Pretenţii. Sentința nr. 244/2015. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 244/2015 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 14-01-2015 în dosarul nr. 29693/215/2014
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 244
Ședința publică de la 14 Ianuarie 2015
Completul compus din:
PREȘEDINTE R. S.
Grefier V. P.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamanta A. DE proprietari NR 23 BRAZDA și pe pârâta M. M., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică nu au răspuns părțile.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier care învederează faptul că s-a depus la dosar, prin serviciul registratură, precizare la acțiune, după care:
Instanța ia act de precizarea obiectului cererii de chemare în judecată în ce privește natura penalităților.
Instanța în temeiul art. 258 raportat la art. 255 N.C.p.c. încuviințează reclamantei proba cu înscrisurile depuse la dosar, solicitate de aceasta prin cererea de chemare în judecată, apreciind ca fiind admisibilă și necesară soluționării cauzei.
Instanța constatând că probele încuviințate au fost administrate declară cercetarea procesului încheiată conform art. 244 N.C.Pr.civ. și în conformitate cu dispozițiile art. 394 N.C.Pr.civ. declară dezbaterile în fond încheiate și reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față constată următoarele:
Prin acțiunea formulată la data 28.07.2014, reclamanta A. DE PROPRIETARI NR 23 BRAZDA a chemat în judecată pe pârâta M. M., solicitând instanței ca prin hotărârea ce se va pronunța să dispună obligarea pârâtei la plata sumei de 4257,48 lei, reprezentând contravaloare cheltuieli de întreținere restante și neachitate în cuantum de 3099,62 lei, aferente perioadei februarie 2013- iunie 2014 și penalități de întârziere în cuantum de 1158,86 lei .
În motivarea în fapt a acțiunii, reclamanta a arătat că pârâta în calitate de proprietar al apartamentului situat în C., ., ., ., jud. D. și membru al asociației de proprietari nu a mai achitat cotele de întreținere aferente acestui apartament din luna februarie 2013, fapt care aduce prejudicii asociației și proprietarilor ce o compun, în sensul imposibilității efectuării plăților în totalitate către furnizori.
În drept, acțiunea s-a întemeiat pe dispozițiile art. 1073 C.civ.
În conformitate cu prevederile art. 31 din Regulamentul Cadru al Legii nr. 114/1996 acțiunea este scutită de plata taxei de timbru și timbru judiciar.
S-a solicitat judecarea cauzei în lipsă în baza art. 411 N. C.pr.civ.
În scop probator s-au depus la dosar de către reclamantă următoarele înscrisuri: listele de plată din lunile februarie 2013- iunie 2014, extras de cont pentru aceeași perioadă, modul de calcul al penalităților impuse de furnizori, facturi emise de furnizori.
La data de 09.01.2015, reclamanta a depus la dosar precizare la acțiune prin care a arătat că penalitățile solicitate sunt impuse de furnizori.
În cauză au fost administrate proba cu înscrisurile depuse de către reclamantă.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține că pârâta, in calitate de proprietar al apartamentului situat în C., ., ., ., jud. D., nu a achitat la termenul stabilit de reclamantă cheltuielile de întreținere aferente perioadei februarie 2013- iunie 2014 în cuantum de 3099,62 lei.
În conformitate dispozițiile art. 46. din Legea 230/2007 - “toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietar”. Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice așa cum prevede art. 49 alin. 2 din Legea 230/2007.
Potrivit art. 50 alin. 1 din Legea 230/2007 “Asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit”.
Așa cum rezultă din situația de fapt mai sus expusă, pârâta nu și-a îndeplinit obligația prevăzută de art. 46 din Legea 230/2007, neachitând în perioada februarie 2013- iunie 2014 cotele de contribuție ce îi reveneau la cheltuielile asociației de proprietari.
Având în vedere că au trecut mai mult de 90 de zile de neplată a cotelor de contribuție, asociația de proprietari reclamantă este îndreptățită să acționeze în justiție pârâtul.
Cu referire la petitul subsidiar privind penalitățile de întârziere percepute de furnizori, că în conformitate cu dispozițiile art. 49, alin. (3) din Legea nr. 230/2007:" Sumele rezultate din aplicarea penalităților de întârziere vor face obiectul fondului de penalități al asociației de proprietari și se vor utiliza numai pentru plata penalizărilor impuse asociației de proprietari de către terți și pentru cheltuieli cu reparațiile asupra proprietății comune sau alte cheltuieli de natură administrativă."
Față de dispozițiile legale menționate instanța reține că în cazul în care furnizorii de utilități au impus asociației de proprietari penalități, plata acestora se va realiza din fondul de penalități al acesteia dacă prin hotărârea adunării generale a asociației de proprietari s-a stabilit aplicarea penalităților de întârziere locatarilor care nu și-au îndeplinit obligațiile de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile de întreținere. Iar, în ipoteza în care nu s-a stabilit un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă restantă, asociația de proprietari are posibilitatea de a solicita sumele plătite către terți cu acest titlu proprietarilor restanțieri.
Astfel, întrucât pârâta nu a achitat cheltuielile de întreținere in termenul prevăzut de dispozițiile legale mai sus menționate, iar pasivitatea acesteia în îndeplinirea propriilor obligații a determinat imposibilitatea achitării în termen de către asociație de proprietari a contravalorii energiei termice și aplicarea de către . penalităților de întârziere, pârâta are obligația de a suporta cota parte din sumele datorate cu acest titlu.
În aceste condiții, în temeiul modului de repartizare al penalităților impuse de furnizori depus la dosar, pârâtas datorează și penalități de întârziere în cuantumul stabilit de reclamantă, respectiv suma de 1158,86 lei.
Având în vedere dispozițiile legale mai sus menționate, raportate la starea de fapt reținută, instanța apreciază acțiunea întemeiată, urmând să o admită, cu consecința obligării pârâtei la plata către reclamantă a sumei totale de 4257,48 lei, reprezentând contravaloare cheltuieli de întreținere restante și neachitate în cuantum de 3099,62 lei, aferente perioadei februarie 2013- iunie 2014 și penalități de întârziere în cuantum de 1158,86 lei.
Se va lua act că reclamanta nu solicită cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea în pretenții formulată de reclamanta A. DE PROPRIETARI NR 23 BRAZDA, cu sediul în C., .. 119, județul D. împotriva pârâtei M. M., domiciliată în C., ., ., ., jud. D. .
Obligă pârâta la plata către reclamantă a sumei de 3099,62 lei, reprezentând contravaloarea cotelor de contribuție la cheltuielile de întreținere datorate pentru perioada februarie 2013- iunie 2014 și a sumei de 1158,86 lei cu titlu de penalități de întârziere.
Ia act că reclamantă nu solicită cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare, apel ce se va depune la Judecătoria C. și se va soluționa de Tribunalul D..
Pronunțată în ședință publică, azi 14 .01.2015.
Președinte Grefier
Red. R.S./tehn.V.P.
4 ex./2015
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 949/2015.... | Obligaţie de a face. Sentința nr. 985/2015. Judecătoria CRAIOVA → |
|---|
