Pretenţii. Sentința nr. 658/2016. Judecătoria DROBETA-TURNU SEVERIN
| Comentarii |
|
Sentința nr. 658/2016 pronunțată de Judecătoria DROBETA-TURNU SEVERIN la data de 09-02-2016 în dosarul nr. 658/2016
Acesta nu este document finalizat
Cod ECLI ECLI:RO:JDDTS:2016:001._
Dosar nr._ pretenții
ROMANIA
JUDECĂTORIA DROBETA T.-S., JUDETUL MEHEDINTI
SENTINȚA CIVILĂ NR. 658
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN DATA DE 09.02.2016
INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN:
P.: T. T.
GREFIER: R. T. H.
Pe rol soluționarea acțiunii civile formulate de reclamanta Asociația de proprietari Nr. 102 în contradictoriu cu pârâta N. M., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședință publică au lipsit părțile.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul oral al cauzei de către grefierul de ședință după care,
Instanța, cu privire la soluționarea prezentei cauze, conform art.131 Cod procedură civilă, constată că potrivit art. 94 alin.1 litera j Cod procedură civilă este competentă general și material, iar potrivit art.107 Cod procedură civilă este competentă teritorial.
Având în vedere dispozițiile art. 238 Cod procedură civilă, se estimează că prezenta cauză poate fi soluționată la termenul de astăzi.
Instanța, în temeiul art.255 alin.1 apreciind că probele solicitate de reclamantă sunt admisibile potrivit legii, fiind de natură să ducă la soluționarea procesului, încuviințează proba cu înscrisurile de la dosar.
Instanța, în temeiul art. 244 C. constată cercetarea procesului finalizată iar în baza art. 394 alin. 1 C. apreciind că au fost lămurite toate împrejurările de fapt și temeiurile de drept ale cauzei rămâne în pronunțare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea adresată acestei instanțe la data de 09.11.2015 și înregistrată sub nr._, reclamanta Asociația de Proprietari Nr. 102, în contradictoriu cu pârâta N. M., a solicitat instanței ca prin hotărârea ce se va pronunța să se dispună obligarea acesteia la plata sumei de 2670,77 lei reprezentând: cote de întreținere restante aferente perioadei aprilie 2014 – august 2015 în cuantum de 2402,50 lei, penalități de întârziere pentru neplata în termen a cheltuielilor de întreținere pe perioada mai 2014 – august 2015 în valoare de 268,27 lei, facturate de furnizorii de utilități și repartizate proporțional cu cuantumul restanțelor.
În fapt a arătat că pârâta este proprietara al apartamentului nr. 6 din blocul F4, situat în loc. Dr. Tr. S., ., nu a mai achitat cotele de întreținere aferente acestui apartament din luna aprilie 2014 și până în luna august 2015 deși în această perioadă a beneficiat de toate utilitățile existente.
Cuantumul total al acestora ridicându-se la 2402,50 lei la care se adaugă penalități de întârziere facturate de către furnizorii de utilități în valoare de 268,27 lei și repartizate proporțional cu contravaloarea consumului aferent apartamentului pârâtului conform art. 25 alin. 3 din Legea 230/2007 privind organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și neachitate de către acesta.
Proprietarul a fost somat/notificat în scris, verbal sau prin afișarea la avizier pentru recuperarea debitului restant.
Cu toate diligentele depuse de asociație, debitorul refuză efectuarea acestei plați legal datorate si care este certa, lichida si exigibila.
Plata cotelor de contribuție (regie) se efectuează in maxim 20 de zile de la afișare conform HG nr. 1588/2007 - Norme de aplicare a Legii 230/2007:
Potrivit art. 25 alin (1) cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă.
Potrivit dispozițiilor art. 32 alin (1) „Toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari”.
Penalitățile de întârziere solicitate sunt facturate de către furnizorul de utilități (RAAN TERMO) si sunt repartizate proporțional cu contravaloarea consumului aferent apartamentului paratului si neachitat de către acesta conform HG nr. 1588/2007 - Norme de aplicare a Legii 230/2007.
In drept invocă dispozițiile art. 194 si următoarele N.C.Proc.Civ., art. 25 si 50 din Legea 230/2007 si HG 1588/2007 NORME METODOLOGICE de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari Codul Civil si Codul de procedura Civila.
In baza art.583 N.C.Prod.Civ. solicita judecarea în lipsa.
Potrivit Legii nr.230/2007 art.50 (2) "Acțiunea asociației de proprietari este scutită de taxa de timbru".
Pârâta nu a formulat întâmpinare.
Sub aspectul materialului probator instanța administrat în cauză pentru reclamantă proba cu înscrisuri.
