Acţiune în constatare. Sentința nr. 108/2013. Judecătoria CALAFAT
| Comentarii |
|
Sentința nr. 108/2013 pronunțată de Judecătoria CALAFAT la data de 29-01-2013 în dosarul nr. 189/201/2013
Dosar nr._ -acțiune în constatare -
ROMÂNIA
JUDECATORIA CALAFAT JUDEȚUL D.
SENTINTA CIVILA NR. 108
Ședința publică de la 29 Ianuarie 2013
Președinte –E. M. – judecător
Grefier – V. V. C.
Pe rol, soluționarea acțiunii civile formulată de reclamantul C. M. V., împotriva pârâtului C. Ghe. V., avand ca obiect actiune in constatare.
La apelul nominal, făcut în ședință publică au răspuns av. G B. pentru reclamant și paratul, lipsă fiind reclamantul.
Procedura completă.
S-a făcut referatul oral al cauzei de grefierul de ședință, în conformitate cu art. 1591 al. 4 C.pr.civ., instanța verificându-și competența, constată că: este competentă general conform art. 126 al. 1 pct. 1 din Constituția României, este competentă material conform art. 1 pct. 1 C. pr. civ. și competentă teritorial conform art. 13 C.pr.civ., la solicitarea reclamantului prin apărător s-a luat interogatoriul paratului, av G B. pentru reclamant a depus dovada achitării taxei de timbru, după care, apreciind cauza în stare de judecată, instanța a acordat cuvântul in fond.
Av. G B. pentru reclamant, a solicitat admiterea acțiunii, constatarea valabilității convenției de vânzare -cumpărare și pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare- cumpărare, fără cheltuieli de judecată.
J U D E C A T A
Reclamantul C. M. V. a chemat în judecată pe pârât C. Ghe. V., solicitând ca prin hotărârea ce se va pronunța să se constate valabilitatea convenției de vânzare-cumpărare, incheiată la data de 20.07.2011, având ca obiect vânzarea cumpărarea suprafeței totale de 4,0400 ha teren arabil extravilan, situat pe raza ., cuprins în TDP nr 2485-_/22.01.1997, TDP 3782/24.12.2002 și contract de vanzare cumpărare nr. 1887/2004, prețul de 4500 lei și să se pronunțe o hotarâre care sa tină loc de act autentic de vânzare cumpărare.
In fapt, a motivat că a cumpărat de la pârât, la data de 20.07.2011, terenul sus menționat, pentru care a plătit suma de 4500 lei, ocazie cu care a intrat în posesia terenului, achitând prețul și încheind cu pârâtul un act sub semnătură privată intitulat "contract de vînzare-cumpărare". S-au obligat, de asemenea, să încheie actele în formă autentică.
In drept a invocat art. 3 din Legea 71/2011, rap la art. 5 alin 2 Titlul X din Lg. 247/2005, art 969 cod civil si art 111 C..
A depus la dosar actul sub semnătură privată intitulat "antecontract de vânzare-cumpărare", încheiat la 20.07.2011, TDP nr. 3782/24.12.2002, TDP nr. 2485-_/22.01.1997, contract de vanzare cumpărare autentificat sub nr 1887/09.06.2004, certificatul de sarcini, certificatul fiscal, schițe parcelare, dovada achitării taxei de timbru si timbru judiciar.
In cauză s-a luat interogatoriul paratului.
Din examinarea probelor administrate instanța va reține că la data de 20.07.2011, intre reclamant, in calitate de promitent cumpărător si pârât, in calitate de promitent vânzator, s-a incheiat o promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare intitulată „antecontract de vânzare-cumpărare".
Potrivit acestei promisiuni bilaterale de vânzare cumparare pârâtul s-a obligat să vândă, iar reclamantul să cumpere suprafața totală de 4, 0400 ha teren arabil extravilan, situat pe raza ., cuprins în TDP nr 2485-_/22.01.1997, TDP 3782/24.12.2002 și contract de vanzare cumpărare nr. 1887/2004, suprafața de 1,2900 ha in T 70/1, P 327 cu vecinii: N- De 518, E- E. Eug., S- A 331, V- R. I.; suprafața de 0,2000 ha in T 79, P 83, cu vecinii: N- T. I., E-NP 614, S- P. Ghe., V- De 64; sprafața de 1,4500 ha in T 57, P 77, cu vecinii: N- C. M., E- De 427, S- E. Ș., V- De 430; suprafața de 0,6300 ha in T 70/1, P 330/1, cu vecinii: N- De 518, E- De 546, S- A 331, V- R. I., suprafața de 0,4700 ha in T 80, P 26, cu vecinii: N- T. A., E- Mirica C-tin., S- A 25, V- De 588, care a fost achitat în întregime la data încheierii acestei promisiuni, în prezenta martorul C. M..
