Rectificare carte funciară. Sentința nr. 2507/2016. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2507/2016 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 18-02-2016 în dosarul nr. 2507/2016
Cod ECLI ECLI:RO:JDCRV:2016:028._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
Dosar nr._ -rectificare carte funciară-
SENTINȚA CIVILĂ NR. 2507
Ședința publică din data de 18 Februarie 2016
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE – ELENA ZORILĂ
GREFIER – C. C.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamanta S. E. în contradictoriu cu pârâta M. A., având ca obiect rectificare carte funciară
La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns reclamanta, prin avocat T. N., cu împuternicire avocațială la fila nr. 4 din dosarul cauzei, lipsind pârâta.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care învederează următoarele:
-cauza are ca obiect rectificare carte funciară;
-procedura de citare este legal îndeplinită;
-la data de 09.02.2016, prin serviciul Registratură, s-a primit răspuns de la O.C.P.I. D..
Nemaifiind alte cereri de formulat, excepții de invocat sau probe de administrat, instanța, în temeiul art. 394 C.pr.civ. declară închise dezbaterile și acordă cuvântul pe fondul cauzei.
Reclamanta, prin avocat T. N., solicită admiterea acțiunii, rectificarea cărții funciare în sensul arătat în cuprinsul cererii de chemare in judecată. Învederează că sunt îndeplinite condițiile prevăzute de art. 907 Cod civil. Astfel, se poate rectifica cartea funciară pe calea judecătorească. Solicită obligarea pârâtei la plata cheltuielilor de judecată, reprezentând onorariu avocat.
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei C., la data de 29.04.2015, sub numărul_, reclamanta S. E. a chemat în judecată pe pârâta M. A., solicitând să se dispună rectificarea înscrierii din cuprinsul cărții funciare privitoare la imobilul situat în ., .. 1, cu număr de carte funciară_ și număr cadastral_-C1 și_-C2, în sensul radierii din "Partea a II-a Proprietar și Acte", a mențiunii cu privire la intabularea dreptului de proprietate pe numele M. A. și înscrierii ca proprietar a reclamantei, conform Sentinței civile nr. 3646/07.03.2013 pronunțată de Judecătoria C., rămasă definitivă și irevocabilă prin Decizia civilă .nr. 440/26.03.2014 pronunțată în dosarul nr._/215/2012* de Tribunalul D., prin care s-a rezoluționat contractul de vânzare-cumpărare cu clauză de întreținere nr. 6218/04.11.2011 și sau repus părțile în situația anterioară semnării contractului mai sus menționat.
De asemenea, a mai solicitat rectificarea cărții funciare și în sensul radierii din "Partea III - Sarcini" a mențiunilor privitoare la intabularea dreptului de uzufruct viager în favoarea numitei F. M., autoarea reclamantei, precum și radierea intabulării dreptului de ipotecă în valoare de 2000 RON, legală pentru plata rentei în bani corespunzătoare întreținerii neexecutate pentru autoarea reclamantei, F. M.; cu cheltuieli de judecată.
În motivarea acțiunii, reclamanta a arătat că, în fapt, este moștenitoarea numitei F. M., decedată la 09.05.2013, conform certificatului de moștenitor nr. 32/24.05.2013 emis de BNP N. F. M..
Prin sentința civilă nr. 3646/07.03.2013 pronunțată de Judecătoria C. s-a admis acțiunea autoarei reclamantei, F. M., dispunându-se rezoluțiunea contractului de vânzare-cumpărare cu clauză de întreținere nr. 6218/04.11.2011 de BNP Cernobai C. E. și repunerea autoarei reclamantei în situația anterioară în sensul că imobilul situat în ., .. 1, fost tarlaua 3, parcelele 74 și 75, județul Dol, compus din teren intravilan în suprafață de 500 mp, evidențiat cu nr. cadastral_, o casă de locuit în suprafață de 33 mp, compusă din 2 camere și 2 holuri, cu nr. cadastral_-C1 și o bucătărie în suprafață de 10 mp cu nr. cadastral_-C2, a revenit în proprietatea autoarei reclamantei.
