Pretenţii. Sentința nr. 2002/2015. Judecătoria DROBETA-TURNU SEVERIN
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2002/2015 pronunțată de Judecătoria DROBETA-TURNU SEVERIN la data de 27-05-2015 în dosarul nr. 2002/2015
Dosar nr._ - pretenții -
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA DROBETA-T. S.
SENTINȚA CIVILĂ NR. 2002
Ședința publică din data de 27.05.2015
Instanța constituită din:
Președinte: S. A. M.
Grefier: S. Ica E.
Pe rol soluționarea cererii de chemare în judecată formulate de reclamanta Asociația de proprietari nr. 77 prin mandatar ., în contradictoriu cu pârâții B. G. și B. E. având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședință publică a răspuns pârâtul personal identificat cu CI . nr._ emisă de SPCLEP Drobeta T. S. la data de 27.03.2008, lipsă fiind reclamanta și pârâta B. E..
Procedura de citare legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care,
În temeiul art.131 cod procedură civilă, fiind primul termen de judecată, când părțile sunt legal citate în fața primei instanțe, instanța, verificându-și din oficiu competența, stabilește că este competentă general, material în temeiul art. 94 pct.1, lit.c Cod procedură civilă și teritorial în temeiul art. 107 Cod procedură civilă să judece prezenta pricină, având ca obiect pretenții.
Față de dispozițiile art. 238 C.proc.civ.,instanța pune în discuție estimarea duratei cercetării procesului.
Pârâtul, având cuvântul, arată că lasă la aprecierea instanței estimarea duratei cercetării procesului.
Față de natura pricinii, de complexitatea raportului juridic dedus judecății, de probele solicitate, precum și de aspectul că litigiul se află în faza judecății în primă instanță, instanța estimează durata cercetării procesului ca fiind de o lună.
Nemaifiind cereri prealabile de formulat și excepții de invocat, instanța acordă cuvântul pentru propunerea de probe.
Pârâtul,având cuvântul, arată că nu are probe de propus, că recunoaște debitul și că îl va achita.
În raport de probele solicitate de către reclamantă, apreciindu-le ca fiind ca fiind legale (nu sunt oprite de legea materială sau procesuală), verosimile (nu contravin legilor naturii, nu tind la dovedirea unor fapte imposibile), pertinente (au legătură cu obiectul procesului), utile (folosesc soluționării cauzei) și concludente (poartă asupra unor împrejurări care sunt de natură sa ducă la soluționarea cauzei), în temeiul art. 258 raportat la art. 255 C.proc.civ., încuviințează pentru reclamantă proba cu înscrisuri.
Având în vedere poziția procesuală a pârâtului, instanța apreciază că nu se mai impune revenirea cu adresă către reclamantă pentru a comunica relațiile solicitate.
Nemaifiind alte cereri de formulat, excepții de invocat sau probe de administrat, în temeiul art. 244 alin. 1 C.proc.civ., instanța constată terminată cercetarea judecătorească și acordă cuvântul pe fond.
Pârâtul, având cuvântul, arată că va achita debitul restant, că este în șomaj de două luni și că încearcă să achite debitul.
Instanța, în temeiul art. 394 alin. 1 C.proc.civ., apreciind că au fost lămurite toate împrejurările de fapt și temeiurile de drept ale cauzei, declară închise dezbaterile și reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 01.04.2015 sub nr._, reclamanta Asociația de Proprietari nr. 77 a chemat în judecată pe pârâții B. G. și B. E. pentru ca prin hotărârea ce se va pronunța să se dispună obligarea acestora la plata cheltuielilor de întreținere ce nu au fost achitate, pe perioada februarie 2011 - martie 2014 in valoare de 7462.35 lei, remunerația mandatarului, ., conform contractului de mandat Nr.29/2014 si a procesului verbal de stabilire a cheltuielilor de recuperare in valoare de 450 lei și cheltuieli de judecată.
În motivare a arătat reclamanta că parații B. G. si B. E. înregistrează, până în luna martie 2014, întârzieri la îndeplinirea obligațiilor legate de plata cheltuielilor de întreținere aferente imobilului situat in Dr.Tr.S., ., .. ., având un debit de 7462,35 Iei.
In acest sens . a încercat stingerea debitului restant pe cale amiabila prin notificarea de plata trimisa paraților la care s-a anexat procesul-verbal de cheltuieli, pentru suma de 7462,35 lei cu titlu de cheltuieli de întreținere restante și pentru suma de 900 lei cu titlu de remunerație mandatar. Astfel, aceștia au încheiat un angajament de plata si au achitat suma de 450 lei ce a fost reținuta cu titlu de remunerație mandatar. Ulterior, parații nu au mai făcut plați, așadar singura cale de a recupera debitele restante rămânând acțiunea civila in instanța.
Potrivit art.46 din Legea 230/2007: „Toii proprietarii au obligația sa plătească lunar, conform listei de plata a cheltuielilor asociației de proprietari, in avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari."
Potrivit art.50, alin 1 din Legea 230/2007: „Asociația de proprietari are dreptul de a acționa in justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit."
Având in vedere faptul ca legea nu impune o limita a debitului pentru care un restanțier poate fi acționat in justiție, singura condiție fiind ca vechimea debitului sa fie mai mare de 90 de zile, in speța sunt îndeplinite condițiile legale pentru a fi dispusa pe cale judecătoreasca obligarea pârâților la plata sumei de 7462, 35 lei reprezentând cheltuieli de întreținere si penalități, suma de 450 lei reprezentând remunerație mandatar, conform anexei nr. 1 la contractul de mandat nr.29/2014, precum si a cheltuielilor de judecata care se vor face cu acest litigiu.
