Evacuare art. 1033 CPC ş.u.. Sentința nr. 2255/2015. Judecătoria CĂLĂRAŞI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2255/2015 pronunțată de Judecătoria CĂLĂRAŞI la data de 05-08-2015 în dosarul nr. 4039/202/2015
Acesta nu este document finalizat
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CĂLĂRAȘI
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 2255
Ședința camerei de consiliu din data de 05.08.2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: V. O.
Grefier: G. V.
Pe rol judecarea cauzei civile formulată de reclamantul S. P. CENTRALE TERMICE ȘI ADMINISTRARE FON LOCATIV împotriva pârâtei T. G., având ca obiect evacuare.
La apelul nominal făcut în ședința publică au lipsit părțile.
Procedura de citare este legal îndeplinită, conform art. 155 și urm. C.p.c..
S-a expus referatul cauzei de către grefier, prin care s-au evidențiat părțile și obiectul cauzei, după care:
Conform dispozițiilor art. 131 C.p.c., instanța constată că este competentă general, material și teritorial să judece prezenta cauză .
Considerând proba cu înscrisuri solicitată de către reclamantă, ca fiind admisibilă potrivit legii, concludentă, pertinentă și utilă soluționării cauzei, în temeiul art.258 C.p.c. rap. la art.255 alin.1 C.p.c., o încuviințează.
Constatând probele administrate, instanța reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Asupra acțiunii civile de față:
Prin cererea introdusă la această instanță la data de 16.07.2015 și înregistrată sub nr._, reclamantul S. P. Centrale Termice și Administrare Fond Locativ, cu sediul în Călărași, ., nr. 4, ., a solicitat în contradictoriu cu pârâta T. G., domiciliată în Călărași, .. A2 (IMC), ., jud. Călărași, pronunțarea unei hotărâri prin care să se dispună evacuarea acesteia și a tuturor persoanelor care locuiesc împreună cu aceasta, din imobilul situat la adresa de mai sus, obligarea la plata c/v chiriei de 720,86 lei și a penalităților de 554,85 lei înregistrate la data de 15.07.2015 și până la evacuarea efectivă din imobil conform art. 25 din Legea 114/1996 - Legea locuinței, republicată.
În motivarea cererii reclamantul a arătat că pârâta a ocupat apartamentul nr.11 situat în Călărași, .. A2 (IMC), ., în calitate de chiriaș conform contractului de închiriere nr. 437/09.10.2006.
Reclamantul a mai arătat că potrivit prevederilor art. art. 32 din Legea 114/ 1996 nivelul maxim al chiriei se stabilește prin lege, astfel, începând cu data de 01.03.2007, tariful de bază lunar al chiriei (lei/ mp) pentru spațiile cu destinație de locuințe a fost modificat, iar celelalte criterii care au stat la baza contractului de închiriere nu s-au modificat (HGR 310/28 martie 2007).
În cazul de față, pârâta nu a achitat chiria în valoare de 44.42 lei/ lună din luna martie 2014, astfel că neplata la termen a chiriei atrage o penalizare de 0,5% asupra sumei datorate pentru fiecare zi de întârziere, începând cu prima zi care urmează celei în care suma a devenit exigibilă, fără ca majorarea să poată depăși totalul chiriei restante (art. II alin. 3 din contractul de închiriere).
Se mai arată că pârâta locuiește în imobilul situat în Călărași, .. A2 (IMC), . fără drept, ca urmare a încetării locațiunii, prin expirarea termenului la data de 09. 10.2011, precum și pentru neplata chiriei.
Pârâta a fost notificată în scris prin intermediul executorului judecătoresc, să elibereze imobilul, în termen de cel mult 30 de zile de la comunicarea notificării. Totodată, pârâtei i s-au trimis notificări prin care i s-a comunicat debitul și faptul că i s-a expirat contractul de închiriere.
Reclamantul S. P. Centrale Termice și Administrare Fond Locativ mai arată că este înființat prin HCL nr. 71/13.06.2002, cu personalitate juridică și economică, în directa subordonare a Primarului municipiului Călărași și are ca activitate și administrarea unor bunuri care fac obiectul domeniului privat și public al municipalității, cum este și imobilul situat în Călărași .. A2 (IMC), ., ce a fost închiriat paratei, conform contractului de închiriere nr. 437/09.10.2006.