O promisiune de vânzare cumparare este un antecontract și oricare dintre partile care au incheiat acest antecontract poate cere incheierea contractului in formă autentică.
In speta instanța a retinut ca desi pârâtul este proprietarul terenului, conform TDP nr 2485-_/22.01.1997, TDP 3782/24.12.2002 și contract de vanzare cumpărare nr. 1887/2004, a primit pretul, refuza sa se prezinte la biroul notarial in vederea incheierii actelor in formă autentică.
De mentionat că asa cum rezultă din certificatul de sarcini nr._/2012 emis de OCPI D., acest teren nu este grevat de sarcini.
In raport de considerentele de mai sus avînd în vedere disp. art.1073, potrivit cărora creditorul este îndreptățit să obtină executarea intocmai a obligatiei asumate de debitor, iar in cazul în care obligatia de a face” nu este adusa la indeplinire de debitor potrivit disp.art.1077, creditorul poate fi autorizat să o aduca la indeplinire, art.111 c.pr.civ, cît și disp.art.5 al.2 Titlul X din legea 247/2005 privind circulatia juridica a terenurilor, urmează ca instanța să admită actiunea, așa cum a fost formulată.
Va constata valabilitatea promisiunii bilaterale de vinzare cumpărare incheiată de părți, cu privire la suprafața totală de 4,0400 ha teren arabil extravilan situat pe raza comunei Maglavit, judetul D., cuprins in TDP nr 2485-_/22.01.1997, TDP 3782/24.12.2002 și contract de vanzare cumpărare nr. 1887/2004 cu următorul amplasament si vecinătăți: suprafața de 1,2900 ha in T 70/1, P 327 cu vecinii: N- De 518, E- E. Eug., S- A 331, V- R. I.; suprafața de 0,2000 ha in T 79, P 83, cu vecinii: N- T. I., E-NP 614, S- P. Ghe., V- De 64; sprafața de 1,4500 ha in T 57, P 77, cu vecinii: N- C. M., E- De 427, S- E. Ș., V- De 430; suprafața de 0,6300 ha in T 70/1, P 330/1, cu vecinii: N- De 518, E- De 546, S- A 331, V- R. I., suprafața de 0,4700 ha in T 80, P 26, cu vecinii: N- T. A., E- Mirica C-tin., S- A 25, V- De 588, cu prețul de 4500 lei și va pronunța o hotarire care sa tina loc de act de vinzare cumpărare.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
H O T A R A S T E
Admite actiunea civilă formulată de reclamantul C. M. V., domiciliat în ., împotriva pârâtului C. V., domiciliat Maglavit ., jud.D..
Constată valabilă promisiunea bilaterală de vanzare cumpărare incheiată de părti, prin care reclamantul a cumpărat de la parat suprafața totală de 4,0400 ha teren arabil extravilan situat pe raza comunei Maglavit, judetul D., cuprins in TDP nr 2485-_/22.01.1997, TDP 3782/24.12.2002 și contract de vanzare cumpărare nr. 1887/2004 cu următorul amplasament si vecinătăți: suprafața de 1,2900 ha in T 70/1, P 327 cu vecinii: N- De 518, E- E. Eug., S- A 331, V- R. I.; suprafața de 0,2000 ha in T 79, P 83, cu vecinii: N- T. I., E- NP 614, S- P. Ghe., V- De 64; suprafața de 1,4500 ha in T 57, P 77, cu vecinii: N- C. M., E- De 427, S- E. Ș., V- De 430; suprafața de 0,6300 ha in T 70/1, P 330/1, cu vecinii: N- De 518, E- De 546, S- A 331, V- R. I., suprafața de 0,4700 ha in T 80, P 26, cu vecinii: N- T. A., E- Mirica C-tin., S- A 25, V- De 588 pentru pretul de 4500 lei care a fost achitat in intregime.
Prezenta hotarare tine loc de act autentic de vanzare- cumpărare.
Dispune comunicarea sentinței irevocabile organului fiscal local Maglavit.
Sentință cu drept de recurs in termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată in ședința publică de la 29.01.2013.
PREȘEDINTE, Grefier,
Jd.E. M. V. V. C.
EM/CVV
Red 5ex/29.01.2013
| ← Evacuare. Sentința nr. 1798/2013. Judecătoria CALAFAT | Acţiune în constatare. Sentința nr. 882/2013. Judecătoria CALAFAT → |
|---|
