Plângere împotriva încheierii de carte funciară. Legea nr.7/1996, Art.52 alin.2. Sentința nr. 352/2013. Judecătoria DEJ
| Comentarii |
|
Sentința nr. 352/2013 pronunțată de Judecătoria DEJ la data de 13-03-2013 în dosarul nr. 2977/219/2012
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA D. JUDEȚUL CLUJ
DOSAR C nr._
SENTINȚA CIVILĂ NR.352/2013
Ședința publică din 13.03.2013
Instanța constituită din :
JUDECĂTOR: C. D. R.
GREFIER: C. E. M.
Pe rol fiind soluționarea acțiunii civile formulată de petentul B. F., având ca obiect plângere împotriva încheierii emise de către O.C.P.I Cluj, Biroul de Carte Funciară D., sub nr._/01.10.2012.
La apelul nominal făcut în cauză, se prezintă av. Lecyfalvi K., cu împuternicire avocațială, fila 6.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei după care:
Se constată că au fost comunicate la data de 12.03.2013, prin serviciul registratură al instanței, de către OCPI- Cluj -Biroul de Carte Funciară D., copiile certificate după încheierea CF nr._/01.10.2012, precum și după actele care au stat la baza emiterii acesteia, la filele 40-59.
Reprezentanta petentului învederează instanței că nu mai are alte cereri de formulat în probațiune.
Nefiind alte probe de administrat, instanța încuviințează proba cu înscrisurile depuse la dosar, constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul în dezbateri.
Reprezentanta petentului solicită admiterea plângerii așa cum a fost formulată și, în consecință, înscrierea dreptului de proprietate în CF în favoarea petentului asupra imobilului înscris în CF nr._-C1-U5 D..
Instanța reține cauza în pronunțare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată la data de 19.11.2012, sub nr._, petentul B. F. a formulat plângere împotriva încheierii de carte funciară nr._/01.10.2012, pronunțată de Oficiul de cadastru și Publicitate Imobiliară Cluj, Biroul de Carte Funciară D., solicitând anularea încheierilor de carte funciară nr._/01.10.2012 și nr.8812/18.09.2012; înscrierea în cartea funciară a dreptului de proprietate în favoarea petentului asupra imobilului înscris în CF nr._-C1-U5 D., cu nr. topo 4210/XLVIII, cu titlu de cumpărare, conform actului de adjudecare emis de B.E.J. A. T. la data de 23.08.2012 în dosar de executare nr.18/2012.
În motivarea cererii, petentul a arătat, în esență, că Biroul de Carte Funciară D. a respins cererea sa de înscriere în CF a dreptului de proprietate, pe motiv că nu s-a făcut dovada achitării obligației de plată a impozitului prev.de art.77 (1) pentru transferul dreptului de proprietate, stabilit în sarcina debitorilor S. G. D. și S. S. G.. Petentul arată că nu poate fi obligat la plata acestui impozit, atâta timp cât imobilul nu a ieșit din patrimoniul său și nu are calitate de contribuabil, în sensul codului fiscal, neputându-i-se opune nici prev.art.1093 Cod civil, reluate în noul cod civil în art.1472, deoarece nu este o terță persoană care să dorească să achite în mod voluntar debitele altei persoane. Petentul mai invocă disp.pct.151 ind.7 din Normele metodologice, care au fost respectate de către acesta, arătând și faptul că executorul, în momentul încasării sumei reprezentând prețul de adjudecare al imobilului, nu putea să rețină suma reprezentând plata impozitului pe transferul dreptului de proprietate.
În drept au fost invocate prev.art.50 alin.2 din Legea nr.7/1996.
Cererea a fost legal timbrată.
În susținerea plângerii, a fost anexată în copie încheierea de carte funciară nr._/01.10.2012, pronunțată de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Cluj, Biroul de Carte Funciară D., cu dovada comunicării, act de adjudecare, încheiat la data de 23.08.2012, de B. A. T., jurisprudență, precum și împuternicire avocațială.