Întrucât titlul în baza căruia s-a intabulat dreptul de proprietate asupra imobilului menționat mai sus pe numele numitei M. A., respectiv contractul de vânzare-cumpărare cu clauză de întreținere a fost desființat pe cale judecătorească, prin sentința civilă nr. 3646/07.03.2013 a Judecătoriei C., definitivă și irevocabilă, reclamanta consideră că este îndreptățită și are interes în promovarea prezentei acțiuni de rectificare carte funciară, în vederea intabulării imobilului din nou, pe numele autoarei sale.
În drept, a invocat dispozițiile art. 908 N.C.CIV. și art. 34 Legea Cadastrului și Publicității Imobiliare nr. 7/1996.
La dosar a depus în copie următoarele acte: Sentința civilă nr. 3646/07.03.2013 a Judecătoriei C., certificat de deces nr. 27/10.05.2013, certificat de moștenitor nr. 32/24.03.2015 BNP N. F. M., contract de vânzare-cumpărare cu clauză d e întreținere nr. 6218/04.11.2011 BNP Cernobai C. E., extras de carte funciară, împuternicire avocațială și dovada achitării taxei judiciare de timbru.
În ceea ce o privește pe pârâta M. A., aceasta nu a depus la dosarul întâmpinare și nici nu s-a prezentat in fața instanței pentru a formula apărări.
Instanța, din oficiu, a dispus emiterea unei adrese către .C.P.I. pentru a comunica dacă reclamanta s-a adresat acestei instituții in vederea rectificării CF_ a imobilului situat in ., .. D. cu privire la rectificarea numelui proprietarului, având în vedere Sentința civilă nr. 3646 din data de 07.03.2013 pronunțată de Judecătoria C. astfel cum aceasta a rămas definitivă prin Decizia civilă nr. 440 din data de 26.03.2014 pronunțată de Tribunalul D. în dosarul nr._/215/2012*, iar in caz afirmativ să se comunice modul în care a fost soluționată această cerere, răspunsul fiind înaintat la data de 09.02.2016.
Instanța a administra în prezenta cauză proba cu înscrisuri.
Analizând actele și lucrările dosarului, prin prisma probelor administrate în cauză și, raportat la dispozițiile legale în materie, instanța reține următoarele:
În fapt, prin contractul de vânzare-cumpărare cu clauză de întreținere nr.6218/04.11.2011 încheiat la BNP Cernobai E. C. autoarea reclamantei F. M. a înstrăinat pârâtei imobilul situat în .. 1, fost tarlaua 3, parcelele 74 și 75, județul Dol, compus din teren intravilan în suprafață de 500 mp, evidențiat cu nr. cadastral_, o casă de locuit în suprafață de 33 mp, compusă din 2 camere și 2 holuri, cu nr. cadastral_-C1 și o bucătărie în suprafață de 10 mp cu nr. cadastral_-C2 cu rezerva dreptului de uzufruct viager și obligația corelativă a pârâtei de a asigura reclamantei întreținerea necesară traiului până la sfârșitul vieții, iar la deces să o înmormânteze conform datinilor creștine.
Ca urmare a încheierii acestui contract, în cuprinsul cărții funciare nr._ a comunei Murgași, jud.D., partea a II-a, apare înscris ca proprietar al imobilului în cauză pârâta M. A..
Prin sentința civilă nr.3646 din 07.03.2013 pronunțată de Judecătoria C. în dosarul cu nr._ s-a dispus rezoluțiunea contractului de vânzare-cumpărare cu clauză de întreținere nr.6218/04.11.2011 încheiat la BNP Cernobai E. C. și repunerea autoarei reclamante în situația anterioară, în sensul că imobilul situat în .. 1, fost tarlaua 3, parcelele 74 și 75, județul Dol, compus din teren intravilan în suprafață de 500 mp, evidențiat cu nr. cadastral_, o casă de locuit în suprafață de 33 mp, compusă din 2 camere și 2 holuri, cu nr. cadastral_-C1 și o bucătărie în suprafață de 10 mp cu nr. cadastral_-C2, a revenit în proprietatea autoarei reclamantei.
În drept,potrivit art. 907 NCC (1) Când o înscriere făcută în cartea funciară nu corespunde cu situația juridică reală, se poare cere rectificarea acesteia; (2) Prin rectificare se înțelege radierea, îndreptarea sau corectarea oricărei înscrieri inexacte efectuate în cartea funciară; (3) Situația juridică reală trebuie să rezulte dintr-o recunoaștere făcută de titularu înscrierii a cărei rectificare se solicită, prin declarație dată în formă autentică notarială, ori printr-o hotărâre judecătorească definitivă pronunțată împotriva acestuia, prin care s-a admis acțiunea în fond.
