Acţiune în constatare. Sentința nr. 2743/2013. Judecătoria DROBETA-TURNU SEVERIN
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2743/2013 pronunțată de Judecătoria DROBETA-TURNU SEVERIN la data de 06-06-2013 în dosarul nr. 16836/225/2012
Dosar nr._ -acțiune în constatare-
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA DROBETA-T. S.
Sentința civilă Nr. 2743
Ședința publică de la 06 Iunie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE D. C.
Grefier ședință M. D.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamantul B. G. D. și pe pârâtul ASOCIAȚIA DE proprietari NR.38, având ca obiect acțiune în constatare.
La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns avocat B. C. pentru
reclamantul B. G. D. lipsă fiind pârâtul ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR.38.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier care învederează faptul că, s-au depus la dosar prin serviciul registratură la data de 31.05.2013 raportul de expertiză întocmit de către expert B. F., adresele de convocare ale pârâților precum si confirmările de primire ale acestora.
S-a depus la dosar precizare de acțiune de către apărătorul reclamantului.
Nemaifiind alte cereri si excepții de formulat apreciindu-se cauza in stare de judecată și s-a acordat cuvântul pe fond.
Avocat B. C. pentru reclamantul B. G. D. a solicitat admiterea acțiunii așa cum a fost precizată, omologarea raportului de expertiză, să se constate că s-a stins debitul aferent, să se oblige pârâta să radieze această sumă, cu cheltuieli de judecată reprezentând onorariu expert si timbru judiciar.
INSTANȚA
Prin cererea înregistrată la această instanță la data de 14.11.2012 sub nr._ reclamantul B. G. D. a chemat în judecată pe pârâta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 38 Drobeta Turnu Severin solicitând instanței ca prin hotărârea ce o va pronunța să se constate că s-a stins debitul de 2622 lei reprezentând regie restantă, achitată în perioada 26.08.2009 – 27.08.2010 și să fie obligată pârâta la modificarea listelor de calcul, în sensul radierii din fișa de evidență a regiei a sumei de 2622 lei.
A solicitat obligarea pârâtei la plata cheltuielilor de judecată.
În motivarea acțiunii a arătat că la data de 27.06.2006 a cumpărat de la V. I. apartamentul situat în Drobeta Tr. S., ., . data cumpărării apartamentul figura cu o datorie către asociația de proprietari în cuantum de 2622 lei reprezentând regie restantă, sumă pentru care a fost mandatată ..
A precizat că la data de 26.08.2009 s-a prezentat la sediul respectivei firme unde a încheiat un angajament de plată în dosarul de executare nr. 18/2009, angajament în temeiul căruia a achitat întreaga sumă restantă. Cu toate acestea pârâta nu a scăzut din evidențele sale contabile această sumă, deși i-a solicitat în repetate rânduri.
In dovedirea acțiunii a depus la dosar în copie adresa nr. 55/07.08.2011 a pârâtei și cererea înregistrată la pârâtă sub nr. 55/07.08.2012.
Deși legal citată în cauză pârâta nu a formulat întâmpinare și nici nu s-a prezentat în instanță pentru a formula eventuale apărări, dar pentru termenul din 29.01.2013 a depus la dosar concluzii scrise prin care a solicitat respingerea acțiunii motivând că reclamantul nu a formulat contestație la listele de plată în termen de 10 zile de la afișarea acestora.
La termenul din data de 11.04.2013 reclamantul și-a precizat acțiunea în sensul că solicită să se constate că s-a stins debitul de 2174,41 lei reprezentând regie restantă pe perioada decembrie 2007 – aprilie 2009 să fie obligată pârâta la modificarea listelor de calcul, în sensul radierii din fișa de evidență a regiei a sumei de 2174,41 lei.
În cauză a fost încuviințată pentru reclamant proba cu înscrisurile depuse la dosar și proba cu expertiză specialitatea contabilitate.
Din analiza actelor si lucrărilor dosarului instanța reține că:reclamantul B. G. D. a chemat în judecată pe pârâta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 38 Drobeta Turnu Severin solicitând instanței ca prin hotărârea ce o va pronunța să se constate că s-a stins debitul de 2174,41 lei reprezentând regie restantă, achitată în perioada 26.08.2009 – 27.08.2010 și să fie obligată pârâta la modificarea listelor de calcul, în sensul radierii din fișa de evidență a regiei a sumei de 2174,41 lei.
Se retine faptul ca se retine că reclamantul este membru al Asociației de P. nr. 38, începând cu data de 27.03.2006, data încheierii contractului de vânzare cumpărare nr. 566.
La data la care reclamantul a devenit membru al pârâtei, pentru apartamentul cumpărat de acesta 2174,41 lei (fila 25).
Pentru recuperarea sumei reprezentând regie restantă pentru perioada decembrie 2007 – aprilie 2009 aferentă apartamentului reclamantului a fost încheiat de pârâtă contractul de mandat nr. 18/2009 și ulterior actul adițional nr. 1/2009 (f. 23-24). La data de 26.08.2009 între reclamant și mandatarul . a fost încheiat un proces verbal – angajament de plată.
În urma expertizei efectuată în cauză a rezultat că datoria înregistrată pentru apartamentul proprietatea reclamantului în perioada decembrie 2007- aprilie 2009 era în cuantum de 2174,41, sumele de bani plătite de reclamant către mandatarul din contractul nr. 18/27.07.2009 reprezintă regie restantă și penalitățile aferente pentru perioada decembrie 2007- aprilie 2009, iar suma plătită acoperă integral datoria înregistrată către pârâtă.