Potrivit disp. art. 30 alin. 1 din OUG nr. 80/2013 privind taxele judiciare de timbru, reclamantul precizează faptul că "sunt scutite de taxa judiciară de timbru, acțiunile și cererile .... ..formulate de alte instituții publice, indiferent de calitatea procesuala a acestora când au ca obiect venituri publice". Astfel, în această categorie se includ și veniturile bugetelor instituțiilor publice finanțate integral sau parțial din .... .., bugetele locale, cum este cazul Serviciului P. Centrale Termice și Administrare Fond Locativ, astfel că este scutit de la plata taxelor de timbru.
În drept sunt invocate disp. art. 1033 și următoarele Cod proc. Civilă, art. 25 din Legea 114/1996 republicată, art. 24 din Legea 114/ 1996, prevederile contractului de închiriere .
În susținerea acțiunii depune copii conforme cu originalul a următoarelor înscrisuri:
HCL nr. 71/13.06.2002, contractul de închiriere nr. 437/09.10.2006, actul adițional nr.2/27.08.2010, cererea de eșalonare nr. 869/28.02.2008, cererea de eșalonare nr. 1733/ 13.06.2014, angajamentul de plată din 18.06.2014, notificarea nr.920/24.03.2014, notificarea nr. 557/ 18.02.2015, notificarea nr. 1728/20.04.2015, adresa B. S. I. nr. 1729/20.04.2015 și borderoul cu soldurile la chirie și penalități la data de 15.07.2015 (filele 6 - 42).
Instanța a încuviințat și a administrat proba cu înscrisuri.
Analizând actele dosarului, instanța reține următoarele:
Reclamantul în calitate de mandatar legal al Consiliului Local, administratorul fondului locativ, a încheiat cu pârâta T. G., contractul de închiriere nr. 437/09.10.2006, având ca obiect închirierea locuinței din localitatea Călărași, .. A2 (IMC), ., jud. Călărași pe o perioadă de 5 ani (filele 7-11).
Prin actul adițional nr.2/27.08.2010, s-au consemnat membrii familiei locatarei (fila 12).
În data de 28.04.2015, reclamantul prin executor judecătoresc a notificat locatara și persoanele care locuiesc cu aceasta, să evacueze imobilul (filele 13 - 15).
Pârâta nu a achitat contravaloarea chiriei din luna iulie 2013 (filele 21 - 23).
Sub denumirea „Evacuarea din imobilele folosite sau ocupate fără drept”, Titlul XI (art.1033 – 1048) al cărții a VI – a din codul de procedură civilă reglementează o procedură specială și alternativă care se aplică litigiilor privind evacuarea din imobilele folosite sau, după caz, ocupate fără drept de către foștii locatari sau de alte persoane.
Astfel, potrivit art.1038 C.p.c.: „ (1) Atunci când dreptul locatarului de a folosi un imobil s-a stins ca urmare a încetării locațiunii prin expirarea termenului, prin acțiunea locatorului, prin neplata chiriei sau a arenzii, precum și din orice altă cauză și locatorul dorește să intre în posesia imobilului, acesta va notifica locatarul, în scris, prin intermediul executorului judecătoresc, punându-i în vedere să elibereze și să-i predea liber imobilul, în termen de cel mult 30 de zile de la data comunicării notificării.
(2) Dacă locațiunea este pe durată nedeterminată, denunțarea cerută de lege pentru încetarea contractului va fi considerată și notificare de evacuare a imobilului, în condițiile prezentului articol.
(3) Când locațiunea este pe durată determinată, notificarea de evacuare a imobilului trebuie făcută cu cel puțin 30 de zile înainte de expirarea termenului, dacă prin lege nu se prevede altfel.
(4) Locatarul poate renunța la notificarea prevăzută în prezentul articol prin act scris cuprinzând recunoașterea dreptului locatorului de a recurge imediat la procedura prevăzută la cap. II din prezentul titlu, dacă locațiunea încetează din orice motive, iar dreptul locatarului este socotit stins”.
În cauză, obiectul contractului de închiriere este locuința socială. Astfel, alături de normele generale aplicabile contractului de închiriere de locuințe prevăzute de Codul civil, Legea nr.114/1996 prevede unele reguli speciale privind închirierea locuințelor speciale.
Constituie locuință socială, locuința care se atribuie cu chirie subvenționată unor persoane sau familii, a căror situație economică nu le permite accesul la o locuință în proprietate sau închirierea unei locuințe în condițiile pieței (art.2 lit. c din Legea nr.114/1996).