Acțiunea de fond poate fi, după caz, o acțiune în anulare, rezoluțiune, reducțiune sau orice altă acțiune întemeiată pe o cauză de ineficacitate a actului juridic.
Potrivit art. 33 alin.1 din Legea 7/1996, rectificarea înscrierilor din Carta Funciară se poate face fie pe cale amiabilă, prin declarație autentică a titularului dreptului ce urmează a fi rectificat, fie prin hotărâre judecătorească irevocabilă, care suplinește acordul părților în situația în care acestea nu se înțeleg.
Legea 7/1996 folosește o accepție largă pentru termenul de rectificare, înțelegând a fi procedeul tehnico-juridic prin care se radiază, se îndreaptă sau se menționează înscrierea oricărei operațiuni susceptibilă să facă obiectul unei înscrieri în cartea funciară.
Prin urmare, operațiunea de înscriere a unei radieri se circumscrie noțiunii de rectificare, în înțelesul Legii 7/1996, iar admisibilitatea sa este subsumată premiselor prevăzute de art. 33, din acest act normativ.
Partea interesată are la dispoziție, în absența acordului exprimat expres de titularul dreptului, posibilitatea de a promova o acțiune în rectificarea cărții funciare, în scopul realizării concordanței între conținutul acesteia și situația juridică reală a imobilului, întemeiată pe dispozițiile art. 33 alin. 1, din Legea 7/1996.
În speță, deși s-a pronunțat sentința civilă menționată, definitivă și irevocabilă, pârâtul nu a consimțit voluntar, prin declarație unilaterală autentică, la rectificarea cărții funciare, astfel că numai în baza hotărârii judecătorești definitive pronunțată în acest litigiu, registratorul va putea să pună de acord cuprinsul cărții funciare cu situația juridică reală a imobilului, rezultată din sentința civilă sentința civilă nr.3646 din 07.03.2013 pronunțată de Judecătoria C. în dosarul cu nr._ .
Prin aceste motive, instanța va admite acțiunea formulata de reclamanta și va dispune rectificarea Cărții Funciare nr._-C1 și nr._-C a localității Murgași privind imobilului situat în ..1,ju.D. în sensul radierii din Partea a II-a a mențiunii privind dreptul de proprietate înscris pe numele pârâtei M. A. și înscrierea pe numele reclamantei Ș. E..
Sub aspectul cheltuielilor de judecata, potrivit art.453 Cod Procedura Civila, partea care cade în pretentii va fi obligată, la cerere, să plătească cheltuielile de judecata, aceasta obligatie avandu-si sorgintea in culpa procesuala, dovedita prin aceea ca a pierdut procesul.
Prin urmare, având în vedere soluția de admitere a acțiunii introductive, precum și dispozițiile art.453 Cod proc civilă, instanța va obliga pârâta la plata către reclamantă a sumei de 500 lei reprezentând cheltuieli de judecată reprezentând c/val onorariu avocat achitat conform chitanței nr.17/16.04.2015.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea având ca obiect rectificare carte funciară formulată de reclamanta Ș. E., cu domiciliul în comuna Murgași, ., CNP_ în contradictoriu cu pârâta M. A., cu domciiliul în ., .. 6, jud. D., CNP_.
Dispune rectificare Cărții Funciare nr._-C1 și nr._-C a localității Murgași privind imobilului situat în ., ..1,ju.D. în sensul radierii din Partea a II-a a mențiunii privind dreptul de proprietate înscris pe numele pârâtei M. A. și înscrierea pe numele reclamantei Ș. E..
Obligă pârâta la plata către reclamantă a sumei de 500 lei reprezentând cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în 30 de zile de la comunicare, apel ce se va depune la sediul Judecătoriei C..
Pronunțată în ședința publică, astăzi 18.02.2016
Președinte, Grefier,
E. Z. C. C.
Red..E.Z
Tehn.C.C.
4 exe/25.02.2016
| ← Accesiune. Sentința nr. 979/2016. Judecătoria CRAIOVA | Plângere contravenţională. Sentința nr. 1115/2016.... → |
|---|
