Pretenţii. Sentința nr. 3199/2013. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 3199/2013 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 28-02-2013 în dosarul nr. 2027/215/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
Sentința civilă nr. 3199/2013
Ședința publică de la 28 Februarie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE V. F.
Grefier C. R.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE LOCATARI NR 3 CRAIOVIȚA NOUĂ și pe pârâtul D. C., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns cons.jur. P. I. pentru reclamantă, lipsă fiind pârâtul.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier, după care:
În conformitate cu art. 159 ind. alin 4 coroborat cu art. 21, 126, Constituție, art. 1 pct. 1 și art.5 C.pr.civ., din oficiu instanța a verificat și a stabilit că este competentă cu soluționarea cauzei, după care,
Constatând îndeplinite condițiile primei zile de înfățișare, în temeiul art. 134 C.p.civ., nemaifiind cereri prealabile de formulat sau excepții de invocat, instanța acordă cuvântul pe aspectul propunerii de probatorii.
Cons.jur. P. I., pentru reclamantă, învederează că solicită încuviințarea probei cu înscrisurile deja depuse la dosarul cauzei.
Apreciind ca utilă soluționării cauzei proba cu înscrisurile deja depuse la dosarul cauzei, solicitată de reprezentantul convențional al reclamantei, în baza dispoz. art. 167 C.pr.civ., încuviințează această probă.
Nemaifiind alte cereri de formulat, probe de administrat sau excepții de invocat, instanța constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul pe fond.
Cons. jur. P. I., pentru reclamantă, solicită admiterea acțiunii, cu cheltuieli de judecată.
In conformitate cu dispozițiile art. 150 Cod de procedură civilă, instanța declară dezbaterile închise și reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată la data de 24.01.2013 la Judecătoria C. sub nr._, reclamanta Asociația de Locatari nr. 3 Craiovița Nouă a chemat în judecată pârâtul D. C. solicitând ca, prin hotărârea ce se va pronunța, să se dispună obligarea acestuia la plata sumei de 3126,26 lei din care suma de 2917,69 lei reprezintă cote de întreținere restante pentru perioada octombrie 2011- septembrie 2012, iar suma de 208,57 lei reprezintă penalități de întârziere aferente aceleiași perioade.
În motivarea în fapt a cererii, s-a arătat că pârâtul este proprietarul apartamentului nr. 20 din blocul 19 și, începând cu luna octombrie 2011 până în septembrie 2012, nu a mai achitat cheltuielile de întreținere și penalitățile aferente.
Reclamanta a mai arătat că penalitățile sunt calculate de furnizorii de utilități.
În drept, au fost invocate dispoz. art. 50 alin.1 din Lg. nr. 230/2007 și art. 1073-1075 C.civ.
În conformitate cu disp. art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230/2007, acțiunea este scutită de taxa de timbru.
S-au depus la dosar, în susținerea cererii, în xerocopie: certificat de înregistrare fiscală, extras de cont, modul de repartizare al penalităților impuse de furnizori, liste de plată pentru lunile octombrie 2011- septembrie 2012, facturi fiscale și calcul penalități .
Având în vedere actele și lucrările dosarului, instanța constată următoarele:
Relațiile si obligațiile dintre parți sunt reglementate de legi speciale, astfel:
Potrivit art. 46 din L. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari „Toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.”, iar conform art. 48 din același act normativ „Stabilirea și repartizarea sumei care privește proprietatea comună ce revine fiecărui proprietar din cadrul condominiului se fac proporțional cu cota-parte indiviză din proprietatea comună.
(2) Cheltuielile efectuate de asociația de proprietari pentru plata unor servicii de utilități publice sau de altă natură, legate de proprietățile individuale din condominiu și care nu se facturează individual pe fiecare dintre acestea, se repartizează după același criteriu care a stat la baza emiterii facturii, în conformitate cu prevederile contractului încheiat cu furnizorul respectivului serviciu.”
Art. 49 din L. 230/2007 prevede în aliniatul 2 că „Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.” iar aliniatul 1 al art. 50 din același text legal prevede că „Asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.”
Din înscrisurile depuse la dosar de reclamantă, respectiv extras de cont și liste lunare de plată, instanța reține, pe baza unei prezumții simple, că pârâtul este proprietarul apartamentului nr. 20 din blocul 19 și, începând cu luna octombrie 2011, nu a mai achitat contribuțiile datorate pentru cheltuielile de întreținere deși a beneficiat de utilități.
Din listele lunare de plată, ținând cont și de regula potrivit căreia în materia obligațiilor de rezultat debitorului îi incumbă sarcina dovedirii îndeplinirii obligației, iar pârâtul în speță nu a făcut nicio proba in acest sens, astfel cum prevede art. 129 alin. 1 teza finală C.p.c., instanța mai reține că pârâtul nu si-a îndeplinit in mod corespunzător obligația în discuție, deși a beneficiat de serviciile furnizorilor de utilități pentru apartamentul mai sus arătat pe care îl deține, ca atare, s-au acumulat restante la plata cotelor de întreținere care în prezent mai sunt în suma de 2917,69 lei pentru perioada octombrie 2011-septembrie 2012 .
De asemenea, conform dispozițiilor art. 25 alin. 3 din HG nr. 1588/2008 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari “dacă terții impun penalități asociației de proprietari pentru întârzieri la plata facturilor, acestea se vor recupera de la restanțierii la cotele de întreținere, proporțional cu cuantumul restanțelor”, astfel că instanța constată că, în mod just reclamanta a calculat în sarcina pârâtului penalități de întârziere având în vedere perioada mare de timp în care nu și-au respectat obligațiile de plată a cheltuielilor de întreținere, penalități în sumă de 208,57 lei aferente aceleiași perioade datorate de asociație furnizorilor de utilități, așa cum rezultă din facturile depuse la dosar .
Având în vedere considerentele de fapt și drept mai sus expuse, va admite în parte acțiunea având ca obiect pretenții, formulată de reclamanta Asociația de Locatari nr. 3 Craiovița Nouă în contradictoriu cu pârâtul D. C. și va obliga pârâtul să plătească reclamantei suma de 3126,26 lei din care suma de 2917,69 lei reprezintă cote de întreținere restante pentru perioada octombrie 2011- septembrie 2012, iar suma de 208,57 lei reprezintă penalități de întârziere aferente aceleiași perioade.
Va respinge cererea reclamantei privind acordarea de cheltuieli de judecată ca nedovedită, având în vedere că nu s-au depus înscrisuri în dovedirea acestei cereri și nu s-a precizat nici măcar cuantumul cheltuielilor.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite în parte acțiunea având ca obiect pretenții, formulată de reclamanta Asociația de Locatari nr. 3 Craiovița Nouă, cu sediul în C., ., ., .. D., în contradictoriu cu pârâtul D. C., domiciliat în C., ., ., ..
Obligă pârâtul să plătească reclamantei suma de 3126,26 lei din care suma de 2917,69 lei reprezintă cote de întreținere restante pentru perioada octombrie 2011- septembrie 2012, iar suma de 208,57 lei reprezintă penalități de întârziere aferente aceleiași perioade.
Respinge cererea reclamantei privind acordarea de cheltuieli de judecată.
Cu recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi, 28.02.2013.
Președinte, V. F. | ||
Grefier, C. R. |
Red. V.F./Tehnored. V.F./C.R.
4 ex./15 03 2013
| ← Pretenţii. Sentința nr. 2400/2013. Judecătoria CRAIOVA | Pretenţii. Sentința nr. 4454/2013. Judecătoria CRAIOVA → |
|---|
