Pretenţii. Sentința nr. 726/2014. Judecătoria CONSTANŢA

La apelul nominal făcut în ședință publică a răspuns pentru reclamantă reprezentant convențional – av. Talip Nuran, conf. Împuternicirii avocațiale ./_/29.07.2013, aflată la dosar (f.3), lipsă fiind pârâții.

Procedura de citare este legal îndeplinită.

S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință care evidențiază părțile, obiectul cauzei, modalitatea îndeplinirii procedurii de citare și stadiul procesual, după care:

Instanța pune în discuție competența de soluționare a cauzei.

Reprezentanta reclamantei apreciază că Judecătoria C. este competentă să soluționeze cauza.

Instanța, în temeiul art.131 în ref. la art. 94 alin.1 lit. j și art.107 alin.1 Cod pr. civ. constată că Judecătoria C. este competentă din punct de vedere general, material și teritorial să soluționeze prezenta cauză. Pune în discuție durata estimativă a cercetării procesului.

Reprezentanta reclamantei estimează durata procesului la o lună.

Instanța, în conformitate cu prevederile art. 238 Cod pr. Civ. estimează durata cercetării procesului la 1 lună. Nefiind cereri prealabile de discutat și nici excepții de invocat, acordă cuvântul asupra probelor.

Reprezentanta reclamantei solicită încuviințarea probei cu înscrisuri.

Instanța, deliberând asupra probelor: în temeiul disp. art. 258 în ref. la art. 255 Cod pr. civ. încuviințează pentru reclamantă proba cu înscrisurile depuse la dosar, apreciind-o ca pertinentă, concludentă și utilă în vederea soluționării cauzei. Ia act că pârâții nu au formulat întâmpinare.

Nemaifiind alte probe de admininstrat, instanța declară închisă cercetarea procesului și acordă cuvântul asupra dezbaterilor pe fondul cererii.

Reprezentanta reclamantei solicită admiterea acțiunii astfel cum a fost formulată, în sensul obligării pârâților la plata sumei de 6138,89 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere pentru perioada decembrie 2012 – mai 2013. Cu cheltuieli de judecată; depune chitanța nr.0478/29.07.2013 cu suma de 400 lei reprezentând onorariu avocat.

Instanța, în conf. cu disp. art. 394 Cod pr. civ. declară închise dezbaterile și reține cauza spre soluționare asupra fondului.

INSTANȚA,

Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:

Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei C. la data de 31.07.2013 sub nr._ reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI . obligarea pârâților la plata sumei de 6138,89 lei reprezentând cote de întreținere aferente perioadei decembrie 2012 – mai 2013, precum și la plata cheltuielilor de judecată.

În motivarea în fapt, reclamanta a arătat că pârâții sunt proprietarii apartamentului nr. 11 situat în C., Strd. Prof. M., nr. 1, . și nu își respectă obligația legală de a achita cotele de întreținere. A mai arătat că pârâții nu au contestat niciodată modul de calcul al cotei de contribuție la cheltuielile Asociației de proprietari, iar creanta este certă, lichidă și exigibilă

În drept, a invocat dispozițiile din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociaților de proprietari, precum și dispozițiile din HG nr. 1588/2007.

În probațiune, a solicitat administrarea probei cu înscrisuri și a depus în copie: fișă apartament (f.4,11), liste de plată (f. 5-11), sentința civilă nr._/21.10.2013 ( f. 27-30).

Acțiunea este scutită de la plata taxei judiciare de timbru și a timbrului judiciar, potrivit art. 50 alin. 2 Legea 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari.

Pârâții, legal citați, nu s-au prezentat în instanță și nu au formulat întâmpinare.

Analizând actele și lucrările dosarului, instanța constată următoarele:

Pârâții sunt proprietarii apartamentului nr. 11 situat în C., Strd. Prof. M., nr. 1, . astfel cum reiese din sentința civilă nr._/21.10.2013 pronunțată de Judecătoria C. ( f. 27-30).

