Pretenţii. Sentința nr. 591/2016. Judecătoria DROBETA-TURNU SEVERIN
| Comentarii |
|
Sentința nr. 591/2016 pronunțată de Judecătoria DROBETA-TURNU SEVERIN la data de 03-02-2016 în dosarul nr. 591/2016
Cod ECLI ECLI:RO:JDDTS:2016:001._
ROMÂNIA
Judecătoria Drobeta-T. S.
Dosar nr. 6._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 591
Ședința publică de la 03.02.2016
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: L. - Teluța P.
Grefier: D. L.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari NR. 50 în contradictoriu cu pârâții S. Ș. S. și S. D., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns administrator B. I. pentru reclamantă, lipsind pârâții.
Procedura de citare este nelegal îndeplinită, întrucât, nu au fost citate pentru acest termen de judecată.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care,
Instanța, în temeiul dispozițiilor art. 219 alin. 1 C. pr. civ., procedează la legitimarea reprezentantului reclamantei, B. I., aceasta prezentând spre legitimare CI . nr._, CNP_.
În temeiul dispozițiilor art. 392 C. pr. civ., instanța deschide dezbaterile pe fondul cauzei.
Administrator B. I. solicită admiterea acțiunii așa cum a fost formulată.
Instanța, conform dispozițiilor art. 394 C. pr. civ., declară dezbaterile închise și reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 15.07.2015 sub numărul_, reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 50 în contradictoriu cu pârâții S. Ș. S. și S. D. a solicitat instanței ca prin hotărârea ce o va pronunța să se dispună obligarea pârâților să plătească reclamantei suma de 2109,17 lei, reprezentând cote de întreținere restante aferente perioadei septembrie 2013-aprilie 2015, suma de 132,24 lei, reprezentând penalități de întârziere pentru aceeași perioada și suma de 50 lei, reprezentând întregire fond de rulment.
În fapt, a precizat că pârâții, în calitate de proprietari al apartamentului situat in Dr. Tr. S. . nr. l2, .. l, . achitat cotele de întreținere aferente acestui apartament pentru perioada septembrie 2013- aprilie 2015, așa cum rezulta din facturile emise de furnizorii de servicii si utilități, cuantumul total al acestora ridicându-se la 2.109,17 lei, la care se adaugă penalități de întârziere în valoare de 132,24 lei calculate si facturate de furnizorul de energie termica R.A.A.N. Dr. Tr. S..
În drept au fost invocate prev. art. 31pct. l, art. 46, art. 49 alin. 2 din Legea 230/2007 si art. 24, art. 25 alin. 1 și alin. 3 si art. 32 pct. 2 din H.G. 1588/2007
În dovedirea acțiunii reclamanta a solicitat proba cu înscrisuri, anexând cererii de chemare în judecată fișă de cont privind pe pârâții S. Ș. S. și S. D., listele lunare de plată afișate aferente perioadei iunie 2013 – aprilie 2015 și procesul verbal din data de 26.03.2014.
Prin rezoluția din data de 10.07.2015 instanța a dispus comunicarea cererii pârâților, cu mențiunea de a depune întâmpinare în termen de 25 de zile de la comunicarea cererii de chemare în judecată, sub sancțiunea decăderii din dreptul de a mai propune probe și de a mai invoca excepții, în afara celor de ordine publică, însă aceștia nu s-au conformat solicitării instanței.
Prin rezoluția din data de 21.09.2015 instanța a stabilit termen de judecată la data de 21.10.2015 pentru când s-au citat părțile.
La termenul de judecată din data de 21.10.2015 instanța a încuviințat pentru reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 50 proba cu înscrisuri, a constatat pârâții S. Ș. S. și S. D. decăzuți din dreptul de a mai propune probe și de a invoca excepții, în afara celor de ordine publică și a pus în vedere reclamantei să depună actul de proprietate pentru apartamentul a căror cheltuieli se solicită.
La termenul de judecată din 18.11.2015 instanța a suspendat cauza pentru neîndeplinirea obligației de a depune la dosar actul de proprietate pentru apartamentul a căror cheltuieli se solicită.
La data de 29.11.2015 reclamanta a depus cerere de repunere pe rol a cauzei la care a anexat extras contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub 762/20.02.2004 de BNP S. E..
La prezentul termen de judecată instanța a dispus repunerea pe rol a cauzei.
