Revendicare imobiliară. Sentința nr. 1377/2013. Judecătoria DEJ
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1377/2013 pronunțată de Judecătoria DEJ la data de 18-12-2013 în dosarul nr. 671/219/2012
ROMÂNIA Operator de date cu caracter personal nr.3187
JUDECĂTORIA D.
JUDEȚUL CLUJ
DOSAR NR. _
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 1377/2013
Ședința publică de la 18 Decembrie 2013
Instanța formată din:
PREȘEDINTE: C.-I. M.
GREFIER: E.-M. C.
Pe rol fiind judecarea cauzei civile formulată de reclamanții F. E.-I., F. N.-A., F. B.-M., F. U.-D., F. I.-E., F. I., în contradictoriu cu pârâții R. S., R. C., R. V., a cererii de intervenție în interes propriu formulată de D.-STINA L.–O. D.-STINA D., HARANGUS R. HARANGUS S., CRACIUNAS S.-C. CRACIUNAS M., C. A.-C. si C. G.-C., a cererii de intervenție în interes propriu formulată de R. S. având ca obiect revendicare imobiliară .
La apelul nominal făcut în ședința publică se constată lipsa părtilor.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei după care:
Mersul dezbaterilor si concluziile părților au fost consemnate în încheierea de ședință din data de 12.12.2013, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.
INSTANȚA
Deliberând reține că prin acțiunea formulată de reclamanții F. E.-I., F. N.-A., F. B.-M., F. U.-D., F. I.-E., F. I., în contradictoriu cu pârâții R. S., R. C., R. V. se solicită să se dispună obligarea paratilor la recunoasterea si lasarea in deplina proprietate a dreptului de proprietate în favoarea reclamanților asupra imobilului situat in D., cartier Ocna-D.,, .., jud. Cluj, identificat in C.F. nr._ D., cu nr. cadastral_, in suprafata de 1400 mp., avand categoria de folosinta”Curti.Constructii”; Să se dispună evacuarea paratilor de pe imobilul descris in petitul anterior; Să se dispună obligarea paratilor la plata de daune interese in cuantum de 100 lei, pentru fiecare zi de intarziere, de la data ramanerii definitive a sentintei civile pronuntate in prezenta cauza si pana la parasirea efectiva a imobilului, cu obligarea la plata cheltuielilor de judecată.
În motivarea acțiunii se învederează instanței că reclamanții sunt proprietarii tabulari ai imobilului situate în D. . județ Cluj, imobil înscris în CF nr._ D. cu nr. Cadastral_ în suprarață ded 1400 mp.având categoria de folosință” curți, construcții și teren afferent” imobil pe care l-au cumpărat prin contract de vânzare cumpărare autentic la 10.09.2010 iar la data de 08.07.2011 pârâții au intrat abuziv pe terenul proprietatea acestora și au clădit fânul, refuzând să părăsească terenul
D.-STINA L.–O. D.-STINA D., HARANGUS R. HARANGUS S., CRACIUNAS S.-C. CRACIUNAS M., C. A.-C. si C. G.-C., prin cererea de intervenție în interes propriu la cererea formulata de reclamantii F. I.-E., F. I., in calitate de reprezentanti legali ai minorilor: F. E.-I., F. N.-A., F. B.-M. si F. Unige-D., in dosarul nr._, solicită să se dispună:
Obligarea paratilor R. S., R. V. si R. C., la recunoasterea si lasarea in deplina proprietate a dreptului de proprietate asupra imobilului situat in D., cartier Ocna-D., .., jud. Cluj, identificat in C.F. nr._ D., cu nr. cadastral_, in suprafata de 900 mp., avand categoria de folosinta”Teren” si partial in C.F. nr._ D., cu nr. cadastral_, pentru suprafata de 632 mp., avand categoria de folosinta”Teren”; Evacuarea paratilor de pe imobilele descrise anterior, cu obligarea paratilor la plata cheltuielilor de judecata;
Prin întâmpinare, pârâții R. S., R. C. și R. V., f.33,54,65,129,142, solicită respingerea acțiunii cu motivarea că în 7.12.2010 au cumpărat de la S. I. 3400 m.p. teren intravilan înscris în C.F. 862 Ocna D. top. 3018, 324 m.p. și nr. top. 3019 – 1836 m.p., prin act sub semnătură privată, iar prin S.c. 287/2011 pronunțată în dos._ a Judecătoriei D., s-a perfectat convenția și s-a dispus rectificarea întinderii parcelelor ce au făcut obiectul contractului, la 1000 m.p. respectiv 2400 m.p. (f. 38). Consideră că documentația care a stat la baza înscrierii în C.F. a dreptului de proprietate în favoarea reclamanților, este falsă, precizând că aceștia sunt cercetați penal în dos. înregistrat sub nr. 479/P/2011 la P. de pe lângă Curtea de Apel Cluj. Pe de altă parte, pârâții solicită a se lua act că pe rolul instanței există înregistrat dos. nr._ .
