala eliberat de Primaria G., certificat nr_/13,05,2013 eliberat de OCPI D., copie CI pentru reclamant si parat, certificat de informare emis de mediator, precum și dovada achitării taxei de timbru si timbru judiciar.
Instanța, examinând cererea de chemare în judecată înregistrată sub nr._, avand in vedere dispozitiile art 201 alin 1 din Codul de procedură civilă, prin rezoluția din data de 23,05,2013, a dispus comunicarea cererii de chemare in judecata catre paratul D. I., punandu-i-se in vedere ca are obligatia de a depune intampinare in termen de 25 de zile de la comunicarea cererii de chemare in judecata sub sanctiunea decaderii din dreptul de a mai propune probe si invoca exceptii, in afara celor de ordine publică.
Cererea de chemare in judecata a fost comunicata paratului la data de 24,05,2013, termenul de depunere a intampinarii fiind stabilit la 18,06,2013.
Paratul nu au formulat intampinare pana la data de 21,06,2013 iar instanta prin rezolutia din 27,06,2013, in baza art 201 alin 4 din Codul de procedură civilă, a fixat primul termen de judecata la data de 08,07,2013, dispunand citarea partilor pentru acest termen.
In cauză, la solicitarea reclamantului a fost audiat martorul B. C. C..
Din actele și lucrările dosarului instanța a reținut că reclamantul a cumpărat de la parat la data de 15,01,2013, suprafata de 1,93 ha teren situat in extravilanul comunei G., judet D., cuprins in TDP nr 1813-_/26,02,1997, in T 103, P 34 cu vecini N-M. M., E-Ant 8, S-Matir I., V-CD 636/1, la pretul de 4800 lei, achitat integral și au încheiat un act sub semnătură privată intitulat " Precontract de vanzare cumparare ".
Paratul a dobindit terenul prin mostenire in calitate de fiu de pe urma autorului D. I. caruia i s-a reconstituit dreptrul deproprietate in baza Lg 18/1991 conform TDP nr 1813-_/26,02,1997.
Deși s-au înțeles să se prezinte la biroul notarului public în vederea perfectării actului autentic de vânzare-cumpărare pârâtul refuză în mod nejustificat.
In speță, convenția încheiată între reclamant și parat îndeplinește toate condițiile cerute de lege pentru un antecontract de vânzare-cumpărare valabil încheiat.
Potrivit art 1669 cod civil, cand una din partile care au incheiat o promisiune bilaterala de vanzare refuza, nejustificat sa incheie contractul promis, cealalta parte poate cere pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de contract, daca toate celelalte conditii de valabilitate sunt indeplinite.
In acest sens, suplinind consimțământul debitorului obligației de a face izvorâtă din antecontract, instanța poate pronunța o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare si urmează să admită acțiunea, astfel cum a fost formulată.
Se va constata valabilitatea convenției de vânzare-cumpărare teren, urmând să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
H O T A R A S T E
Admite acțiunea formulată de reclamantul A. M. R. domiciliat in Calafat . 142, judetul D. si domiciliul procesual ales in Calafat . 34, judet D., la Cabinet Avocat P. V., împotriva pârâtului D. I., domiciliat in comuna G., ., judet D..
Constată valabilitatea convenției de vânzare cumpărare încheiată la 15,01,2013 prin care reclamantul a cumpărat de la parat suprafata de 1,93 ha teren situat in extravilanul comunei G., judet D., cuprins in TDP nr 1813-_/26,02,1997, in T 103, P 34 cu vecini N-M. M., E-Ant 8, S-Matir I., V-CD 636/1, la pretul de 4800 lei, care a fost achitat.
Prezenta hotărâre tine loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Dispune comunicarea hotărârii irevocabile la organul fiscal G. si la Biroul de carte funciara.
Sentință cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 08,07,2013.
PREȘEDINTE, Grefier,
M. P. M. A P.
Red 6 ex/15,07,2013 MP/MP
| ← Acţiune în constatare. Sentința nr. 535/2013. Judecătoria CALAFAT | Partaj judiciar. Sentința nr. 1793/2013. Judecătoria CALAFAT → |
|---|