In drept au fost invocate prevederile Legii 230/2007 privind înființarea, organizarea si funcționarea asociațiilor de proprietari si normelor metodologice in vigoare.
A precizat că cererea este scutită de la plata taxei judiciare de timbru conform Art.50, alin.2, din legea 230/2007.
La cererea de chemare în judecată au fost anexate următoarele înscrisuri: chitanța nr. 150/18.03.2015 privind remunerație mandatar, factura nr. 160/18.03.2015, angajament de plată din data de 21.07.2014, confirmare de primire, notificare de plată, proces verbal cheltuieli de recuperare în dosarul nr. 29/2014, fișa individuală, borderou, contract de mandat nr. 29/2014.
Instanța, având în vedere dispozițiile art. 201, alin. 1 din Noul Cod de procedură civilă a comunicat pârâților câte un exemplar al acțiunii, cu mențiunea că are obligația de a depune întâmpinare în termen de 25 zile de la comunicarea cererii de chemare în judecată, sub sancțiunea decăderii din dreptul de a mai propune probe și de a mai invoca excepții, în afara celor de ordine publică
Pârâții nu au formulat întâmpinare.
În cauză a fost încuviințată și administrată proba cu înscrisuri.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța retine următoarele:
Conform fișei pentru operații diverse privind situația debitului datorat, pârâții în calitate de proprietari al imobilului situat în Drobeta T. S., ., ., . nu au achitat contravaloarea datoriilor către asociația de proprietari pe perioada februarie 2011- martie 2014 cumulând un debit restant în cuantum de 7462,35 lei reprezentând contravaloare regie restantă pe perioada februarie 2011- martie 2014.
De asemenea, potrivit angajamentului de plată din data de 21.07.2014, pârâții au recunoscut debitul în cuantum de 7462,35 lei și au declarat că sunt de acord cu plata onorariul de 900 lei, angajându-se să plătească suma în tranșe lunare până la achitarea integrală a acesteia(f.5).
În conformitate cu dispozițiile art. 46 din Legea nr.230/2007 toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari; potrivit 49 alin.2 din același act normativ și art.25 din HG nr.1588/2007, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice, iar potrivit art. 50 alin.1 din aceeași lege, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Potrivit art. 25 alin. 1 din H.G. nr. 1588/2007, cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă. În vederea respectării termenelor legale de plată a facturilor către furnizorii de utilități, administratorii au obligația de a afișa lista de plată în termen de maximum 5 zile de la data primirii ultimei facturi expediate prin poștă, certificată prin înscrisul de pe ștampila poștei, sau de la data confirmării de primire, în cazul transmiterii facturii prin curier/delegat. Asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007. Suma acestora nu poate depăși suma cotei restante la care s-a aplicat.
Art. 32 alin. 3 din H.G. nr. 1588/2007 stabilește că niciun proprietar de apartament sau de spațiu cu altă destinație decât aceea de locuință nu va fi exceptat de la obligația de a contribui la plata cheltuielilor comune, ca urmare a renunțării la folosirea unei părți din proprietatea comună, a abandonării apartamentului sau a spațiului cu altă destinație decât aceea de locuință ori în alte situații.
În ceea ce privește remunerația mandatarului, instanța reține că între Asociația de Proprietari nr.77 și . s-a încheiat contractul de mandat nr.29/2014 având ca obiect recuperarea sumei de 7462,35 lei reprezentând contravaloare regie restantă pe perioada februarie 2011- martie 2014 datorată de pârâții B. G. și B. E., mandantul obligându-se să plătească o remunerație în cuantum de 900 lei (f.13-14).
. a emis factura nr. 160/18.03.2015 pentru remunerația mandatarului în baza contractului de mandat nr.29/2014, reclamanta achitând suma de 450 lei reprezentând remunerație mandatar potrivit chitanței nr. 150/18.03.2015 (f.4), reclamanta precizând că pârâții cu achitat suma de 450 lei ce a fost reținută din suma de 900 lei reprezentând onorariul mandatarului.
Prin urmare, instanța, în conformitate cu dispozițiile art. 32 din H.G. nr. 1588/2007, va admite acțiunea și va obliga pârâții să achite reclamantei suma de 7462,35 lei reprezentând contravaloare regie restantă pe perioada februarie 2011- martie 2014 și 450 lei reprezentând remunerație mandatar.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea formulată de reclamanta Asociația de Proprietari nr.77 cu sediul Drobeta T. S., ., ., uscătorie, județul M. prin mandatar . cu sediul în Drobeta T. S., în Drobeta T. S., .. 4, . în contradictoriu cu pârâții B. G. și B. E., ambii cu domiciliul în Drobeta T. S., ., ., ..
Obligă pârâții să achite reclamantei suma de 7462,35 lei reprezentând contravaloare regie restantă pe perioada februarie 2011- martie 2014 și 450 lei reprezentând remunerație mandatar.
Cu apel în 30 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 27.05.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER
S. A. MariaSîrbu Ica E.
Red. SAM./Tehnored.SIE/15.06.2015
Cod operator 6497
| ← Uzucapiune. Sentința nr. 1/2015. Judecătoria DROBETA-TURNU... | Investire cu formulă executorie. Sentința nr. 648/2015.... → |
|---|