Prin cererea de intervenție în interes propriu formulată de R. S.-f.35 se solicită rectificarea C.F. 862 Ocna D. și înscrierea dreptului de proprietate în favoarea sa pentru numerele top. 318 la 1000 m.p., nr. top.3019 la 2400 m.p. și nr. top. 3020 la 3300 m.p. cu motivarea că a cumpărat cu bună credință aceste immobile de la moștenitorii proprietarilor de C.F., parcelele sunt delimitate în teren prin gard cu plasă de sârmă și panouri (f. 35).
Pe rolul instanței există înregistrat dos. nr._ avand ca obiect actiune in constatare ,dosar care are termen de judecta pentru data de 22.01.2013 în care sunt împrocesuate atat partile din prezenta cauza cat si alte persoane.
Din probele dosarului instanța reține următoarele:
Reclamanții sunt proprietarii tabulari ai imobilului situat in D., .., jud. Cluj, imobil inscris in C.F. nr._ D., cu nr. cadastral_, in suprafata de 1400 mp., avand categoria de folosinta”Curti. Constructii si teren aferent.”, imobil pe care l-au cumparat prin contract de vanzare-cumparare autentic, la data de 10.09.2010, fapt dovedit cu copia extrasului de carte funciara si cu copia contractului de vanzare-cumparare autentificat cu nr. 1640, din 09.09.2010. Imobilele de mai sus au fost cumparate de reclamanți prin contract de vanzare-cumparare si au fost inscrise in C.F. in baza Sentintei civile nr. 2604/2004, definitivă si irevocabilă, pronuntata in dosar civil nr. 3613/2004.-f.7-17
La data de 08.07.2011, paratii au intrat pe terenul proprietatea reclamanților si au clădit fanul, iar ulterior nu au dat curs solicitărilor reclamanților de a parasi terenul. F.119-120.
Așa fiind reclamanții, au apelat prin serviciul unic de urgenta 112, la sprijinul organelor de politie,s-au deplasat la Politia Municipiului D. si au relatat ofiterului de serviciu cele întâmplate, rugându-l sa se deplaseze la fata locului. Ca urmare, domnul M., însoțit de un coleg s-au deplasat la fata locului, pentru a verifica situația. Cu aceeași ocazie s-au făcut verificări în ceea ce privește situația juridica a imobilului de 1400 mp., mai exact, atât reclamanții, cat si familia R. au fost rugați să se prezinte cu actele de proprietate la sediul Politiei Municipiului D., la data de 12.07.2011.
Ulterior familia R., a început sa îngrădească terenul si au descărcat material lemnos, fără a le mai permite accesul reclamanților pe teren.
În aceste condiții reclamanții au susținut ca pârâții se fac vinovați de săvârșirea infracțiunii de tulburare de posesie, prin modalitatea abuziva de a acapara imobilul, motiv pentru care au solicitat luarea masurilor legale astfel că au depus plângerea penala înregistrată sub nr. 572, din 08.12.2011, insa organele de cercetare penala nu au soluționat-o până în prezent.
Prin Ordonanța 479/P/2011 emisă de P. de pe lângă Curtea de Apel Cluj (f. 58-61), s-a dispus neînceperea urmăririi penale față de C. M., D. Strână D., C. S. C., D. Stână L. O., H. R., H. S., C. A. C., C. G. C., F. I. E., T. D., M. C., P. Danisa C., G. I. C..