Analizând materialul probator administrat în cauză, instanța reține în fapt și în drept următoarele:
Prin cererea de chemare în judecată reclamanta Asociația de proprietari nr. 50 a solicitat instanței să dispună obligarea pârâților la plata sumei de 2.109,17 lei, reprezentând cote de întreținere restante aferente perioadei septembrie 2013 – aprilie 2015.
Din înscrisurile depuse la dosar, respectiv fișa de cont și listele lunare de plată (filele 3-23) reiese că pârâții, în calitate de proprietari al apartamentului situat în Dr. Tr. S. . nr. l2, .. l, . achitat obligațiile privind plata regiei pentru perioada septembrie 2013 – aprilie 2015, ajungând la un debit de 2.109,17 lei, la care se adaugă suma de 132,24, reprezentând penalități de întârziere.
Instanța reține că obligația proprietarilor de a achita în termenul stabilit cota de contribuție ce le revine în cadrul cheltuielilor asociației de proprietari este reglementată prin dispozițiile Legii nr. 230/2007.
Astfel, potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007 privind organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
La rândul său, asociația are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit, acțiunea injustiție a asociației de proprietari fiind scutită de taxă de timbru.
Potrivit dispozițiilor art. 49 alin. 2 din Legea nr. 230/2007 și art. 25 din Hotărârea nr. 1588/19.12.2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari potrivit cărora „cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată", în caz contrar asociația fiind în drept să îi acționeze în judecată.
Asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007. Suma acestora nu poate depăși suma cotei restante la care s-a aplicat.
Art. 32 alin. 3 din H.G. nr. 1588/2007 stabilește că nici un proprietar de apartament sau de spațiu cu altă destinație decât aceea de locuință nu va fi exceptat de la obligația de a contribui la plata cheltuielilor comune, ca urmare a renunțării la folosirea unei părți din proprietatea comună, a abandonării apartamentului sau a spațiului cu altă destinație decât aceea de locuință ori în alte situații.
La art. 45 alin. 3 din Lg. 230/2007 se prevede că: „(3) Proprietarii membri ai asociației de proprietari au obligația să aprobe și un fond de reparații anual, necesar pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune. Comitetul executiv va pregăti și va prezenta adunării generale suma anuală necesară pentru constituirea sau completarea acestui fond, care se alimentează în avans, în tranșe lunare egale, prevăzute în lista de plată a cheltuielilor asociației de proprietari. Plățile pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune se vor face din fondul de reparații. Proprietarii membri ai asociației de proprietari pot aproba și alte fonduri cu caracter special.”
Obligația proprietarilor de a achita cota ce le revine din aceste fonduri este stabilită la art. 46 din Lg. 230/2007, cererea vizând achitarea sumei de 50 lei cu titlu de fond de rulment fiind întemeiată.
Deși pârâților li s-a comunicat cererea de chemare în judecată, fiind acordat termenul legal în vederea depunerii întâmpinării, aceștia nu au formulat întâmpinare și nu au contestat pretențiile reclamantei.
Față de cele de mai sus, instanța va admite cererea formulată de reclamanta Asociația de proprietari nr. 50 în contradictoriu cu pârâții S. Ș. S. și S. D., având ca obiect pretenții și va obliga pârâții să plătească reclamantei suma de 2109.17 lei reprezentând regie restantă pe perioada septembrie 2013 – aprilie 2015, suma de 132.24 lei reprezentând penalități de întârziere aferente și suma de 50 lei întregire fond de rulment.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
DISPUNE
Admite acțiunea formulată de reclamanta Asociația de Proprietari nr. 50, cu sediul în Dr. Tr. S., . nr. 16A, ., jud. M. în contradictoriu cu pârâții S. Ș. S. și S. D., ambii cu domiciliul în Dr. Tr. S., . nr. l2, .. l, .> Obligă pârâții să plătească reclamantei suma de 2109.17 lei reprezentând regie restantă pe perioada septembrie 2013 – aprilie 2015, suma de 132.24 lei reprezentând penalități de întârziere aferente și suma de 50 lei întregire fond de rulment.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare, cererea de apel urmând a se depune la Judecătoria Drobeta Turnu Severin.
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 03.02.2016.
Președinte Grefier
P. L. – Teluța L. D.
Red.L T.P./Tehnored.DL
Ex.4/01.03.2016
Cod operator 6497
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 454/2016.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 538/2016.... → |
|---|
