Pretenţii. Sentința nr. 2860/2015. Judecătoria DROBETA-TURNU SEVERIN
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2860/2015 pronunțată de Judecătoria DROBETA-TURNU SEVERIN la data de 06-10-2015 în dosarul nr. 5330/225/2015
Dosar nr._ pretenții
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA DROBETA-T. S.
SENTINȚA NR. 2860
ȘEDINȚA PUBLICĂ DE LA 06.10.2015
COMPLETUL COMPUS DIN:
PREȘEDINTE A. G.
GREFIER ȘEDINȚĂ C. B.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamanta Asociația de P. Nr. 70 și pe pârâta B. M., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns av. G. A. în substituire av. B. D. pentru reclamantă, lipsă pârâta .
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, se ia act că reclamanta a depus la dosar răspuns la întâmpinare la care a atașat un set de înscrisuri .
Instanța, cu privire la soluționarea prezentei cauze, conform art.131 Noul Cod procedură civilă, constată că potrivit art. 94 pct. 1 lit. j Noul Cod procedură civilă este competentă general și material, iar potrivit art. 107 alineat 1 Noul Cod procedură civilă este competentă teritorial.
Instanța, având în vedere dispozițiile art. 238 Noul Cod procedură civilă, estimează că durata necesară pentru cercetarea procesului, ținând seama de obiectul dosarului, complexitatea cauzei și probele ce urmează a fi încuviințate, este de 1 termen.
Instanța, față de proba cu înscrisuri solicitată de reclamantă prin acțiune, respectiv înscrisurile depuse la dosar, apreciind ca fiind pertinentă, concludentă și utilă, în temeiul art. 258 și art. 255 Cod procedură civilă o încuviințează.
Nemaifiind cereri prealabile de formulat, excepții de invocat sau probe de administrat, instanța, în temeiul disp. art. 394 C. proc. civ., declară închise dezbaterile, reține cauza în pronunțare și acordă cuvântul pe fond .
Av. G. A. pentru reclamantă a pus concluzii de admitere a acțiunii așa cum a fost formulată, obligarea pârâtei la plata sumei de 3461,60 lei menționând că suma de 800 lei achitată ulterior de pârâtă a fost scăzută din contravaloarea regiei restante acumulate de acesta după data de 01.03.2015 .
INSTANȚA
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 03.06.2015 sub numărul_ , reclamanta Asociația de P. Nr. 70 a chemat în judecată pe pârâta B. M., solicitând ca prin hotărârea ce se va pronunța aceasta să fie obligată la plata sumei de 3461,60 lei reprezentând contravaloare debit restant aferent perioadei mai 2014 – februarie 2015 și penalități de întârziere, cu cheltuieli de judecată .
Astfel, reclamanta a învederat că pârâta este proprietara imobilului situat în Drobeta T. S., . nr. 8, .. 1, . perioada mai 2014 – februarie 2015 aceasta a acumulat datorii la întreținere în cuantum de 3359 lei la care s-au calculat penalități de întârziere în cuantum de 102,60 lei .
A menționat că s-a încercat recuperarea debitului pe cale amiabilă, însă pârâta nu a achitat suma restantă, asociația riscând să nu mai beneficieze de servicii de apă caldă, căldură, apă curentă.
A adăugat că potrivit disp. Legii nr. 230/2007, asociația de proprietari la care figurează pârâta are calitate procesuala de a sesiza instanța cu prezenta acțiune, prin care pârâta să fie obligată la plata sumelor restante.
În drept au fost invocate dispozițiile art. 46 și 50 din Legea nr. 230/2007 .
În dovedirea acțiunii, reclamanta a solicitat proba cu înscrisuri, respectiv înscrisurile depuse la dosar filele 5-34 .
Reclamanta a solicitat judecarea cauzei în lipsa sa conform art. 411 alin. 2 c. proc. civ.
Instanța, având în vedere dispozițiile art. 201 alin. 1 din Noul Cod de procedură civilă a comunicat pârâtului un exemplar al acțiunii și al înscrisurilor doveditoare atașate acesteia, cu mențiunea pentru pârât că are obligația de a depune întâmpinare în termen de 25 zile de la comunicarea cererii de chemare în judecată, sub sancțiunea decăderii din dreptul de a mai propune probe și de a mai invoca excepții, în afara celor de ordine publică.
Pârâta a depus la dosarul cauzei întâmpinare prin care a solicitat admiterea în parte a capătului de cerere privind regia restantă și respingerea a celui ce privește penalitățile de întârziere .A arătat că, cu chitanța nr._/22.06.2015 a achitat suma de 800 lei rămânând un rest de 2559 lei . A mai precizat că nu realizează venituri și în temeiul art. 673 c. proc. civ. a solicitat eșalonarea restului de debit în 12 rate egale, lunare începând cu luna următoare rămânerii definitive a hotărârii instanței .
A atașat la întâmpinare copia chitanței de plată parțială a regiei restante .
Având în vedere că pârâta a depus întâmpinare aceasta a fost înaintată reclamantei pentru a răspunde la întâmpinare .
Pentru termenul de azi reclamanta a depus la dosar răspuns la întâmpinare prin care a solicitat înlăturarea apărărilor pârâtei ca neîntemeiate, arătat că aceasta, cu chitanța invocată a achitat suma de 800 lei din regia restantă acumulată la nivelul lunii mai 2015 .
Cu privire la penalitățile de întârziere a arătat că, acestea au fost aprobate prin Hotărârea adunării generale a asociației din 16.04.2014 așa cum rezultă din procesul verbal încheiat cu acea ocazie .