Prin S.C. nr. 287/2011, din 09.03.2011, pronunțată de Judecătoria D., in dosar nr._ ,pârâților li se recunoaște dreptul de proprietate asupra unei suprafețe de 0.34 ha, ca urmare a încheierii unui contract de vânzare-cumpărare cu numitul S. I.. Documentația topografica, întocmita de PFA. Czira D. L., la data de 16.12.2010, ce a stat la baza pronunțării sentinței a fost întocmită pe extras C.F. nr. 862 Ocna D., din 15.03.2007, adică mai vechi de 3 ani, fără a conține vreun document cu situația tabulara actualizata a imobilului la data pronunțării sentinței . Prin aceeași documentație se propune rectificarea, respectiv dublarea suprafețelor nr. topografice 3018 si 3019 din C.F. nr. 862 Ocna D., unirea acestor parcele si suprapunerea peste . 3016/1/1, 3017/1, 3020/1, proprietatea reclamanților, ca urmarea a încheierii contractului de vanzare-cumparare cu familiile Craciunas, D., Harangus si C., familii ce figureaza chiar in C.F. 862, la B40. Evident ca aceasta documentatie nu a putut conduce la inscrierea paratilor in cartea funciara, intrucat, la o verificare de specialitate, s-a descoperit suprapunerea nr. topografice 3018, 3019, peste imobilul proprietatea reclamanților, imobil care intre timp a primit nr. cadastral_ D., iar cererea pentru înscriere în CF a fost respinsă de O.C.P.I. D..
In ceea ce privește compararea titlurilor de proprietate, reclamanții sunt proprietari din data de 09.09.2010, cumpărând imobilul de la numitii Craciunas, D., Harangus si C., care erau intabulati din anul 2004, deci cu 7 ani inainte de pronuntarea Sentintei civile nr. 287/2011, din 09.03.2011 a Judecatoriei D., in dosar nr._ .
Somesan I. nu a făcut dovada că este unicul moștenitor acceptant după defunctul Somesan Josef, (inscris in C.F. nr. 862 Ocna D., sub B15, - cu cota de 8/40 parte-) însă a devenit unic proprietar pe cota de 1/1 parte, a dublat suprafața prin rectificare si apoi a înstrăinat-o .
La fila 8 din dosarul_, pe aceeași filă în care este prezentată Adeverința de la Registrul Agricol, exista si Adresa nr._, din 16.10.2006, prin care Somesan I., este anunțat ca, urmare cererii de retrocedare pentru suprafata de 0.34 ha., a fost propus pentru despăgubiri, conform Hotărârii nr. 309 din 14.09.2006.
Prin contractul de comodat, din 15.11.2007-f.32, pe care parata R. V. l-a încheiat cu foștii proprietari ai imobilului, respectiv familiile de la care au cumpărat reclamanții avea dreptul sa folosească o construcție grajd, care se afla tot in incinta fostei Ferme Ocna-D., cumpărata in totalitate de comodatanti si din care face parte si terenul de 1400 mp, obiect al cererii in revendicare.
Pârâtii aveau cunoștință despre adevaratii proprietari, astfel ca atunci cand au cumparat de la Somesan I., stiau ca nu cumparat de la adevăratul proprietar, aspect care atrage reaua credinta a acestora.
In urma efectuarii raportului de expertiza judiciara de catre expert I. V., in prezenta cauza, s-a constatat ca paratii R. ocupa, pe langa suprafata de 1400 mp., si suprafete care se afla in proprietatea reclamanților,astfel: ”De mentionat este faptul ca imobilul paratilor nu se suprapune doar cu imobilul reclamantilor, ci si cu nr. cadastral_, inscris in C.F._ D. pe intreaga suprafata de 900 mp. si partial pe o suprafata de 632 mp., cu nr. cadastral_, inscris in C.F. nr._ D., in suprafata totala de 5089 mp.”
Din Raportul de expertiză tehnică judiciară efectuat în cauză, rezultă că imobilul proprietatea reclamanților este înscris în CF_ D. nr.cad._ în suprafață de 1400 mp.,imobil dobândit prin cumpărare în data de 09.09.2010. Acest imobil provine din comasarea și dezmembrarea nr. top.3016/1/1, 3017/1, 3020/1.
Imobilul proprietatea pârâților este înscris în CF 862 Ocna D. nr. top.3018 în suprafață de 324 mp. ce se rectifică la suprafața de 1000 mp. și nr. top.3019 în suprafață de 1836 mp. ce se rectifică la suprafața de 2400 mp., conform documentației întocmite de p.f.a Czira D. L., imobil dobândit prin cumpărare la 07.12.2010 și apoi prin Sentința civilă nr. 287/2011 a Judecătoriei D..
În ansamblu imobilele sunt identificate cu numere topo. distincte și nu se suprapun din punct de vedere juridic, însă faptic se suprapun în întregimea imobilului reclamanților în suprafață de 1400 mp. conform planșei nr.1, anexată.
