Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 393/2013. Judecătoria CĂLĂRAŞI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 393/2013 pronunțată de Judecătoria CĂLĂRAŞI la data de 31-01-2013 în dosarul nr. 7169/202/2012
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CĂLĂRAȘI
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 393/2013
Ședința publică de la 31 Ianuarie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE N. O. A.
Grefier E. A.
Pe rol judecarea cauzei civile formulate de reclamantul I. I. împotriva pârâtului D. I., având ca obiect hotărâre care să țină loc de act de vânzare cumpărare autentic.
La apelul nominal făcut în ședința publică s-a prezentat reclamantul, lipsă fiind pârâtul.
Procedura legal îndeplinită conf. art.87-92 c.pr.civ.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier,care evidențiază părțile și obiectul cauzei, cum și faptul că au sosit relațiile de la oficiul de cadastru, după care;
Reclamantul având cuvântul arată că nu mai are alte probe de administrat.
Instanța, ia act că nu mai sunt cereri de formulat sau probe de administrat,apreciază cauza in stare de judecată și acordă cuvântul pentru susțineri in fond.
Reclamantul ,având cuvântul, solicită admiterea acțiunii așa cum a fost formulat ,cu cheltuieli de judecată.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe în data 20.11.2012 sub nr._, reclamantul I. I., domiciliat în M., ., ., .,., a solicitat instanței să pronunțe, în contradictoriu cu pârâtul D. I. ,domiciliat în Com B. . 371, Județul Călărași, o hotărâre care să constate intervenită vânzarea-cumpărarea cotei de 1/5 din suprafața de 4,25 ha teren agricol extravilan individualizat prin titlul de proprietate nr 9087/18.02.2003 emis de CJSDPAT Călărași, teren situat astfel:
-teren agricol extravilan situat în ., tarlaua 19, . de 8500 m.p. cu vecinii; N- N. T.; E-drum ; S- N. V., V-drum ;
-teren agricol extravilan situat în ., tarlaua 63/1/2, . de 8500 m.p. cu vecinii; N- P. Gavrielă; E-drum ; S- V. G., V-canal ;
-teren agricol extravilan situat în ., tarlaua 90/4, . de 1,55 ha. cu vecinii; N- Canal; E-G. V. ; S- drum, V-E. I. ;
-teren agricol extravilan vie situat în ., tarlaua 124/2, . de 5000 m.p. cu vecinii; N- canal; E-N. I. ; S- drum, V-E. I. ;
-teren agricol extravilan vie situat în ., tarlaua 124/2, . de 5000 m.p. cu vecinii; N- drum; E-A. M. ; S- AEI B., V-A. M. ;
În motivarea cererii sale, reclamantul a arătat că la data de 19.07.2012 a încheiat cu pârâtul un antecontract de vânzare –cumpărare nr 1612 pentru cota de 1/5 din suprafața de 4,25 ha teren agricol menționată mai sus ,prețul vânzării în cuantum de 8500 lei fiind achitat ,la data încheierii antecontractului,urmând ca încheierea contractului de vânzare cumpărare în formă autentică să se facă după întocmirea cărții funciare, obligație ce aparținea promitentului vânzător, dar nu mai târziu de data de 19.10.2012.
Mai arată că după data de 19.10.2012 deși a făcut demersuri, pârâtul îl evita astfel că la notificat pe pârât urmând ca în termen de 7 zile de la primirea notificării să-i comunice motivul refuzului.
În drept, au fost invocate dispozițiile art.1669 alin 1 Cod civil.
Deși legal citat pârâtul nu s-a prezentat în instanță și nu a formulat întâmpinare.
În cauză, instanța a administrat proba cu înscrisuri, fiind depuse la dosar: copia antecontractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr 1612 din 19.07.2012 de BNP Ț. D. C., copie notificare ; copie TP 9087/18.02.2003 ,adeverința nr.4768/04.09.2007 ,certificat de atestare fiscală,copii acte de stare civilă ; adresele emise de OCPI Călărași.
Analizând materialul probator administrat în cauză, instanța reține următoarele
În fapt, la data de 19.07.2012 părțile au încheiat un antecontract de vânzare –cumpărare autentificat sub nr 1612, prin care pârâtul în calitate de promitent –vânzător s-a obligat să vândă reclamantului ,în calitate de promitent –cumpărător, cota de 1/5 din suprafața de teren de 4, 25 ha situată în .,având următoarea repartizare
-teren agricol extravilan situat în ., tarlaua 19, . de 8500 m.p. cu vecinii; N- N. T.; E-drum ; S- N. V., V-drum ;
-teren agricol extravilan situat în ., tarlaua 63/1/2, . de 8500 m.p. cu vecinii; N- P. Gavrielă; E-drum ; S- V. G., V-canal ;
-teren agricol extravilan situat în ., tarlaua 90/4, . de 1,55 ha. cu vecinii; N- Canal; E-G. V. ; S- drum, V-E. I. ;
-teren agricol extravilan vie situat în ., tarlaua 124/2, . de 5000 m.p. cu vecinii; N- canal; E-N. I. ; S- drum, V-E. I. ;
-teren agricol extravilan vie situat în ., tarlaua 124/2, . de 5000 m.p. cu vecinii; N- drum; E-A. M. ; S- AEI B., V-A. M. ;
Prețul vânzării în cuantum de 8500 lei a fost achitat de reclamant integral ,părțile convenind totodată ca până la data de 19.10.2012 să încheie contractul de vânzare cumpărare în formă autentică.