Deși nu se prevede expres, locațiunea încetează și în cazul locuinței sociale, la expirarea termenului contractual, dacă nu intervine „prelungirea” (reînnoirea) contractului pe baza declarației de venituri prevăzute de art.44 alin.1 din Legea nr.114/1996.
Totodată conform prevederilor contractuale (cap. IV) rezilierea contractului având ca obiect locuința socială intervine înainte de termenul stabilit pentru neplata chiriei cel puțin 3 luni consecutive (fila 8).
D. cauze speciale de reziliere Legea nr.114/1996 prevede două ipoteze:
Astfel potrivit art.45 se sancționează cu rezilierea contractului necomunicarea, în termen de 30 de zile, a oricărei modificări produse în venitul net lunar al familiei acestuia iar conform art.46 lit. b, contractul se poate rezilia „ în cazul în care venitul mediu net lunar pe familie, realizat în 2 ani fiscali consecutivi, depășește cu peste 20% nivelul minim prevăzut la art. 42 din prezenta lege, iar titularul contractului de închiriere nu a achitat valoarea nominală a chiriei în termen de 90 de zile de la comunicare”.
Potrivit dispozițiilor contractuale (cap. IV), contractul se poate rezilia pentru neplata chiriei cel puțin 3 luni consecutivi. Așadar, părțile au stabilit un pact comisoriu care presupune condiția sesizării instanței cu o acțiune în reziliere judiciară pentru neplata chiriei.
În cauză, față de înscrisurile depuse la dosarul cauzei la filele 21 - 23 de către reclamant, reținând așadar, că pârâta a depus declarația de venit solicitată de legiuitor (de altfel pârâta nu a achitat chiria din luna iulie 2013,deci la doi după expirarea termenului contractual), instanța apreciază că a intervenit prorogarea legală a termenului contractului de închiriere nr.437/09.10.2006, cu încă 5 cinci ani, deci până în data de 09.10.2016.
Este adevărat că pârâta nu a achitat contravaloarea chiriei iar potrivit dispozițiilor legale și contractuale principala obligație a locatarului este de a plăti chiria în termenul și în condițiile stipulate, neplata fiind sancționată cu rezilierea contractului.
Așadar, în cauză părțile au prevăzut drept sancțiune pentru neplata chiriei, rezilierea contractului de închiriere, urmată de evacuarea acesteia. Or, câtă vreme acest lucru nu a fost cerut (rezilierea judiciară), evacuarea conform art.1038 C.p.c., nu poate fi solicitată întrucât această procedură vizează persoanele care ocupă fără drept un spațiu locativ.
În ceea ce privește obligarea pârâtei T. G. la plata c/v chiriei de 720,86 lei și c/v penalităților de 554,85 lei înregistrate la data de 15.07.2015 și până la evacuarea efectivă din imobil, instanța reține următoarele:
Conform art.249 C.p.c., cel care face o susținere în cursul procesului trebuie să o dovedească, în afară de cazurile anume prevăzute de lege.
Potrivit art.44 din Legea nr.114/1996: „nivelul chiriei nu va depăși 10% din venitul net lunar, calculat pe ultimele 12 luni, pe familie”
Or, în cauză, reclamantul nu a depus la dosarul cauzei modul de calcul al chiriei (pe baza declarațiilor de venit), astfel că instanța nu poate verifica certitudinea și lichiditatea creanței solicitate.
În consecință, instanța va respinge solicitarea de plată a c/v chiriei în cuantum de 720,86 lei și a c/v penalităților de întârziere în cuantum de 554,85 lei și în continuare până la evacuarea efectivă din imobil.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Respinge cererea de chemare în judecată formulată de reclamantul S. P. CENTRALE TERMICE și ADMINISTRARE FOND LOCATIV, cu sediul în Călărași, ., nr. 4, .. 4, jud. Călărași, în contradictoriu cu pârâta T. G., domiciliată în Călărași, .. A2 (IMC), ., jud. Călărași.
Cu drept de apel, în termen de 5 de zile de la pronunțare.
Cererea de apel se va depune la Judecătoria Călărași.
Pronunțată în ședință publică în data de 05.08.2015.
PREȘEDINTE GREFIER
O. V. V. G.
Red.O.V.
Tehnored. V.G.
Ex.4/ 26 .08.2015
| ← Ordonanţă de plată - OUG 119/2007 / art.1013 CPC ş.u..... | Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 2414/2015. Judecătoria... → |
|---|