Documentația întocmită de p.f.a Czira D. L. scoate în evidență ca aceasta a fost întocmit la data de 16.12.2010 ulterior întabulării HG 834 și cadastrării imobilului reclamanților fără însă a ține cont de situația juridică la acea vreme a suprafeței faptice de teren pentru care întocmea raportul.
În aceea ce privește identificarea imobilelor cu date de carte funciară reale se consideră că nici unul dintre imobile nu a fost identificat în totalitate corect, cum de altfel reiese din planșa cu harta de CF întocmită de p.f.a. Czira D. L., imobilul în proprietatea pârâților nu respectă vechiul amplasament al imobilelor nr. top.3018 și nr. top.3019. Într-adevăr albia pârâului Valea Ocnei și-a schimbat amplasamentul de-a lungul timpului însă se consideră că nu poate fi vorba despre o rectificare a suprafețelor celor două numere topo., întrucât după cum se vede în planșa cu harta de CF întocmită de p.f.a. Czira D. L., terenul pârâților se suprapune doar parțial cu nr.top.3019. Însă schița întocmită cuprinde și nr. top.3016/1/1 de unde rezultă că nu este cazul unei rectificări de suprafață ci o eroare de identificare cu date de C.F. De asemenea conform schiței cu harta CF de mai sus, imobilele reclamanților nu au fost identificate în totalitate corect deoarece acestea cuprindeau și porțiuni din nr. top.3019 cât și nr.top.3018 în întregime. De menționat este faptul că imobilul pârâților nu se suprapune doar cu imobilul reclamanților ci și cu nr. cadastral_ înscris în CF_ D. pe întreaga suprafață de 900 mp.,și parțial pe o suprafață de 632 mp. cu nr.cad._ înscris în CF_ D. în suprafață totală de 5089 mp.
Din concluziile Raportului de expertiză se reține că acesta a fost corect întocmit din punct de vedere tehnic al amplasamentului măsurat însă nu este corect din punct de vedere al identificării cu date de C.F. Pentru a stabili dacă suprafața de 3400 mp.,cumpărată de pârâți este corect amplasată în teren nu există hărți de punere în posesie, astfel singurul reper ar fi harta CF în care, amplasamentul fizic nu coincide cu nr.top.3018 și 3019.
Pârâții ocupă o suprafață de 1400 mp.,din terenul reclamanților înscris în CF_ D. nr.cad._ suprafață ce a fost cumpărată de pârât în timp ce asupra acestui teren faptic era proprietar tabular reclamantul din anul 2004, cumpărând imobilul de la S.C AGROCOM S.A.
Așa fiind ,pentru toate aceste considerente, luând în considerare expertiza efectuată în cauză, în temeiul art. 563, art. 565 din Cod civil, art. 274, alin 1 Cod procedura civila, se va admite acțiunea formulată de reclamanții F. E.-I., F. N.-A., F. B.-M., F. U.-D., F. I.-E., F. I., si vor fi obligați parații la recunoasterea si lasarea in deplina proprietate a dreptului de proprietate al reclamanților asupra imobilului situat in D., cartier Ocna-D., .., jud. Cluj, identificat in C.F. nr._ D., cu nr. cadastral_, in suprafata de 1400 mp., avand categoria de folosinta”Curti.Constructii”;
Se va dispune evacuarea paratilor de pe imobilul situat in D., cartier Ocna-D.,, .., jud. Cluj, identificat in C.F. nr._ D., cu nr. cadastral_, in suprafata de 1400 mp.,
Se va dispune obligarea paratilor la plata de daune interese in cuantum de 100 lei, pentru fiecare zi de intarziere, de la data ramanerii definitive a prezentei sentințe si pana la parasirea efectiva a imobilului;
În temeiul art. 455 cod proc.civ. vor fi obligați parații și intervenientul, în solidar la plata cheltuielilor de judecata în cuantum de 4679 lei în favoarea reclamantului F. E.-I..
Se va admite cererea de intervenție și în consecință vor fi obligați parații R. S., R. V. si R. C., la recunoasterea si lasarea in deplina proprietate a dreptului de proprietate al intervenienților asupra imobilului situat in D., cartier Ocna-D., .., jud. Cluj, identificat in C.F. nr._ D., cu nr. cadastral_, in suprafata de 900 mp., avand categoria de folosinta”Teren” si partial in C.F. nr._ D., cu nr. cadastral_, pentru suprafata de 632 mp., avand categoria de folosinta”Teren”.