Din listele de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile comune stabilite și afișate lunar de către reclamantă, depuse la dosarul cauzei (f. 5-11), rezultă că pârâții nu au achitat la termenele stabilite cotele de contribuție la cheltuielile comune de întreținere pentru perioada decembrie 2012 – mai 2013, acumulând un debit restant în cuantum de 6138,89 lei.

În temeiul dispozițiilor Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, precum și a Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 aprobate prin H.G. nr. 1588/2007, proprietarul asociat este obligat la plata cotelor de întreținere.

Astfel, potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007 și art. 32 alin. 1 din Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.

Prin art. 25 din H.G. nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 s-a stabilit obligația fiecărui proprietar din condominium de a achita cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari în termenul maxim de 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă.

Izvorul raportului juridic obligațional este un text de lege, astfel că instanța reține că reclamantei nu-i revine decât sarcina dovedirii existenței temeiului de drept pe care își întemeiază cererea urmată apoi de individualizarea concretă a sumei datorate prin depunerea la dosarul cauzei a înscrisurilor din care rezultă în mod exact cuantumul acesteia.

Instanța apreciază că debitul restant în cuantum de 6138,89 lei reprezentând cote de întreținere aferente perioadei decembrie 2012 – mai 2013 pe care pârâții îl datorează reclamantei constituie o creanță certă, existența lui rezultând în mod neîndoielnic, din listele de plată a cotelor de întreținere pentru perioada decembrie 2012 – mai 2013.

De asemenea, creanța este lichidă, cuantumul ei fiind determinat prin însuși înscrisurile constatatoare ale debitului și exigibilă, plata urmând a se face, potrivit art. 25 alin. 1 din H.G. nr. 1588/2007 și art. 49 alin. 2 din Legea nr. 230/2007, în maximum 20 de zile calendaristice de la data afișării listei de plată.

În continuare, instanța apreciază că, după ce a dovedit existența unui temei legal al cererii sale și a dovedit lichiditatea creanței sale, reclamantei ii revine sarcina afirmării neexecutării obligației de către pârâți, acestora din urmă revenindu-le obligația să dovedească netemeinicia celor susținute de reclamantă, depunând la dosarul cauzei chitanțe de plată prin care să arate că obligația a fost stinsă în totalitate sau cel puțin parțial.

Având în vedere că prin cererea de chemare în judecată reclamanta a afirmat neexecutarea obligației de a plăti o sumă de bani din partea pârâților, instanța reține că aceaștia din urmă nu au efectuat plata aferentă perioadei în litigiu. De asemenea, instanța constată că pârâții, deși legal citați, nu s-au înfățișat la termenul de judecată stabilit, nu au depus întâmpinare la dosarul cauzei și, astfel, nu au solicitat instanței ca aceasta, în conformitate cu prevederile art. 255 C.pr.civ., să li se încuviințeze probe în vederea dovedirii netemeiniciei cererii reclamantei.

Prin urmare, instanța apreciază acțiunea formulată ca fiind întemeiată și, în consecință, va obliga pârâții la plata către reclamantă a sumei de 6138,89 lei reprezentând cote de întreținere aferente perioadei decembrie 2012 – mai 2013.

Fiind în culpă procesuală, în conformitate cu dispozițiile art. 453 alin. 1 C.pr.civ., instanța va obliga pârâții și la plata sumei de 400 lei reprezentând cheltuieli de judecată, respectiv onorariu avocat.

PENTRU ACESTE MOTIVE

ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂȘTE:

Admite cererea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI . în C., ..1, ., județ C., în contradictoriu cu pârâții B. G. și B. M., ambii cu domiciliul în C., ..1, ., apt.11, județ C..

Obligă pârâții să plătească reclamantei suma de 6138,89 lei reprezentând cote de întreținere aferente perioadei decembrie 2012 – mai 2013.

Obligă pârâții la plata către reclamantă a sumei de 400 lei cu titlu de cheltuieli de judecată.

Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare.

Pronunțată în ședință publică, azi, 24.01.2014.

PREȘEDINTE, GREFIER,

Jud. O. I. B. L.

Red. Jud. O.I. / ­­ 30.01.2014;

Tehnored. Grf. B.L. / 30.01.2014 / 5 exp.

Comunicat 3 exp. / .