Prin același raport de expertiză s-a concluzionat că plățile efectuate de către reclamant nu au fost înregistrate în evidențele pârâtei.
Art.46 din Legea nr.230/2007 prevede că toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plata, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă. În vederea respectării termenelor legale de plată a facturilor către furnizorii de utilități, administratorii au obligația de a afișa lista de plată în termen de maximum 5 zile de la data primirii ultimei facturi expediate prin poștă, certificată prin înscrisul de pe ștampila poștei, sau de la data confirmării de primire, în cazul transmiterii facturii prin curier/delegat, după cum reiese din dispozițiile art.25 alin.1 teza I din H.G. nr.1588/2007.
Reclamantul e obligat să-și indepliniească obligațiile in conformitate cu dispozițiile legale în calitatea sa de proprietar al apartamentului in cauza si consumator al energiei termice si apei calde, insa acest fapt nu trebuie sa transforme dreptul pârâtei, de a-și incasa contravaloarea serviciilor furnizate, . drept si urmare a acestui fapt la realizarea unor venituri necuvenite in raport de serviciile furnizate, fapt ce s-ar putea materializa prin încasarea dublă a aceleiași sume.
Nu poate fi reținută apărarea pârâtei în sensul că reclamantul nu a respectat prevederile art. 12 alin. 1 lit. A – d care prevăd că proprietari au dreptul să primească explicații cu privire la calculul cotei de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari și, eventual, să o conteste la președintele asociației de proprietari, în termen de 10 zile de la afișarea listei de plată, întrucât reclamantul nu a contestat modul de calcul al contribuției ci a învederat că a plătit suma de bani stabilită ca regie.
Cererea are ca obiect constatarea faptului ca nu datorează o anumită sumă pentru serviciile oferite. Temeiul de drept pentru acest petit este art. 111 C.proc.civ., care reglementează acțiunea in constatare având ca obiect constatarea existentei sau inexistentei unui drept. In speța, reclamantul a solicitat constatarea unei situații de fapt, si anume a împrejurării că suma a fost plătită. Constatarea unei situații de fapt neputând fi făcuta pe calea acțiunii in constatare reglementata de art. 111 C.proc.civ.
Instanța apreciază că aceasta solicitare nu urmărește constatarea unei stări de fapt, ci a unei situații juridice. Nu se urmărește o constatare fizica ci o constatare a unei situații juridice, acțiunea fiind, deci admisibila sub acest aspect, iar reclamantul nu poate uza de o altă acțiune pentru a se stabili cât datorează, nici de o alta acțiune in realizare, calea prevăzuta de art.111 C.proc.civ. fiindu-i deschisa.
Asociatia de P. având ca scop administrarea si gestionarea proprietății comune si a consumurilor aferente proprietății comune potrivit art. 30 alin 1 lit. d din 230/2007 si HG 1588/2007) acesta avea obligația legală ca entitate la rândul sau sa protejeze interesele proprietarilor membrii sa tina cont de sesizările acestora, sa conteste, sau după caz, să prevină neregulile ivite, pasivitatea acesteia putând genera un prejudiciu în patrimoniul său ori in cel al membrilor proprietari obligați in puterea legii să plătească regia.
Cum reclamantul a făcut dovada că a achitat debitul înregistrat în perioada decembrie 2007 – aprilie 2009 pentru apartamentul situat în Drobeta Tr. S., ., ., ., acțiunea acestuia urmează a fi admisă și a se consata inexistența debitului.
De asemenea, va fi obligată pârâta să opereze în fișa individuală a reclamantului plata sumei de 2174,41 lei, reprezentând contravaloare regie restantă și penalități de întârziere pe perioada decembrie 2007 – aprilie 2009.
În aceste condiții, observând art.274 c.pr.civ,va obliga pârâta la plata către reclamant a sumei de 1336,91 lei, reprezentând cheltuieli de judecată constând în taxă timbru, timbrul judiciar, onorariu avocat și onorariu expert.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea precizată la fila 57, formulată de reclamantul B. G. D., domiciliat in Drobeta Turnu Severin, .. 28, ., ., jud. Mehedinti, în contradictoriu cu pârâta Asociația de Proprietari nr.38 Drobeta Turnu Severin, cu sediul in Drobeta Turnu Severin . jud. Mehedinti.
Constată inexistența debitului în suma de 2174,41 lei reprezentând contravaloare regie restantă și penalități întârziere pe perioada decembrie 2007 – aprilie 2009, aferentă apartamentului situat în Drobeta Tr. S., ., ., ., jud. M..
Obligă pârâta să opereze în fișa individuală a reclamantului plata sumei de 2174,41 lei, reprezentând contravaloare regie restantă și penalități de întârziere pe perioada decembrie 2007 – aprilie 2009.
Obligă pârâta la plata către reclamant a sumei de 1336,91 lei, reprezentând cheltuieli de judecată constând în taxă timbru, timbrul judiciar, onorariu avocat și onorariu expert.
Cu drept de recurs în 15 zile de la de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică azi, 06.06.2013.
Președinte, Grefier,
Red. C.D/Tehnored D.M
4 ex/3pag/03.07.2013
M.D. 11 Iunie 2013
Cod operator confidential
6497
| ← Pretenţii. Sentința nr. 1592/2013. Judecătoria DROBETA-TURNU... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 1679/2013.... → |
|---|
