Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 303/2013. Judecătoria CAREI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 303/2013 pronunțată de Judecătoria CAREI la data de 05-02-2013 în dosarul nr. 3241/218/2012
Cod operator: 3864
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CAREI
-
SENTINȚĂ CIVILĂ Nr. 303/2013
Ședința publică de la 05 Februarie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE: M. P.
Grefier: M. ȘORIAN
¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤
Pe rol fiind pronunțarea hotărârii asupra cauzei civile privind pe reclamantul C. T., domiciliat în Tășnad, ., jud. Satu M., în contradictoriu cu pârâta G. M., domiciliată în Satu M., ., . M., având ca obiect constatarea dreptului de proprietate prin vânzare cumpărare.
Dezbaterea cauzei în fond a avut loc în ședința publică din 29 Ianuarie 2013, concluziile părților fiind consemnate în încheierea ședinței respective, încheiere care face parte integrantă din partea introductivă a prezentei sentințe.
În urma deliberării ce a avut loc, s-a pronunțat sentința civilă de față.
INSTANȚA
Asupra cauzei de față constată următoarele:
Prin acțiunea civilă înregistrată sub dosar nr._ din 26.11.2012, reclamantul C. T., cu domiciliul în Tășnad, ., jud. Satu M., a chemat în judecată pe pârâta G. M., cu domiciliul în Satu M., ., . M., solicitând instanței a se constata vânzarea cumpărarea intervenită între reclamant și pârâtă, cu privire la imobilul înscris în C.F. nr._ Tășnad, nr. cadastr._, în natură teren arabil extravilan de 8 600 mp, a se dispune întabularea în cartea funciară a dreptului reclamantului de proprietate, cu titlu de cumpărare, fără cheltuieli de judecată.
În motivare reclamantul arată că a dobândit prin cumpărare de la pârâtă imobilul cu datele de carte funciară arătate în petitul acțiunii, fără a rezolva situația de carte funciară, dar preluând posesia imobilului la data cumpărării.
Cum reclamantul dorește a clarifica situația de carte funciară a imobilului dobândit prin cumpărare, pentru care a achitat prețul stabilit de comun acord în sumă de 3.000 lei, ca preț de vânzare cumpărare, solicită admiterea acțiunii conform petitului.
În drept s-au invocat dispozițiile art. 1270, art. 1279 alin. 3, art. 896 Cod civil.
Probe: extrase de carte funciare, contractele de vânzare cumpărare, certificat fiscal.
Analizând actele și lucrările aflate la dosarul cauzei instanța constată următoarele:
Reclamantul C. T., a încheiat cu pârâta G. M., prin soțul acesteia G. Ș. în calitate de mandatar justificat cu procura specială autentificată prin încheierea 2297/29.08.2012 a BNP Muller E. G. (de la fila nr. 6), un înscris sub semnătură privată intitulat contract de vânzare cumpărare și datat 31.08.2012 (fila nr. 5).
Conform acestuia părțile au cumpărat respectiv vândut suprafața de 8.600 mp. teren agricol din Tășnad conform TP 31-_ nr. parcelă 457/11 contra unui preț de 3.000 lei ce ar fi fost achitat la data semnării, data la care s-ar fi predat și posesia.
Pârâta, legal citată care avea dreptul de a se opune nu a contestat nici mandatul și nici înscrisul încheiat de mandatar în privința semnăturii și conținutului (inclusiv în privința datei încheierii actului, a predării prețului și bunului, a identificării bunului).
Conform extrasului de carte funciară depus la dosar (filele 3-4) în CF_ Tășnad, nr. cad._ (. baza încheierii de carte funciară nr._/10.09.2012 și a TP 31-_, asupra imobilului identificat în natură prin teren arabil extravilan în suprafață de 8.600 mp. a fost înscris dreptul de proprietate al numitei G. M. 1932 cu titlul juridic de întabulare, drept de proprietate, reconstituire, în baza legii 18/1991, 169/1997, 1/2000, dobândit prin Lege, în cotă de 1/1.