La dosarul cauzei a fost depus de către Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Cluj, Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară D., în copie certificată, dosarul care a stat la baza încheierii de carte funciară atacate prin prezenta plângere.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța urmează a constata următoarele:
Petentul a formulat plângere împotriva încheierii de carte funciară nr._/01.10.2012, pronunțată de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Cluj, Biroul de Carte Funciară D., în termenul legal de 15 zile de la comunicare, în conformitate cu prevederile art.50 alin.2 din Legea nr.7/1996 a cadastrului și a publicității imobiliare, cu modificările și completările ulterioare, plângerea fiind înregistrată la data de 19.11.2012, în condițiile în care încheierea a fost comunicată la data de 08.11.2012, așa cum rezultă din dovada de comunicare trimisă de către Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Cluj, Biroul de Carte Funciară D..
Prin încheierea de respingere nr._ a fost respinsă cererea privind înscrierea dreptului de proprietate cu privire la imobilul înscris în CF nr._-C1-U5 D., cu nr. topo 4210/XLVIII.
Examinând actele și lucrările dosarului, se constată că petentul este adjudecatarul imobilului înscris în CF nr._-C1-U5 D., cu nr. topo 4210/XLVIII, situat în D., ., ., ., constând în apartament compus din 2 camere, 1 bucătărie, 1 baie, 1 vestibul, cota de 94/_ parte din părțile indivize comune aferente și 10/1072 parte teren.
Potrivit art. 77^1 alin. 1 din Codul fiscal „La transferul dreptului de proprietate și al dezmembrămintelor acestuia, prin acte juridice între vii asupra construcțiilor de orice fel și a terenurilor aferente acestora, precum și asupra terenurilor de orice fel fără construcții, contribuabilii datorează un impozit care se calculează astfel: …“
În speță, fiind vorba de o vânzare la licitație, și nu de o vânzare voluntară, aceasta nu reprezintă un act juridic între vii, respectiv un acord de voințe și, ca urmare, nu sunt aplicabile prevederile legale menționate anterior.
Astfel, obligația de a plăti impozitul pentru transferul silit de proprietate revine persoanei urmărită silit, și nu adjudecatarului, astfel că nu i se poate condiționa întabularea dreptului său de proprietate obținut prin actul de adjudecare de plata unui impozit de către o persoană care este terț deja față de dreptul său.
Raportat la prevederile Codului fiscal, instanța apreciază că în speța de față registratorul are obligația doar de a urmări dacă s-a stabilit impozitul și s-a emis decizia de impunere, iar nu plata în sine a impozitului, aceasta fiind sarcina organului fiscal.
Ca urmare, instanța apreciază că potrivit legii, petentul nu are obligația de plată a unui impozit pentru bunul dobândit prin adjudecare la licitație publică în cadrul procedurii de executare silită, așa cum rezultă pe larg din argumentația expusă prin plângere și considerentele deciziei civile nr.315/R/2011, pronunțată de Curtea de Apel Cluj în dosarul nr._ .
Așa fiind, văzând dispozițiile art.50 din Legea nr.7/1996, republicată, se va dispune admiterea plângerii, cu consecința anulării încheierii contestate și efectuării tuturor operațiunilor de carte funciară necesare înscrierii dreptului de proprietate cuvenit petentului asupra imobilului amintit.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite plângerea formulată de petentul B. F., domiciliat în D., ., ., ., împotriva încheierii emise de către O.C.P.I. Cluj - Biroul de Carte Funciară D. sub nr._/01.10.2012, pe care o desființează și în consecință:
- dispune înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară în favoarea petentului asupra imobilului înscris în CF nr._-C1-U5 D., cu nr. topo 4210/XLVIII, cu titlu de cumpărare, conform actului de adjudecare emis de B.E.J. A. T. la data de 23.08.2012 în dosar de executare nr.18/2012.
Cu drept de apel în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică azi, 13.03.2013.
JUDECĂTOR, GREFIER,
C. D. R. C. E. M.
Red./Dact.2 ex/CD/04.04.2013
| ← Pretenţii. Încheierea nr. 257/2013. Judecătoria DEJ | Pretenţii. Sentința nr. 400/2013. Judecătoria DEJ → |
|---|