Prin același antecontract părțile au stipulat că la împlinirea termenului prevăzu pentru încheierea contractului în forma autentică,promitentul –vânzător este de drept în întârziere ,conform prevederilor art.1079 C .civil,iar refuzul acestuia de a-și îndeplini obligația asumată de bună voie dă dreptul promitentei –cumpărătoare să solicite instanței competente pronunțarea unei hotărâri judecătorești care să țină loc de contrat de vânzare-cumpărare
Suprafața de teren ce a făcut obiectul antecontractului de vânzare-cumpărare este proprietatea privată a pârâtului acesta dobândind-o prin reconstituirea dreptului de proprietate de pe urma autorului D. T. ,prin TP 9087/18.02.2003.
În drept, instanța reține faptul că actul juridic în discuție, neîndeplinind condiția „ ad validitatem ” a formei autentice în ceea ce privește transmiterea dreptului de proprietate asupra terenului ,a generat în sarcina părți contractante doar o obligație de a face, respectiv aceea de a perfecta în viitor contractul de vânzare-cumpărare în formă autentică,.
În aceste condiții, instanța constată că în cauză sunt incidente dispozițiile art. 1669 din Codul Civil, care consacră principiul executării în natură a obligațiilor și în temeiul căruia este posibilă pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare, sub rezerva îndeplinirii cumulative a două condiții: încheierea unui antecontract de vânzare-cumpărare cu respectarea condițiilor generale de validitate ale actelor juridice și existența în patrimoniul vânzătorului a bunului a cărui vânzare a fost promisă.
Întrucât pârâtul nu a îndeplinit formalitățile necesare încheierii contractului în formă autentică în termenul stipulat în antecontract ,acesta este de drept în întârziere, în cauză devinind aplicabilă clauza inserată în antecontract privind posibilitatea promitentului-cumpărător de a se adresa instanței pentru aducerea la îndeplinire a antecontractului.
Văzând că înscrisul întocmit de părți în cauză întrunește condițiile de valabilitate ale actului juridic,,ținând cont și de poziția procesuală a pârâtului constată că cererea formulată de reclamant este întemeiată, urmând a o admite și a se pronunța o hotărâre care să țină loc de contract autentic de vânzare-cumpărare.
Conf. art 274 cod pr civ. urmează a obliga pârâtul către reclamant la plata sumei de 621 lei cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea reclamantului I. I., domiciliat în M., ., ., .,., formulată împotriva pârâtului D. I. ,domiciliat în Com B. . 371, Județul .
Prezenta hotărâre ține loc de act autentic de vânzare –cumpărare între reclamant în calitate de cumpărător și pârâtul D. I. ,în calitate de vânzător pentru imobilul, cota de 1/5 din suprafața de teren extravilan de 4,25 ha,având următoarea repartizare;
-teren agricol extravilan situat în ., tarlaua 19, . de 8500 m.p. cu vecinii; N- N. T.; E-drum ; S- N. V., V-drum ;
-teren agricol extravilan situat în ., tarlaua 63/1/2, . de 8500 m.p. cu vecinii; N- P. Gavrielă; E-drum ; S- V. G., V-canal ;
-teren agricol extravilan situat în ., tarlaua 90/4, . de 1,55 ha. cu vecinii; N- Canal; E-G. V. ; S- drum, V-E. I. ;
-teren agricol extravilan vie situat în ., tarlaua 124/2, . de 5000 m.p. cu vecinii; N- canal; E-N. I. ; S- drum, V-E. I. ;
-teren agricol extravilan vie situat în ., tarlaua 124/2, . de 5000 m.p. cu vecinii; N- drum; E-A. M. ; S- AEI B., V-A. M. ;
Prețul vânzării a fost de 8500 lei și a fost achitat integral de cumpărător la data încheierii antecontractului ,respectiv la 19.07.2012 .
Obliga pârâtul către reclamant la plata sumei de 621 lei cheltuieli de judecată.
Cu drept la apel în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică ,azi, 31 ianuarie 2013.
PREȘEDINTE GREFIER
Jud A. N. O. A. E.
Red. AN
Tehnored. AE
Exp.5/
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 2001/2013. Judecătoria... | Contestaţie la executare. Sentința nr. 2867/2013. Judecătoria... → |
|---|