Mai trebuie menționat că pârâta nu are debite la bugetul local (conform certificatului de atestare fiscală din 24.01.2013 emis de Serviciul Financiar contabil -Primăria Tășnad depus la dosar (fila 13), astfel că poate dispune în mod liber de bunul său în condițiile legii, interdicția instituită în art. 1092din O.G 35/2006 nefiindu-i aplicabilă.
Înscrisul fiind sub semnătură privată nu este opozabil terților, și a dobândit dată certă la depunerea actului la dosarul cauzei (data de 26.11.2012), dar data certă procurii autentice în baza căreia a fost acordat mandatul expres (29.08.2012) confirmă faptul că înscrisul este încheiat ulterior acestei date.
Având în vedere data certă (și data încheierii acordului părților), potrivit principiului tempus regit actum prevăzut expres și în art. 3 din legea 71 /2011 incidente sunt prevederile noului cod civil (Legea 287/2009).
Astfel potrivit art. 888 Cod civil (Legea 287/2009) drepturile reale imobiliare se pot înscrie în cărțile funciare numai în baza unor acte autentice, prin urmare actul încheiat de părți este nul absolut ca titlu translativ de proprietate, dar potrivit principiului conversiunii actelor juridice poate fi interpretat ca un antecontract de vânzare cumpărare întrucât conține toate clauzele specifice.
Întrucât după încheierea unui antecontract de vânzare- cumpărare cu privire la teren pârâta sau mandatarul său nu s-a prezentat să încheie contractul în forma cerută de lege, potrivit art. 896 din Noul cod civil, partea care și-a îndeplinit obligațiile (în speța de față reclamantul) poate sesiza instanța competență care poate pronunța o hotărâre care să țină loc de contract (acțiune în prestație tabulară) prin care instanța să dispună înscrierea dreptului în cartea funciară.
Având în vedere temeiurile de drept mai sus indicate, instanța urmează să admită acțiunea civilă întrucât pârâta deși legal citată nu s-a prezentat personal în fața instanței, din atitudinea pasivă deducându-se refuzul de a încheia contractul în forma prevăzută de lege, iar pe de altă parte pentru că reclamantul și-a executat în întregime obligația asumată achitând prețul, fiind îndreptățit să solicite instanței pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic, în baza căreia să poată solicita Biroului de cadastru și Publicitate Imobiliară Carei întabularea dreptului său cu titlul juridic de bun propriu, dobândit prin convenție de vânzare –cumpărare constatată prin hotărâre judecătorească în CF_ Tășnad, nr. cad._.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea formulată de reclamantul C. T., domiciliat în Tășnad, tr. 1 Decembrie 1918, nr. 36, jud. Satu M., în contradictoriu cu pârâta G. M., domiciliat în Satu M., ., apt. 6, jud. Satu M., având ca obiect prestație tabulară, prin urmare:
constată că în CF_ Tășnad, nr. cad._ (. baza încheierii de carte funciară nr._/10.09.2012 și a TP 31-_, asupra imobilului identificat în natură prin teren arabil extravilan în suprafață de 8.600 mp. a fost înscris dreptul de proprietate al numitei G. M. 1932 cu titlul juridic de întabulare, drept de proprietate, reconstituire, în baza legii 18/1991, 169/1997, 1/2000, dobândit prin Lege, în cotă de 1/1;
constată că reclamantul a încheiat cu pârâta prin mandatar, un antecontract de vânzare - cumpărare cu privire la imobilul în cauză;
constată că pârâta nu și-a îndeplinit obligația de încheiere a contractului în formă autentică;
dispune întabularea dreptului de proprietate al reclamantului C. T., cu titlul juridic de drept de proprietate, dobândit prin convenție de vânzare –cumpărare convenție de vânzare –cumpărare, constatată prin hotărâre judecătorească, în cotă totală de 1/1, în CF_ Tășnad, nr. cad._.
Fără cheltuieli de judecată.
Cu drept de a declara recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 05 Februarie 2013.
PREȘEDINTEGREFIER
M. POPOVICIMARGARETA ȘORIAN
M.Ș. 07 Februarie 2013
Red.M.P.
Tehnored.M.Ș./M.P.
4 ex./07.03.2013
emis 2 .
1 .
1 .
| ← Uzucapiune. Sentința nr. 2535/2013. Judecătoria CAREI | Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 2482/2013. Judecătoria... → |
|---|