Se va dispune evacuarea paratilor de pe imobilele situate in D., cartier Ocna-D., .., jud. Cluj, identificat in C.F. nr._ D., cu nr. cadastral_, in suprafata de 900 mp., avand categoria de folosinta”Teren” si partial in C.F. nr._ D., cu nr. cadastral_, pentru suprafata de 632 mp., avand categoria de folosinta”Teren.
În temeiul art. 455 cod proc.civ.vor fi obligați parații și intervenientul, în solidar la plata cheltuielilor de judecata în cuantum de 720 lei în favoarea intervenientului HARANGUS R..
Se va respinge cererea de intervenție în interes propriu formulată de R. S. pentru rectificare CF, deoarece pentru imobilele înscrise în C.F. 862 Ocna D. nr. top. 318 și nr. top. 3019 s-a dispus rectificarea întinderii parcelelor prin S.c.nr. 287/2011 a Judecătoriei D. (f. 38). Pentru imobilul înscris în C.F. 862 nr. top.3020 pentru care se solicită rectificarea întinderii suprafeței la 3300 m.p. intervenientul nu a făcut dovada titlului în baza căruia solicită rectificarea întinderii suprafeței imobilului și nici existența unuia din cazurile în care se impune rectificarea de carte funciară.
Pentru aceste motive,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea introdusa de F. E.-I., F. N.-A., F. B.-M. si F. UNIGE-D., toti domiciliati in localitatea D., ., judetul Cluj, prin reprezentantii legali F. I.-E. si F. I., împotriva pârâților R. S., domiciliat in municipiul D., ., jud. Cluj,R. C. ,R. V., ambii domiciliati in municipiul D., ., jud. Cluj și obligă parații la recunoasterea si lasarea in deplina proprietate a dreptului de proprietate al reclamanților asupra imobilului situat in D., cartier Ocna-D.,, .., jud. Cluj, identificat in C.F. nr._ D., cu nr. cadastral_, in suprafata de 1400 mp., avand categoria de folosinta”Curti.Constructii”.
Dispune evacuarea paratilor de pe imobilul situat in D., cartier Ocna-D.,, .., jud. Cluj, identificat in C.F. nr._ D., cu nr. cadastral_, in suprafata de 1400 mp.
Dispune obligarea paratilor la plata de daune interese in cuantum de 100 lei, pentru fiecare zi de intarziere, de la data ramanerii definitive a prezentei sentințe si pana la parasirea efectiva a imobilului.
Obligă parații și intervenientul, în solidar la plata cheltuielilor de judecata în cuantum de 4679 lei în favoarea reclamantului F. E.-I..
Admite cererea de intervenție formulată de D.-STINA L.–O. si D.-STINA D., HARANGUS R. si HARANGUS S., CRACIUNAS S.-C. si CRACIUNAS M., C. A.-C. si C. G.-C., toti cu domiciliul procesual ales la sediul Cabinetului Individual Avocat D.-Stina D. din municipiul D., P-ta. Bobalna, nr.18, camera 3, judetul Cluj, și obligă parații R. S., R. V. si R. C., la recunoasterea si lasarea in deplina proprietate a dreptului de proprietate al intervenienților asupra imobilului situat in D., cartier Ocna-D., .., jud. Cluj, identificat in C.F. nr._ D., cu nr. cadastral_, in suprafata de 900 mp., avand categoria de folosinta”Teren” si partial in C.F. nr._ D., cu nr. cadastral_, pentru suprafata de 632 mp., avand categoria de folosinta”Teren”.
Dispune evacuarea paratilor de pe imobilele situate in D., cartier Ocna-D., .., jud. Cluj, identificat in C.F. nr._ D., cu nr. cadastral_, in suprafata de 900 mp., avand categoria de folosinta”Teren” si partial in C.F. nr._ D., cu nr. cadastral_, pentru suprafata de 632 mp., avand categoria de folosinta”Teren”.
Obligă parații și intervenientul, în solidar la plata cheltuielilor de judecata în cuantum de 720 lei în favoarea intervenientului HARANGUS R..
Respinge cererea de intervenție în interes propriu formulată de R. S. domiciliat în D.,. jud.Cluj pentru rectificare CF .
Cu recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din 18.12.2013.
PREȘEDINTE, GREFIER
C.-I. MinzatElena-M. C.
| ← Pretenţii. Sentința nr. 1307/2013. Judecătoria DEJ | Reexaminare sanctiune contraventionala. Sentința nr. 726/2013.... → |
|---|