Instanța a încuviințat pentru reclamantă și pârâtă proba cu înscrisurile depuse la dosar.
Analizând ansamblul probator administrat în cauză, instanța reține următoarele:
Pârâta B. M. este proprietara imobilului apartament nr. 9 situat în municipiul Drobeta T. S. pe . nr. 8, ..1, iar potrivit listelor de plată pentru perioada mai 2014 – februarie 2015 aceasta a acumulat datorii către Asociația de P. nr. 70 în cuantum de 3359 lei reprezentând contravaloare regie restantă la care s-au calculat penalități de întârziere în cuantum de 102,60 lei .
Prin cererea de chemare în judecată reclamanta Asociația de P. nr. 70 a chemat în judecată pe pârâta B. M. și a solicitat ca instanța, prin hotărârea ce o va pronunța, să o oblige pe aceasta la plata sumei de 3461,60 l lei reprezentând contravaloare debit restant aferent perioadei mai 2014 – februarie 2015 .
În conformitate cu dispozițiile art. 46 din Legea nr.230/2007 toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietar, iar potrivit 49 alin.2 din același act normativ și art.25 din HG nr.1588/2007, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.
Se mai retine că potrivit art. 50 alin.1, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Potrivit art. 25 alin. 1 din H.G. nr. 1588/2007, cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă. În vederea respectării termenelor legale de plată a facturilor către furnizorii de utilități, administratorii au obligația de a afișa lista de plată în termen de maximum 5 zile de la data primirii ultimei facturi expediate prin poștă, certificată prin înscrisul de pe ștampila poștei, sau de la data confirmării de primire, în cazul transmiterii facturii prin curier/delegat.
Asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007. Suma acestora nu poate depăși suma cotei restante la care s-a aplicat.
Art. 32 alin. 3 din H.G. nr. 1588/2007 stabilește că nici un proprietar de apartament sau de spațiu cu altă destinație decât aceea de locuință nu va fi exceptat de la obligația de a contribui la plata cheltuielilor comune, ca urmare a renunțării la folosirea unei părți din proprietatea comună, a abandonării apartamentului sau a spațiului cu altă destinație decât aceea de locuință ori în alte situații.
Din înscrisurile depuse, respectiv fișă de cont privind pe pârâtă, listele lunare de plată afișate aferente perioadei mai 2014 – februarie 2015, instanța reține că valoarea debitului datorat de aceasta pentru imobilul proprietatea sa, este în cuantum total de 3461,60 lei .
În ceea ce privește penalitățile de întârziere solicitate de către reclamantă, conform disp. art. 49 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
De asemenea conform art. 25 teza II din HG nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007.
Cu privire la penalitățile de întârziere se reține de instanță că acestea au fost aprobate prin Hotărârea adunării generale a asociației din 16.04.2014 așa cum rezultă din procesul verbal din aceiași dată, valoarea acestora fiind egală cu valoarea procentelor de penalității percepute de furnizorii diverselor servicii .
Instanța nu poate primi apărările pârâtei în sensul că, prin chitanța nr._/22.06. 2015 a achitat suma de 800 lei rămânând un rest de 2559 lei deoarece, așa cum s-a menționat în cuprinsul acesteia și așa cum a precizat și reclamanta prin Răspunsul la întâmpinare depus, cu chitanța invocată pârâta a achitat suma de 800 lei din regia restantă acumulată la nivelul lunii mai 2015, rămânând și din aceasta o diferență de 347,40 lei .
Cu privire la cererea pârâtei de a se dispune eșalonarea restului de debit în 12 rate egale, lunare începând cu luna următoare rămânerii definitive a hotărârii instanței conform art. 673 c. proc. civ. se constată de instanță neîntemeiată deoarece, pe de o parte dispoziția legală invocată de pârâtă nu își găsește aplicabilitate în prezenta cauză iar pe de altă parte, se constată de instanță că pârâta a acumulat debite restante și după perioada 10.03.2015 iar eșalonarea acestui debit pe o perioadă de 12 luni ar duce implicit la acumularea de noi datorii de către pârâtă cu titlul de regie restantă .
Față de toate motivele sus menționate, instanța găsește întemeiată acțiunea, sens în care o va admite și va dispune obligarea pârâtei la plata sumei de 3461,60 lei cu titlul de regie restantă și penalități de întârziere precum și la cheltuieli de judecată în cuantum de 350 lei reprezentând onorariu de avocat .
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea formulată de reclamanta Asociația de P. nr. 70, cu sediul în Drobeta T.-S., ., .. 6, parter, uscătorie, județul M., CUI_, împotriva pârâtei B. M., cu domiciliul în Drobeta T. S., . nr. 8, ..1, ..
Obligă pârâta B. M., la 3461,60 lei către reclamantă reprezentând contravaloare regie restantă aferentă perioadei mai 2014 – februarie 2015 și penalități de întârziere .
Obligă pârâta la 350 lei, cheltuieli de judecată către reclamantă .
Cu drept de apel, care se va depune la Judecătoria Drobeta T. S., în termen de 30 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică azi, 06.10.2015.
PREȘEDINTE GREFIER
Red. G.AM./Tehnored. B.C.
4 ex./ 3 pag.
07.10.2015
| ← Curatelă. Sentința nr. 201/2015. Judecătoria DROBETA-TURNU... | Acţiune în constatare. Sentința nr. 1574/2015. Judecătoria... → |
|---|