Analizând cererea reclamantei în considerarea probelor de la dosar și prin raportare la dispozițiile legale incidente, instanța reține următoarele situații de fapt și de drept:
Reclamanta Asociația de Proprietari Nr. 102, a chemat în judecată pârâta N. M., solicitând instanței ca prin hotărârea ce se va pronunța să se dispună obligarea acesteia la plata sumei de 2670,77 lei reprezentând: cote de întreținere restante aferente perioadei aprilie 2014 – august 2015 în cuantum de 2402,50 lei, penalități de întârziere pentru neplata în termen a cheltuielilor de întreținere pe perioada mai 2014 – august 2015 în valoare de 268,27 lei.
Conform listelor de plată depuse la dosar, pârâta N. M., este membră a Asociației de P. Nr. 102 și proprietară a apartamentului nr. 6 situat în municipiul Drobeta Turnu Severin, .. 17, ., județul M., iar în această calitate nu a achitat contravaloarea regiei la care era obligată pe fiecare lună, astfel că a acumulat un debit pe perioada aprilie 2014 – august 2015 în cuantum de 2402,50 lei, la care s-au calculat penalități de întârziere în cuantum de 268,27 lei .
În conformitate cu dispozițiile art. 46 din Legea nr.230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari; potrivit 49 alin.2 din același act normativ și art.25 din HG nr.1588/2007, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice, iar potrivit art. 50 alin.1 din aceeași lege, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Potrivit art. 25 alin. 1 din H.G. nr. 1588/2007, cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă. În vederea respectării termenelor legale de plată a facturilor către furnizorii de utilități, administratorii au obligația de a afișa lista de plată în termen de maximum 5 zile de la data primirii ultimei facturi expediate prin poștă, certificată prin înscrisul de pe ștampila poștei, sau de la data confirmării de primire, în cazul transmiterii facturii prin curier/delegat. Art. 32 alin. 3 din H.G. nr. 1588/2007 stabilește că niciun proprietar de apartament sau de spațiu cu altă destinație decât aceea de locuință nu va fi exceptat de la obligația de a contribui la plata cheltuielilor comune, ca urmare a renunțării la folosirea unei părți din proprietatea comună, a abandonării apartamentului sau a spațiului cu altă destinație decât aceea de locuință ori în alte situații.
În ceea ce privește penalitățile de întârziere solicitate de către reclamantă, conform disp. art 49 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Pentru neachitarea cheltuielilor de întreținere pârâta îi datorează reclamantei penalități de întârziere de 0,03 % pe zi, în cuantum de 268,27 lei, calculate conform fișei depuse la dosar la fila 6..
Or, din probele mai sus menționate și ținând cont și de regula potrivit căreia în materia obligațiilor de rezultat debitorului îi incumbă sarcina dovedirii îndeplinirii obligației, astfel cum prevăd dispozițiile art.249 C.p.c., iar pârâta, în speță nu a făcut nici o probă în acest sens, instanța mai reține că pârâta nu si-a îndeplinit în mod corespunzător obligația în discuție, deși a beneficiat de serviciile furnizorilor de utilități pentru apartamentul mai sus arătat pe care-l deține în condominiu; ca atare, s-au acumulat restante la plata cotelor de întreținere.
Instanța ia în considerare și atitudinea procesuală a pârâtei care, nu a depus întâmpinare, nu s-a prezentat în instanță și nici nu și-a propus probe în apărare.
Prin urmare, instanța, în conformitate cu dispozițiile art. 32 din H.G. nr. 1588/2007, va admite acțiunea formulată de reclamanta Asociația de Proprietari Nr. 102, în contradictoriu cu pârâta N. M. și va obliga pârâta să plătească reclamantei suma de 2402,50 lei reprezentând cote restante la cheltuielile de întreținere, aferente perioadei aprilie 2014 – august 2015 și 268,27 lei reprezentând penalități de întârziere aferente.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea formulate de reclamanta Asociația de Proprietari Nr. 10, cu sediul în Drobeta Turnu Severin, .. 15, ., în contradictoriu cu pârâta N. M., cu domiciliul în Drobeta Turnu Severin, .. 17, ., ..
Obligă pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 2402,50 lei reprezentând cote restante la cheltuielile de întreținere, aferente perioadei aprilie 2014 – august 2015 și 268,27 lei reprezentând penalități de întârziere aferente.
Cu apel în 30 de zile de la comunicare ce se va depune la Judecătoria Drobeta Turnu Severin.
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 09.02.2016.
PREȘEDINTE, GREFIER,
T. T. R. T. H.
Red.jud TT/tehnored H.R.T.
4 ex/..02.2016/Cod operator 6497
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 606/2016. Judecătoria... | Fond funciar. Sentința nr. 693/2016. Judecătoria DROBETA-TURNU... → |
|---|
